Рішення

від 28.10.2013 по справі 129/1385/13-ц

ГАЙСИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 129/1385/13-ц

Провадження по справі № 2/129/336/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" жовтня 2013 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Дєдова С.М.,

при секретарі Колодійчук Л.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Нива» про розірвання договорів оренди землі, -

Встановив:

07.05.2013 року ОСОБА_3 звернулася в суд з позовом до СВК «Нива» про розірвання договорів оренди землі, за яким просила суд:

1. розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 0520880900:02:004:0023 площею 3,0091 га, укладений 28.03.2012 року строком на 5 років між орендодавцем ОСОБА_3, яка на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 155936 є її власником, та орендарем СВК «Нива», який було зареєстровано 09.10.2012 року в Державному реєстрі земель Вінницькою регіональною філією Центр державного земельного кадастру за № 052088094005381;

2. розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 0520880900:02:004:0024 площею 2,9544 га, укладений 28.03.2012 року строком на 5 років між орендодавцем ОСОБА_3, яка на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 155937 є її власником, та орендарем СВК «Нива», який було зареєстровано 09.10.2012 року в Державному реєстрі земель Вінницькою регіональною філією Центр державного земельного кадастру за № 052088094005380;

3. стягнути з СВК «Нива» на її ОСОБА_3 користь, понесені нею судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_3 та її представник позовні вимоги підтримали повністю, просили рішенням суду розірвати зазначені договори оренди земельних ділянок, укладених 28.03.2012 року строком на 5 років між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем СВК «Нива», відповідно до яких позивачка передала в оренду СВК «Нива» належні їй на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку (серії ЯК № 155936 та ЯК № 155937) земельні ділянки площею 3,0091 га та 2,9544 га.

По суті позову позивачка ОСОБА_3 та її представник пояснили, що відповідно до ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», укладені ОСОБА_3 та СВК «Нива» 28.03.2012 р. договора оренди землі підлягають достроковому розірванню за рішенням суду в зв’язку із несвоєчасним виконанням орендарем свого обов’язку зі сплати орендодавцю в строк до 31.12.2012 року орендної плати за користування двома земельними ділянками, а саме того, що вона-Колєснік О.П. отримала від СВК «Нива» частину орендної плати за землю за 2012 р. в сумі 1 466 грн. 63 коп. лише 06 червня 2013 р. ОСОБА_4 не оспорює розмір сплаченої їй як орендодавцю орендної плати за 2012 рік за користування належними їй двома земельними ділянками площею 3,0091 га та 2,9544 га відповідно; вважає, що орендну плату за 2012 рік їй СВК «Нива» сплатила у повному обсязі як визначено договорами оренди, однак не у встановлений умовами договору строк.

В судовому засіданні представник відповідача СВК «Нива» ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_3 не визнав та заперечив їх в повному обсязі, позов вважав не обгрутованим, по суті позову пояснив, що орендар СВК «Нива» в установленому договором розмірі сплатив орендодавцю ОСОБА_3 орендну плату за 2012 рік за користування зазначеними земельними ділянками, зокрема, в рахунок оплати щорічної орендної плати за 2012 р. за використання зазначених двох земельних ділянок, - у червні 2012 року СВК «Нива» передало ОСОБА_3 2 тони зерна пшениці вартістю 1 600 грн. за 1 тону; 29.03.2012 року виконало ОСОБА_3 роботи з культивації земельної ділянки площею 0, 05 га, вартість яких склала 30 грн.; сплатила згідно з квитанціями ПриватБанку № 101784.207.1 і № 101784.207.2 за ОСОБА_3 67 грн. за видачу витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; 06 червня 2013 р. сплатило ОСОБА_3 1 466 грн. 63 коп. орендної плати; протягом 2012 року і першого півріччя 2013 року було сплачено за платника податку з доходів фізичних осіб ОСОБА_3 848 грн. вказаного податку, який було нараховано позивачці на підставі отриманого нею прибутку у виді орендної плати за 2012 р. за договорами оренди двох земельних ділянок від 28.03.2012 р.

З урахуванням пояснень сторін, досліджених доказів та вимог закону, суд визнає, що у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 необхідно відмовити з таких міркувань.

Доведено, що позивачка ОСОБА_3 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 155936 від 28 грудня 2011 року є власницею земельної ділянки, площею 3,0091 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах земель Гранівської сільської ради Вінницької області (а.с. 17). Також ОСОБА_3 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 155937 від 28 грудня 2011 року є власницею земельної ділянки, площею 2,9544 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах земель Гранівської сільської ради Вінницької області (а.с. 18).

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним 28.03.2012 року ОСОБА_3 та СВК «Нива», орендодавець передала у володіння і користування орендареві належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 3,0091 га (кадастровий № 0520880900:02:004:0023) строком на 5 років, а орендар зобов’язувався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату до 31 грудня щорічно кожного року в розмірі 2 826 грн. 65 коп. Вказаний договір оренди земельної ділянки було зареєстровано Вінницькою регіональною філією Центр державного земельного кадастру 09.10.2012 року в Державному реєстрі земель за № 052088094005381 (а.с.а.с. 10-12).

