Рішення

від 22.11.2013 по справі 742/5301/13-ц

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/1394/13

Єдиний унікальний № 742/5301/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2013 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючого судді: Зарічної Л.А.,

при секретарі: Тищенко О.М.,

представників позивача: ОСОБА_1,ОСОБА_2,

відповідача - ОСОБА_3, ОСОБА_4,

третьої особи - ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до Приватного підприємства «АДА-СЕРВІС» та Прилуцької районної державної адміністрації, третя особа без самостійних вимог Управління Держземагенства у Прилуцькому районі, про визнання недійсним договору оренди земельних ділянок,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_6 звернулася до суду із відповідною позовною заявою в якій зазначає, що є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,7400 га, що розташована в адміністративних межах Яблунівської сільської ради Прилуцького району та належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, що був виданий 07.09.2005 року.

Проте, як стало відомо позивачці, у 2012 році , без її на те відповідного відому та дозволу, вказана земельна ділянка Прилуцькою райдержадміністрацією була передана в оренду ПП «АДА-СЕРВІС», хоча сама позивачка такого договору з ПП «АДА-СЕРВІС» не укладала і інших осіб не уповноважувала.

Зважаючи на ті обставини, що належна позивачці земельна ділянка передана в оренду без її згоди, чим порушено її право , як власника вказаної земельної ділянки, а також відсутність у договорі оренди таких істотних умов як кадастрових номерів земельних ділянок, що передаються в оренду та розмір земельних ділянок та умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та до договору не додано план або схему земельної ділянки, що ускладнює ідентифікацію об’єкту оренди та реалізацію умов договору, ОСОБА_6 просить суд визнати вказаний договір оренди земельної ділянки недійсним.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі та при цьому пояснили, що вказана земельна ділянка перебуває у власності позивачки. Таке право підтверджується Державним актом. Належну їй земельну ділянку позивачка обробляє самостійно, а тому звідки Прилуцька районна державна адміністрація встановила, що вказана земельна ділянка (пай) є не витребуваним їм не відомо. Також представники позивача заперечили надання відповідних довіреностей від імені ОСОБА_6 на укладання будь-яких договорів щодо розпорядження належної їй на праві власності земельною ділянкою, в тому числі і для укладання договорів оренди саме з ПП «Ада-Сервіс».

Представник Прилуцької районної державної адміністрації в судовому засіданні при вирішенні позовних вимог поклався на розсуд суду .

Представник ПП «Ада-Сервіс» в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог, зважаючи на ті обставини, що під час укладання таких були дотримані всі вимоги законодавства. Що стосується земельного паю позивачки, то дійсно станом на день укладання договору їм не було повідомлено, що один із паїв належить ОСОБА_6 і на нього виданий Державний акт на землю, однак вважають, що вказаний договір оренди не може бути визнаний недійсним , як того вимагає позивачка. Крім того, представник зазначив, що на даний час укладені додаткові угоди між ними та райдержадміністрацією, а також укладено договір оренди позивачки із «Наташа-Агро», що підтверджує відсутність порушеного права позивачки на землю.

Представник Управління Держземагенства в Прилуцькому районі при вирішенні вказаного спору поклався на розсуд суду та при цьому пояснив, що дійсно під час укладання вказаного договору оренди увійшли земельні паї, на які видані Державні акти.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши наявні докази по справі, суд приходить до наступного висновку:

Відповідно до вимог ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до вимог с.1 Закону України «Про оренду землі» оренда - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності .

Приписами ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Законом України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Передача об’єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Статтею 3 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що об’єктом оренди землі є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальної або державної власності. Власність позивача на спірні земельні ділянки засвідчена Державними актами на право власності на земельні ділянки у яких відображено місце розташування земельних ділянок, їх межі та розміри.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної

ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Відповідно до вимог ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України або за результатами

аукціону.

Передача об'єкта оренди орендарю згідно ст.17 Закону України «Про оренду землі» здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 764401, позивачка є власником земельних ділянок площею 5,85 га ( 5,74 га ріллі кадастровий номер земельної ділянки 7424189700:05:000:0291 та 0,11 га пасовища , кадастровий номер 7424189700:06:000:1130 ), які розташовані на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, що підтверджується і Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, а станом на 25 вересня 2013 року також підтверджується перебування земельної ділянки площею 5,74 га в оренді ПП «Ада-Сервіс».

