Рішення

від 13.04.2009 по справі 3/8-09-386

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/8-09-386

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" квітня 2009 р.Справа  № 3/8-09-386

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  

До відповідача: Приватного підприємства "ТСП"  

Про: виселення та стягнення 32762,01 грн. орендної плати та 3021,53 грн. пені  

                                                                                                             Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Карлович О.О., представник  

Від відповідача: Пушкарська О.В., представник

          В судовому засіданні 25.02.2009р. та 08.04.2009р. оголошувались перерви на підставі ст. 77 ГПК України до 27.02.2009р. та 13.04.2009р., відповідно.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою та заявою про зміну позовних вимог (заявлених у порядку ч. 3 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України 06.04.2009р.), в яких просив суд розірвати договір оренди          № 52/2 від 20.03.2003р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "ТСП", виселити Приватне підприємство "ТСП" з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 115  кв. м, що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Чайковського, 15-17, та передати приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, стягнути з Приватного підприємства "ТСП" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  орендну плату в сумі 32762,01 грн., пеню у сумі 3021,53 грн.

Відповідач проти позовних вимог заперечує з підстав, наведених у письмових відзивах на позовні вимоги.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

20 січня 2003 року між Управлінням з питань культури та мистецтва Одеської міської ради (Орендодавець) та Приватним підприємством "ТСП" (Орендар) було укладено Договір оренди нежилого приміщення, (надалі за текстом –Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 115 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Чайковського, 15-17. За умовами Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, що становила на перший місяць після підписання договору оренди 976 грн., у т.ч. ПДВ з урахуванням індексу інфляції. Орендар зобов'язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця з повідомленням орендодавця про внесення платежів. Умовами договору передбачено строк його дії до 01.10.2010р.

Рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. № 56-V «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Одеси” встановлено, що єдиним уповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендодавця нежилих будівель (споруд, приміщень), що знаходяться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси, за винятком нежилих будівель (споруд, приміщень) комунальних установ та підприємств охорони здоров'я, є Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, окрім нежилих будівель, що знаходяться на балансі виконавчих органів Одеської міської ради та комунальних підприємств, засновником яких виступає Одеська міська рада.

На виконання рішення Одеської міської ради від 27.06.2006р. № 56-V «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Одеси” 09.01.2007р. сторонами договору укладено додаткове погодження, на підставі якого змінено назву орендодавця та розмір орендної плати. Так, відповідно до п. 3 додаткового погодження від 09.01.2007р., на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” за договором оренди приміщення №52/2 від 20.03.2003р. розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Чайковського, 15-17, орендна плата з 01.01.2007р. розраховується таким чином:

Вид діяльності

ПлощаКв. м

Експертна вартість приміщення, грн.

Відсоток від експертної вартості приміщення

Індекс інфляції з 01.08.2003р.

Місячна орендна плата на 01.01.2007р.

Ремонт електр. товарів  115,02439566%     1,432      1746,72

ПДВ 20%      349,34

  Всього:     2096,06

За період користування орендованим майном - з січня 2007р. по квітень 2009р. Приватним підприємством "ТСП" вносилась плата 20.07.2007р. на суму 12576 грн. та 24.03.2008р. на суму 23056,66 грн.

Відповідно до розрахунків позивача, за період з 01.04.2008р. по 31.03.2009р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати у розмірі 32762,01 грн. та пеня за несвоєчасне виконання умов договору у розмірі 3021,53 грн.

Листом від 12.08.2008р. за № 01-15/1133 відповідача було повідомлено за фактичною адресою про відмову Представництва від договору та запропоновано відповідачу звільнити займане ним приміщення. Як вбачається з наявної у матеріалах справи копії поштового повідомлення про вручення, лист від 12.08.2008р. представником Приватного підприємства "ТСП "  отримано  26.08.2008р.

