Постанова

від 23.04.2009 по справі 51/200/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

51/200/13

ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ  

 ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

 23 квітня 2009 р.                                                                                    № 51/200/13  

Вищий  господарський суд  України у складі колегії  суддів:

головуючого –суддіДерепи В.І.,

суддів :Грека Б.М. –(доповідача у справі),Мележик Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю кондитерська фабрика "Валео-Люкс"

на постановуКиївського міжобласного апеляційного господарського суду від 09.02.09

у справі № 51/200/13

господарського судуКиївської області

за позовомВідкритого акціонерного товариства "Акціонерна компанія "Київводоканал"

доТовариства з обмеженою відповідальністю кондитерська фабрика "Валео-Люкс"

про стягнення 90842,56 грн.

за участю представників від:

позивача Корнієнко Л.О. (дов. від 31.03.09)

відповідача Кучмін В.М. (дов. від 21.04.09)

В С Т А Н О В И В :

ВАТ "Акціонерна компанія "Київводоканал" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ "Кондитерська фабрика "Валео-Люкс" про стягнення (з врахуванням уточнення позовних вимог заборгованості за договором оренди нежилого приміщення від 01.11.04 в сумі 85408 грн. 59 коп. з яких : 55552 грн. 90 коп. –основний борг, 24974 грн. 69 коп. –збитки від інфляції, 4881 грн. 00 коп. –3% річних. Ухвалою господарського суду міста Києва від 08.09.08 матеріали позовної заяви було направлено за підсудністю до господарського суду Київської області.

Рішенням господарського суду Київської області від 17.11.08 (суддя Наріжний С.Ю.), залишеним без змін постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 09.02.09 (колегія суддів у складі: головуючого-судді Поліщука В.Ю., суддів: Агрикової О.В., Жук Г.А.), позовні вимоги задоволені повністю:  з ТОВ "Кондитерська фабрика "Валео-Люкс" стягнуто 55552,90 грн. заборгованості, 4881,00 грн. –3% річних, 24974,69 грн. збитків від інфляції та судові витрати: 854,08 грн. в якості відшкодування державного мита за розгляд справи судом, 118,00 грн. в якості відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Судові акти мотивовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди, що підтверджено матеріалами справи.

Не погоджуючись із рішенням та постановою, відповідач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, в позові відмовити. Касаційна скарга мотивована тим, що відповідач набув право власності на орендоване майно в квітні місяці 2005 року (викупивши об'єкт нерухомості на аукціоні), тому підстави для нарахування та сплати орендних платежів відсутні.

Заслухавши суддю-доповідача, розглянувши та обговоривши доводи касаційної скарги щодо дотримання судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, 01.11.04 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди, згідно умов якого, позивач передав, а відповідач отримав у строкове платне користування об'єкт оренди - нежитлове приміщення площею 735 м.кв., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Колекторна, буд.1. Пунктами 1.2 та 1.3 договору встановлено, що орендна плата сплачується згідно з розрахунком, що додається до договору і сплачується не пізніше 25 числа поточного місяця. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до рішення ДПА у м. Києві від 23.04.02 №8 складено Акт опису активів №1 від 07.04.05 - будівлі їдальні площею 718,2 м.кв., за адресою: м. Київ, вул. Колекторна, буд.1 залишковою вартістю 344871,48 грн.  Повідомленням Спеціалізованої державної податкової інспекції у

м. Києві по роботі з великими платниками податків (вих.№4225/10/24.0.129 від 21.04.05) повідомлено ТОВ "Кондитерська фабрика "Валео-Люкс" про те, що активи ВАТ "Акціонерна компанія "Київводоканал"попередньо передані ним у тимчасове користування є джерелом погашення податкового боргу.

Відповідно до Заявки №1 від 14.04.05, податковий орган доручив ТОВ "Приватель" брокерської контори №66 Української універсальної товарної біржі продати будівлю їдальні загальною площею 718,20 кв.м. за адресою:

м. Київ, вул. Колекторна, буд.1 (літера 2Б) (том 1, арк. справи 133).

