Постанова

від 18.10.2013 по справі 816/4999/13-а

ПОЛТАВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

cpg1251

ПОЛТАВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2013 року м. ПолтаваСправа № 816/4999/13-а

Полтавський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - Молодецького Р.І.,

при секретарі судового засідання - Лі Н. А.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

відповідача - Борисенко Є.М.,

представника відповідача - Борисенко Є. М.,

представника третьої особи - Спиця В. Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за адміністративним позовом ОСОБА_4 до Державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенії Миколаївни, Полтавського міського управління юстиції Полтавської області в особі Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, третя особа: Полтавське товариство з додатковою відповідальністю "Рубін" про визнання дій неправомірними та скасування рішення, зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

12 серпня 2013 року ОСОБА_4 звернувся до Полтавського окружного адміністративного суду з адміністративним позовом до Державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенії Миколаївни про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4224503 від 23 липня 2013 року 11:29:11, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенією Миколаївною, на підставі якого була проведена державна реєстрація права власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю "Рубін" (код ЄДРПОУ 01554048, країна реєстрації: Україна, адреса: Полтавська область, м. Полтава, вул. Жовтнева, будинок 27) на 1/10 частину житлового будинку літ. "А-4", загальною площею 584,9 кв. м., за адресою: Полтавська область, вул. Жовтнева, будинок 25-а; додаткові відомості: нежитлове приміщення площею 57,7 кв. м.; номер запису про право власності: 1769262; дата, час державної реєстрації 16 липня 2013 року 09:25:29. Також просить суд зобов'язати державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації права власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю "Рубін" (код ЄДРПОУ 01554048, країна реєстрації: Україна, адреса: Полтавська область, м. Полтава, вул. Жовтнева, будинок 27) на 1/10 частину житлового будинку літ. "А-4", загальною площею 584,9 кв. м., за адресою: Полтавська область, вул. Жовтнева, будинок 25-а; додаткові відомості: нежитлове приміщення площею 57,7 кв. м.; номер запису про право власності: 1769262; дата, час державної реєстрації 16 липня 2013 року 09:25:29, проведеної державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенією Миколаївною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4224503 від 23 липня 2013 року 11:29:11.

Ухвалою Полтавського окружного адміністративного суду від 28 серпня 2013 року в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача залучено Полтавське товариство з додатковою відповідальністю "Рубін".

15 жовтня 2013 року ухвалою суду у якості другого відповідача залучено Полтавське міське управління юстиції Полтавської області в особі Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що в порушення пункту 5-1 частини 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор реєстраційної служби Полтавського МУЮ Полтавської області Борисенко Є. М. 16 липня 2013 року зареєстрував право власності ПТДВ "Рубін" на об'єкт нерухомого майна, право власності на який було зареєстровано за ОСОБА_4 29 березня 2013 року та 24 квітня 2013 року, тобто, на думку позивача, зареєстрував право на нерухоме майно щодо попереднього право набувача після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем. Приймаючи спірне рішення державний реєстратор Борисенко Є. М., на думку позивача, діяла не на підставі та не у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, а тому таке рішення підлягає визнанню протиправним та скасуванню, а до Державного реєстру прав має вноситись запис про скасування державної реєстрації права власності ПТДВ "Рубін".

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Відповідач - Державний реєстратор Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенія Миколаївна - надала суду письмові заперечення, в яких зазначив наступне. Так, відповідач в запереченнях від 28 серпня 2013 року частково погодилась з заявленими вимогами, а саме: визнав позовні вимоги в частині скасування рішення про державну реєстрацію речових прав, а в частині вимог щодо визнання рішення про державну реєстрацію прав протиправним заперечував. Зазначив, що під час реєстрації права власності за ПТДВ "Рубін" відповідачем було проведено всі необхідні, передбачені пунктом 10 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, пошуки в Державному реєстрі прав: пошук наявних в Державному реєстрі прав зареєстрованих заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за даною адресою, пошук в Державному реєстрі прав за суб'єктом та об'єктом права. Відповідач також пояснив, що наявність подвійної реєстрації прав власності на одне і теж нерухоме майно (нежитлові приміщення магазину загальною площею 57,7 кв. м., що знаходиться в житловому буднику літ. А-4 по вул. Жовтневій, 25-а в м. Полтаві) за позивачем та ПТДВ "Рубін" не відповідає вимогам чинного законодавства України. В поясненнях, наданих у судовому засіданні 15 жовтня 2013 року /том 1 а. с. 205-210/ державний реєстратор пояснила, що нею було встановлено відповідність заявлених прав і поданих 16 липня 2013 року ПТДВ "Рубін" до реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема, відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах. Також відповідач наголошував на тому, що спірним об'єктом нерухомого майна по вул. Жовтневій, 25-а м. Полтаві є житловий будинок літ. А-4 загальною площею 584,9 кв. м. і становлять 1/10 частини від будинку в цілому, а не окремі нежитлові приміщення загальною площею 57,7 кв. м., зареєстровані за позивачем. На підставі викладеного, відповідач вважає дії державного реєстратора Борисенко Є. М. законними та такими, що не порушують норм чинного законодавства України. Проти позовних вимог Борисенко Є. М. заперечує та вважає їх безпідставними.

Представник третьої особи у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував. В письмових поясненнях зазначав, що нежитлове приміщення площею 57,7 кв. м. в будинку по вулиці Жовтневій № 25-а у м. Полтаві від ПТДВ "Рубін" не вилучалось, не відчужувалось, від права власності на майно товариство не відмовлялось і право власності ПТДВ "Рубін" на нього не припинялось. Рішення Октябрського районного суду м. Полтаві від 04 березня 2013 року, на яке посилається позивач як на доказ припинення права власності ПТДВ "Рубін" на вищевказане майно, третя особа вважає незаконним та оскаржила його до апеляційного суду. Також зауважив, що за позивачем зареєстровано 7/200 та 13/200 частини нежитлового приміщення по вулиці Жовтневій № 25-а, натомість за ПТДВ "Рубін" зареєстровано право власності на 1/10 частини будинку по вулиці Жовтневій № 25-а в м. Полтаві у вигляді нежитлового приміщення, яке складається з торгової зали площею 37,6 кв. м., кабінету площею 14,3 кв. м., коридору площею 2,9 кв. м., вмивальні площею 1,3 кв. м., вбиральні площею 1,6 кв. м., а всього - 57, 7 кв. м.

Представник відповідача - Полтавське міське управління юстиції Полтавської області в особі Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області - у задоволенні позовних вимог просив відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступних висновків.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (стаття 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

За таких обставин, відомості, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є достовірними, офіційно визнаними державою та посвідчують факти виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 04 березня 2013 року у справі № 554/1882/13-ц визначено частку ОСОБА_5 в розмірі 7/200, ОСОБА_6 у розмірі 3/100, ОСОБА_7 у розмірі 7/200 у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення площею 57,7 кв. м., яке складається в житловому будинку А-4 з: торгової зали - 1 площею 37,6 кв. м., кабінету - 2 площею 14,3 кв. м., коридору - 3 площею 2,9 кв. м., вмивальні - 4 площею 1,3 кв. м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв. м., житлового будинку по вулиці Жовтневій, 25-а у м. Полтаві. Визнано за ОСОБА_5, зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1, податковий номер - НОМЕР_1, право власності на нежитлове приміщення площею 57,7 кв. м.. яке становить 7/200 житлового будинку по вулиці Жовтневій, 25-а у м. Полтаві та складається в житловому будинку А-4 з: торгової зали 1 площею 37,6 кв. м., кабінету - 2 площею 14,3 кв. м., коридору - 3 площею 2,9 кв. м., вмивальні - 4 площею 1,3 кв. м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв. м.; визнано за ОСОБА_6, зареєстрованою за адресою АДРЕСА_2, податковий номер - НОМЕР_4, право власності на нежитлове приміщення площею 57,7 кв. м., яке становить 3/100 житлового буднику по вулиці Жовтневій, 25-а у м. Полтаві та складається в житловому буднику А-4 з: торгової зали 1 площею 37,6 кв. м., кабінету - 2 площею 14,3 кв. м., коридору - 3 площею 2,9 кв. м., вмивальні - 4 площею 1,3 кв. м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв. м.; визнано за ОСОБА_7, зареєстрованою за адресою АДРЕСА_3, податковий номер - НОМЕР_2, право власності на нежитлове приміщення площею 57,7 кв. м., яке становить 7/200 житлового будинку по вулиці Жовтневій, 25-а у м. Полтаві та складається в житловому будинку А-4 з: торгової зали 1 площею 37,6 кв. м., кабінету - 2 площею 14,3 кв. м., коридору - 3 площею 2,9 кв. м., вмивальні - 4 площею 1,3 кв. м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв. м.

ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 офіційно набули право власності на нежитлові приміщення площею 57,7 кв. м. загалом в частині 1/10 житлового будинку по вул. Жовтневій, 25-а у м. Полтаві, та зареєстрували його відповідно до вимог чинного законодавства, що підтверджується витягами з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 1574109 від 25 березня 2013 року стосовно реєстрації права власності за ОСОБА_5, № 1579858 від 25 березня 2013 року стосовно реєстрації права власності за ОСОБА_6 та № 1571349 від 25 березня 2013 року стосовно реєстрації права власності за ОСОБА_7 /том 1 а. с. 189-191/ на об'єкт нерухомості за реєстраційним номером 27249853101.

