Рішення

від 11.11.2013 по справі 904/6572/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.11.13р. Справа № 904/6572/13

За позовом Державного вищого навчального закладу "Національний гірничий університет", 49005, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 19

до Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого підприємства "Сервіс-Центр", 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, б. 147Т

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Комунальне підприємство "Теплоенерго", вул. Погребняка, 7, м. Дніпропетровськ

про стягнення 12449,06 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Гришина О.В. - юрисконсульт І категорії ректорату за довіреністю від 02.01.2013 року за № 01-19/2012

Від відповідача Токмаков В.А. - довідка єдиного державного реєстру від 10.10.2012 року

Третя особа не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державний вищий навчальний заклад "Національний гірничий університет" звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого підприємства "Сервіс-Центр" про стягнення заборгованості за теплоенергію в сумі 12 449,06 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору від 31.12.2009 року за № 12/ОД-3834-ОД про відшкодування затрат на комунальні послуги орендарями нежитлових приміщень Національного гірничого університету в частині своєчасної та повної оплати витрат за теплопостачання.

Відповідач з позовними вимогами не погоджується (відзив на позовну заяву за № 04 від 16.09.2013 року) посилаючись на те, що згідно з п. 1.2 договору відповідач оплатив позивачу згідно з виставленими рахунками усі експлуатаційні витрати на утримання приміщень, податку на землю та реально спожитих комунальних послуг.

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача поясненнями від 29.10.2013 року зазначила, що обрахувати кількість спожитої відповідачем теплової енергії за період оренди не має можливості, а з заявами про створення комісії для звірки наявності приладів опалення у займаному орендованому приміщенні та зазначення кількості фактично спожитої теплоенергії до КП "Теплоенерго" ні позивач, ні відповідач не звертались.

Ухвалою суду від 22.10.2013 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору у справі № 904/6572/13 продовжені терміном на 15 днів, а саме до 16.11.2013 року.

Згідно зі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва 06.11.2013 року з 10:00 год. до 15:30 год.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.12.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничим підприємством "Сервіс-Центр", як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3834-ОД за умовами п. 1.1 якого орендодавець доручає, а орендар приймає у строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - вбудоване приміщення в гуртожитку № 3 площею 121,00 кв. м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 61, на 1 поверсі гірничого університету (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 03.08.2009 року і становить за незалежною оцінкою 947203,00 грн.

Відповідно до 1.2 договору майно передається з метою використання під розміщення майстерні з ремонту побутових електричних товарів.

Пунктом 3.6 договору визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділенням казначейства, у розмірі 2430,06 грн.,

- 50% балансоутримувачу у розмірі 2430,06 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з п. 5.11 договору орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна; протягом 15 робочих днів після підписання даного договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Даний договір укладено строком на один рік, що діє з 21.12.2009 року до 20.12.2010 року включно.

Відповідно до акту приймання-передачі від 21.12.2009 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області передало відповідачу у тимчасове оплатне користування вбудовані приміщення в будівлі гуртожитку 3 площею 121,00 кв. м за незалежною оцінкою на 03.08.2009 року в сумі 94720300 грн. (а. с. 16).

За умовами п. 1 додаткової угоди від 13.12.2010 року про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3834-ОД від 21.12.2009 року відповідач та орендодавець пролонгували зазначений договір оренди з 21.12.2010 року до 20.12.2012 року включно.

Згідно з додатковою угодою від 14.02.2011 року про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3834-ОД від 21.12.2009 року відповідач та орендодавець домовились змінити площу та вартість орендованого майна та викласти їх в наступній редакції: площа 81,00 кв. м, вартість орендованого майна становить 634078,00 грн.

Крім того, п. 2 додаткової угоди від 14.02.2011 року відповідач та орендодавець внесли зміни до розділу 3 договору та виклали, зокрема, п. 3.3 договору в наступній редакції: орендна плата згідно розрахунку (додаток 1) перераховується таким чином:

- 50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділенням казначейства, у розмірі 1492,22 грн.,

- 50% балансоутримувачу у розмірі 1492,22 грн.

21.12.2009 року між Національним гірничим університетом, як балансоутримувачем, та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничим підприємством «Сервіс-Центр», як орендарем, укладено договір № 12/02-3834-ОД про відшкодування затрат на комунальні послуги орендарями нежитлових приміщень Національного гірничого університету за умовами п. 1.1 якого балансоутримувач надає комунальні послуги орендарю для приміщення площею 121,0 кв. м; приміщення розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 61 кв. м на 1 поверсі і являється частиною НГУ, а орендар відшкодовує затрати за надані послуги.

Згідно з п. 1.2 договору орендар відшкодовує балансоутримувачу експлуатаційні витрати на утримання приміщень, податок на землю і спожиті комунальні послуги згідно з рахунком, який виставляється щомісячно.

Відповідно до п. 2.2 договору балансоутримувач зобов'язаний щомісячно до 05 числа наступного місяця, виставляти рахунок на оплату наданих комунальних послуг, податку на землю та експлуатаційних витрат НГУ на утримання приміщень.