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним 28.03.2012 року ОСОБА_3 та СВК «Нива», орендодавець передала у володіння і користування орендареві належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,9544 га (кадастровий № 0520880900:02:004:0024) строком на 5 років, а орендар зобов’язувався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату до 31 грудня щорічно кожного року в розмірі 2 826 грн. 57 коп. Вказаний договір оренди земельної ділянки було зареєстровано Вінницькою регіональною філією Центр державного земельного кадастру 09.10.2012 року в Державному реєстрі земель за № 052088094005380 (а.с.а.с. 6-9).

Орендар СВК «Нива» в установленому договором розмірі сплатив орендодавцю ОСОБА_3 орендну плату за 2012 рік за користування зазначеними земельними ділянками. Зокрема, у червні 2012 року СВК «Нива» в рахунок оплати щорічної орендної плати за 2012 р. за використання зазначених двох земельних ділянок передало ОСОБА_3 2 тони зерна пшениці вартістю 1 600 грн. за 1 тону, про отримання якої позивачка засвідчила своїм підписом у відомості на видачу орендної плати за 2012 р. (пшениця) по СВК «Нива» (а.с. 75, 51). 29.03.2012 року СВК «Нива» в рахунок оплати щорічної орендної плати за 2012 р. за використання зазначених двох земельних ділянок виконало ОСОБА_3 роботи з культивації земельної ділянки площею 0,05 га, вартість яких склала 30 грн. та проведення яких підтверджується копію накладної № 208 від 29.03.2012 р. (а.с. 52). 17.04.2013 року СВК «Нива» в рахунок оплати щорічної орендної плати за 2012 р. за використання зазначених двох земельних ділянок сплатила згідно з квитанціями ПриватБанку № 101784.207.1 і № 101784.207.2 за ОСОБА_3 67 грн. за видачу витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, необхідну для укладення договорів оренди землі (а.с. 53) 06 червня 2013 р. СВК «Нива» в рахунок оплати щорічної орендної плати за 2012 р. за використання зазначених двох земельних ділянок сплатило ОСОБА_3 1 466 грн. 63 коп., про отримання яких позивачка засвідчила своїм підписом у видатковому касову ордері від 06.06.2013 р. (а.с. 74). Крім того, оскільки СВК «Нива» є податковим агентом, то кооперативом протягом 2012 року і першого півріччя 2013 року було сплачено за платника податку з доходів фізичних осіб ОСОБА_3 848 грн. вказаного податку, який було нараховано позивачці на підставі отриманого нею прибутку у виді орендної плати за 2012 р. за договорами оренди двох земельних ділянок від 28.03.2012 р., що підтверджується показами свідка ОСОБА_5 (а.с. 73) та оглянутими в судовому засіданні оригіналами бухгалтерських документів (книги обліку майнових і земельних паїв) СВК «Нива».

Спірні правовідносини регулюються нормами Закону України «Про оренду землі» та Земельного кодексу України, умовами договорів оренди земельних ділянок від 28.03.2012 року.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Статтею 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Згідно із ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 3 статі 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно із п.п. 9, 10, 11, 12, 14 договорів оренди земельних ділянок від 28.03.2012 року, укладених між ОСОБА_3 та СВК «Нива» орендна плата вноситься орендарем щорічно до 31 грудня у формі та розмірі - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата за використання землі може здійснюватись у грошовій формі, у формі передачі орендодавцю продукції або ж у формі надання орендодавцю послуг; у разі невнесення орендної плати у визначені цим договором строки справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Оскільки орендар СВК «Нива» в установленому договорами оренди розмірі сплатив орендодавцю ОСОБА_3 орендну плату за 2012 рік за користування належними позивачці ОСОБА_3 двома земельними ділянками площею 3,0091 га та 2,9544 га відповідно, в ході судового розгляду справи позивачкою не доведено обставин систематичної несплати СВК «Нива» орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, укладених сторонами 28.03.2012 року, то підстави припинення у СВК «Нива» права користування належними позивачці ОСОБА_3 двома земельними ділянками відсутні, а тому й позовні вимоги ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди землі задоволенню не підлягають і у задоволенні цивільного позову ОСОБА_3 до СВК «Нива» про розірвання договорів оренди землі необхідно відмовити.

Такої ж правової позиції щодо розгляду цивільно-правових спорів про розірвання договорів оренди землі з підстав несплати орендної плати притримується й Верховний Суд України (постанова Верховного Суду України від 12.12.2012 р. у справі № 6-14цс12), рішення та практика якого відповідно ст. 360-7 ЦПК України є обов’язковими для усіх судів України.

Оскільки позовні вимоги ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди землі задоволенню не підлягають, то й понесені позивачем по справі судові витрати, - 114 (сто чотирнадцять) грн. 71 коп. сплаченого судового збору (а.с. 22) відповідно до ч. 1, ч. 4 ст. 88 ЦПК України підлягають залишенню за ОСОБА_3

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, -

Вирішив:

У задоволенні цивільного позову ОСОБА_3 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Нива» про розірвання договорів оренди землі, - відмовити.

Понесені позивачем по справі судові витрати, - 114 (сто чотирнадцять) грн. 71 коп. сплаченого судового збору під час подачі позову залишити за ОСОБА_3.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний суд Вінницької області.

Суддя: