Ухвала

від 18.12.2013 по справі 816/4999/13-а

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2013 р.Справа № 816/4999/13-а Колегія суддів Харківського апеляційного адміністративного суду у складі

Головуючого судді: Мельнікової Л.В.

суддів - Донець Л.О., Бартош Н.С.

за участю секретаря судового засідання - Співак О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові справу за апеляційними скаргами Державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенії Миколаївни, Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на постанову Полтавського окружного адміністративного суду від 18 жовтня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенії Миколаївни, Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, треті особи: Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін» про визнання протиправним та скасування рішення, зобов'язання вчинити дії, -

У с т а н о в и л а:

У серпні 2013 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з адміністративним позовом до відповідача - державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Є.М. про:

визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4224503 від 23 липня 2013 року 11:29:11, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Є.М., на підставі якого була проведена державна реєстрація права власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» (код ЄДРПОУ 01554048, країна реєстрації: Україна, адреса: Полтавська область, м. Полтава, вул. Жовтнева, будинок 27) на 1/10 частину житлового будинку літ. «А-4», загальною площею 584,9 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1; додаткові відомості: нежитлове приміщення площею 57,7 кв. м.; номер запису про право власності: 1769262; дата, час державної реєстрації 16 липня 2013 року 09:25:29;

зобов'язання цього відповідача внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації права власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» (код ЄДРПОУ 01554048, країна реєстрації: Україна, адреса: Полтавська область, м. Полтава, вул. Жовтнева, будинок 27) на 1/10 частину житлового будинку літ. «А-4», загальною площею 584,9 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1; додаткові відомості: нежитлове приміщення площею 57,7 кв. м.; номер запису про право власності: 1769262; дата, час державної реєстрації 16 липня 2013 року 09:25:29, проведеної державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Є.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4224503 від 23 липня 2013 року 11:29:11.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення п. 5-1 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відповідач 16 липня 2013 року зареєстрував право власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на нерухоме майно - 1/10 частку житлового будинку літ «А-4», загальною площею 584,9 кв.м., - нежитлове приміщення, площею 57,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, та складається з приміщень: № 1 - торгова зала, площею 37,6 кв.м., № 2 - кабінету, площею 14,3 кв.м., № 3 - коридору, площею 2,9 кв.м., № 4 - вмивальні, площею 1,3 кв.м., № 5 - вбиральні, площею 1,6 кв.м. В той час, як на зазначений об'єкт нерухомого майна 29 березня 2013 року і 24 квітня 2013 року вже було зареєстровано його ОСОБА_2 право власності.

Постановою Полтавського окружного адміністративного суду від 18 жовтня 2013 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволені частково. Так, судовим рішенням визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 4224503 від 23 липня 2013 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Борисенко Є.М. про проведення державної реєстрації права власності форма власності: приватна, розмір частки: 1/10 на житловий будинок, літ. А-4, що розташований АДРЕСА_1, за суб'єктом: Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін», податковий номер 01554048. В задоволені решти позовних вимог - відмовлено.

Не погоджуючись з судовим рішенням, в апеляційних скаргах Державний реєстратор Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Є.М., Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін», посилаючись, фактично, на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, на порушення судом норм матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи, просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині, якою задоволені позовні вимоги ОСОБА_2 з прийняттям нового судового рішення про відмову в задоволені цих позовних вимог.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» і позивача, перевіривши доводи апеляційної скарги щодо дотримання правильності застосування судом норм матеріального і процесуального права, правової оцінки обставин у справі, колегія суддів, враховуючи межі апеляційної скарги, дійшла висновку, що апеляційна скарга відповідно до положень ст. 200 КАС України задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15 жовтня 1998 року державним нотаріусом Четвертої Полтавської державної нотаріальної контори Матвєєнко В.О. посвідчений договір купівлі-продажу, № за р. 1-3014, за умовами якого управління комунальним майном м. Полтави продано, а товариством з додаткової відповідальністю «Рубін» придбано нежитлове приміщення, площею 57,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, і становить 1/10 частку житлового будинку літ «А-4», загальною площею 584,9 кв.м. (т. 1, а.с. 11-12).

