Рішення

від 22.11.2013 по справі 106/6441/13-ц

ЄВПАТОРІЙСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 106/6441/13-ц

2/106/1708/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2013 року Євпаторійській міський суд Автономної республіки Крим

у складі: головуючого судді Куликовської О.М.

за участю секретаря Любіш О.Ф.

розглянувши у судовому засіданні у м. Євпаторії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл домоволодіння на два окремих шляхом виділення в натурі частки домоволодіння, розподіл земельної ділянки, визнання права власності в цілому,

ВСТАНОВИВ:

До суду з позовом звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл домоволодіння на два окремих шляхом виділення в натурі частки домоволодіння, розподіл земельної ділянки, визнання права власності в цілому.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 26.07.2012 року його батько, ОСОБА_3 подарував йому та його сестрі- ОСОБА_2 в рівних частках житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1449 га, яка розташована за цією ж адресою, цільове призначення цієї земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку. У фактичному його користуванні знаходиться, житловий будинок літ «Б», який складається із приміщень: №1- передпокій, №2 - кухня, №3 вбиральня, №4- топкова, №5 житлова, №6 житлова, №7 житлова, №8 коридор, №9-житлова, загальної площі -150,4 кв.м., житлова площа -93,1 кв.м., навіс літ «б», сарай літ «Д», гараж літ «Г», літня кухня літ «Д1», погріб літ «Е», сарай літ «М», гараж літ «Л», сарай літ «Н», сарай літ «О», навіс літ «П», навіс літ «Р» .У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться: житловий будинок літ «А», який складається із приміщення №1-тамбур, №2-кухня, №2а туалет, №3 житлова, №4 житлова, ;5 житлова, №6 житлова, №7 тамбур, загальної площі -51,1 кв.м., житлової площі 32,4 кв.м., сарай літ «Ж», сарай літ «Д2», вбиральна літ «Уб»

Їх батько -ОСОБА_3, підготовив всю проектну документацію по встановленню межі частки земельної ділянки, площею 0,0718 га від загальної земельної ділянки, площею 0,1449 га. Тобто, підготовлено висновок про можливість розділу земельної ділянки, в рівних частках. Земельна ділянка, на якій розташовані будівлі та споруди мають окремій вхід з вулиці Кошевого, будівлі мають окремі стіни. Також, позивачем в КРП «БРТІ м.Євпаторія» отримано висновок про технічну можливість розділу об'єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1. Просить виділити в натурі належну йому ? частку із домоволодіння АДРЕСА_1, розділив домоволодіння на два окремих, визнати за ним право власності в цілому на домоволодіння АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку літ «Б» загальною площею -150,4 кв.м., житловою площею -93,1 кв.м., навісу літ «б», сараю літ «Д», гаражу літ «Г», літньої кухні літ «Д1», погрібу літ «Е», сараю літ «М», гаражу літ «Л», сараю літ «Н», сараю літ «О», навісу літ «П», навісу літ «Р»

Залишити у власності відповідача ОСОБА_2 житловий будинок літ «А», загальною площею -51,1 кв.м., житловою площею 32,4 кв.м., сараю літ «Ж», сараю літ «Д2», вбиральні літ «Уб».

Розділити земельну ділянку площею 0,1449 га , розташовану по АДРЕСА_1 на дві окремих , шляхом виділення в цілому ? частку земельної ділянки, площею 0,0718 га та визнати за позивачем право власності в цілому на виділену земельну ділянку. Право спільно часткової власності на земельну ділянку площею 0,1449 га ОСОБА_1 та ОСОБА_2 припинити. Визнати за ОСОБА_2право власності на земельну ділянку в цілому .

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги , дав пояснення аналогічні викладеному та змісту позовної заяви . Просив позовні вимоги задовольнити на підставі висновку експертизи .

Представник відповідача в судовому засіданні не заперечувала задовольнити заявлені позовні вимоги відповідно з наданим суду висновком експерта .

Суд , вислухав осіб , присутніх в судовому засіданні , дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінивши докази у справі за своїм внутрішнім переконанням згідно ст. 212 ЦПК України, захищаючи порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб згідно ст. 1 ЦПК України, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлені слідуючи обставини та відповідні їм правовідносини .

З матеріалів справи вбачається, що згідно договору дарування житлового будинку від 26.07.2012 року , оформленого в нотаріальному порядку , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 прийняли в дар від ОСОБА_3 по ? частки житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.9). Також на підставі договору дарування земельної ділянки від 06.07.2012 р. , укладеного в нотаріальному порядку , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняли в дар на праві власності від ОСОБА_3 в рівних частках земельну ділянку площею 0,1449 га , що розташована АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки 0110945300: 01:009:0003. ( а.с 12-13 ) Вказане домоволодіння по АДРЕСА_1 в цілому складається з: житлового будинку літера «А» , житловою площею 32,4 кв.м., загальною площею 51,1 кв.м., літери «Б»- житловий будинок, житловою площею 60,7 кв.м., загальною площею 99,3 кв.м. літер «б», «П», «Р»- навіси, літер «Г», «Л», -гаражі, літер «Д», «Д2», «Ж», «М», «Н», «О»-сараї, літери «Д1»-літня кухня, літер «У», «Уб1»-уборні, господарські споруди. Земельна ділянка площею 0,1449 га, належала дарувальнику ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №580897, виданого 26.04.2007 року на підставі рішення Заозерненської селищної ради від 22.02.2002 року, 32 сесії 23 скликання №134, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 746, яка відведена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Кадастровий номер земельної ділянки 0110945300:01:009:0003.( а.с 20 )

Згідно з даними технічного паспорта Євпаторійського БРТІ за станом на 14.06.2013 року встановлено, що житловий будинок літер»А» складається з: приміщення №2 кухня, площею 11,3 кв.м.; приміщення №2а туалет, площею 1,1 кв.м.; приміщення №3 жила кімната, площею 16,5 кв.м.; приміщення №4 жила кімната, площею 5.4 кв.м.;, приміщення №5 жила кімната, площею 4,2 кв.м.; приміщення №6 жила кімната, площею 6,3 кв.м.; Загальна площа житлового будинку літер «А» становить 44,8 кв.м. -тамбур літер «а» складається з: приміщення №1 тамбур, площею 3,7 кв.м.; приміщення №7 тамбур, площею 2,6 кв.м.; Загальна площа тамбура літер «а» становить 6,3 кв.м. Загальна площа житлового будинку літер «А» з тамбуром літер «а» складає 51,1 кв.м., житлова 32,4 кв.м.; Житловий будинок літер «Б» складається з: приміщення №1 прихожа, площею 2,0 кв.м.; приміщення №2 кухня, площею 16,2 кв.м.; приміщення №3 ванна, площею 4,0 кв.м.; приміщення №4 топічна, площею 2,8 кв.м. приміщення №5 жила кімната, площею 10,9 кв.м., приміщення №6 жила кімната, площею 16,7 кв.м., приміщення №7 жила кімната, площею 10,3 кв.м.; приміщення №8 коридор, площею 13,6 кв.м.; приміщення №9 жила кімната, площею 22,8 кв.м. Загальна площа житлового будинку літер «Б» складає 99,3 кв.м., житлова 60,7 кв.м.

По справі була призначена та проведена судова будівельно- технічна експертиза . Відповідно висновку експерта № 94 судової будівельно-технічної експертизи від 08 листопада 2013 року, визначити варіанти розподілу домоволодіння АДРЕСА_1, на два окремих, згідно сформованого порядку користування зазначеним домоволодінням між співвласниками та належних їм на праві власності часток домоволодіння, можливо. Пропонується один варіант розподілу з сформованим порядком користування при якому: співвласнику ОСОБА_1 на ? частину пропонується виділити будови зазначені у додатку №2, розфарбовані синім кольором: житловий будинок літер «Б», навіс літер «б». Загальна площа житлового будинку літер «Б» становить 99,3 кв.м., житлова площа 60,7 кв.м. Гараж літер «Г», сарай літер «О», навіс літер «П», навіс літер «Р», сарай літер «Н», погріб з шийкою літер «Е», гараж літер «Л», сарай літер «Д», літня кухня літер «Д1», сарай літер «Д2», вбиральня літер «Уб», сарай літер «М». Вартість будов, які пропонуються виділити ОСОБА_1 на ? частину, становить 660381 грн., що на 272608 грн., більш ніж належить на ? частки і відповідає 85/100 частки.