29 березня 2013 року між ОСОБА_4 (Обдаровуваний) та ОСОБА_5, ОСОБА_6 (Дарувальники) укладено договір дарування /том 1 а. с. 20/, відповідно до якого ОСОБА_5, ОСОБА_6 передають у власність безоплатно, а ОСОБА_4 приймає належні Дарувальникам на праві приватної власності 13/200 часток у праві власності нежитлове приміщення в житловому будинку А-4, що знаходиться за адресою місто Полтава, вулиця Жовтнева, будинок 25-а, які складаються в цілому з торгової зали (1) пл.. 37,6 кв. м., кабінету (2) пл.. 14,3 кв. м., коридору (3) пл.. 2,9 кв. м., вмивальні (4) пл. 1,3 кв. м., вбиральні (5) пл. 1,6 кв. м., загальною площею 57,7 кв. м. /том 1 а. с. 20/.

Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_8 та проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення за адресою Полтавська область, м. Полтава, вулиця Жовтнева, будинок 25-а, розмір частки 13/200, опис об'єкта: нежитлове приміщення в житловому будинку літ. А-4 складається з: торгова зала (1) площа 37,6 кв. м., кабінет (2) площа 14,3 кв. м., коридор (3) площа 2,9 кв. м., вмивальня (4) площа 1,3 кв. м., вбиральня (5) площа 1,6 кв. м., загальна площа 57,7 кв. м. на об'єкт нерухомості за реєстраційним номером 27249853101, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 1780810 від 29 березня 2013 року 14:04:08, індексний номер витягу 1780810 /том 1 а. с. 21/.

В подальшому, 07 серпня 2013 року між позивачем та ОСОБА_5, ОСОБА_6 було укладено додатковий договір № 1 до договору дарування, посвідченого ОСОБА_8 29 березня 2013 року за реєстровим № 217 /том 1 а. с. 193/, відповідно до якого сторони дійшли згоди викласти пункт 1 тексту договору дарування від 29 березня 2013 року у наступній редакції: ОСОБА_5, ОСОБА_6 передають у власність безоплатно, а ОСОБА_4 приймає належні Дарувальникам на праві приватної власності частки у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення, яке складається в цілому з торгової зали (1) пл.. 37,6 кв. м., кабінету (2) пл.. 14,3 кв. м., коридору (3) площею 2,9 кв. м., вмивальні (4) пл.. 1,3 кв. м., вбиральні (5) пл.. 1, 6 кв. м., загальною площею 57,7 кв. м., в розмірі 13/200 частин житлового буднику "А-4", загальною площею 584,9 кв. м., що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 25-а.

Також, між ОСОБА_4 (Обдаровуваний) та ОСОБА_7 (Дарувальник) 24 квітня 2013 року було укладено договір дарування, відповідно до якого ОСОБА_7 передає у власність безоплатно, а ОСОБА_4 приймає належні Дарувальнику на праві приватної власності 7/200 часток у праві власності на нежитлове приміщення в житловому будинку А-4, що знаходиться за адресою місто Полтава, вулиця Жовтнева, будинок 25-а, яке складається в цілому з: торгової зали (1) пл.. 37,6 кв. м., кабінету (2) пл.. 14,3 кв. м., коридору (3) пл.. 2,9 кв. м., вмивальні (4) пл. 1,3 кв. м., вбиральні (5) пл. 1,6 кв. м., загальною площею 57,7 кв. м. / том 1 а. с. 22/.

Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_8 та проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення за адресою Полтавська область, м. Полтава, вулиця Жовтнева, будинок 25-а, розмір частки 7/200, опис об'єкта: нежитлове приміщення в житловому будинку літ. А-4 складається з: торгова зала (1) площа 37,6 кв. м., кабінет (2) площа 14,3 кв. м., коридор (3) площа 2,9 кв. м., вмивальня (4) площа 1,3 кв. м., вбиральня (5) площа 1,6 кв. м., загальна площа 57,7 кв. м. на об'єкт нерухомості за реєстраційним номером 27249853101, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 2874854 від 24 квітня 2013 року 17:04:09, індексний номер витягу 2874854 /том 1 а. с. 22-23/.

В подальшому, 07 серпня 2013 року між позивачем та ОСОБА_7 було укладено додатковий договір № 1 до договору дарування, посвідченого ОСОБА_8 24 квітня 2013 року за реєстровим № 292 /том 1 а. с. 192/, відповідно до якого сторони дійшли згоди викласти пункт 1 тексту договору дарування від 24 квітня 2013 року у наступній редакції: ОСОБА_7 передає у власність безоплатно, а ОСОБА_4 приймає належні Дарувальнику на праві приватної власності частки у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення, яке складається в цілому з торгової зали (1) пл. 37,6 кв. м., кабінету (2) пл.. 14,3 кв. м., коридору (3) площею 2,9 кв. м., вмивальні (4) пл. 1,3 кв. м., вбиральні (5) пл.. 1, 6 кв. м., загальною площею 57,7 кв. м., в розмірі 7/200 частин житлового буднику "А-4", загальною площею 584,9 кв. м., що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 25-а.

