Рішення

від 05.11.2013 по справі 910/17101/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17101/13 05.11.13

За позовом Печерської районної в місті Києві державної адміністрації (позивач 1);

Комунального підприємства Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва" (позивач 2);

до Благодійної організації "Рада багатодітних сімей, дітей-сиріт та дітей-інвалідів";

про звільнення нежитлового приміщення

О. В. Мандриченко

Представники:

Від позивача 1: Палієнко О. А. представник, довіреність № 2467/в-17 від 01.11.2013 р.;

Від позивача 2: Богомаз А. К., представник, довіреність № 11 від 12.02.2013 р.;

Від відповідача: не з'явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.09.2013 р. порушено провадження у справі №910/17101/13, розгляд справи призначено на 26.09.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2013 р. відкладено розгляд справи до 15.10.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.10.2013 р. відкладено розгляд справи до 05.11.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивачі у поданій до господарського суду позовній заяві просять прийняти рішення про звільнення шляхом виселення відповідача з нежилого приміщення, площею 44,7 кв. м. в будинку № 6 по вул. Кіквідзе в м. Києві та повернути приміщення позивачеві 1, а також стягнути 1 147,00 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні 05.11.13 р. представники позивача 1 та позивача 2 позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення господарського суду, яке міститься в матеріалах справи.

Відповідач не направив в судове засідання повноважних представників, не надав письмовий відзив на позовну заяву та не заперечив позовні вимоги по суті.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників позивача 1 та позивача 2, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради» та Благодійною організацією « Рада багатодітних сімей, дітей-сиріт та дітей-інвалідів», на підставі протоколу № 6 від 20.05.2010р. засідання комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у місті Києві ради, 19.06.2010 р. було укладено договір платного користування №41/605-к нерухомого майна комунальної власності Печерського району м. Києва, зокрема приміщення, загальною площею 44,7 кв. м. у будинку № 6 на вул. Кіквідзе в м. Києві для розміщення офісу.

На підставі рішення Київської міської ради від 27.10.2011 № 405/6621 «Про деякі питання діяльності комунальних підприємств, установ та організацій, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передаються до сфери управління Печерської районної в місті Києві державної адміністрації»,- Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради" змінило найменування на Комунальне підприємство Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва. Перейменоване підприємство є правонаступником всіх прав та обов'язків КП «Дирекція».

Згідно Рішення Київської міської ради від 02.12.2010р. за № 284/5096 "Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва" майно, яке раніше належало до комунальної власності Печерського району міста Києва, було зараховано до комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010р. № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві» затверджено перелік підприємств, організацій та установ, майно яких віднесено до сфери управління Печерської районної в місті Києві державної адміністрації. До вказаного переліку включено також будинок № 6 на вул. Кіквідзе.

У відповідності до приписів статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 6.1. договору сторонами встановлено, що договір оренди укладено на строк з 19.06.2010 р. до 19.06.2011 р.

Статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Заявою-попередженням № 602 від 21.06.2011 р. позивач 2 попередив відповідача про закінчення терміну дії договору та про необхідність здачі приміщення.

Пунктом 2.4.9. договору передбачено, що по закінченню дії договору і неродовжені його на новий строк че при достроковому припиненню договірних відносин, орендар зобов`язаний звільнити обєкт оренди в належному технічному та санітарному стані по акту прийому-передачі, складеному представниками орендодавця.

Статтями 764, 785 Цивільного кодексу України визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно із частини 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

З вказаних правових норм вбачається, що після закінчення строку дії договору, в разі заперечень орендодавця щодо подальшого користування орендарем орендованих приміщень протягом місяця після закінчення строку дії договору, такий договір оренди припиняється, а орендар зобов'язаний звільнити орендоване приміщення та передати його орендарю.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач 2 21.06.2011 р. направив відповідачу заяву-попередження № 602, в якій повідомив останнього про закінчення дії договору оренди № 41/605-к від 19.06.2010 р.

В зв'язку з наведеним судом встановлено, що строк дії договору оренди № 41/605-к від 19.06.2010 р. припинився 21.06.2011 р.

Відповідно до рішення Київської міської ради № 501/7838 від 24.05.2012р «Про внесення змін та доповнень до Рішення Київської міської ради від 27.11.2003р. № 255/1130 «Про переведення жилих будинків та жилих приміщень в нежилі» приміщення площею 44,7 кв. м. у будинку № 6 на вул. Кіквідзе переведено до нежитлового фонду» м. Києва.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що нового договору оренди на спірне приміщення укладено не було, тому відповідач безпідставно займає спірне майно.

Відповідно до пункту 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до пункту 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивачів щодо виселення відповідача з орендованого нерухомого майна загальною площею 44,7 кв. м., розміщеного за адресою: м. Київ, будинок № 6 на вулиці Кіквідзе, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 2.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Благодійну організацію "Рада багатодітних сімей, дітей-сиріт та дітей-інвалідів" (інд. 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 6, код ЄДРПОУ 21721844) з орендованого приміщення загальною площею 44,7 кв. м., за адресою: м. Київ, вулиця Кіквідзе, 6, та повернути його Печерській районній в місті Києві державній адміністрації (інд. 01010, м. Київ, вул. Суворова, 15, код ЄДРПОУ 37401206). Видати наказ.

3. Стягнути з Благодійної організації "Рада багатодітних сімей, дітей-сиріт та дітей-інвалідів" (інд. 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 6, код ЄДРПОУ 21721844) на користь Комунального підприємства Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва (інд. 01010, м. Київ, провулок Січневий, 9, код ЄДРПОУ 21721844) 1 147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 12.11.13р.