Рішення

від 25.12.2006 по справі 15/498-06-13126

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

         "25" грудня 2006 р.

Справа  № 15/498-06-13126

Господарський

суд Одеської області у складі:

Судді                                              

Петрова В.С.

При

секретарі                                

Стойковій М.Д.

За участю представників:

від позивача -       ОСОБА_2.;

від

відповідачів

        1) КП „Комінтернівське районне бюро

технічної інвентаризації” - не з'явився;

          2) Крижанівської сільської ради

Комінтернівського району Одеської області -не

            з'явився;

розглянувши у відкритому судовому

засіданні справу за позовом Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 до

Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області та

Комунального підприємства „Комінтернівське районне бюро технічної

інвентаризації” про визнання права власності на майно та зобов'язання виконати

певні дії, -

   ВСТАНОВИВ: 

Суб'єкт підприємницької діяльності

ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до

Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області та

Комунального підприємства „Комінтернівське районне бюро технічної

інвентаризації” про визнання за позивачем права власності на однокімнатну

нежитлову будівлю диспетчера автостоянки легкових автомобілів „Відродження”, на

спостережний пост НОМЕР_6 автостоянки легкових автомобілів „Відродження” та на

саму автостоянку „Відродження”, що розташована по АДРЕСА_3, а також про

зобов'язання КП „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації”

зареєструвати право власності на однокімнатну нежитлову будівлю диспетчера

автостоянки легкових автомобілів „Відродження” та на спостережний пост НОМЕР_6

автостоянки „Відродження”, посилаючись на наступне.

На підставі рішення № 35 сесії ХV,

ХХІІ скликання Крижанівської сільської ради народних депутатів 21 березня 1996

року між ТОВ „Відродження” та відповідачем було укладено договір оренди згідно

з яким, Крижанівська сільська рада народних депутатів надала в оренду

Товариству з обмеженою відповідальністю “Відродження” земельну ділянку площею

10000 кв.м під встановлення автостоянки легкових автомобілів “Відродження”, яка

розташована по АДРЕСА_3.

В 1999 році господарське Товариство

з обмеженою відповідальністю “Відродження” припинило свою діяльність та новим

користувачем земельної ділянки площею 10000 кв.м. під встановлення автостоянки

легкових автомобілів “Відродження” став колишній директор господарського ТОВ

“Відродження” -приватний підприємець ОСОБА_1.

31 січня 2000 року на підставі

рішення № 126-ХХІІІ від 30 грудня 1999 року Крижанівська сільська рада

Комінтернівського району Одеської області уклала з позивачем договір оренди

земельної ділянки площею 1,02 га строком на 5 років з можливістю продовження

строку оренди земельної ділянки на умовах короткострокової оренди.

Для обслуговування автостоянки

“Відродження” СПД ОСОБА_1. збудовано тимчасові споруди -диспетчерську та

спостережний пост. В ході експлуатації автомобільної стоянки “Відродження” СПД

ОСОБА_1. проведено реконструкцію вказаних споруд без отримання належного

дозволу. Тобто здійснене позивачем будівництво є самочинним.

Так, в обґрунтування позову позивач

посилається на ст. 376 Цивільного кодексу України, згідно якої на вимогу

власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право

власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує

права інших осіб.      

Відповідач - Крижанівська сільська

рада у судове засідання не з'явився, проте надіслав суду заяву про розгляд

справи за відсутності його представника, в якій не заперечує проти задоволення

позовних вимог.

Відповідач -КП „Комінтернівське районне

бюро технічної інвентаризації” відзив на позов не надав, також не надав

заперечення щодо позову і представник відповідача в засіданні суду від

19.12.2006 р.   

В ході розгляду справи позивач

уточнив позовні вимоги у зв'язку з присвоєнням автостоянці „Відродження”

постійної адреси, а саме: позивач просить визнати за ним право власності на

автостоянку легкових автомобілів „Відродження”, що розташована за адресою:

АДРЕСА_1 та зобов'язати РБТІ зареєструвати право власності позивача на вказану

автостоянку.   

Заслухавши пояснення представників

сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Суб'єкт підприємницької діяльності

ОСОБА_1 зареєстрований  Жовтневою

райадміністрацією м. Одеси 05 грудня 1996 року, про що зроблено запис в журналі

обліку реєстрації за НОМЕР_1.

На підставі рішення Крижанівської

сільської ради народних депутатів № 35 сесії ХV, ХХІІ скликання від 30.12.1999

р. між господарським товариством з обмеженою відповідальністю “Відродження” та

Крижанівською сільською радою народних депутатів  Комінтернівського району Одеської області 21

березня 1996 р. було укладено договір оренди, згідно якого Крижанівська

сільська рада народних депутатів надала в оренду орендодавцю земельну ділянку

площею 10000 кв.м під встановлення автостоянки легкових автомобілів

“Відродження”, яка розташована по АДРЕСА_3.