Співвласнику ОСОБА_2 на ? частки пропонується виділити будови і приміщення, додаток №1, розфарбовані зеленим кольором: житловий будинок літер «А», тамбур літер «а» Загальна площа житлового будинку літер «А» становить 51,1 кв.м., житлова площа 32,4 кв.м. Сарай літер «Ж», вбиральня літер «Уб1». Вартість приміщень та будівель, які пропонуються виділити ОСОБА_2, на ? частки становить 115165 грн., що на 272608 грн., менш, ніж належить на ? частки і відповідає 15/100 частки.

Також, експертом запропоновано один варіант розподілу ділянки, при якому співвласнику ОСОБА_1 на ? частки виділити земельну ділянку (з урахуванням площі під будівлями), площею 718 кв.м., що на 6,5 кв.м. менш ніж належить на ? частини. На додатку №3 ділянку позначено синім кольором. Вартість земельної ділянки, яка пропонується виділити ОСОБА_1 на ? частину становить 53467 грн, що на 484,5 грн. менш, ніж належить на ? частки і відповідає 50/100 частки.

Співвласнику ОСОБА_2 на ? частки виділити земельну ділянку (з урахуванням площі під будівлями), площею 731 кв.м., що на 6,5 кв.м. більш ніж належить на ? частини. На додатку №3 ділянку позначено зеленим кольором. Вартість земельної ділянки, яка пропонується виділити ОСОБА_2 на ? частину, становить 54435 грн., що на 484,5 грн., більш, ніж належить на ? частки і відповідає 50/100 частки.

З даними варіантами погодились сторони по справі , оскільки вони відповідають фактично склавшимся та існуючим порядкам користування як спорудами так і земельною ділянкою . Від проведення грошової компенсації сторони відмовились .

В судовому засіданні було встановлено , що в продовж тривалого часу між сторонами по справі фактично склався відповідний порядок користування як належними їм частками домоволодіння так і земельною ділянкою, на якій розташоване дане домоволодіння .

Суд, керуючись принципами законності, розумності та справедливості, прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню .

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що находиться в загальній частковій власності. Частиною 2 цієї статті передбачено, що виділ частки здійснюється у тому разі, якщо він можливий.

Відповідно до статті 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»№ 7 від 04.10.1991 р. у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок має бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудження грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Аналогічні положення, містяться в «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна»затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55, яка визначає порядок проведення робіт з поділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна.

Відповідно до ст. 358 ЦК України володіння, користування і розпорядження майном при спільній частковій власності провадиться за згодою всіх учасників.

За змістом наведеної норми, виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватись на підставі укладеного між усіма співвласниками договору. Такий висновок випливає з норми ч. 1 ст. 358 ЦК, яка чітко встановлює засади здійснення права спільної часткової власності за згодою співвласників. У разі виникнення між співвласниками спору справа про виділ вирішується судом. Як встановлено, у судовому засіданні, між сторонами існує спір та добровільно вони не бажають укласти угоду .

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Виділена в результаті поділу кожній із сторін частина будинку та господарських приміщень і будівель повинна дорівнювати її частці у спільній власності, становити ізольовані приміщення у будинку із самостійними джерелами опалення, електро-, газо-, водопостачання.