Тобто, відповідно до даних Державного реєстру прав на нерухоме майно за позивачем зареєстровано в частках право приватної власності на об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, розташоване за адресою Полтавська область, м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 25-а, опис об'єкта нерухомого майна: нежитлове приміщення в житловому будинку літ. А-4, що складається з торгової зали (1) пл. 37,6 кв. м., кабінету (2) пл.. 14,3 кв. м., коридору (3) площею 2,9 кв. м., вмивальні (4) пл. 1,3 кв. м., вбиральні (5) пл.. 1, 6 кв. м., загальною площею 57,7 кв. м., розмір частки 7/200 та 13/200.

Разом з тим, позивач в липні 2013 року дізнався про те, що на підставі рішення державного реєстратора Борисенко Є. М. індексний номер 4224503 від 23 липня 2013 року 11:29:11 зареєстровано право власності за Полтавським товариством з додатковою відповідальністю "Рубін" на 1/10 частки житлового будинку, літ. "А-4", за адресою м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 25-а, загальною площею 584,9 кв. м., нежитлове приміщення площею 57,7 кв. м. /том 1 а. с. 24-25/.

Позивач вважає вказане рішення державного реєстратора Борисенко Є. М. індексний номер 4224503 від 23 липня 2013 року 11:29:11 про реєстрацію за ПТДВ "Рубін" права власності на 1/10 частки житлового будинку, літ. "А-4", за адресою м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 25-а протиправним, у зв'язку з чим звернувся з даним позовом до суду.

Надаючи правову оцінку відносинам, що виникли між сторонами, суд виходить з наступного.

Статтею 19 Конституції України визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до частини 3 статті 2 Кодексу адміністративного судочинства України у справах щодо оскарження рішень, дій чи бездіяльності суб'єктів владних повноважень адміністративні суди перевіряють, чи прийняті (вчинені) вони: на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України; з використанням повноваження з метою, з якою це повноваження надано; обґрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення (вчинення дії); безсторонньо (неупереджено); добросовісно; розсудливо; з дотриманням принципу рівності перед законом, запобігаючи несправедливій дискримінації; пропорційно, зокрема з дотриманням необхідного балансу між будь-якими несприятливими наслідками для прав, свобод та інтересів особи і цілями, на досягнення яких спрямоване це рішення (дія); з урахуванням права особи на участь у процесі прийняття рішення; своєчасно, тобто протягом розумного строку.

Відповідно до вимог стаття 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Статтею 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку:

1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;

2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації;

4) внесення записів до Державного реєстру прав;

5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону;

6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Орган державної реєстрації прав, державні реєстратори зобов'язані надати до відома заявників інформацію про необхідний перелік документів для здійснення державної реєстрації прав.

Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно з пунктом 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703 (далі - Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Порядок) для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

Підпунктом 1 пункту 27 Порядку визначено, що документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат.

Як було встановлено судом, 29 березня 2013 року та 24 квітня 2013 року за позивачем зареєстровано в частинах право приватної власності на об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 25-а, опис об'єкта нерухомого майна: нежитлове приміщення в житловому буднику літ. "А-4", яке складається з торгової зали (1) пл. 37,6 кв. м., кабінету (2) пл. 14,3 кв. м., коридору (3) площею 2,9 кв. м., вмивальні (4) пл. 1,3 кв. м., вбиральні (5) пл. 1, 6 кв. м., загальною площею 57,7 кв. м., розмір часток: 7/200 та 13/200 (усього 1/10 частини).

З матеріалів справи вбачається, що 16 липня 2013 року представником Полтавського товариства з додатковою відповідальністю "Рубін", Захарчишиною Наталією Станіславівною державному реєстратору прав на нерухоме майно подано заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за реєстраційним номером 2007941 для проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна, розмір частки 1/10, на житловий будинок, літ. А-4, що розташований за адресою Полтавська область, м. Полтава, вул. Жовтнева, 25-а.

Державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Борисенко Є. М. прийнято рішення від 23 липня 2013 року № 4224503 про державну реєстрацію права власності 1/10 частини житлового будинку, літ. А-4, що розташовуй за адресою Полтавська область, м. Полтава, вул. Жовтнева, 25-а за ПТДВ "Рубін" /том 2 а. с. 5/. На підставі зазначеного рішення зареєстровано право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна за ПТДВ "Рубін", про зроблено запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 1769262 /том 1 а. с. 24-25/.

