Рішення

від 28.10.2013 по справі 920/1491/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

   ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ РІШЕННЯ 28.10.2013 Справа № 920/1491/13 за позовом:          Заступника прокурора Києво-Святошинського району, с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області, в інтересах держави в особі: 1) Київської обласної державної адміністрації, м. Київ, 2) Київської обласної ради, м. Київ, 3)Комунального підприємства Київської обласної ради “ДРУКАР”, м. Київ, до відповідача:               Товариства з обмеженою відповідальністю “Кий Експерт”,               м. Конотоп, Сумська область,             про стягнення   6826 грн. 52 коп., Суддя Жерьобкіна Є.А. Представники: Від позивачів – не з'явилися; Від відповідача – не з'явився; Прокурор – Кулинич Л.С. (посвідчення № 012848 від 07.11.2012року); При секретарі судового засідання Вдовенко Д.В., Суть спору: прокурор в інтересах держави в особі позивачів подав позовну заяву, в якій просить стягнути з відповідача 6826 грн. 52 коп. відповідно до договору оренди нерухомого майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області № 53/12 від 10.09.2012року, укладеного між КП Київської обласної ради “ДРУКАР” та ТОВ “Кий Експерт”, в тому числі 5010 грн. 83 коп. заборгованості з орендної плати, 315 грн. 06 коп. пені відповідно до п. 3.6. договору, 63 грн. 01 коп. 3 % річних, 10 грн. 02 коп. інфляційних збитків, 624 грн. 32 коп. заборгованості за послуги пов'язані з утриманням будинку, 125 грн. 05 коп. боргу по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки,  678 грн. 23 коп. заборгованості за комунальні послуги. Позивач подав пояснення від 22.10.2013року в обґрунтування позовних вимог, а також рахунки на оплату орендної плати, послуг пов'язаних з утриманням будинку, витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки,  комунальних послуг. Ухвали господарського суду Сумської області від 30.08.2013року про порушення провадження у справі та від 16.09.2013року, надіслані на адресу відповідача зазначену позивачем у позовній заяві (вул. Генерала Тхора, 61-А, м. Конотоп, Сумська область, 41600) повернуті на адресу суду з відміткою пошти "за зазначеною адресою не знаходиться". Відповідно до витягу з офіційного сайту Державного підприємства Інформаційно-ресурсного центру ЄДР, місцезнаходження відповідача: вул. Братів Радченків, буд. 68, м. Конотоп, Сумська область, 41600. Ухвали господарського суду Сумської області від 30.08.2013року про порушення провадження у справі та від 16.09.2013року, які були надіслані рекомендованою поштою на адресу відповідача (вул. Братів Радченків, буд. 68, м. Конотоп, Сумська область, 41600) повернуті до господарського суду з відміткою пошти “за зазначеною адресою не існує, виїхали”. Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше трьох днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. За змістом зазначеної статті, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою, і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Оскільки відповідач не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні,  про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами. Розглянувши матеріали справи, суд встановив: 10 вересня 2012 року між КП Київської обласної ради “ДРУКАР”, м. Київ, та ТОВ “Кий Експерт”, м. Конотоп, Сумська область, укладено договір оренди нерухомого майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області № 53/12, відповідно до умов якого відповідачу передано у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення загальною площею 13, 0 кв.м., розміщене на четвертому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м. Київ, вул. С.Петлюри, 16/108 з метою розміщення офісу. Факт передачі підтверджується відповідним актом приймання-передачі від 10.09.2012року (а.с. 26). Згідно з п. 5.8. договору, орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати витрати,  пов'язані з утриманням орендованого майна. Пунктом 3.1. договору встановлено, що орендна плата визначається за результатами конкурсу (орендна плата може бути встановлена за домовленістю сторін, але не менше розміру визначеному на підставі Методики, затвердженої Київською обласною радою) і становить за перший місяць оренди 1 105 грн. 00 коп. без ПДВ, враховуючи індекс інфляції за липень. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Відповідно до п. 3.2. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Згідно з п. 3.3. договору,  орендна плата перераховується орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа на умовах попередньої оплати. Орендодавець щомісячно перераховує до обласного бюджету 50 %  від отриманої орендної плати. Кінцевий розрахунок за кожний місяць оренди проводиться орендарем, після коригування орендної плати на індекс інфляції, згідно виставленого рахунку протягом 3 днів з дня отримання рахунку. Відповідно до п. 3.4. договору, у випадку користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Згідно з п. 5.7. договору, орендар зобов'язався нести витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна, які не входять до орендної плати та сплачуються орендарем окремо на підставі додатків до договору та виставлених рахунків. Як вбачається з матеріалів справи, сторонами до договору оренди нерухомого майна № 53/12 від 10.09.2012року, укладено додаток за № 1.2. - розрахунок витрат, пов'язаних з утриманням будинку та додаток № 1.3. - розрахунок витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки, згідно з якими  розмір витрат, пов'язаних з утриманням будинку  становить  125 грн. 32 коп. (без ПДВ), витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки – 25 грн. 10 коп. (без ПДВ). Позивачем відповідачу були виставлені відповідні рахунки-фактури на сплату орендної плати, відшкодування витрат  пов'язаних з утриманням будинку, відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки, за комунальні послуги, що підтверджується матеріалами справи (а.с.136-144). Згідно з актом приймання-передачі від 14.01.2013року, орендоване нежитлове приміщення загальною площею 13,0 кв.м. розміщене на четвертому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м. Київ, вул. С.Петлюри, 16/108 відповідач повернув орендодавцю - КП Київської обласної ради “ДРУКАР” (а.