З наданих суду пояснень представників сторін та наявних у матеріалах справи доказів вбачається, що 09.09.2008р. відповідачем перераховувались кошти на рахунок позивача з метою погашення наявної на конкретний період заборгованості в сумі 6288,18грн. та 1256,34грн., однак зазначені кошти останнім були повернуті платнику у зв'язку з невірно вказаним призначенням платежу, що вбачається з залученої до матеріалів справи копії виписки з рахунку відповідача станом на 11.09.2008р.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Договору щодо своєчасного внесення орендної плати з боку відповідача та направлені на розірвання договору, виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 115 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Чайковського, 15-17 та на стягнення з відповідача орендної плати і пені.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно з Положенням про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1040-ХХІV, у компетенцію Представництва входять питання управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України  передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до умов п. 3.10 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати нараховується пеня у розмірі за кожен день прострочення, а в разі не внесення орендної плати на протязі 2х місяців з дня завершення строку платежу, договір підлягає розірванню у відповідності до діючого законодавства.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи умови договору оренди не житлового приміщення, положення якого передбачають обов'язок орендаря  вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, суд вважає що фактичне невиконання даних положень більше двох місяців поспіль, а саме, 10 місяців, є істотним порушенням умов діючого договору, а тому вимога позивача про розірвання  договору відповідає вимогам закону та положенню 3.10 договору.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності у Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради законних підстав для розірвання договору, а тому дана вимога підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як наслідок, заявлені вимоги позивача про виселення відповідача є реалізацією його права як органу, що здійснює управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.

Згідно умов п. 3.9 Договору за невиконання зобов'язань за договором винна сторона відшкодовує завдані збитки у відповідності до положень діючого законодавства.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.          

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем суми заборгованості з орендної плати станом на 31.03.2009р. за договором оренди нежилого приміщення від 20 січня 2003 року та нарахованої суми пені за несвоєчасне внесення орендної плати, вважає його таким, що підлягає перерахуванню з наступних підстав.

Як встановлено судом, умови договору оренди № 52/2 від 20.03.2003р., укладеного між Управлінням з питань культури та мистецтва Одеської міської ради та Приватним підприємством "ТСП", не містить положень про встановлення розміру орендної плати за кожний наступний місяць шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції. Тобто, орендна плата до моменту укладення 09.01.2007р. додаткового погодження до договору не індексувалась. У укладеному 09.01.2007р. між  Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "ТСП" додатковому погодженні також відсутні дані про встановлення розміру орендної плати за кожний наступний місяць шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, як і не міститься посилань на те, що орендна плата за користування орендованим майном буде розраховуватись у відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”. Натомість, розмір орендної плати встановлений додатковим погодженням від 09.01.2007р. до договору, з урахуванням положень постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 склав 2096,06 грн. З урахуванням викладеного, оплат проведених Приватним підприємством "ТСП", орендна плата підлягає стягненню за період червня 2008р. по квітень 2009р. та складає 20960,60грн.

Відповідно, перерахована сума пені, з урахуванням ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України складає - 1864,80грн.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради зі стягненням з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 20960,60 грн., пені у сумі 1864,80 грн.,  розірванням договору та виселенням відповідача з незаконно займаного приміщення.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 357,83грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 94,49грн. покладаються на відповідача, сума у розмірі 86,93 грн. підлягає стягненню з позивача до державного бюджету, у зв'язку з недоплатою позивачем суми державного мита в результаті фактичного збільшення позовних вимог 06.04.2009р.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди № 52/2 від 20.03.2003р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "ТСП"

3. Виселити Приватне підприємство "ТСП" (65020, м. Одеса, вул. Новосельського, 43, кв.2, код  21020745) з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 115  кв. м, що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Чайковського, 15-17, та передати приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011, код 26302595).

4. Стягнути з Приватного підприємства "ТСП" (65020, м. Одеса, вул. Новосельського, 43, кв.2, код 21020745) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011, код 26302595) 20960 (двадцять тисяч дев'ятсот шістдесят) грн. 60 коп. заборгованості з орендної плати, 1864 (тисяча вісімсот шістдесят чотири) грн. 80 коп. пені, 357 (триста п'ятдесят сім) грн. 83 коп. витрат на оплату державного мита, 94 грн. (дев'яносто чотири) грн. 49 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

5. В решті позовних вимог - відмовити.

6. Стягнути з Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011, код 26302595)

-  до державного бюджету України, одержувач ГУДКУ у Одеській області МФО 828011, р/р 31114095700008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, ЄДРПОУ 23213460 -  держмито в сумі 86 (вісімдесят шість) грн. 93 коп.

          Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

           Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

           Суддя                                                                                       Д'яченко Т.Г.