Відповідно до Витягу Спеціалізованої ДПІ у м. Києві по роботі з великими платниками податків з Протоколу №1 про хід торгів на аукціоні з продажу будівлі їдальні загальною площею 718,2 м.кв., за адресою: м. Київ, вул. Колекторна, буд.1 (літера 2Б) від 26.04.05, переможцем аукціону стало ТОВ "Кондитерська фабрика "Валео-Люкс". Остаточна ціна лоту склала 1133476,80 грн., з урахуванням податку на додану вартість. ТОВ "Кондитерська фабрика "Валео-Люкс" перерахувало грошові кошти загальною сумою 1133476,80 грн., що є повним розрахунком відповідно до Протоколу №1 від 26.04.05.

22.11.05 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макаренко В.М. посвідчений договір купівлі-продажу (реєстровий №5374) між ВАТ "Акціонерна компанія "Київводоканал" (як продавцем) та ТОВ "Кондитерська фабрика "Валео-Люкс" (як покупцем), відповідно до розділів 1 та 2 якого, продавець передає у власність, а покупець набуває у власність будівлю їдальні (літера Б), що розташована за адресою: м. Київ, вул. Колекторна, буд.1 загальною площею 718,2 кв. м. Крім цього, 22.11.05 року приватним нотаріусом посвідчено Акт приймання-передачі будівлі їдальні за Договором купівлі-продажу №5374 від 22.11.05, відповідно до якого ВАТ "Акціонерна компанія "Київводоканал" передало, а ТОВ "Кондитерська фабрика "Валео-Люкс" прийняло у власність будівлі їдальні.

Спір у цій справі виник внаслідок правової позиції відповідача щодо моменту виникнення права власності на нежитлове будівлю їдальні, яка входила до об'єкту оренди за Договором оренди від 01.11.04 та 26.04.05 придбана скаржником на аукціоні. Так, позивачем у цій справі заявлено позовні вимоги про стягнення орендної плати за період з травня 2005 року по листопад 2005 року. Відповідач вважає, що з моменту перемоги на аукціоні орендна плата не підлягає стягненню. Відмовляючи в позові, суди попередніх інстанцій вказали на те, що право власності відповідач набув лише в листопаді 2005 року.

Колегія суддів Вищого господарського суду України погоджується з такою позицією судів попередніх інстанцій з огляду на наступне.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Ч.1 ст.210 ЦК України передбачено, що правочин який підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Як вірно вказали суди, згідно приписів ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відповідно до ст.185 ГК України, до укладення господарських договорів на біржах, оптових ярмарках, публічних торгах застосовуються загальні правила укладення договорів на основі вільного волевиявлення, з урахуванням нормативно-правових актів, якими регулюється діяльність відповідних бірж, ярмарків та публічних торгів.

Судами встановлено, що 22.11.05 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макаренко В.М. посвідчено (реєстровий №5374) Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення частину якого орендував скаржник. В цей же день - 22.11.05 посвідчено Акт приймання-передачі будівлі їдальні за Договором купівлі-продажу №5374 від 22.11.05, відповідно до якого ВАТ "Акціонерна компанія "Київводоканал"передало, а ТОВ "Кондитерська фабрика "Валео-Люкс" прийняло у власність будівлі їдальні. Тому судами вірно встановлено, що  скаржник не набув права власності на об'єкт нерухомості до 22.11.05, а відтак, до цього моменту орендна плата підлягає стягненню.

Отже, доводи касаційної скарги спростовуються вищевикладеним та не можуть бути підставою для скасування постанови у справі, а тому, постанову апеляційного господарського суду слід залишити без змін, так як вона ухвалена при повному з'ясуванні судами всіх обставин справи та при вірному правозастосуванні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1115 –1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю кондитерська фабрика "Валео-Люкс" залишити без задоволення, постанову Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 09.02.09 у справі № 51/200/13 залишити без змін.

Головуючий - суддя                                                                      В. Дерепа

Судді                                                                                                    Б. Грек

Н. Мележик