Рішення

від 06.03.2009 по справі 8/39-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/39-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

06 березня 2009 р.           Справа 8/39-09

за позовом:Прокурора Шаргородського району (вул. Леніна, 180, м. Шаргород, Вінницької області ) в інтересах держави в особі Шаргородської районної державної адміністрації (вул. Леніна , 224, м. Шаргород, Вінницької області , код ЄДРПОУ 34701104)

третя особа на стороні позивача

без самостійних вимог : Лозівська сільська рада (вул. Леніна, 1, с. Лозова, Шаргородського району , Вінницької області, код ЄДРПОУ 04325650)

до:Приватного підприємства "Петамил" (вул. Леніна , 220, м. Шаргород, Вінницької області, код ЄДРПОУ 13325884)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення матеріальної шкоди за невиконання умов договору оренди земельної ділянки в сумі 22129,36 грн.

Головуючий суддя     Мельник І.Ю.     

Cекретар судового засідання Гнилюк О.В.

Представники

          позивача :   не з'явився

           прокурора: не з'явився

           3- тя особа без самостійних вимог: не з'явився

          відповідача : Герасимчук О.О., за дорученням, Шустов В.В., директор

ВСТАНОВИВ :

Заявлено позов про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 96 га  від 27.10.01 року, укладеному між Лозівською сільською радою в особі сільського голови Гренчака І.О. як орендодавцем та Приватним підприємством " Петамил" , м. Шаргород, як орендарем та стягнення на користь держави в особі Шаргородської райдержадміністрації  22129,36 грн. шкоди, завданої відповідачем  за не використання  ним земельної ділянки по позову за цільовим призначенням.

Відповідач в відзиві на позовну заяву  проти позовних вимог заперечує, мотивуючи тим, що згідно ст. 1 Закону України "Про землеустрій", цільове призначення  земельної ділянки це використання земельної ділянки за призначенням , визначеним  на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 Земельного кодексу України , земельні ділянки , призначені для садівництва , можуть використовуватись для закладання багаторічних  плодових насаджень , використання сільськогосподарських культур , а також  для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо. Земельні ділянки , призначені для садівництва згідно під "а" частини 2 ст. 22 Земельного кодексу України  відносяться до земель сільськогосподарського призначення. Тому земельна ділянка , отримана відповідачем по  позову в довгострокову оренду для посадки саду є земельною ділянкою  сільськогосподарського призначення  та використання . Вона в даному випадку  може використовуватись і  для інших цілей в межах її цільового призначення.

На вільних , не засаджених садом земельних ділянках  щороку здійснювалась підготовка ґрунту до майбутнього закладання  багаторічних насаджень. Проводилось осушення землі, культурно - технічні роботи, вирощування сільськогосподарських культур та випасання худоби з метою підготовки ґрунту під посадку яблунь та кущів смородини.

На протязі 2002-2008 років на орендованій земельній ділянці було її  підготовлено до посадки плодових дерев і  кущів смородини та засаджено плодових дерев на площі 16,71 гектара.

На даний час відповідач продовжує підготовляти орендовану земельну ділянку під посадку саду і  продовжує його посадку. З цією метою  укладено договір з Черкаською філією Українського державного інституту проектування садів та виноградників  "Укрдіпросад". У зв'язку з проведенням додаткових культурно - технічних робіт , термін посадки саду та ягідників по проекту на площі 79,3 га продовжено до 2012 року. Вирощування саду на орендованій земельній ділянці є складним технологічним процесом, який передбачає  поступове засадження саду згідно проекту на протязі 2002-2012 років, оскільки орендована земельна ділянка має низький рівень споживних речовин і з підвищеним рівнем  води, оскільки споруджена дренажно - осушувальна система вийшла з ладу.

В розробленому проекті зазначено, що під садом на орендованій землі має бути тільки площа розміром 84,88 га. Інша частина землі площею  11,123 га має використовуватись з іншою метою: а) під дорогами - 08,47 га , під садозахисними насадженнями - 02,55 га та під господарським двором - 0,10 га. Отже, земельна ділянка площею - 11,12 га згідно  розробленого проекту не буде засаджуватись садом взагалі, що протирічить баченням позивача і прокурора та підтверджує безпідставність позовних вимог.

Договір  оренди землі між сторонами площею 96 га укладеного 27.10.2001 року і проведено державну реєстрацію 23.07.2002 року.  Згідно розділу № 4 договору оренди, договір оренди між сторонами може бути розірвано за взаємною згодою сторін, випадкового знищення чи пошкодження  орендованої землі , добровільної відмови від договору чи на вимогу однієї із сторін у випадку не виконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором. Аналогічні умови передбачені  ст. 24,25 і ст. 32 Закону України " Про оренду землі". Таким чином , підставою для розірвання договору оренди землі від 27.10.2001 року   в судовому порядку може бути лише істотне порушення умов договору  оренди з сторін.

Як вбачається зі змісту договору оренди землі від 27.10.2001 року відповідач прийняв земельну ділянку для сільськогосподарського використання - посадки саду і використовує її без порушення умов договору , а також технології посадки.

Згідно довідки ДПІ у Шаргородському районі від 05.11.08 року за № 8379/10/24 станом на 05.11.08 року та довідки Лозівської сільської ради від 13.10.08 року  за № 1128 за відповідачем відсутня заборгованість із сплати  податків та зборів і відсутність боргу  по орендній платі.

В наслідок природно - кліматичних умов в 2004,2006 та в 2007 роках  відбулась загибель засадженого саду - яблунь на площі 11,6 га. В результаті  чого підприємству завдано збитки.