Право колективної власності товариства з додаткової відповідальністю «Рубін» на нежитлове приміщення, площею 57,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, зареєстровано КП Полтавського бюро технічної інвентаризації 21 жовтня 1998 року, р. книга № 4, запис № 438. За заявою власника в користуванні знаходиться в буд. А-4: 1 - торгова зала, площею 37,6 кв.м., 2 - кабінету, площею 14,3 кв.м., 3 - коридору, площею 2,9 кв.м., 4 - вмивальні, площею 1,3 кв.м., 5 - вбиральні, площею 1,6 кв.м. (т. 1, а.с. 13, 71).

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 07 жовтня 2008 року по справі № 13/123, з урахуванням ухвали цього ж суду від 27 жовтня 2008 року, окрім іншого, Полтавське товариство з додаткової відповідальністю «Рубін» зобов'язано виконати обов'язок в натурі (рішення вищого органу товариства) - виділити ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 частину майна - приміщення, що АДРЕСА_1 (т. 1, а.с. 15, 16, 17).

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 04 березня 2013 року по справі № 554/1882/13-ц, що прийнято за наслідками розгляду та вирішення цивільної справи за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_6 до ОСОБА_5 про визначення часток у справі спільної часткової власності та визначення права власності, задоволені позовні вимоги ОСОБА_4 і ОСОБА_6 Цим судовим рішенням, окрім іншого, визнано:

право власності ОСОБА_4 на 7/200 частин нежитлового приміщення, площею 57,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1;

право власності ОСОБА_6 на 3/100 частин нежитлового приміщення, площею 57,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1;

право власності ОСОБА_5 на 7/200 частин нежитлового приміщення, площею 57,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 (т. 1, а.с. 18-19).

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області від 23 вересня 2013 року апеляційна скарга Полтавського товариства з додаткової відповідальністю «Рубін» залишена без задоволення, а рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 04 березня 2013 року по справі № 554/1882/13-ц - без змін (т. 1, а.с. 179-182).

Право власності ОСОБА_6 на 3/100 частин зазначеного нежитлового приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 березня 2013 року за № 439797, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 272498553101. Право власності ОСОБА_4 на 7/200 частин зазначеного нежитлового приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 березня 2013 р оку за № 438168, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна той же. Право власності ОСОБА_5 на 7/200 частин зазначеного нежитлового приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.03.2013 року за № 437390, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна той же.

Таким чином, станом на 18, 25 березня 2013 року гр-м ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_5 по праву власності належало у сукупності 1/10 частка житлового будинку літ «А-4», загальною площею 584,9 кв.м., а саме, - нежитлове приміщення, площею 57,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, та складається з приміщень: № 1 - торгова зала, площею 37,6 кв.м., № 2 - кабінету, площею 14,3 кв.м., № 3 - коридору, площею 2,9 кв.м., № 4 - вмивальні, площею 1,3 кв.м., № 5 - вбиральні, площею 1,6 кв.м.

За договорами дарування ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_5, відповідно, від 29 березня 2013 року та від 24 квітня 2013 року право власності на 1/10 частку житлового будинку літ «А-4», загальною площею 584,9 кв.м., - нежитлове приміщення, площею 57,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, набув позивач ОСОБА_2 (т. 1, а.с. 20, 22).

Інформація про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 29 березня 2013 року, № запису 493712 (т. 1, а.с. 21), та 24 квітня 2013 року, № запису 782294. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 272498553101 (т. 1, а.с. 23).

16 липня 2013 року до відповідача державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Є.М. надійшла заява представника Полтавського товариства з додаткової відповідальністю «Рубін» про державну реєстрацію права власності Полтавського товариства з додаткової відповідальністю «Рубін» на нежитлове приміщення, площею 57,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, і становить 1/10 частку житлового будинку літ «А-4», загальною площею 584,9 кв.м.

