Рішення

від 06.11.2013 по справі 905/6394/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.11.2013 Справа № 905/6394/13

за позовом Ясинуватської міської ради, м. Ясинувата Донецької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «АТБ-ІНВЕСТ», смт. Ювілейне Дніпропетровської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Суддя Говорун О.В.

Представники:

від позивача - Штунько Р.Г., довіреність від 01.10.2013;

від відповідача - не з'явився.

Ясинуватська міська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АТБ-ІНВЕСТ» (далі - відповідач) про внесення змін до п.п. 4, 9, 12 договору оренди земельної ділянки від 24.09.2010.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між позивачем та відповідачем 24.09.2010 був укладений договір оренди земельної ділянки. Рішенням Ясинуватської міської ради було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Ясинувата, з огляду на що позивачем відповідачу були надіслані листи з пропозицією щодо внесення змін до укладеного раніше договору оренди, на які останній відповіді не надав, що призводить до недоотримання позивачем орендної плати в обсязі, передбаченому законодавством.

До прийняття рішення у справі, позивач звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, яка за своїм змістом є заявою про відмову від частини позовних вимог, в якій позивач остаточно просить суд внести зміни до п.п. 4, 9 договору оренди земельної ділянки від 24.09.2010. Спір розглядається судом в обсязі остаточно заявлених позовних вимог.

Відповідач відзив на позов не надав, в судове засідання не з'явився, про місце, дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, тому справу, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши письмові докази у судовому засіданні, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.

24.09.2010 між Ясинуватською міською радою (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АТБ-ІНВЕСТ» (далі - орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі - договір), відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Ясинувата, вул. Шкільна, 36 (а.с.14,15).

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 1415500000:00:014:0078 загальною площею 0,0828 га із земель житлової та громадської забудови.

Як визначено сторонами в п. 3 договору, на земельній ділянці, що передається в оренду, розташовані прибудовані частини нежитлових приміщень банку та магазину, що належать орендарю на підставі договору купівлі-продажу від 07.12.2009, р-р №95.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 214 352грн. 64коп. згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №116/42 від 22.09.2010 (п. 4 договору).

Сторонами узгоджено, що договір укладено до 23.06.2060 (п.8 договору).

Пунктом 9 договору, зокрема, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 21 435грн. 26коп. на рік.

Відповідно до п.12 договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря; підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки; у разі невиконання орендодавцем обов'язку повідомити орендаря про права третіх осіб на орендовані земельні ділянки; збільшення розміру ставки земельного податку; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 34 договору сторони визначили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.

Рішенням Ясинуватської міської ради №2/74 від 29.12.2010 «Про застосування нормативної грошової оцінки земель міста Ясинувата Донецької області» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Ясинувата, що застосовується з 01.01.2011 та введено в дію базову вартість 1 мІ земель міста у розмірі 71грн. 14коп. (а.с.13).

Крім того, рішенням Ясинуватської міської ради №17/617 від 27.04.2012 «Про затвердження ставок орендної плати за землю на території м. Ясинувата» були встановлені ставки орендної плати за землю в процентах від нормативної грошової оцінки земельних ділянок відповідно до додатку до рішення та вирішено внести зміни до діючих договорів оренди землі (а.с.23).

Як вбачається з додатку до рішення, ставка орендної плати за землю на території м. Ясинувата, зокрема, щодо комерційного використання землі встановлена - 10% від нормативної грошової оцінки (а.с.24).

Відповідно до витягу №840 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий № 1415500000:00:014:0078, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яку орендар прийняв в строкове платне користування, відповідно до зазначеного договору, складає 381 774грн. 24коп. (а.с.19).

Позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 24.09.2010, що підтверджується листами №02-10-339-2 від 21.01.2011 та №02-10-1393 від 10.05.2011 (а.с. 18, 20), однак, від відповідача відповіді не отримав.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Як встановлено ч.1 ст.18 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Питання щодо підстави та розміру орендної плати за земельну ділянку регулюється Податковим кодексом України, згідно зі ст. 288 якого, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; не може перевищувати: а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; б) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Суд зазначає, що згідно зі ст. 632 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Таким чином, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом.

З огляду на встановлення сторонами в договорі оренди, а саме в п. 12 договору, можливості зміни розміру орендної плати у зв'язку із зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також приймаючи до уваги, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Зважаючи на вищезазначене, суд прийшов до висновку про наявність підстав для внесення змін до пунктів 4, 9 спірного договору.

Суд зауважує, що ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, що кореспондується з ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Водночас, судом зазначається, що, на підставі ст. 38 ГПК України, господарський суд витребовує докази за наявності відповідного клопотання, у разі неможливості самостійно надати докази сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню повністю.

Суд, на підставі п.4 ч.1 ст. 80 ГПК України, припиняє провадження в частині вимог від яких позивач відмовився.

Судові витрати розподілити відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. 49, п.4 ч.1 ст. 80, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Пункти 4, 9 договору оренди земельної ділянки від 24 вересня 2010 року, кадастровий номер 1415500000:00:014:0078, площею 0,0828 га, по вул. Шкільна, 36 в м. Ясинувата, який зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27жовтня 2010 року за №04.10.192.00014, викласти в новій редакції:

« 4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 1415500000:00:014:0078) становить 381 774грн. 24коп. (триста вісімдесят одна тисяча сімсот сімдесят чотири грн. 24 коп.), згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.03.2013 №840».

« 9.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі десяти відсотків від нормативної грошової оцінки і становить 38 177, 42грн. (тридцять вісім тисяч сто сімдесят сім грн. 42 коп.) на рік. Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок орендодавця №33215812700097 в Головному управлінні державної казначейської служби України у Донецькій області, МФО 834016, код отримувача 37544440, отримувач - Ясинуватський місцевий бюджет, код платежу 13050200».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АТБ-ІНВЕСТ» (52005, Дніпропетровська область, смт. Ювілейне, вул. Теплична, буд. 27-с, код ЄДРПОУ 30691543) на користь Ясинуватської міської ради (86000, Донецька область, м. Ясинувата, вул. Орджонікідзе, 147, код ЄДРПОУ 26444059) 1 147грн. витрат з оплати судового збору.

Припинити провадження у справі в частині внесення змін до п. 12 договору оренди земельної ділянки від 24.09.2010.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів, через господарський суд, який розглянув справу.

Повне рішення складено 08 листопада 2013 року.

Суддя О.В. Говорун