Ухвала

від 02.12.2013 по справі 530/1991/13-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 530/1991/13-ц

Номер провадження 22-ц/786/4154/2013

Головуючий у 1-й інстанції Должко С. Р.

Доповідач Винниченко Ю. М.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2013 року м. Полтава Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Винниченка Ю.М.,

Суддів: Абрамова П.С., Прядкіної О.В.,

при секретарі: Коротун І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 та ОСОБА_2

на рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 22 жовтня 2013 року

по справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ «Каміа», Відділу держземагенства у Зіньківському районі про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И Л А :

23 серпня 2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ТОВ «Каміа», Відділу держземагенства у Зіньківському районі про визнання договору оренди землі недійсним.

Рішенням Зіньківського районного суду Полтавської області від 22 жовтня 2013 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ «Каміа», Відділу держземагенства у Зіньківському районі про визнання договору оренди землі недійсним - відмовлено.

З рішенням суду першої інстанції не погодились ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та подали на нього апеляційну скаргу, в якій просили скасувати зазначене рішення та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.

Посилалися на те, що при ухваленні рішення судом порушені норми матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають обставинам справи.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно ч.1 п.1 ст. 307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

Згідно ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, що ОСОБА_3, відповідно до Державного акта РІ № 521159, виданого 19 грудня 2001 року Тарасівською сільською радою Зіньківського району Полтавської області та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 637, є власником земельної ділянки площею 2,77 га, розташованої на території Тарасівської сільської ради, Зіньківського району, Полтавської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_3 04 грудня 2007 року підписав із ТОВ «Каміа» договір оренди даної земельної ділянки площею 2,77 га, строком на 4 роки і 11 місяців, відповідно до копії оренди землі № Т - 035 ( а.с.5-6).

Зі змісту укладеного договору оренди землі вбачається, що він відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220 (із змінами, внесеними згідно з Постановами КМУ № 1724 від 13.12.2006 року, № 780 від 03.09.2008 року).

Згідно копії акта приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди земельної ділянки № Е-035 від 04.12.2007 року орендодавець, ОСОБА_3, передав орендарю ТОВ «Каміа» свою земельну ділянку площею 2,77 га, розташовану на території Тарасівської сільської ради, Зіньківського району, Полтавської області, передану йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а.с.7).

Відповідно до копії акта визначення меж земельної ділянки в натурі ( кадастровий номер № 5321386400:00:009:0034 від 04.12.2007 року, який складено на підставі договору оренди землі в присутності орендодавця, ОСОБА_3, орендаря , в особі директора ТОВ «Каміа», проведено визначення меж земельної ділянки площею 2,77 га, розташованої на території Тарасівської сільскої ради, Зіньківського району, Полтавської області. Зауваження у сторін: «відсутні» ( а.с.9).

Між сторонами договору була досягнута домовленість щодо строку дії договору, оскільки у п. 43 укладеного договору чітко визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та після його державної реєстрації, що цілком відповідає законодавству, яке існувало на час укладення договору, а саме ч.1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», в якій вказано, що укладений договір підлягає державній реєстрації, ч.1 ст. 210 ЦК України, передбачає, що правочин, який підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його державної реєстрації, ч.2 ст. 125 Земельного кодексу України, в якій визначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації та ч.3 ст. 640 ЦК України, де зазначено, що договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

На момент укладання договору оренди відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 01.01.2006 року) істотними умовами договору оренди землі являється: об'єкт оренди ( місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до листа Державного комітету України із земельних ресурсів Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» Полтавська Регіональна філія № 1-9-09,2779 від 07.10.2009 року вказано, що 1 лютого 2008 року ухвалою Зіньківського районного суду Полтавської області заборонено проводити державну реєстрацію договорів оренди землі, розташованої на території Тарасівської сільскої ради, Зіньківського району Полтавської області, між власниками земельних ділянок (орендодавцями) та ТОВ «Каміа» в Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» по цивільній справі за позовом СБК «Україна» до ТОВ «Каміа» та ОСОБА_4 про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними. Також 23 грудня 2008 року ухвалою Зіньківського районного суду Полтавської області заборонено проводити державну реєстрацію договорів оренди землі, розташованої на території Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, між власниками земельних ділянок (паїв) та ТОВ «Каміа» по цивільній справі за позовом СБК «Україна» до ОСОБА_5, Зіньківського районного відділу Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про скасування державної реєстрації договору оренди землі.

Таким чином договір № Т-035 оренди земельної ділянки площею 2,77 га, укладений 04 грудня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Каміа», відповідав нормам чинного законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Після підписання договору його було передано для реєстрації в Зіньківський районний відділ Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», який в свою чергу перевірив відповідність договору чинному законодавству.

ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_3 - помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1, видане 02 листопада 2008 року Тарасівською сільською радою Зіньківського району Полтавської області.

ОСОБА_1, згідно копії спадкової справи № 143, після смерті чоловіка подала заяву до Зіньківської державної нотаріальної контори Полтавської області для отримання права на спадщину свого чоловіка, ОСОБА_3.

Відповідно до довідки № 1288 від 07.09.2012 року, виданої Тарасівською сільською радою, Зіньківського району Полтавської області, вказано, що за адресою АДРЕСА_1 до дня своєї смерті, ІНФОРМАЦІЯ_4 року, був зареєстрований та проживав ОСОБА_3. Разом з ним були зареєстровані та проживали ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 - дружина, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 - син.

Факт того, що даний договір був зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», а саме: 04.03.2010 року за № 041055500640, колегія суддів розцінює як невідворотну за даних умов подію. Здійснюючи державну реєстрацію правочину, держава не обмежила раніше висловлену волю сторін, а лише визнала наслідки їх волевиявлення відповідно до ст. 319 ЦК України.

У відповідності до довідки № 1312 від 11.10.2013 року, виданої ТОВ «Каміа», вказано, що починаючи з моменту набрання чинності Договору оренди землі № Т0035 від 04.12.2007 р. , вказане товариство як орендар здійснює нарахування орендної плати на виконання договору. Станом на 11.10.2013 року всього нараховано та підлягає виплаті 6434,60 грн., в тому числі за 2010 р. нараховано 1167,38 грн., за 2011 р. -1167,38 грн., за 2012 р. - 2049,92 грн., за 2013р. - 2049,92 грн.

Враховуючи, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не повідомляли ТОВ «Каміа» про проведення державної реєстрації набутого ними права власності, нарахована орендна плата залишається невиплаченою.

Відповідно до п.40 договору № Т-035 оренди земельної ділянки від 04.12.2007 року вказано, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Таким чином, судом першої інстанції вірно встановлено відсутність підстав для визнання спірного договору оренди недійсним, тому апеляційну скаргу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - належить відхилити, а рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 22 жовтня 2013 року залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 303, п.1 ч.1 ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 22 жовтня 2013 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий суддя :

---

Ю.М. Винниченко

Судді :

---

П.С. Абрамов

---

О.В.Прядкіна