Так, з пояснень відповідача - державного реєстратора Борисенко Є. М., /том 1 а. с. 206/ вбачається, що останнім було встановлено відповідність заявлених прав і поданих ПТДВ "Рубін" документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Також відповідач зауважив, що спірним об'єктом нерухомого майна по вул. Жовтневій, 25-а в м. Полтаві є житловий будинок літ. А-4 загальною площею 584,9 кв. м., а не окремі нежитлові приміщення загальною площею 57,7 кв. м., які стали предметом двох договорів дарування, посвідчених приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_8 № 217 від 29 березня 2013 року та № 292 від 24 квітня 2013 року.

Відповідач - державний реєстратор Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенія Миколаївна в своїх письмових запереченнях /том 1 а. с. 124/ зауважувала, що за результатами проведених пошуків нею було виявлено, що будь-які інші заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (окрім поданої ПТДВ "Рубін" заяви № 2007941) за даною адресою (м. Полтава, вул. Жовтнева, 25-а) в Державному реєстрі прав були відсутні; пошуки щодо об'єкта прав - розділ на житловий будинок літ. А-4 загальною площею 584,9 кв. м., в м. Полтаві по вул. Жовтневій, 25-а не був відкритий (але в Реєстрі прав власності рахується за даною адресою право власності на квартиру № 2 в будинку літ А-4 по вул. Жовтневій, 25-а в м. Полтаві, та відкритий розділ (№ 27249853101) на безособлене нежитлове приміщення по вул. Жовтневій, 25-а в м. Полтаві, яке не має ніяких ознак для ідентифікації.

Суд не погоджується з вказаними твердженнями відповідача з огляду на наступне.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав (стаття 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Відповідно до вимог статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані права і обтяження, суб'єктів прав, об'єкти нерухомого майна, документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав. Невід'ємною складовою частиною Державного реєстру прав є база даних про реєстрацію заяв і запитів та реєстраційні справи.

Так, положеннями статті 14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що реєстраційна справа включає документи, в яких містяться відомості про нерухоме майно, право власності на нього, інші речові права та їх обтяження.

Документи розміщуються в реєстраційній справі у порядку їх надходження і нумеруються.

За приписами частини 2 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, мають відповідати даним реєстраційної справи, яка містить документовані записи щодо прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У разі їх невідповідності пріоритет мають дані реєстраційної справи .

Згідно залучених відповідачем до справи матеріалів реєстраційних справ № 438168 стосовно ОСОБА_5, № 439797 стосовно ОСОБА_6 та № 437390 стосовно ОСОБА_7, в останніх містяться заяви вказаних осіб стосовно реєстрації права власності на нерухоме майно, рішення Октябрського районного суду від 04 березня 2013 року, які дозволяють ідентифікувати майно, право власності на яке зареєстроване за ОСОБА_7, ОСОБА_6 та ОСОБА_5, а саме: нежитлове приміщення, адреса: Полтавська область, м. Полтава, вул. Жовтнева, 25-а, опис об'єкта нерухомого майна: нежитлове приміщення в житловому будинку літ. А-4 складається з торгової зали (1) пл. 37,6 кв. м., кабінету (2) пл.. 14,3 кв. м., коридору (3) площею 2,9 кв. м., вмивальні (4) пл. 1,3 кв. м., вбиральні (5) пл.. 1, 6 кв. м., загальною площею 57,7 кв. м.

Крім того, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна розділ, відкритий на такий об'єкт нерухомого майна, не закривається, а продовжується. Закриття розділу відбувається лише у разі знищення об'єкта нерухомого майна; поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділу частки з об'єкта нерухомого майна (пункт 60 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).

Надалі, 29 березня 2013 року та 24 квітня 2013 року за позивачем зареєстровано в частинах право приватної власності на об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 25-а, опис об'єкта нерухомого майна: нежитлове приміщення в житловому буднику літ. "А-4", яке складається з торгової зали (1) пл. 37,6 кв. м., кабінету (2) пл. 14,3 кв. м., коридору (3) площею 2,9 кв. м., вмивальні (4) пл. 1,3 кв. м., вбиральні (5) пл. 1, 6 кв. м., загальною площею 57,7 кв. м., розмір часток: 7/200 та 13/200 (усього 1/10 частини).

Згідно статті 11 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстр прав складається з розділів, які відкриваються на кожний об'єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього.

Кожний розділ Державного реєстру прав складається з чотирьох частин, які містять відомості про:

нерухоме майно;

право власності та суб'єкта (суб'єктів) цього права;

інші речові права та суб'єкта (суб'єктів) цих прав;

обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта (суб'єктів) цих прав.