Проте, у 1999 році господарське ТОВ

„Відродження” припинило свою діяльність та новим користувачем земельної ділянки

площею 10000 кв.м. під встановлення автостоянки легкових автомобілів

“Відродження” став колишній директор господарського ТОВ “Відродження”

-Приватний підприємець ОСОБА_1. Право власності на збудовану майновий комплекс

автостоянки перейшло до СПД ОСОБА_1, що підтверджується товарною накладною

НОМЕР_2.

На підставі вказаного рішення

Крижанівської сільської ради НОМЕР_7 між Крижанівською сільською радою та

Приватним підприємцем ОСОБА_1 31 січня 2000 р. укладено договір оренди

земельної ділянки, яка знаходиться на території Крижанівської сільської ради

Комінтернівського району Одеської області площею 1,02 га з метою

несільськогосподарського використання, для розміщення стоянки автомобілістів.

Договір було укладено сторонами строком на 5 років.

Рішеннями Крижанівської сільської

ради строк договору оренди неодноразово продовжувався. Зокрема, згідно витягу з

рішення Крижанівської сільської ради Комінтернівського району від 09 лютого

2006 року строк дії договору оренди земельної ділянки від 31.01.2000 р.  продовжено терміном на 1 рік, тобто на

теперішній час договір є діючим.

Як встановлено судом, для

обслуговування автостоянки “Відродження” за рахунок власних коштів СПД ОСОБА_1.

збудовано тимчасові споруди - диспетчерську та спостережний пост. В ході

експлуатації автомобільної стоянки “Відродження” СПД ОСОБА_1. було здійснено

реконструкцію вказаних споруд.

Проте, здійснена позивачем

реконструкція зазначених вище споруд є самочинним будівництвом , оскільки була

проведена без належного дозволу.

Відповідно до ч. 1 ст. 376

Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме

майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на

земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного

дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями

будівельних норм і правил.

Згідно висновку НОМЕР_3

будівельно-технічної експертизи від 18.12.2006 р.   нежитлова будівля диспетчера автостоянки та

дворівневий спостережний пост, що знаходяться на автостоянці легкових

автомобілів „Відродження” по АДРЕСА_3, на території Крижанівської сільської

ради Комінтернівського району Одеської області відповідають вимогам Державних

будівельних норм. Тобто, у процесі проведення 

будівництва нежитлової будівлі диспетчера автостоянки позивачем були

дотримані містобудівні регламенти, будівельні, екологічні,

санітарно-гігієнічні, протипожежні й інші правила і нормативи. Виконані

будівельні роботи не спричинили за собою змін зовнішнього архітектурного

вигляду сформованій забудови міста, не торкнулися конструктивних і інших

характеристик надійності і безпеки поруч розташованих будинків.

Під час розгляду справи Виконавчим

комітетом Крижанівської сільської ради прийнято рішення НОМЕР_8., яким

автостоянці легкових автомобілів „Відродження” надано юридичну адресу АДРЕСА_1.

Також згідно заяви Крижанівської

сільської ради Комінтернівського району Одеської області НОМЕР_4. сільська

рада, на території якої розміщена земельна ділянка, на якій розташовано спірне

нерухоме майно, не заперечує проти задоволення позовних вимог.  

Частина 5 ст. 376 Цивільного

кодексу України передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної

ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке

самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.         

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу

України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого

немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту

цивільних прав та інтересів є визнання права, примусове виконання обов'язку в

натурі та визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної

влади, органу влади Автономної республіки Крим або органу місцевого

самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

З огляду на вищевикладене,

господарський суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на

автостоянку легкових автомобілів „Відродження”, що розташована за адресою:

АДРЕСА_1.

Також ч. 2 ст. 386 Цивільного

кодексу України передбачено, що власник, який має підстави передбачати

можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до

суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право,

або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. 

Крім того, згідно п. 1 ст. 4 Закону

України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх  обмежень” право власності на нерухоме майно

підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до п. 5 Прикінцевих

положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно

та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до

формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру

реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро

технічної інвентаризації. Тому КП „Комінтернівське районне бюро технічної

інвентаризації” зобов'язане зареєструвати право власності позивача на спірну

будівлю.

Оцінюючи надані докази в

сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги цілком обґрунтовані,

відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у

зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.

82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И

В:

1.          Позов Суб'єкта підприємницької

діяльності ОСОБА_1 до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району

Одеської області та Комунального підприємства „Комінтернівське районне бюро

технічної інвентаризації” про визнання права власності на майно та зобов'язання

виконати певні дії задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за Суб'єктом

підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; іден. код НОМЕР_5) право

власності на автостоянку легкових автомобілів „Відродження”, що розташована за

адресою: АДРЕСА_1.

3.          ЗОБОВ'ЯЗАТИ Комунальне

підприємство “Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” (67500,

Одеська, область, смт. Комінтерново, вул.. Центральна, буд. 38) зареєструвати

право власності на автостоянку легкових автомобілів „Відродження”, що

розташована за адресою: АДРЕСА_1 за Суб`єктом підприємницької діяльності

ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; іден. код НОМЕР_5)

Рішення суду набирає законної сили

після закінчення 10-денного строку з дня 

його прийняття.

Суддя                                                                                      

Петров В.С.