Викладене свідчить про фактичне зменшення площі засадженого саду  яблунями , що виникло не з вини відповідача.

Відсутність вини відповідача  стверджується створеною 04.05.06 року розпорядженням Шаргородської райдержадміністрації від 24.03.06 р.  за № 125 комісії по перевірці на предмет  перезволоження та заболочення земель. Тому в позові прокурору і позивачу відповдіач клопоче відмовити із - за відсутності його вини в склавшихся обставинах.

По заяві сторін справа розглядалась без технічного запису судового процесу.

Розглянувши матеріали справи , давши їм оцінку , заслухавши  сторін , відповідач проти позову заперечує, судом встановлено, що згідно з ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на  вимогу однієї із сторін договір оренди  може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання  сторонами обов'язків, передбачених статтями  24 і 25 цього Закону та умовами договору. В разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта  оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором  використанню земельної ділянки , а також  на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими  законами України.

Судом встановлено , що сторони27.10.2001 року уклали договір оренди  земельної ділянки площею 96 га в задовільному стані (розділ 1 - й договору оренди).

Земельна ділянка передана в оренду відповідачу Лозівською сільською радою з метою сільськогосподарського використання - для посадки саду (п. 1. другий розділ договору - умови договору).

Договір сторонами укладено терміном на 50 років (п. 2 договору).

Орендна плата погоджена сторонами  в сумі 150 грн. за гектар . Орендна плата вноситься  орендарем щорічно в  сумі 720 000 грн. не пізніше першого листопада поточного року (п. 3 договору оренди).

Судом встановлено , що прокурор і позивач не надали суду в засідання  доказів порушення відповідачем ст. 24-25 Закону України "Про оренду землі" . Заборгованість по орендній платі перед орендодавцем і по сплаті податків перед державою у  відповідача відсутня, що стверджується довідкою № 187 від 25.02.2009 року Лозівської сільської ради та довідкою № 8379/10/22 від 05.11.08 р. ДПІ у Шаргородському районі.

На підставі ст. 1 Закону України "Про землеустрій" цільове призначення  земельної ділянки це використання земельної ділянки за призначенням , визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством  порядку.

Відповідно до ст. 22 та ч. 3 ст. 35 Земельного кодексу України , - земельні ділянки , призначені для садівництва , можуть  бути використані для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.

На цій підставі можна зробити висновок про те , що отримана відповідачем в оренду земельна  ділянка для посадки саду є земельною ділянкою і для сільськогосподарського призначення та використання. Вона може бути використана і для інших культур в межах її цільового призначення.

Судом встановлено, що відповідач згідно умов договору оренди землі уклав договір з Українським державним інститутом проектування садів та виноградників "Укрдіпросад" в особі Черкаської філії.

У зв'язку з проведенням додаткових культурно - технічних робіт (осушення землі, приведення її в належний стан), термін посадки саду та ягідників по розробленому проекту  на площі 79,3 га продовжено до 2012 року. Проектом передбачено , що вирощування саду на орендованій землі є складним технологічним  процесом, який  передбачає поступове засадження саду згідно проекту на  протязі 2002-2012 років.

Судом встановлено, що відповідачем на протязі 2002-2008 років на орендованій земельній ділянці було її підготовлено до посадки плодових дерев і кущів смородини і засаджено ними на площі - 16, 71 гектара, оскільки орендована земельна ділянка має низький рівень споживних речовин і знаходиться з підвищеним рівнем води, так як споруджена дренажно-осушувальна система вийшла з ладу, що стверджується довідкою № 301 від 14.11.06 року виданою Вінницьким обласним державним  проектно-технологічним центром (а.с.-72).

В розробленому інститутом проекті зазначено, що під садом на орендованій землі має бути тільки площа розміром - 84, 88 га. Інша частина землі площею - 11, 12 га. має використовуватись під дорогами - 08, 47 га., під садозахисними насадженнями - 02, 55 га. та під господарськими дворами - 0, 10 га.

Як вбачається із змісту договору оренди і вищевикладених обставин, відповідач прийняв земельну ділянку по позову для сільськогосподарського використання - посадки саду в незадовільному стані і робить все можливе для її використання і використовує  без порушення  технології та умов договору і ст. 24-25 З.У. "Про оренду землі", що стверджується розробленим інститутом проектом та листом Черкаської філії інституту "Укрдіпросад" № б/н від 25.07.2008 року.

Згідно довідки ДПІ у Шаргородському районі від 05.11.08 року за № 8379/10/24 та довідки Лозівської сільської ради від 13.10.08 року № 1128 за відповідачем  відсутня заборгованість по сплаті податків та зборів і є відсутність боргу  по орендній  платі за оренду землі по позову.

По розглянутим матеріалам і фактичним обставинам, суд не встановив вини відповідача в невиконанні  умов договору оренди землі від 27.10.2001 року та використання земельної ділянки по ньому не за цільовим призначенням. Тому в позові прокурору і позивачу необхідно відмовити.  

          Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 115 та ст. 116 ГПК України, ст.ст.24-25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 22,35 ЗК України, 614 ЦК України, -  

ВИРІШИВ :

В позові відмовити.

Суддя                                             Мельник І.Ю.

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  17 квітня 2009 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2,3 - прокурора (вул. Леніна, 180, м.Шаргород, Вінницької області )

4- позивачу (вул. Леніна , 224, м. Шаргород, Вінницької області , код ЄДРПОУ 34701104)

5- третій особі (вул. Леніна, 1, с. Лозова, Шаргородського району , Вінницької області, код ЄДРПОУ 04325650)

6- відповідачу.