Порядок ведення Державного реєстру прав визначає Кабінет Міністрів України.

Відповідно до приписів пункту 19 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. N 1141 після відкриття державним реєстратором розділу Державного реєстру прав та внесення до нього запису державний реєстратор присвоює об'єкту нерухомого майна реєстраційний номер.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна є ідентифікатором розділу Державного реєстру прав, відкритого державним реєстратором на такий об'єкт.

Після внесення державним реєстратором запису про речове право на нерухоме майно, обтяження такого права до Державного реєстру прав такому запису присвоюється номер, який є його ідентифікатором.

За змістом пунктів 10-13 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, під час розгляду заяви (запиту) державний реєстратор здійснює пошук у Державному реєстрі прав відомостей про: нерухоме майно; право власності та суб'єкта цього права; інші речові права та суб'єкта цих прав; іпотеку та суб'єкта цього права; обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта цих прав.

Пошук у Державному реєстрі прав відомостей здійснюється за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна. У разі коли відомості про реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у заяві (запиті) не зазначаються, пошук у Державному реєстрі прав відомостей здійснюється за такими ідентифікаторами:

1) за ідентифікаційними даними фізичної або юридичної особи:

для фізичної особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства) - прізвище, ім'я та (за наявності) по батькові, податковий номер;

для фізичної особи (громадянина України, який через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера), офіційно повідомив про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України) - прізвище, ім'я та (за наявності) по батькові, номер і серія паспорта громадянина України;

для юридичної особи (резидента та нерезидента) - найменування юридичної особи та податковий номер;

2) за адресою об'єкта нерухомого майна - назва адміністративно-територіальної одиниці (Автономна Республіка Крим, область, м. Київ, м. Севастополь), району, населеного пункту або селищної, сільської ради.

3) за кадастровим номером земельної ділянки;

4) за номером запису.

Під час проведення державної реєстрації прав державний реєстратор додатково здійснює пошук інших заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на те саме майно у базі даних про реєстрацію заяв і запитів.

Пошук заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у базі даних про реєстрацію заяв і запитів здійснюється за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна та ідентифікаторами, визначеними у підпунктах 2 і 3 пункту 11 цього Порядку.

Відповідно до положення частин 1 та 2 статті 25 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна є індивідуальний номер , який присвоюється кожному окремо визначеному об'єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об'єкта.

У разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна або зміни опису (даних) об'єкта нерухомого майна його реєстраційний номер залишається без змін.

Так, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /том 1 а. с. 137, 133 об'єкту нерухомого майна житловому будинку, літ. А-4, розташованого за адресою Полтавська область, місто Полтава, вулиця Жовтнева, будинок 25-а загальною площею 584,9 кв. м. присвоєно реєстраційний номер 27249853101. За позивачем та ПТДВ «Рубін» було проведено державну реєстрацію права власності на частину об'єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 27249853101, що також не заперечується сторонами.

Таким чином, наявні в Державному реєстрі відомості щодо реєстраційного номеру об'єкта нерухомості (реєстраційний номер 27249853101), адреси розташування нерухомого майна (Полтавська область, м. Полтава, вул. Жовтнева, 25-а, житловий будинок літ. А-4), опису майна, загальної площі приміщень об'єкта нерухомого майна, що перебуває у власності (57,7 кв. м.) спростовують твердження відповідача - державного реєстратора Борисенко Є. М., щодо відкриття розділу № 27249853101 на безособлене нежитлове приміщення по вулиці Жовтневій, 25-а в м. Полтаві, яке не має ніяких ознак для ідентифікації.

Також, відповідно до частини 5 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв .

Вказана норма також узгоджується з частиною 6 статті 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до якої, у разі якщо під час розгляду заяви про державну реєстрацію прав державним реєстратором встановлено, що подані інші заяви про державну реєстрацію прав на те саме майно, заяви розглядаються в порядку черговості їх надходження . При цьому заява розглядається тільки після прийняття рішення державним реєстратором щодо попередньо розглянутої заяви і внесення ним відповідного запису до Державного реєстру прав.

З цього приводу суд зауважує, що відповідно до частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом);

відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах ;

наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону;

наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав;

2) приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав;

3) відкриває і закриває розділи Державного реєстру прав, вносить до них відповідні записи;

4) веде реєстраційні справи щодо об'єктів нерухомого майна;

8) у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень;

8-1) під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо) , необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень , якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно.