с. 27). Разом з цим, як зазначає прокурор, відповідач не виконав належним чином договірних зобов'язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати та витрат, пов'язаних з утриманням орендованого майна, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі в сумі 5010 грн. 83 коп., заборгованість за послуги пов'язані з утриманням будинку в сумі 624 грн. 32 коп., заборгованість по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки в сумі 125 грн. 05 коп., заборгованість за комунальні послуги в сумі 678 грн. 23 коп. Відповідно до ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно зі ст. ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов Договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Пунктом 1 ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання на     лежним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Відповідно до п. 3. ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Судом встановлено, що факт передачі відповідачу в оренду нежитлового приміщення загальною площею 13,0 кв.м., розміщеного на четвертому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м. Київ, вул. С.Петлюри, 16/108, підтверджується   відповідним актом приймання-передачі,  проте в порушення умов укладеного договору, відповідач не оплатив своєчасно та в повному обсязі орендну плату, витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна та комунальні послуги. Факт заборгованості відповідача підтверджується матеріалами справи, останнім не подано ні доказів сплати боргу, ні аргументованих заперечень проти позову, тому суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 5010 грн. 83 коп. заборгованості з орендної плати, 624 грн. 32 коп. заборгованості за послуги пов'язані з утриманням будинку, 125 грн. 05 коп. боргу по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки, 678 грн. 23 коп. заборгованості за комунальні послуги. Згідно з п.  3.6. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно та не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.   Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” № 2921-ІІІ від 10.01.2002р., розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня. Згідно з поданим розрахунком, відповідачеві нарахована пеня в сумі                         315 грн. 06 коп. в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 14.01.2013року по 15.06.2013року за несвоєчасну оплату орендної плати за вересень 2012 року – січень 2013 року (а.с. 14). Разом з цим, частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Статтею 253 Цивільного кодексу України визначено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок. Виходячи зі змісту зазначених норм, початком для нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання буде день, наступний за днем, коли воно мало бути виконано. Нарахування санкцій триває протягом шести місяців. Згідно з абз. 2 п. 3.3. договору, кінцевий розрахунок за кожний місяць оренди проводиться орендарем, після коригування орендної плати на індекс інфляції, згідно виставленого рахунку протягом 3 днів з дня отримання рахунку. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу були виставлені наступні рахунки на оплату орендної плати: № СФ – 1666 від 28.09.2012року за вересень 2012 року, № СФ – 1671 від 18.10.2012року за жовтень 2012 року, № СФ – 1921 від 09.11.2012року  за листопад 2012 року, № СФ – 2305 від 11.12.2012року за грудень 2012 року, № СФ – 0193 від 28.01.2013року за січень 2013 року. Виходячи з викладеного, відповідно до вимог частини шостої статті 232 ГК України, з урахуванням умов п. 3.3 договору та часткової оплати відповідачем орендної плати 04.02.2013року в сумі 500 грн. 00 коп. за вересень 2012 року, судом здійснено перерахунок пені за кожним виставленим рахунком окремо в межах періоду, визначеного позивачем,  згідно з яким загальний розмір пені за несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати складає 254 грн. 14 коп. Оскільки право позивача щодо стягнення з відповідача пені передбачене діючим законодавством України та умовами договору, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в сумі 254 грн. 14 коп. є обґрунтованими і підлягають задоволенню. В іншій частині позовних вимог щодо стягнення пені в сумі 60 грн. 92 коп., суд відмовляє у позові за необґрунтованістю вимог, оскільки пеня нарахована поза межами визначеного ст. 232 Господарського кодексу України шестимісячного строку. Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимоги кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором, або законом. Згідно з поданим розрахунком, відповідачеві нараховано інфляційні збитки в сумі 10 грн. 02 коп. за період з січня 2013 року по травень 2013 року, 3% річних в сумі 63 грн. 01 коп. за період з 14.01.2013року по 15.06.2013року. Оскільки право позивача щодо стягнення з відповідача інфляційних збитків в сумі 10 грн. 02 коп. та 3% річних в сумі 63 грн. 01 коп. передбачене ст. 625 Цивільного кодексу України, позовні вимоги в цій частині є правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню. Виходячи з фактичних обставин даної справи, враховуючи, що спір між сторонами виник в результаті неправомірних дій відповідача, відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір в сумі 1 720 грн. 50 коп. покладається на відповідача. Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –  ВИРІШИВ: 1.          Позов задовольнити частково. 2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Кий Експерт” (вул. Братів Радченків, буд. 68, м. Конотоп, Сумська область, 41600, код 37784602)  на користь Комунального підприємства Київської обласної ради “ДРУКАР” (вул. Краківська, 6-А, м. Київ, 02100, код ЄДРПОУ 02466949) 5010 грн. 83 коп. заборгованості з орендної плати, 254 грн. 14 коп. пені, 63 грн. 01 коп. 3 % річних, 10 грн. 02 коп. інфляційних збитків, 624 грн. 32 коп. заборгованості за послуги пов'язані з утриманням будинку, 125 грн. 05 коп. боргу по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки,  678 грн. 23 коп. заборгованості за комунальні послуги. 3.          В іншій частині позовних вимог – у позові відмовити. 4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Кий Експерт” (вул. Братів Радченків, буд. 68, м. Конотоп, Сумська область, 41600, код 37784602)  в доход державного бюджету України (рахунок 31218206783002, МФО 837013, ЄДРПОУ 37970593, отримувач - УДКС у м. Суми (м. Суми), 22030001) 1 720 грн. 50 коп. судового збору. 5.          Видати накази після набрання рішенням законної сили. Повне рішення складено 30.10.2013 року                 Суддя                          Є.А. Жерьобкіна