Рішення

від 26.11.2013 по справі 918/1642/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" листопада 2013 р. Справа № 918/1642/13

За позовом Прокурор Березнівського району в інтересах держави в особі Прислуцької сільської ради

до відповідача ПП "Агрос"

про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути орендоване майно, стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 16 341 грн. 90 коп.

Суддя Бережнюк В.В.

Представники:

Від позивача : представник не з'явився

Від відповідача : Климчук І.М.

Від органу прокуратури: Ковальчук Л.В., Миронець В.К.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Березнівського району в інтересах держави в особі Прислуцької сільської ради звернувся до господарського суду Рівненської області із позовом до відповідача ПП "Агрос" про розірвання Договору оренди землі від 06.09.2012 р., зобов'язання повернути орендоване майно - земельну ділянку площею 0,94 га, стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 1025 грн. 81 коп. В обґрунтування вимог зазначає, що відповідачем порушено умови Договору оренди землі в частині своєчасного внесення орендної плати за землю.

26 листопада 2013 року від прокурора Березнівського району надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої окрім розірвання Договору оренди землі від 06.09.2012 р., зобов'язання повернути орендоване майно - земельну ділянку площею 0,94 га, просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 16 341 грн. 90 коп. Вказана заява відповідає вимогам ГПК України тому прийнята судом до розгляду.

В судовому засіданні 26.11.2013 р. представники органу прокуратури підтримали позовні вимоги в повному обсязі з урахуванням поданої заяви про збільшення розміру позовних вимог. Просять позов задоволити.

Представник Прислуцької сільської ради до суду не з'явився, поряд з цим подав клопотання про розгляд справи без його участі.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю.

Заслухавши пояснення представників органу прокуратури та відповідача, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, на основі діючого законодавства, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. При цьому суд виходив з такого.

Судом встановлено, що 06 вересня 2012 року між Прислуцькою сільською радою (Орендодавець) та Приватним підприємством "Агрос" (Орендар) укладено Договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до предмету якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для видобування корисних копалин (глини, алевроліту, піску) (арк.с.13-19). Земельна ділянка знаходиться в межах с.Хотин ур."Хотинське родовище" на території Прислуцької сільської ради Березнівського району Рівненської області. Згідно п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,94 га, в тому числі: землі під відкритими розробками кар'єрами, шахтами та відповідними спорудами (інші).

Договір укладено на строк дії ліцензії, а саме до 20 січня 2023 року (п.8 Договору).

Відповідно до п. 9. Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 32683 грн. 80 коп., що становить шість відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у строк до 15 числа щомісяця в рівних частинах (п.11. Договору).

Пунктом 21. Договору визначено, що після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 31. Договору передбачені обов'язки Орендаря, зокрема, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.38. Договору).

Договір підписаний уповноваженими представниками позивача та відповідача та скріплений відбитками їхніх печаток.

Таким чином, за умовами Договору відповідач повинен був щомісячно вносити до 15 числа плату в розмірі 2 723 грн. 65 коп.

Однак, в порушення умов укладеного між сторонами Договору відповідач не здійснював вчасно та в повному обсязі орендних платежів. Так, згідно наявної у матеріалах справи довідки №1057/19-08 від 25.11.2013 р. про стан заборгованості ПП "Агрос" заборгував Прислуцькій сільській раді 16 341 грн. 90 коп. орендної плати за землю за період травень- жовтень 2013 року (арк.с.70). Вказане визнано представником відповідача у судовому засіданні.

Згідно абз.3 п.1.2.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" справи у спорах за участю державних органів та органів місцевого самоврядування, що виникають з правовідносин, у яких державні органи та органи місцевого самоврядування реалізують повноваження власника землі, а також в інших спорах, які виникають із земельних відносин приватноправового характеру, за відповідності складу сторін спору статті 1 ГПК підвідомчі господарським судам.

Пункт 2.9. даної Постанови визначає, що з урахуванням положень статті 3 ЗК України правове регулювання відносин, пов'язаних з орендою земельних ділянок, здійснюється спеціальним земельним законодавством, а договір оренди землі не є тотожним зобов'язанням найму, визначеним у ЦК України.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За умовами статті 32 цього ж Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пункти "а" та "в" статті 96 Земельного кодексу України визначають, що землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту "д" статті 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно п.2.23. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Згідно статті 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Аналогічна норма закріплена статтею 1 Закону України "Про оренду землі". Виходячи зі змісту статті 13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладений договір має виконуватися сторонами у відповідності до досягнутих та зафіксованих домовленостей.

За умовами частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що в певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Отже, не внесення відповідачем орендної плати за Договором оренди землі є порушенням істотних умов останнього.

Стаття 34 ЗУ "Про оренду землі" передбачає, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

В силу статей 43, 47, 33, 38 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, коли кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а суд, оцінивши подані по справі докази за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, повинен прийняти рішення за результатами обговорення усіх цих обставин.

Проаналізувавши наведені вище правові норми та матеріали справи господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про: розірвання укладеного 06 вересня 2012 року між Прислуцькою сільською радою (Орендодавець) та Приватним підприємством "Агрос" (Орендар) Договору оренди землі, зобов'язання повернути орендоване майно - земельну ділянку площею 0,94 га та про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 16 341 грн. 90 коп., підтверджуються належними та допустимими доказами, ґрунтуються на законі та Договорі, визнаються відповідачем, відтак підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду. Розмір судового збору, який підлягає стягненню з відповідача становить 2 867 грн. 50 коп., з яких - 1 147 грн. 00 коп. за розгляд господарським судом вимог немайнового характеру про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути об'єкт оренди, та 1720 грн. 50 коп. за розгляд вимоги майнового характеру про стягнення боргу по орендній платі за землю.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати Договір оренди землі від 06 вересня 2012 року, укладений між Прислуцькою сільською радою та Приватним підприємством "Агрос".

3. Зобов'язати Приватне підприємство "Агрос" (34634, Рівненська область, Березнівський район, с.Моквин, вул.Колгоспна, 37, код ЄДРПОУ 30032094) повернути Прислуцькій сільській раді (34642, Рівненська область, Березнівський район, с.Прислучі, вул.Андріївська, 41, код ЄДРПОУ 04388047) об'єкт оренди - земельну ділянку загальною площею 0,94 га, яка знаходиться в межах с.Хотин ур."Хотинське родовище" на території Прислуцької сільської ради Березнівського району Рівненської області.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Агрос" (34634, Рівненська область, Березнівський район, с.Моквин, вул.Колгоспна, 37, код ЄДРПОУ 30032094) на користь Прислуцької сільської ради (34642, Рівненська область, Березнівський район, с.Прислучі, вул.Андріївська, 41, код ЄДРПОУ 04388047) - 16 341 грн. 90 коп. заборгованості з орендної плати за землю.

5. Стягнути з Приватного підприємства "Агрос" (34634, Рівненська область, Березнівський район, с.Моквин, вул.Колгоспна, 37, код ЄДРПОУ 30032094) в доход державного бюджету 2 867 грн. 50 коп. судового збору.

6. Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Бережнюк В.В.

Повне рішення складено "28" листопада 2013 року