З викладеного вбачається, що державним реєстратором проводиться реєстрація прав на нерухоме майно в порядку черговості надходження заяв про реєстрацію таких прав з обов'язковою перевіркою та встановленням всіх необхідних обставин відповідно до вимог частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Твердження відповідача - державного реєстратора Борисенко Є. М. /том 1 а. с. 124/ щодо відсутності інших заяв про реєстрацію прав та їх обтяжень на об'єкт нерухомого майна за адресою вул. Жовтнева, 25-а, м. Полтава, Полтавська область, спростовується відомостями наданих на залучених до справи відповідачем - Державним реєстратором Борисенко Є. М. матеріалів реєстраційних справ /том 2 а. с. 5-34/.

Тобто при прийнятті рішення державний реєстратор не виконав вимог частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та пунктів 10-13 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що призвело до прийняття рішення з порушенням вимог чинного законодавства, оскільки існувала суперечність заявлених речових прав ПТДВ «Рубін» та вже зареєстрованих речових прав за ОСОБА_4 на одне і теж саме майно.

Також в своїх поясненнях державний реєстратор Борисенко Є. М. зазначила, що за даними витягів з Державного реєстру прав, за попередніми власниками ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на частки (7/200, 3/100 та 7/200 відповідно) від нежитлових приміщень загальною площею 57,7 кв. м., а не на частки від житлового будинку літ. А-4 загальною площею 584,9 кв. м. Тобто, на думку відповідача, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_8 посвідчила договори дарування та зареєструвала право власності за ОСОБА_4 згідно договорів на 13/200 + 7/200 (усього 1/10) частин нежитлового приміщення в житловому будинку А-4 за адресою м. Полтава, вул. Жовтнева, 25-а (загальною площею 57,7 кв. м.), а не на 1/10 частину житлового будинку А-4 за адресою м. Полтава, вул. Жовтнева, 25-а, тому відповідач не мала змоги встановити, що об'єктом реєстрації права власності за ОСОБА_4 та ПТДВ "Рубін" є одне і те ж приміщення.

З цього приводу суд зазначає, що відповідно до пункту 12 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, під час розгляду заяви про державну реєстрацію і документів, що додаються до неї, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями, зокрема щодо:

1) обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у встановлених законом випадках);

2) повноважень заявника;

3) відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах ;

4) наявності обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до закону;

5) наявності факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Пунктом 24 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державний реєстратор долучає до облікової справи заяву про державну реєстрацію, копії поданих заявником для проведення державної реєстрації прав документів, документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав, документ про сплату державного мита, а також інші документи, що видані, оформлені або отримані ним під час проведення державної реєстрації прав.

У разі прийняття нотаріусом рішення про відмову в державній реєстрації заяву про державну реєстрацію, копії поданих заявником для проведення державної реєстрації прав документів, документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав, документ про сплату державного мита, а також інші документи, що видані, оформлені або отримані ним під час проведення державної реєстрації прав, нотаріус долучає до облікової справи.

Положеннями частини 4 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації.

Форма рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно затверджена наказом Міністерства юстиції України від 26 грудня 2011 року № 3601/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 грудня 2011 р. за N 1538/20276 (додаток № 6).

З наведеного вбачається, що під час розгляду заяви про реєстрацію права власності на нерухоме майно державний реєстратор здійснює пошук відомостей в Державного реєстру прав та перевіряє надані документи на відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно.

Дана норма кореспондується з положеннями пункту 92 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до якого під час розгляду заяви про державну реєстрацію, відповідно до якої державну реєстрацію прав у Державному реєстрі прав заявлено вперше, державний реєстратор використовує дані Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна для цілей справляння державного мита та/або перенесення записів про обтяження речових прав на нерухоме майно під час проведення державної реєстрації права власності або іншого речового права на таке майно.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що державний реєстратор не лише здійснює пошук відомостей в Державного реєстру прав та перевіряє надані документи на відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, а і має право запитувати від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником.

Відповідно до витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 1780810 від 29 березня 2013 року та № 2874854 від 24 квітня 2013 року за ОСОБА_4 зареєстровано 13/200 та 7/200 частин відповідно на об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, адреса: Полтавська область, м. Полтава, вул. Жовтнева, 25-а, опис об'єкта нерухомого майна: нежитлове приміщення в житловому будинку літ. А-4, що складається з: торгова зала (1) площа 37,6 кв. м., кабінет (2) площа 14,3 кв. м., коридор (3) площа 2,9 кв. м., вмивальня (4) площа 1,3 кв. м., вбиральня (5) площа 1,6 кв. м., загальна площа: 57,7 кв. м., що є невід'ємною частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно до приписів статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Також суд зауважує, що реєстраційні справи стосовно реєстрації права власності за ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_4 містять копії судового рішення Октябрського районного суду від 04 березня 2013 року, а також інші матеріали, які дозволяють ідентифікувати об'єкт нерухомого майна (нежитлові приміщення в житловому будинку літ. А-4, за адресою вул. Жовтнева, 25-а, м. Полтава, загальною площею 57,7 кв. м.). Тому, навіть за умови реєстрації права власності на нерухоме майно за ОСОБА_4 на частину нежитлового приміщення площею 57,7 кв. м., державний реєстратор Борисенко Є. М. не мала правових підстав приймати рішення про реєстрацію за ПТДВ «Рубін» права власності на все приміщення площею 57,7 кв. м.

