Рішення

від 06.12.2013 по справі 904/8163/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.12.13р. Справа № 904/8163/13

За позовомКриворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область до відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю "Форт Нокс", м. Дніпропетровськ про стягнення 9783,83 грн. Суддя Єременко А.В. Представники:

Від позивача:Ягодка Н.Г., дов. №7/26-6 від 03.01.13р.; Від відповідачаСтудніков І.С., дов. №543 від 11.11.13р. СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форт Нокс" про стягнення з останнього на користь територіальної громади м. Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради заборгованості по орендній платі за землю за період з червня по грудень 2010 року у розмірі 9707,28 грн. та 530,03 грн. пені.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 01.04.2009р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки №040910800178, у відповідності з умовами якого зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться, а розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін та доповнень до цього договору. Позивач зазначає, що 14.05.2010р. Криворізькою міською радою прийнято рішення №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рога, в зв'язку з чим, нормативна грошова оцінка, переданої в оренду земельної ділянки за вказаним договором та розмір орендної плати змінились. З огляду на наведене, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати за землю, що передбачена умовами договору та з урахуванням змін у чинному законодавстві.

Відповідач згідно відзиву на позовну заяву (вх. №68122/13 від 12.11.2013р.) проти позову заперечує та вказує на те, що укладаючи спірний договір оренди земельної ділянки, сторони повно та цілковито дійшли згоди щодо, зокрема, розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, а також порядку внесення змін до умов договору, що має відбуватись за погодженням обох сторін. Відповідач зазначає, що згідно ст.632 ЦК України зміна ціни в договорі після його виконання не допускається, в зв'язку з чим, у відповідача не виникло обов'язку без внесення змін до договору оренди в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати, зокрема, після належного виконання грошового зобов'язання за спірним договором. До того ж, відповідач вказує на те, що рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", на яке посилається позивач, як на підставу для задоволення позовних вимог, у спірний період зупинило свою дію та у подальшому було скасоване через порушення процедури його прийняття, тому, не створило жодних правових наслідків.

12.11.13р. відповідач подав заяву про застосування строків позовної давності (вх. №68121/13), в якій вказує на те, що рішення Криворізької міської ради №3884 від 14.05.2010р. набуло чинності 01.06.2010р., тому позивач дізнався або мав би дізнатись про своє порушене право 30.07.2010р. В зв'язку з викладеним, на підставі ст. ст. 257, 261, 267 ЦК України, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в частині стягнення різниці сум орендної плати, обчисленої на підставі рішення Криворізької міської ради №3884 від 14.05.2010р. за період червень-серпень 2010 року на суму 4160,25 грн. у зв'язку з пропуском строку позовної давності.

Також, згідно заяви (вх.№73277/13 від 03.12.2013р.) відповідач просить застосувати строк позовної давності до позовних вимог про стягнення пені у сумі 530,03 грн.

В судовому засіданні 03.12.2013 року оголошені вступна і резолютивна частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

23.08.2009р. між Криворізькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Форт Нокс" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 27.02.2008р. №2355 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку транспорту для розміщення автозаправної станції, яка знаходиться на вул. Конституційна, 11 а у Жовневому районі м. Кривого Рогу.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,1442 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:04:006:0004 (п. п. 2, 4 Договору).

Згідно п.6 Договору його укладено на 3 роки.

Відповідно до п.7 Договору річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок Управління держказначейства у м. Кривому Розі №33219812700022, код ЄДРПОУ 24230992 у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012.

Пунктом 9 Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору (п.10. Договору).

Згідно п.11 Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

За п.12 Договору розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки); зміни (збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв.м. земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

01.04.2009р. Договір зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040910800178.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки робоча комісія міської ради по оформленню прийому та передачі земельних ділянок в межах міста передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Форт Нокс" прийняло в оренду земельну ділянку площею 0,1442 га, розташовану у Жовтневому районі міста на вул. Конституційній, 11а.

14.05.2010р. Криворізькою міською радою прийнято рішення №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, згідно з якою базова вартість одного кв.м. земель міста становить 240,05 грн/кв.м., а зональний коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від ступеню містобудівної цінності території (економіко-планувальної зони) - від 0,25 до 4,01, а також, вирішено вважати за доцільне застосування зазначеної в п.1 цього рішення базової вартості одного кв.м. земель міста здійснити в три етапи: І - з 1 червня 2010 року у розмірі 150 грн/кв.м.; терміни впровадження ІІ і ІІІ етапів, визначення грошової оцінки земель, що їм відповідає, розглянути за результатами розвитку господарського комплексу міста.

