Рішення

від 07.04.2009 по справі 5020-5/274

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-5/274

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"07" квітня 2009 р. справа № 5020-5/274

За позовом: Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

(99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5);

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Дістрибьютерська компанія „Елллада ”   (990013 м. Севастополь,  вул. Н. Краєвої, 15)

про спонукання до виконання зобов'язань         

По зустрічному позову: Товариства з обмеженою відповідальністю „Дістрибьютерська компанія „Елллада ”   (990013 м. Севастополь,  вул. Н. Краєвої, 15)

До: Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5);

третя особа: Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради “Аррікон” (99011 м. Севастополь,  вул. Адм. Октябрьського, б. 8, кв. 2),

про спонукання до укладення договору оренди

Суддя: І.В. Євдокімов

Представники сторін:

Позивач за первісним позовом - Михайлова Олена Євгеніївна - головний спеціаліст юридичного відділу довіреність № б/н  від 27.01.2009  Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради;

Відповідач  за первісним позовом –не з'явився,    ТОВ "ДК "Еллада";

Третя особа за зустрічним позовом - Ігнатенко Валерія В'ячеславівна, представник довіреність № 1  від 08.01.2009  Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради “Аррікон”;

Суть спору:

Позивач - Фонд комунального майна Севастопольської міської ради, звернувся до суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю „Дістрибьютерська компанія „Еллада”, про спонукання до виконання зобов'язань, а саме: виконати п. 2.5 та 4.9 договору оренди нерухомого майна № 379 від 01.03.2006 та звільнити займані приміщення. розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Камишове шосе, 21, передав їх по акту прийому-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що дія договору оренди припинена, але в порушення діючого законодавства України, відповідач не звільнив займаного ним приміщення.

В ході розгляду справи  відповідач заявив зустрічний позов про спонукання до укладення договору оренди нерухомого майна:  частини вбудованих приміщень ангару, загальною площею 1045,70 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Камишове шосе, 21, на умовах, які були передбачені  договором оренди нерухомого майна № 379 від 01.03.2006.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що дія договору оренди припинена в порушення діючого законодавства України.

Представник первісного позивача на оголошення вступної та резолютивної частини рішення не з'явився, проте звернувся до суду з клопотанням про відкладення розгляду справи у зв'язку із зайнятістю в іншому судовому засіданні.

Судом до уваги зазначене клопотання позивача не приймається, а причина нез'явлення не вважається поважною на підставі того, що Господарській процесуальний кодекс України не зв'язує представництво підприємства у суді з конкретною особою, а  зайнятість представника підприємства в іншому судовому засіданні не перешкоджає керівнику підприємства  надати довіреність на представлення інтересів підприємства іншої особі.

Крім того, до вказаного клопотання не додано доказів на участь представника позивача в іншому судовому засіданні (повістка, ухвала та інше).

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2006 між КП Севастопольської міської Ради “Аррікон” (Орендодавець) та ТОВ „Дістрибьютерська компанія „Еллада” (Орендар) був укладений договір № 379 оренди нерухомого майна - частини вбудованих приміщень ангару, загальною площею 1045,70 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Камишове шосе, 21.

Вказаний договір був узгоджений з Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради 01.03.2006 (№ 70/06).

Строк дії договору встановлений до 09.09.2006.

Балансова вартість об'єкту оренди склала 89198,00 грн.

21.11.2006 протоколом узгодження змін до договору оренди строк дії договору встановлений до 08.09.2007, а також, був змінений розмірі орендної плати, який склав 5019,36 грн.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд вважає, що первісний позов не підлягає задоволенню, а позовні вимоги за зустрічним позовом підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

·          державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

·          нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

·          інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Оренда структурних підрозділів державних та комунальних підприємств не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність, технологічну єдність даного підприємства.

Законом може бути встановлено перелік державних та комунальних підприємств, цілісні майнові комплекси яких не можуть бути об'єктом оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України, істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і  вартість  майна  з урахуванням її індексації); строк,  на який укладається  договір  оренди;  орендна  плата  з  урахуванням   її індексації;   порядок   використання  амортизаційних  відрахувань; відновлення  орендованого  майна  та  умови  його  повернення  або викупу.

Згідно зі ст. 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»,  передбачене право органа, уповноваженого управляти комунальним майном на укладання договору оренди, що перебуває на балансі комунального підприємства, без згоди підприємства, винятково з бюджетною організацією при наявності пропозиції міської державної адміністрації.

Згідно п. 2 Положення «Про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради», затвердженого рішенням Севастопольської міської Ради №339 від 12.11.2002 року, ФКМ є виконавчим органом Севастопольської міської Ради по керуванню майном, що перебуває в комунальної власності територіальної громади міста Севастополя.

          Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як в обґрунтування своїх вимог, так і заперечень.

          Фондом комунального майна Севастопольської міської ради не надані докази отримання ТОВ „Дістрибьютерська компанія „Еллада” повідомлення, щодо відмови в укладанні договору оренди.

          Відповідно до ч.4 п.3 ст.9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»,  якщо орендодавець не одержав у встановлений строк висновку органа, уповноваженого управляти відповідним майном згода, відмова, або пропозиції укласти договір оренди з бюджетною організацією, укладання договору оренди  вважається з цими органами погодженим.

Згідно зі ст. 5 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендодавцями є підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.

          Відповідно до ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання    господарських   договорів   в односторонньому порядку не допускаються,  якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона  договору,  яка  вважає  за  необхідне змінити або розірвати договір,  повинна надіслати  пропозиції  про  це  другій стороні за договором.

 Сторона  договору,  яка  одержала  пропозицію про зміну чи розірвання  договору,  у  двадцятиденний  строк  після   одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

  У   разі   якщо   сторони  не  досягли  згоди  щодо  зміни (розірвання)  договору  або  у  разі   неодержання   відповіді   у встановлений   строк   з   урахуванням   часу   поштового   обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо  судовим  рішенням  договір  змінено  або  розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним  рішенням,  якщо  іншого   строку   набрання   чинності   не встановлено за рішенням суду.

Як вбачається із матеріалів справи ТОВ „Дістрибьютерська компанія „Еллада” належним чином виконуються договірні зобов'язання, проте, на адресу позивача від відповідача надійшов лист про звільнення орендованого приміщення лише 06.10.2008, тобто після закінчення двох місяців як дія договору оренди закінчилася, що є порушенням положень ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Якщо заяву про припинення чи зміну умов договору оренди надано стороною за договором після закінчення терміну, встановленого частиною другою статті 17 „Про оренду державного та комунального майна”, але друга сторона незгодна прийняти чи змінювати умови договору, останній вважається продовженим на тих же підставах і та той же строк.

Відповідно до ч.1 ст. 777 Цивільного кодексу України, наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Таким чином, ТОВ „Дістрибьютерська компанія „Еллада” має переважене право на укладання договору оренди відносно об'єкту, який був переданий йому в оренду.

Відповідно до п. 8 ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі відмови в укладенні договору оренди, а також, неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Крім того, рішенням господарського суду м. Севастополя від 19.11.2007 по справі № 20-5/402 за позовом ТОВ „Дістрибьютерська компанія „Еллада” до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, про визнання незаконним дій Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради по розгляду заяви про включення об'єкту –частини вбудованих приміщень ангару, загальною площею 1045,70 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Камишове шосе, 21, до переліку об'єктів, які підлягають приватизації. Визнати за ТОВ „Дістрибьютерська компанія „Еллада” право на проведення приватизації об'єкту –частини вбудованих приміщень ангару, загальною площею 1045,70 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Камишове шосе, 21, шляхом викупу. Зобов'язати Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради здійснити приватизацію об'єкту –частини вбудованих приміщень ангару, загальною площею 1045,70 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Камишове шосе, 21, шляхом викупу, позовні вимоги задоволені в повному обсязі.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 29.01.2008, та постановою Вищого господарського суду України від 15.04.2008 рішення господарського суду м. Севастополя від 19.11.2007 у справі № 20-5/402 залишено без змін.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85, 115, 116  Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2.          Зустрічний позов задовольнити в повному обсязі.

3.          Зобов'язати Фонд комунального майна Севастопольської міської ради  (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код в ЄДРПОУ 25750044, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банку немає) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю „Дістрибьютерська компанія „Еллада” (990013 м. Севастополь,  вул. Н. Краєвої, 15, код ЄДРПОУ 25131016) договір оренди оренди нерухомого майна:  частини вбудованих приміщень ангару, загальною площею 1045,70 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Камишове шосе, 21, на умовах, які були передбачені  договором оренди нерухомого майна № 379 від 01.03.2006.

4.          Стягнути з Фонду комунального майна Севастопольської міської ради  (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код в ЄДРПОУ 25750044, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банку немає) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю „Дістрибьютерська компанія „Еллада” (990013 м. Севастополь,  вул. Н. Краєвої, 15, код ЄДРПОУ 25131016, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банку немає) витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

    Суддя                                                                                                    І.В.  Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

10.04.2009

Розсилка:

1.          ТОВ „Дістрибьютерська компанія „Елллада ”   (990013 м. Севастополь,  вул. Н. Краєвої, 15))

2.          Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

3.          КП Севастопольської міської Ради “Аррікон” (99011 м. Севастополь,  вул. Адм. Октябрьського, б. 8, кв. 2),

4.          Справа