У якості підстави виникнення права власності заявник визначив договір купівлі-продажу від 15 жовтня 1998 року, № за р. 1-3014, за умовами якого управління комунальним майном м. Полтави продано, а товариством з додаткової відповідальністю «Рубін» придбано нежитлове приміщення, площею 57,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, і становить 1/10 частку житлового будинку літ «А-4», загальною площею 584,9 кв.м.

23 липня 2013 року відповідачем прийняте рішення № 4224503 про державну реєстрацію прав Полтавського товариства з додаткової відповідальністю «Рубін» на нежитлове приміщення, площею 57,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, і становить 1/10 частку житлового будинку літ «А-4», загальною площею 584,9 кв.м. Запис про право власності підприємства на зазначений об'єкт нерухомості за № 2769262 внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 16 липня 2013 року (т. 2, а.с. 5, т. 1, а.с. 24 оборот).

Відповідно до положень статті 16 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстр прав складається з розділів, які відкриваються на кожний об'єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього.

Кожний розділ Державного реєстру прав складається з чотирьох частин, які містять відомості про:

нерухоме майно;

право власності та суб'єкта (суб'єктів) цього права;

інші речові права та суб'єкта (суб'єктів) цих прав;

обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта (суб'єктів) цих прав.

Відповідно до положення частин 1 та 2 статті 25 цього Закону реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному окремо визначеному об'єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об'єкта.

У разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна або зміни опису (даних) об'єкта нерухомого майна його реєстраційний номер залишається без змін.

Підсумовуючи наведене, погоджуючись з висновками суду першої інстанції щодо обґрунтованості позовних вимог ОСОБА_2 в цій їх частині, колегія суддів зазначає, що підсистема роботи з розділами, відкритими на об'єкти нерухомого майна, яка призначена для реєстрації та обліку відомостей щодо об'єктів нерухомого майна як складових частин процесу державної реєстрації прав та обтяжень, не перешкоджала відповідачу здійснити пошук щодо об'єкта права - реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 272498553101, - 1/10 частка житлового будинку літ «А-4», загальною площею 584,9 кв.м., - нежитлове приміщення, площею 57,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, та складається з приміщень: № 1 - торгова зала, площею 37,6 кв.м., № 2 - кабінету, площею 14,3 кв.м., № 3 - коридору, площею 2,9 кв.м., № 4 - вмивальні, площею 1,3 кв.м., № 5 - вбиральні, площею 1,6 кв.м. А відтак, рішення відповідача № 4224503 від 23 липня 2013 року про державну реєстрацію прав Полтавського товариства з додаткової відповідальністю «Рубін» на вищезазначене нерухоме майно є протиправним та підлягає скасуванню.

Інші доводи та заперечення апелянтів на висновки колегії суддів не впливають.

Статтею 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, колегія судів не вбачає підстав для задоволення апеляційних скарг та скасування постанови Полтавського окружного адміністративного суду від 19 жовтня 2013 року в частині, яка оскаржується Полтавським товариством з додатковою відповідальністю «Рубін».

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 185, 195, 196, 198 ч. 1 п. 1, 200, 205, 206, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, колегія суддів -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційні скарги Державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Борисенко Євгенії Миколаївни, Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» - залишити без задоволення, а постанову Полтавського окружного адміністративного суду від 18 жовтня 2013 року - без змін.

Ухвала Харківського апеляційного адміністративного суду набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня складання ухвали у повному обсязі шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого адміністративного суду України.

Головуючий суддя - (підпис) Л.В. Мельнікова

Судді (підпис) Л.О. Донець

(підпис) Н.С. Бартош

Повний текст ухвали виготовлено та підписано 18 грудня 2013 року

З оригіналом згідно: Л.В. Мельнікова