Відповідно до Довідки №44-р1 від 28.01.2011р., виданої управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.06.2010р., підготовленої на підставі рішення Криворізької міської ради від 28.01.2011р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1442 кв.м., яка розташована вул. Конституційна, 11 а Жовтневий район становить 2 054 042,48 грн.

Позивачем здійснено розрахунок орендної плати, яка складає суму 5135,11 грн. за місяць, виходячи з нормативної грошової оцінки, переданої в оренду земельної ділянки, у розмірі 2054042,48 грн.

Позивач заявив до стягнення суму заборгованості з орендної плати за період з червня по грудень 2010р. у розмірі 9707,28 грн.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно пункту 288.4., підпункту 288.5.1. пункту 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Умовами Договору передбачено, що сума орендної плати переглядається без внесення змін до Договору (п.12. Договору).

Згідно з підпунктом 271.1.1. пункту 271.1. статті 271 Податкового кодексу України нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом, є базою оподаткування податком за землю.

Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки (ст. 274.1 Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 286.1 ст.286 Податкового кодексу України підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру.

Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (п. 289.1 ст.289 Податкового кодексу України).

Як зазначено вище, нормативна грошова оцінка переданої в оренду земельної ділянки станом на 01.06.2010р. становить 2054042,48 грн., а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки проводиться без внесення змін до Договору (п.10 до Договору).

Розмір річної орендної плати здійснений позивачем з урахуванням чинного законодавства та розрахований виходячи з нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки - 2054042,48 грн., підтвердженої довідкою про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №44-р1 від 28.01.2011р., у трикратному розмірі земельного податку, встановленого Податковим кодексом України та становить 61621,27 грн. (математична формула: 2054042,48 грн. грн. х 1% = 20540,42 грн. х 3 = 61621,27 грн.).

Місячний розмір орендної плати, який підлягає сплаті відповідачем складає 5135,11 грн., а сума орендної плати за спірний період (червень-грудень 2010р.) становить 35945,77 грн.

Згідно наданого до матеріалів справи розрахунку різниці плати за землю, виконаного Управлінням земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради, відповідачем була задекларована та сплачена сума орендної плати у спірний період у розмірі 26238,49 грн.

Таким чином, відповідачем в період з червня по грудень 2010р. не сплачено суму орендної плати у розмірі 9707,28 грн. (35945,77 грн. - 26238,49 грн.).

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на умови Договору (п.9) строк сплати орендної плати за спірний період є таким, що настав.

Відповідач доказів сплати спірної суми не надав.

Разом з цим, ст. 256 Цивільного кодексу України встановлено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно ст. 253 Цивільного кодексу України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Відповідно до ч. 5 ст. 261 Цивільного кодексу України за зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Статтею 267 Цивільного кодексу України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 Цивільного кодексу України).

Враховуючи дату звернення позивача з позовом до суду (21.10.2013р.), а також передбачений умовами Договору обов'язок відповідача щодо щомісячної сплати орендної плати протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, перебіг строку позовної давності за позовними вимогами про стягнення заборгованості з орендної плати за червень 2010р. сплив 01.08.2013р, за липень 2010р. - 01.09.2013р., за серпень 2010р. - 01.10.2013р.

Отже, позивач звернувся з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 4160,25 грн. за період червень - серпень 2010р. за межами трирічного строку позовної давності, тому в задоволенні позовних вимог в цій частині слід відмовити.

Сума заборгованості по орендній платі за період з вересня по грудень 2010р. у сумі 5547,03 грн. підлягає стягненню з відповідача.

За п.13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого порушення.

В зв'язку з цим, позивач нарахував та заявив до стягнення пеню у розмірі 530,03 грн. за загальний період прострочення сплати орендної плати з 01.08.2010р. по 31.08.2011р.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.2 ст. 258 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Суд відмовляє в задоволенні позовних вимог щодо стягнення пені у сумі 530,03 грн., оскільки на час звернення позивача до суду сплив річний строк позовної давності.

Судові витрати на підставі ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форт Нокс" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 38, код ЄДРПОУ 32193213) на користь територіальної громади м. Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 33874388) 5547,03 грн. боргу, про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форт Нокс" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 38, код ЄДРПОУ 32193213) на користь виконавчого комітету Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська; МФО 805012; код: 04052169; рахунок №35419047000577) витрати по оплаті судового збору у розмірі 932,17 грн., про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В.Єременко