Рішення

від 03.07.2006 по справі 15/245-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.

Харків, 61022, 

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел.

канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03"

липня 2006 р.                                                           

Справа № 15/245-06

вх. № 7373/3-15

Суддя господарського суду Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання Плешивцев В.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 другий позивач - не з*явився  відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом ПП ОСОБА_2, м. Х-в, ПП

ОСОБА_3 

до  Виконком Харківської

міської Ради Харківської області, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Два позивачі звернулися до господарського суду з позовом про

визнанняправа власності та спонукання відповідача зареєструвати їх право

власності на нежитлові приміщення 

(офіс), що знаходиться за адресою : 

АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачам, у відповідності до

договору купівлі-продажу від 17.05.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом

Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за № НОМЕР_1 та записаного в

реєстрову книгу № - за реєстраційним № НОМЕР_2 

на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 - 1/2

частина та за ОСОБА_3 1/2 частина , яку було переведено до нежилих

приміщень  рішенням Харківської міської

ради  від 18.06.2003 року за НОМЕР_3

"Про переведення квартири АДРЕСА_1 у нежитлове приміщння та надання

дозволу гр.ОСОБА_2 на реконструкцію під офіс з улаштуванням відокремленого

входу" та реконструйовано у відповідності до цього рішення у офіс з

улаштуванням окремого виходу. Проте, відповідач не здійснює державну реєстрацію

права власності позивача у встановленому законом порядку чим, на думку

позивача, порушує його право.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, відзиву на

позов не надав,  хоча й був повідомлений

про дату, час та місце слухання справи належним чином.

Спір розглядається згідно ст. 75 ГПК України, за наявними

матеріалами у справі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, вислухавши

пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають

задоволенню .

На підставі договору купівлі-продажу від 17.05.2002 року позивачі

є власниками квартири АДРЕСА_1. Рішенням Харківської міської ради НОМЕР_3 від

18.06.2003 року   з урахуванням  технічного висновка про стан будівельних

конструкцій квартири АДРЕСА_1 та можливості її реконстуркції під офіс виданого

Інститутом "ІНФОРМАЦІЯ_1" (л.с.17).

З метою використання бувшої квартири НОМЕР_4 у своїй законній

підприємницькій діяльності у 2003 році позивачем було здійснено реконструкцію

зазначеної квартири у відповідності до вказаних рішення Харківської міської

ради та технічного висновку. Відповідачами 22.07.2003 року було виготовлено

новий технічний паспорт вже на нежитлове приміщення, а саме: під  офіс АДРЕСА_1, загальною площею 78,5 м.2.

Після здійснення реконструкції приміщеня позивачем не наданий

технічний висновок станом на 2006 рік про можливість використання

реконструйованого приміщенння за призначенням, хоча ухвалою господарського суду

від 16.06.2006 року у позивача був витребуваний технічний висновок про

можливісь використання  реконструйованого

приміщення за призначенням, докази укладення договорів з відповідними

комунальними службами міста на водо- та електропостачання зазначеного

приміщення виходячи з норм споживання встановлених для нежитлових приміщень.

Оскільки  позивач, який на

підставах, визначених законом, є власником квартири, у зв`язку зі зміною

статусу (цільового призначення) приміщення житлової квартири не втрачає права

власності на перетворені ним у встановленому порядку нежитлові приміщення, а

навпаки, має право вимагати у відповідності до закону визнання та державної

реєстрації його права власності на реконструйовані ним нежитлові приміщення.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на

нерухомі речі підлягають державній реєстрації. Порядок реєстрації права

власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом „Про державну

реєстрацію речових прав та їх обмежень” (далі - „Закон”) та Тимчасовим

положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом

Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у

Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (далі - „Тимчасове положення”). У

відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право

власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на

території України підлягає обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до

Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється

БТІ.

Отже, Відповідач, як уповноважений державою реєстратор, не вносячи

змін до реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності позивача на

реконструйовані нежитлові приміщення, фактично оспорює право власності позивача

на нежитлові приміщення та перешкоджає реалізації цього права. У відповідності

до ст. 48 Закону України “Про власність” захист права власності здійснюється

судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би

ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до

ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують

виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно

речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили. За таких обставин суд

дійшов висновку, що вимоги позивача 

підлягають задоволенню.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 182 ЦК України, ст. 48

Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну

реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, Тимчасовим

положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом

Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у

Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445, керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 43, 49, 82-85

ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Визнати правовласності на нежитлове приміщення (офіс), що

знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за фізичними особами-підприємцями ОСОБА_2,

індентифікаційний код НОМЕР_5 в розмірі 1/2 частина та  ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 в

розмірі 1/2 частина.

Суддя                                                                                           

Лаврова Л.С.

рішення

підписане 05.07.2006 року