Пунктом 3.2 договору встановлено, що орендар зобов'язаний щомісячно, в термін не пізніше 10 числа наступного місяця сплачувати виставлені рахунки, незалежно від результатів власної господарської діяльності

Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та діє на підставі строків, встановлених договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 12/02-3834-ОД від 21.12.2009 року (п. 7.1 договору).

Відповідно до акту здачі-приймання приміщення від 10.01.2011 року відповідач повернув позивачу приміщення загальною площею 40,0 кв. м, на першому поверсі гуртожитку № 3 за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 61 (а. с. 21), а згідно акту здачі-приймання приміщення від 23.10.2012 року відповідач повернув позивачу приміщення загальною площею 81,0 кв. м, на першому поверсі гуртожитку № 3 за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 61 (а. с. 23).

На виконання умов договору позивач протягом надавав відповідачу комунальні та експлуатаційні послуги, в тому числі з опалення приміщення, що підтверджується калькуляціями вартості оренди нежитлового приміщення за січень 2011 року, лютий 2011 року, березень 2011 року, грудень 2011 року, січень 2012 року, лютий 2012 року, березень 2012 року, квітень 2012 року, травень 2012 року, жовтень 2012 року та для сплати за вказані послуги виставляв відповідачу рахунки № 58 від 31.01.2011 року, 154 від 28.02.2011 року, № 381 від 29.04.2011 року, № 1132 від 30.12.2011 року, № 51 від 31.01.2012 року, № 165 від 29.02.2012 року, № 336 від 30.03.2012 року, № 457 від 30.04.2012 року, № 554 від 31.05.2012 року, № 1424 від 30.11.2012 року. Підтвердженням отримання відповідачем зазначених рахунків на оплату комунальних послуг є пояснення ТОВ НВП "Сервіс-Центр" від 06.11.2013 року.

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань, відповідач за період з січня 2011 року до жовтня 2012 року частково оплачував виставлені позивачем рахунки за вирахуванням послуг на опалення внаслідок чого за ТОВ НВП "Сервіс-Центр" перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 12449,06 грн. (у січні 2011 року згідно рахунку № 58 від 31.01.2011 року послуги з опалення - 298,45 грн., борг - 298,45 грн.; у лютому 2011 року згідно рахунку № 154 від 28.02.2011 року послуги з опалення - 1602,89 грн., борг - 1602,89 грн.; у грудні 2011 року згідно рахунку № 1132 від 30.12.2011 року послуги з опалення - 1539,65 грн., борг - 1539,65 грн.; у січні 2012 року згідно рахунку № 51 від 31.01.2012 року послуги з опалення - 1539,65 грн., борг - 1539,65 грн.; у лютому 2012 року згідно рахунку № 165 від 29.02.2012 року послуги з опалення - 1375,98 грн., борг - 1375,98 грн.; у березні 2012 року згідно рахунку № 336 від 30.03.2012 року послуги з опалення - 2180,95 грн., борг - 2180,95 грн.; у квітні 2012 року згідно рахунку № 457 від 30.04.2012 року послуги з опалення - 1536,88 грн., борг - 1536,88 грн.; у травні 2012 року згідно рахунку № 554 від 31.05.2012 року послуги з опалення - 369,96 грн., борг - 369,96 грн.; у жовтні 2012 року згідно рахунку № 1424 від 30.11.2012 року послуги з опалення - 177,92 грн., борг - 177,92 грн.), яка підтверджується матеріалами справи і підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Доводи відповідача, що позивачем при виставленні рахунків не враховано зменшення площі орендуємих приміщень, відсутності опалювальних систем та факту низької температури у приміщеннях 3-12 0С, спростовуються фотографіями (а. с. 128-131) та актом від 31.10.2013 року, складеним представниками позивача та КП "Теплоенерго", рахунком від 01.06.2011 року з врахуванням зменшення площі. Крім того, у судовому засіданні встановлено та у листі позивача від 23.12.2012 року за № 18/64а відповідач самостійно, без погодження з балансоутримувачем, здійснив перепланування орендуємого об'єкту, а саме огороджено самостійно утворені приміщення від централізованої опалювальної системи.

Згідно пояснень Третьої особи без самостійних вимог від 29.10.2013 року облік теплопостачання враховується приладом обліку (лічильником), який враховує відпуск теплової енергії на три об'єкти університету, які розташовані за адресами: пр. Гагаріна, 61, пр. Гагаріна, 59 та Медицинська, 3. Розподіл споживання теплової енергії здійснює балансоутримувач в залежності до орендуємої площі, де наявні прилади опалення.

Стосовно зауважень відповідача, що надані послуги з теплопостачання були неналежними в зв'язку з низькою температурою у приміщенні, необхідно зазначити наступне: відповідно до Порядку проведення перерахунків розміру плати за надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення в разі надання їх або надання не в повному обсязі, зниження якості для застосування формул перерахунку, що містяться у порядку, сума, яка знімається з нарахування залежить від фактичної температури у приміщеннях.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 599 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого підприємства "Сервіс-Центр" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, б. 147Т, код ЄДРПОУ 25021121) на користь Державного вищого навчального закладу "Національний гірничий університет" (пр. К.Маркса, 19, м. Дніпропетровськ, 49005, код ЄДРПОУ 02070743) 12449 (дванадцять тисяч чотириста сорок дев'ять) грн. 06 коп. - боргу, 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 15.11.2013 року.