Крім того, суд зазначає, що твердження відповідача - державного реєстратора Борисенко Є. М. про реєстрацію права власності на частину об'єкта нерухомого майна за позивачем не тільки не може вважатися належною правовою підставою для прийняття рішення про реєстрацію речових прав за ПТДВ "Рубін", але і підтверджує його неправомірність оскільки за третьою особою відбулась державна реєстрація прав на все приміщення, тобто за умови існування суперечностей між заявником та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно і в цьому випадку.

За викладених обставин оскаржуване рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4224503 від 23 липня 2013 року 11:29:11, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенією Миколаївною є протиправним та підлягає скасуванню.

Стосовно вимог позивача про зобов'язання державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації права власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю "Рубін" (код ЄДРПОУ 01554048, країна реєстрації: Україна, адреса: Полтавська область, м. Полтава, вул. Жовтнева, будинок 27) на 1/10 частину житлового будинку літ. "А-4", загальною площею 584,9 кв. м., за адресою: Полтавська область, вул. Жовтнева, будинок 25-а; додаткові відомості: нежитлове приміщення площею 57,7 кв. м.; номер запису про право власності: 1769262; дата, час державної реєстрації 16 липня 2013 року 09:25:29, проведеної державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенією Миколаївною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4224503 від 23 липня 2013 року 11:29:11 суд зазначає наступне.

Так, відповідно до пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У результаті внесення записів про скасування державної реєстрації прав у відповідному розділі Державного реєстру прав державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що вказана вимога є передчасною оскільки у суду відсутні докази того, що відповідач утримається від виконання даного рішення суду.

Твердження третьої особи про те, що спірне майно - 1/10 частини будинку по вулиці Жовтневій № 25-а в м. Полтаві у вигляді нежитлового приміщення, яке складається з торгової зали площею 37,6 кв. м., кабінету площею 14,3 кв. м., коридору площею 2,9 кв. м., вмивальні площею 1,3 кв. м., вбиральні площею 1,6 кв. м., а всього - 57, 7 кв. м. - не вибувало з права власності ПТДВ "Рубін" /том 1 а. с. 176-177/, суд вважає необґрунтованим, оскільки предметом даного позову є саме правомірність рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4224503 від 23 липня 2013 року 11:29:11, прийнятого державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенією Миколаївною, а не спір про права власності на нерухоме майно.

Відповідно до частини першої статті 11 Кодексу адміністративного судочинства України, розгляд і вирішення справ в адміністративних судах здійснюються на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до частини другою статті 71 Кодексу адміністративного судочинства України, в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Отже, обов'язок доведення обставин, які стали підставою для прийняття оскаржуваного рішення, покладено на відповідачів.

Відповідачами не доведено правомірності прийнятого рішення та не надано доказів правомірності оскаржуваного рішення.

Таким чином, суд перевіривши матеріали справи, оцінивши надані докази, дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 підлягають задоволенню частково.

Згідно із частиною третьою статті 94 Кодексу адміністративного судочинства України якщо адміністративний позов задоволений частково, судові витрати, здійснені позивачем, присуджуються йому відповідно до задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись статтями 7, 8, 9, 10, 11, 71, 160-163 Кодексу адміністративного судочинства України, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов ОСОБА_4 до Державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенії Миколаївни, Полтавського міського управління юстиції Полтавської області в особі Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, третя особа: Полтавське товариство з додатковою відповідальністю "Рубін" про визнання протиправним та скасування рішення, зобов'язання вчинити дії задовольнити частково.

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4224503 від 23 липня 2013 року, прийняте Державним реєстратором прав на нерухоме майно Борисенко Євгенією Миколаївною про проведення державної реєстрації права власності форма власності: приватна, розмір частки: 1/10 на житловий будинок, літ. А-4, що розташований Полтавська обл., м. Полтава, вулиця Жовтнева, будинок 25а за суб'єктом: Полтавське товариство з додатковою відповідальністю "Рубін", податковий номер 01554048.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з Державного бюджету України на користь ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3) витрати зі сплати судового збору в сумі 17 (сімнадцять) гривень 21 (двадцять одна) копійка.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Полтавський окружний адміністративний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення постанови з одночасним надісланням її копії до суду апеляційної інстанції. У разі застосування судом частини третьої статті 160 Кодексу адміністративного судочинства України, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Повний текст постанови складено 04 листопада 2013 року.

Суддя Р.І. Молодецький