Рішення

від 09.12.2013 по справі 915/1674/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2013 року Справа № 915/1674/13

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при секретарі Кондтатової О.В..,

з участю представників сторін:

від позивача: Цихоцький І.А., довіреність №562/10.01-10 від 19.03.2013;

від відповідача: Стехін П.Д., директор;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 915/1674/13

За позовом: Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради, 54027, м.Миколаїв, вул. Адміральська,20,

до відповідача: Миколаївського інтелектуально-комп'ютерного клубу "Третя хвиля", 54027, м.Миколаїв, вул. Московська, 11, кв.17

про: витребування комунального майна,-

ВСТАНОВИВ:

Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради звернулось до господарського суду з позовом до Миколаївського інтелектуально-комп'ютерного клубу "Третя хвиля" про зобов'язання останнього звільнити орендовані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Московська, 11, площею 50 кв. м. та 13 кв.м., та передати їх позивачу.

Заявлений позов позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди від 30.04.11р. № 6987 в частині звільнення орендованих нежитлових приміщень та передачі їх позивачу у зв'язку з закінченням терміну дії договору оренди.

У судових засіданнях представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні 09.12.13р. проти задоволення позову не заперечував.

За таких обставин, господарський суд, вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дійшов висновку про задоволення позову, при цьому суд виходив з такого:

30.04.11р. між сторонами був укладений договір № 6987 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності (далі -договір), згідно з умовами якого позивач, як орендодавець, передає, а відповідач, як орендар, приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення міської комунальної власності, площею 50 кв. м. та 13 кв.м., підвал, розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Московська,11.

Відповідно до пунктів 2.4., 2.6., 2.7., 2.8. договору у разі розірвання договору, закінчення строку дії договору та відмови від його продовження відповідач зобов'язаний повернути позивачу орендоване приміщення у п'ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви позивача за актом приймання -передавання приміщення. У разі припинення цього договору майно повертається відповідачем позивачу. Майно вважається поверненим позивачу з моменту підписання сторонами акту приймання -передавання. Обов'язок по складанню акта приймання - передавання покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Відповідно до п. 10.1. договору цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 30.04.11р. до 30.04.12р. включно.

Відповідно до п. 10.5. договору у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення договору протягом одного місяця після закінчення строку його чинності договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

30.04.11р., на виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду зазначене нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання -передавання нежитлового приміщення по договору оренди № 6987 від 30.04.11р.

30.04.13р. позивач звернувся до відповідача щодо надання дозволу на продовження терміну дії договору оренди нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Миколаїв, вул. Московська, 11, площею 50 кв. м та 13 кв.м., строком до 3 років під забезпечення робіт пілотного громадсько-муніципального проекту «Створення механізму реалізації реформи місцевого самоврядування в Україні» та звільнення від орендної плати строком на 1 рік до 30.04.2014 року.

Як вбачається з матеріалів справи, зазначене питання було розглянуто на засіданні постійної комісії міської ради з питань управління комунальною власністю міста 29.01.13р., яка не надала згоди з вищевказаного питання у зв'язку з заборгованістю по орендній платі протягом 3-х місяців, нецільовим використанням комунального майна, самовільною передачею частини орендованого нежитлового приміщення в суборенду підприємству «Комп'ютерний дозор» без згоди власника та неналежним утриманням комунального майна.

Господарським судом було встановлено, що 22.05.13р. позивач листом за вих. № 1088/10.01-10 повідомив відповідача про відмову в продовжені договору оренди та про необхідність звільнити вищевказані орендовані приміщення та повернути їх у належному стані по акту приймання-передачі позивачу в строк до 15.06.13р.

Станом на час вирішення даного спору відповідач, в порушення умов договору, не звільнив орендовані нежитлові приміщення та не передав їх позивачу, у зв'язку з чим і виник спір у даній справі. Дана обставина повністю підтверджується позивачем та жодним чином не спростовується відповідачем.

Згідно з ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди, в тому числі, припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди, в тому числі, припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Господарським судом встановлено, що станом на час вирішення даного спору відповідач, в порушення умов договору, не звільнив орендовані нежитлові приміщення та не передав їх позивачу.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач жодним чином не спростував обставини, доведені суду позивачем.

За цих обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами, ґрунтуються на нормах чинного законодавства України, а отже підлягають повному задоволенню.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Миколаївський інтелектуально-комп'ютерний клуб "Третя хвиля", 54027, м.Миколаїв, вул. Московська, 11, кв.17, ідентифікаційний код 25936990, звільнити нежитлові приміщення міської комунальної власності, площею 50 кв. м. та 13 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Миколаїв, вул. Московська, 11, та передати ці приміщення Управлінню з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради, 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, ідентифікаційний код 22440076.

3. Стягнути з Миколаївського інтелектуально-комп'ютерного клубу "Третя хвиля", 54027, м.Миколаїв, вул. Московська, 11, кв.17, ідентифікаційний код 25936990, на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради, 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, ідентифікаційний код 22440076, судовий збір в сумі 1720,50 (одна тисяча сімсот двадцять грн. 50 коп.) грн. 50 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя С.М.Коваль

Рішення підписано 10.12.2013 року.