Рішення

від 15.11.2013 по справі 916/2358/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2013 р.Справа № 916/2358/13

За позовом: Заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави; в особі Одеської міської ради, в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача: Приватного підприємства Агропромислова фірма "Т.В.К."

про стягнення 34885,91грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від прокурора: за посв. Вигнанюк Т.Л.

Від позивача Одеської міської ради: не з'явився

Від позивача Департаменту комунальної власності ОМР: за дов. Данилова Л.В.

Від відповідача: не з`явився

Суть спору: Прокурор Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача заборгованості згідно договору оренди №2/51 від 06.08.2003р. у сумі 34885,91грн., у тому числі 33855,35грн. заборгованості з орендної плати та 1030,56грн. пені.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що текст додаткового погодження від 21.12.2008р. до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р., яким встановлено нову оренду плату він не підписував та ним підписано текст іншого додаткового погодження від 21.12.2008р. до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р.

В процесі розгляду справи відповідач звернувся до суду з клопотанням про призначення технічної експертизи документу додаткового погодження від 21.12.2008р. до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р. представленого позивачем, а саме просить поставити перед експертом питання, у якій послідовності нанесений підпис, відбиток печатки та інші реквізити, що перетинаються, які знаходяться в правому нижньому куті під підписом „Орендар" на проти прізвища „Т.Калініна".

Клопотання про призначення судом технічної експертизи документу судом відхилено, оскільки відповідачем підтверджено підпис та печатка в документі (додатковому погодженні від 21.12.2008р. до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р. в редакції позивача), та необґрунтовано, як висновок експертизи може вплинути на рішення суду.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

Рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" змінено найменування Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Положенням „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", затвердженим рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. № 384-VI, встановлено, що Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

06.08.2003 року Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (позивач, орендодавець) та Приватне підприємство Агропромислова фірма "Т.В.К." (відповідач, орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №2/51 (далі договір)

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Канатний, загальною площею 59,64кв.м. на підставі додаткового погодження від 06.08.2003р. до договору №2/51 від 04.07.2000р. та розпорядження міського голови №610-01р. від 04.07.2000р. під офіс.

Строк дії договору до 06.08.2006р. (п. 1.2 договору)

Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003 року №1054-ХХIV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси". (п. 2.1 договору).

За орендоване приміщення орендар, зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку №1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 775,46грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. (п. 2.2 договору).

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою. (п. 2.3 договору).

Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. (п. 2.4 договору).

За повідомленням орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу у законну силу. (п. 2.5 договору).

Орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду приміщення, згідно з п.1.1. договору, за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами. (п. 3.4 договору).

Вказане у п. 1.1 договору приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під розміщення пункту з надання побутових послуг. (п. 4.1 договору).

За невиконання або неналежне виконання обов'язків за договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством; Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. (п. 5.1 договору).

Питання, не врегульовані договором, вирішуються відповідно до чинного законодавства. (п. 7.1 договору).

Спори, що виникають між сторонами у ході виконання умов договору, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд до арбітражного суду. (п. 7.4 договору)

Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення дії договору. (п. 7.8 договору).

06.08.2004р. сторонами договору було підписане додаткове погодження до договору оренди не житлового приміщення №2/51 від 04.07.2000р. про продовження строку дії договору оренди та домовленість про переукладання договору №2/51 від 04.07.2000р. у новій редакції з 06.08.2003р.

06.08.2006р. сторонами було підписане погодження №1 про внесення змін до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р., яким строк дії договору був продовжений до 06.02.2007р.

05.07.2007р. сторонами було підписане погодження №2 про внесення змін до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р. яким, змінено площу орендованого приміщення з на 59,4кв.м., змінено розмір орендної плати на 1325,05грн. (з ПДВ) та продовжено строк дії договору до 05.01.2008р.

20.08.2008р. сторонами було підписане додаткове погодження про внесення змін до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р., яким строк дії договору продовжено до 20.12.2008р.

21.12.2008р. сторонами було підписане додаткове погодження про внесення змін до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р., яким було змінено розмір орендної плати на 3648,08грн. (з ПДВ) та продовжено строк дії договору до 20.06.2008р.

28.07.2009р. сторонами було підписане додаткове погодження про внесення змін до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р., яким строк дії договору продовжено до 28.01.2010р.

22.01.2010р. сторонами було підписане додаткове погодження про внесення змін до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р., яким строк дії договору продовжено до 21.07.2010р.

29.09.2010р. сторонами було підписане додаткове погодження про внесення змін до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р., яким строк дії договору продовжено до 29.03.2011р.

22.07.2011р. сторонами було підписане додаткове погодження про внесення змін до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р., яким було змінено розмір орендної плати на 2486,05грн. (з ПДВ) та продовжено строк дії договору до 22.07.2012р.

28.03.2013р. сторонами договору був підписаний акт прийому - передачі не житлового приміщення за договором оренди від 06.08.2003р. №2/51 відповідно якого ПП „Агрофірма Т.В.К," здав, а орендодавець прийняв, орендоване не житлове приміщення площею 59,4кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Канатний, 5.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 33855грн. за період з липня 2010р. по березень 2013р.

Згідно приписів п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня) (ч. 1 ст. 546 ЦК України).

Невиконання зобов'язання або виконання зобов'язання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) є порушенням зобов'язання. (ст. 610 ЦК України)

В свою чергу ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно положень ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 1030,56грн. за період з 16.09.2012р. по 13.08.2013р. (розрахунок у матеріалах справи).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено своєчасне виконання своїх зобов'язань за договором та не надано документів спростовуючих позовні вимоги.

Доводи відповідача, стосовно того, що у нього є сумніви у законності додаткового погодження від 21.12.2008р. до договору оренди №2/51 від 06.08.2003р., укладеного сторонами 21.12.2008р. згідно умов якого було збільшено оціночну вартість орендованого майна та як наслідок вартість розміру орендної плати, судом до уваги не прийнято, оскільки відповідач підтверджує, що додаткове погодження представлене позивачем має його підпис та печатку, сумніви того, що текст у цьому додатковому погодженні він не узгоджував, судом в якості доказів не приймаються.

Враховуючи викладене та те, що представлені матеріали справи засвідчують обґрунтованість позовних вимог, позов підлягає задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82 - 85, Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства Агропромислова фірма "Т.В.К." (м. Одеса, Фонтанська дорога, 2, кв. 8, код 30445907) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 МФО 328011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595) 33855 /тридцять три тисячі вісімсот п'ятдесят п'ять/ грн. 35коп. заборгованості з орендної плати, 1030 /одна тисяча тридцять/ грн. 56коп. пені.

3. Стягнути з Приватного підприємства Агропромислова фірма "Т.В.К." (м. Одеса, Фонтанська дорога, 2, кв. 8, код 30445907) на користь державного бюджету України (р/р 31210206783008 одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області, банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 37607526, код бюджетної класифікації 22030001) 1720 /одна тисяча сімсот двадцять/ грн. 50коп. судового збору через ДПІ у Приморському районі м. Одеси Головного управління Міндоходів.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 20.11.2013р.

Суддя Горячук Н.О.