Враховуючи вимоги ст.ст.183, 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності в разі подільності речі без втрати її цільового призначення . Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності , право користування на земельну ділянку , на якій вони розташовані , без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника( землекористувача). Відповідно до п.6 Інструкції « Про порядок виділу житлових будинків із складу домоволодіння в містах ,селищах міського типу « виділу житлових будинків зі складу домоволодіння повинно спочатку вирішити питання про виділ частки власника з загального майна .

В даному випадку вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ, оскільки майно не є майном з особливим режимом використовування, при якому використовування, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законодавством.

Дане майно не є неподільною річчю в розумінні ч. 2 ст. 183 ГК України. Відповідно до вказаної норми, неподільної є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового використовування. Об'єкт нерухомості, що знаходиться в загальній частковій власності, можливо розділити без втрати його цільового використовування, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ГК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як ділиму річ.

Відповідно до ст.. 377 ЦК України та Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» , порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок , господарські будівлі та споруди, визначається відповідно до розміру їхніх часток у спільній власності на будинок з врахуванням можливості нормального користування будинком і здійснення догляду за ним , розташування господарських будівель , споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливості проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил та правил протипожежної безпеки. Будь-які обмеження щодо права власника на виділ у натурі частки із спільного майна, встановлені законом, відсутні.

На підставі викладеного, суд вбачає правові підстави для задоволення заявлених позовних вимог в повному обсязі .

На підставі викладеного , керуючись статтями 15,16, 183, 319 ,321, 317 , 334 , 356 , 357, 358, 360, 361, 364, 367, 377 Цивільного кодексу України, ст. 92, 116 Земельного кодексу України, ст.ст. 8, 10,11, 60, 88-89 , 209, 212, 214, 215, 217, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл домоволодіння на два окремих шляхом виділення в натурі частки домоволодіння, розподіл земельної ділянки, визнання права власності в цілому - задовольнити.

Розділити будинок АДРЕСА_1 на два самостійних , шляхом виділу в цілому зі складу домоволодіння 1\2 частку, яка складається :з житлового будинку житлового будинку літер «Б», навіса літер «б», загальною площею 99,3 кв.м., житловою площею 60,7 кв.м, гаражу літер «Г», сараю літер «О», навісу літер «П», навісу літер «Р», сараю літер «Н», погрібу літер «Е», гаражу літер «Л», сараю літер «Д», літньої кухні літер «Д1», сараю літер «Д2», вбиральні літер «Уб», сараю літер «М», розташованих на земельній ділянці площею 718 кв.м. та належать на праві часткової власності ОСОБА_1.

Виділити зі складу домоволодіння АДРЕСА_1, ? частки, належні на праві власності ОСОБА_2,що складається з житлового будинку літер «А», тамбур літер «а» Загальна площа житлового будинку літер «А» становить 51,1 кв.м., житлова площа 32,4 кв.м. Сарай літер «Ж», вбиральня літер «Уб1», що розташовані на земельній ділянці, площею 731 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на домоволодіння АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку житлового будинку житлового будинку літер «Б», навіса літер «б», загальною площею 99,3 кв.м., житловою площею 60,7 кв.м. , гаражу літер «Г», сараю літер «О», навісу літер «П», навісу літер «Р», сараю літер «Н», погрібу літер «Е», гаражу літер «Л», сараю літер «Д», літньої кухні літер «Д1», сараю літер «Д2», вбиральні літер «Уб», сараю літер «М», розташованих на земельній ділянці площею 718 кв.м.

Припинити право часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_2, право власності в цілому на домоволодіння АДРЕСА_1, що складається :з житлового будинку літер «А», тамбур літер «а» ,загальною площею 51,1 кв.м., житловою площею 32,4 кв.м, сараю літер «Ж», вбиральні літер «Уб1», що розташовані на земельній ділянці, площею 731 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на земельну ділянку площею 718 кв.м. , розташовану АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки 0110945300: 01:009:0003..

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на земельну ділянку площею 731 кв.м. по АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки 0110945300: 01:009:0003.

Припинити право часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1449 га , що розташована АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки 0110945300: 01:009:0003.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 25.11.2013 р. о 13.00 год.

Суддя: О.М. Куликовська