Ухвала

від 25.11.2013 по справі 387/1834/13-ц

ДОБРОВЕЛИЧКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 387/1834/13-ц

Номер провадження по справі 2/387/555/13

УХВАЛА

про відкриття провадження в справі

25 листопада 2013 року смт Добровеличківка

Суддя Добровеличківського районного суду Кіровоградської області Кучеренко О. П.

розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до СФГ ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати з 2008 року по 2012 рік включно в розмірі 3224,65 гривень,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, в якому зазначив, що між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством ОСОБА_2 у вересні 2006 року укладено Договір оренди земельної ділянки без номеру, який зареєстровано у Добровеличківському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.04.2007 року за № 55 . 29 жовтня 2007 року ОСОБА_3 померла. Відповідно до заповіту позивач є спадкоємцем померлої. 13 грудня 2008 року державним нотаріусом Добровеличківської державної нотаріальної контори позивачу видано Свідоцтво про право на спадщину по заповіту. Спадкове майно, на яке видане свідоцтво, складається із права власності на земельну ділянку розміром 4,38 га, що знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. За замовленням позивача ОСОБА_4 підприємством «Кіровоградський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» розроблено та виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку гр. ОСОБА_1. Згідно вищевказаних документів позивач отримав ОСОБА_4 акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 153139. Даний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 352178601000258; кадастровий номер земельної ділянки 3521786000:02:001:0786. В абз. 5 п. 2.2 Договору оренди землі вказано, що в разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди зберігає свою чинність для нового власника.Позивач набув право оренди за вищезазначеним правочином на орендовану земельну ділянку. Крім того, слід зазначити, що позивач вже звертався з позовом до відповідача та просив визнати недійсним укладений між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством ОСОБА_2 договір оренди землі, який зареєстрований у Добровеличківському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.04.2007 року за № 55. 09.09.2013 року Добровеличківським районним судом Кіровоградської області прийнято рішення по справі № 387/670/13-ц за позовом ОСОБА_1 до СЕЛЯНСЬКОГО (ФЕРМЕРСЬКОГО) ГОСПОДАРСТВА ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. Даним рішенням в задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі. Ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 22.10.2013 року номер провадження 22-ц/781/3105/13 апеляційну скаргу ОСОБА_5 відхилено, і рішення суду першої інстанції залишено без змін. Відповідно дане рішення суду у формі ухвали набрало законної сили. Приписами ч. 3 ст. 61 ЦПК України закріплено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Так, в абз. 3 на 4 сторінці в ухвалі від 22.10.2013 року Апеляційний суду Кіровоградської області зазначив: «отже, суд дійшов правильного висновку про те, що права позивача як власника земельної ділянки та орендодавщ не порушені». Отже, судовим рішенням по цивільній справі № 387/670/13-ц, що набрало законної сили, встановлено обставину відносно позивача по справі, що він є власником та орендодавцем земельної ділянки, що передана у користування за договором договір оренди землі, який зареєстрований у Добровеличківському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.04.2007 року за № 55, сторонами, що підписували даний Договір є ОСОБА_3 та селянське (фермерське) господарство ОСОБА_2. Вважає, що вищевказаний Договір оренди землі має бути розірваний з наступних підстав. Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних прав, свобод чи інтересів у спосіб, передбачений законом або договором. Захист цивільних прав - це передбачені законом або договором способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. При цьому, приписами ст. 13 Закону закріплено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до п. 2.3. Договору за користування вказаної в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату (з розрахунку на одну земельну ділянку) у розмірі не менше 1,5% грошової оцінки земельної ділянки, що становить на час укладання Договору 644,93 гривень. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між Сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору не пізніше як у термін від 1 серпня до 31 грудня кожного року. Відповідач по справі в порушення взятих зобов'язань з 2008 року не виплачує позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою. У зв'язку з цим, заборгованість орендаря станом на час подачі позову з 2008 року по 2012 рік включно становить: 5*644,93 = З 224,65 гривень. Крім того, зазначаємо, що Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» встановлено розмір орендної плати не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Цей Указ набрав чинності з дня його опублікування, та в його тексті відсутнє посилання про поширення його дії на договори, укладені до набрання ним чинності. При цьому, відповідачем не приведено у відповідність до вимог законодавства Договір оренди землі, в тому числі в частині розміру орендної плати. В ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Верховний Суд України в п. 2 «Висновків, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК України, за 2010 - 2011 p.p.» від 1 червня 2012 року вказав, що у разі систематичного невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 року у справі № 6-17цс11). Верховний Суд України в абз. 5 п. 5 «Висновків, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави,передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК України, за II півріччя 2012 р.» зазначив, що за змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання (постанова Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12). Несплата орендарем орендної плати з 2008 року свідчить про систематичне порушення даного обов'язку відповідачем по справі. Приписами ст. 31 Закону України «Про оренду землі» закріплено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом, що спонукало позивача звернутися до суду з вказаним позовом .

Вивчивши матеріали позовної заяви, вважаю, що позивач має право на порушення цивільної справи в суді. Позовна заява подана з дотриманням вимог ст.ст. 119-120 ЦПК України та підсудна Добровеличківському районному суду Кіровоградської області.

Керуючись ст.ст.11,122 ЦПК України , -

У Х В А Л И В:

Відкрити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до СФГ ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати з 2008 року по 2012 рік включно в розмірі 3224,65 гривень.

Призначити судове засідання на 11:00 годину 10 грудня 2013 року.

Направити відповідачу копії позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 10 грудня 2013 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обгрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_6