Як вбачається із самого договору оренди, який був укладений між Прилуцькою районною державною адміністрацією та ПП «Ада-Сервіс» 21 березня 2012 року та зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі 26.03.2012 року, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження Прилуцької районної державної адміністрації №550 від 28 грудня 2011 року, зі змінами, які знаходяться на території колишнього КСП «Яблунівське» Яблунівської сільської ради Прилуцького району. В оренду передаються земельні ділянки за №№ 10, 11, 13, 34, 179, 218, 240, 245, 338, 439, 442, 555(1/2), 586, 591, 695, 763,798, 838, 846 , власники яких не реалізували свого права. До договору додається акт погодження зовнішніх меж земельних ділянок, акт приймання-передачі об’єкта оренди земельних ділянок №№ 10, 11, 13, 34, 179, 218, 240, 245, 338, 439, 442, 555(1/2), 586, 591, 695, 763,798, 838, 846 , власники яких не реалізували своїх прав на земельну частку (пай), що передаються в оренду приватному підприємству «Ада-Сервіс», розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки та окремі кадастрові плани вказаних земельних ділянок із зазначенням кадастрових номерів, площі кожної земельної ділянки та її розміщення.. Також вказаний договір містить відомості про строк його дії, розмір орендної плати, умови використання та повернення земельних ділянок, обмеження (обтяження) щодо використання земельних ділянок та інші умови.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об’єкта нерухомого майна, станом на 21 листопада 2013 року відсутня інформація про передачу за договором оренди належного позивачці земельного паю між Прилуцькою районною державною адміністрацією та ПП «Ада -Сервіс» . Згідно даного документу вбачається реєстрація 21 листопада 2013 року договору оренди між позивачкою ОСОБА_6 та ТОВ «Наташа-Агро» саме на цю земельну ділянку.

Так, відповідно до положень ст.215 ЦК України та згідно з роз’ясненнями Пленуму Верховного суду України в п.7 постанови №9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійснимиВ» від 06 листопада 2009 року правочин може бути визнаний недійсним лише на підставах, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності передбачених законом. Такими підставами є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України .

Договір оренди землі також може бути визнаний недійсним у разі відсутності у договорі оренди однієї із істотних умов передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі» , а також порушення вимог статей 4-6 , 11 , 17 , 19 цього Закону .

Відповідно до вимог ст.57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В той же час, суд вважає, що станом на день постановлення рішення, позивачем не було доведено тих обставин, що існуючим договором оренди і на даний час порушуються права ОСОБА_6, як власника земельної ділянки.

Так, 12 листопада 2013 року Прилуцькою районною державною адміністрацією було видане розпорядження №387, відповідно до якого були внесені зміни до договору оренди земельних ділянок на території Яблунівської сільської ради, укладених між Прилуцькою районною державною адміністрацією та ПП «Ада-Сервіс», зареєстрованому в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області від 26 березня 2012 року, відповідно до якого, в оренду передається 17 земельних паїв, за виключенням в тому числі і земельного паю, власником якого є позивачка, а також визначено нормативну грошову оцінку земельних ділянок, що передаються в оренду та визначено вартість орендної плати..

Крім того, 14 листопада 2013 року між ПП «Ада-Сервіс» та Прилуцькою райдержадміністрацією було укладено додаткову угоду до договору оренди земельних ділянок, якою закріплені зміни, що відображені у розпорядженні від 12 листопада 2013 року №387 та визначено обставини передачі (повернення) належної в тому числі і позивачці земельної ділянки із оренди.

Обставини приймання-передачі підтверджуються актом приймання-передачі земельних ділянок , власники яких реалізували свої права на земельну частку (пай).

Також, позивачка вільно скористалася своїм правом та уклала новий договір оренди із ТОВ «Наташа-Агро», який, з урахуванням додаткової угоди до договору оренди земельних ділянок, був зареєстрований Реєстраційною службою 21 листопада 2013 року, що вбачається зі змісту інформаційної довідки.

Відповідно до ст.32 Закону «Про оренду землі» дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Посилання позивачки на відсутність у вказаному договорі оренди такої істотної умови як передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не заслуговує на увагу, оскільки між відповідачами була укладена відповідна додаткова угода до договору оренди земельної ділянки якою фактично виключено належний позивачці земельний пай із вказаного договору оренди, а позивачка та підставі такої додаткової угоди зареєструвала новий договір оренди з іншим орендарем -ТОВ «Наташа-Агро», а тому суд вважає, що в такому випадку дія договору оренди між Прилуцької районною державною адміністрацією та ПП «Ада-Сервіс» в частині передачі в оренду земельної ділянки позивачки припинив своє існування, а відтак вона позбавлена права оскарження такого в судовому порядку.

Беручи до уваги ті обставини, що вказаний договір оренди містить вимоги про оренду не лише земельної ділянки позивачки, а й інших земельних ділянок (паїв), власники яких на даний час не скористалися своїм правом та не витребували такі земельні паї і право на оренду яких сторонами не оспорювалося, а стороною позивача не надано доказів порушення її законних права як власника свого земельного паю на час постановлення рішення суду та не надано доказів надання повноважень на оскарження рішення від інших власників земельних ділянок (паїв) в цілому, щодо земельних паїв, власником яких позивачка не є, з врахуванням всих існуючих обставин та доказів, які були досліджені в судовому засіданні та спростовують вимоги сторони позивача суд вважає, що позов ОСОБА_6 не підлягає до задоволення у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.10, 57, 60, 61, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.203, 215 ЦК України, ст.ст.124, 125, 126 Земельного кодексу України, ст.ст.13, 14,15,16, 17, 20 Закону України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В :

У позові ОСОБА_6 до Приватного підприємства «АДА-СЕРВІС» та Прилуцької районної державної адміністрації, третя особа без самостійних вимог Управління Держземагенства у Прилуцькому районі, про визнання недійсним договору оренди земельних ділянок - відмовити у повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі впродовж 10 днів з дня його проголошення до Прилуцького міськрайонного суду апеляційної скарги Апеляційному суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд.

Суддя