Рішення

від 15.12.2006 по справі 21/276-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.12.06р.

Справа № 21/276-06

За позовом     Тернівської міської ради, м.Тернівка,

Дніпропетровська обл.

до  відповідача суб'єкта підприємницької

діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, м.Павлоград, Дніпропетровська обл.

про визнання договору оренди недійсним

Суддя: Алмазова І.В.

Представники:

від позивача -Мойсеєнко Г.В. -

начальник юр. відділу, дов.№2424/01-11 від 19.09.2006р.

від відповідача - ОСОБА_1 -

свідоцтво, НОМЕР_1

                         ОСОБА_2 - представник,

дов.НОМЕР_2

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом про

визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №НОМЕР_3 від 12.05.2003р.

укладеному між Тернівською міською радою та приватним підприємцем  ОСОБА_1як такого, що укладений з порушенням

законодавства України, в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що в

означеному договорі: не вказані строки внесення орендної плати, порядок

внесення орендної плати її перегляд та відповідальність за її несплату, що є

підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також визнання

його недійсним.

Відповідач у відзиві позовні вимоги

не визнає, стверджує, що на підставі рішення Тернівської міської ради від

04.04.2003р. між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки площею

2857кв.м по вулиці Інтернаціональній в м.Тернівка для обслуговування приміщення

готелю „ІНФОРМАЦІЯ_1”, за яким його умови зберігають  дійсність на термін дії договору у випадках,

коли після вступу в силу договору законодавством встановлені інші правила, ніж

передбачені договором. Доводить, що позивач в підтвердження вимог посилається

на норми Закону України „Про оренду землі” в редакції 2003р., яка вступила в

силу після підписання договору. Посилається на те, що відповідачем умови

договору  в частині сплати орендної плати

виконані в повному обсязі, просить залишити вимоги позивача без задоволення.

У судовому засіданні, згідно ст. 77

ГПК України, було оголошено перерву до 04.12.2006р., згідно ст.85 ГПК України,

за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини

рішення.

Заслухавши представників сторін,

вивчивши надані ними документи, встановлено:

12.05.2003р. між Тернівською

міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою

ОСОБА_1на підставі рішення Тернівської міської ради від 04.04.2003р., був

укладений договір оренди земельної ділянки площею 2857кв.м. по АДРЕСА_1 для обслуговування

приміщення готелю „ІНФОРМАЦІЯ_1”, який зареєстровано в книзі записів договорів

на право користування землею НОМЕР_4. За п.2.2. даного договору сторонами

узгоджено, що договір укладається терміном на 5 років, починаючи з засвідчення

факту державної реєстрації та дати його реєстрації у Книзі записів державної

реєстрації. За п.1.4 даного договору встановлено, що грошова оцінка земельного

ділянки згідно з довідкою Тернавського міського управління земельних ресурсів

від 15.04.2003р. №НОМЕР_5 становить 116 565,60грн. Орендна плата вноситься в

розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки, тобто 116 565,60грн. х 5% =

5828,28грн.  (п.2.3). Як йдеться з

договору оренди земельної ділянки №НОМЕР_3 від 12.05.2003р., сторонами

узгоджено (п.2.3), що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від

грошової оцінки землі, без означення, за весь термін дії оренди за даним

договором, або за рік і відповідач сплатив позивачеві грошові кошти у сумі

5828,28грн., обраховуючи, що сплачує узгоджений розмір орендної сплати за весь

період користування спірною земельною ділянкою. 

Враховуючи, що  на час укладення сторонами договору оренди

земельної ділянки від 12.05.2003р. була чинною редакція ст.14 Закону України

„Про оренду землі” від 06.10.1998р. №161-XIV: „Істотними умовами договору

оренди земельної ділянки є: 1) об'єкт оренди (місце розташування та розмір

земельної ділянки); 2) термін договору оренди; 3) орендна плата (розмір,

індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду); 4) цільове

призначення, умови використання і збереження якості землі; 5) умови повернення

земельної ділянки орендодавцеві; 6)існуючі обмеження і обтяження щодо

використання земельної ділянки; 7) сторона (орендодавець чи орендар), яка несе

ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; 8)

відповідальність сторін”.

Згідно ст.14 Закону України „Про

оренду землі” від 06.10.1998р. №161-XIV (редакція зі змінами станом на

26.12.2002р.) умови договору оренди земельної ділянки не можуть суперечити

законам України. Істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: 1)3об'єкт оренди (місце розташування та розмір

земельної ділянки); 2) термін договору оренди; 3) орендна плата (розмір,

індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду); 4) цільове

призначення, умови використання і збереження якості землі; 5)умови повернення

земельної ділянки орендодавцеві; 6) існуючі обмеження і обтяження щодо

використання земельної ділянки; 7) сторона (орендодавець чи орендар), яка несе

ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; 8)

відповідальність сторін.

За ч.3 ст.14 Закону України „Про

оренду землі” відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов,

передбачених цією статтею, порушення вимог статей 4, 5, 6, 7, 9, 13, 15 цього

Закону є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди згідно зі

статтею 18 цього Закону, а також для визнання договору недійсним відповідно до

законів України.

Як йдеться зі змісту даного

договору, перелік істотних умов відповідно змісту Закону України „Про оренду

землі” редакції, яка була чинною на час його укладення сторонами було в

цілому  дотримано, але не було  встановлено період за який сплачується орендна

плата і це є часткою однієї з істотних умов. Внаслідок чого відсутні підстави

рахувати, що в цілому істотна умова в договору 

відносно орендної плати ( 

3)орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок

внесення і перегляду)).

Внесення змін до Закону України

„Про оренду землі” і уточнення щодо орендної плати після набрання чинності

договору не може бути підставою для визнання його недійсним.

Однак, при укладенні даного

договору, як з'ясовано у судовому засіданні, позивачем не було означено

фактичний розмір орендної плати за користування спірною земельною ділянкою

(п.2.3) і період за який вона підлягає сплаті, у редакції як викладено і  допустимо рахувати, що розмір 5% від грошової

оцінки земельної ділянки встановлений за весь строк дії  даного договору, що надалі, при внесенні змін

до даного Закону стало причиною спору.

Позивач не позбавлений права

врегулювати спір шляхом внесення змін до даного договору на умовах діючого

законодавства України.

На підставі викладеного і керуючись

ст.ст.  49, 82-85 Господарського

процесуального кодексу України,  суд, -

В И Р І Ш И В

:

-          в

задоволенні позовних вимог відмовити.

Суддя                                                                                                     

І.В.Алмазова

Дата

підписання рішення

“____”