Рішення

від 11.12.2013 по справі 172/1585/13-ц

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 172/1585/13-ц

Провадження № 2/172/615/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2013 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді -Ушакової Н.Є.

при секретарі -Сергійчик Л.М.

позивача-Борисової Г.М.

представника позивача-Скирда В.І.

представника відповідача-Руденко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Зоря НивВ» ,Васильківського району,Дніпропетровської області

В«Про визнання договору оренди землі недійснимВ» ,-

В С Т А Н О В И В:

31 жовтня 2013 року позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,201 га.

24.02.2006 року між позивачем та селянським (фермерським) господарством В«СтартВ» було укладено договір оренди землі строком на 7 років, який було зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«ЦДЗКВ» від 22.05.2006 року за №040611800357.

Відповідно до п.11.2. даного договору оренди землі та ст. 31 Закону України В«Про оренду земліВ» дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Виходячи з вищенаведеного дія договору припинилась 22.05.2013 року. С(Ф)Г В«СтартВ» на протязі всього строку дії договору виконувало свої обов’язки, тобто використовувало земельну ділянку за цільовим призначенням та сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою.

Після закінчення строку дії договору оренди землі позивачка звернулася до С(Ф)Г В«СтартВ» для підписання акту прийому-передачі земельної ділянки від С(Ф)Г В«СтартВ» до позивача , але їй було повідомлено про те, що її земельна ділянка вже декілька років знаходиться в оренді у ТОВ В«Зоря НивВ» , Васильківського району, Дніпропетровської області, згідно договору оренди землі ,який вона з ТОВ В«Зоря НивВ» Васильківського району, Дніпропетровської області не укладала.

Просила суд:

1. Визнати недійсним договір оренди землі укладений між: ОСОБА_1 та ТОВ В«Зоря НивВ» , Васильківського району, Дніпропетровської області 02.01.2007 року, який зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«ЦДЗКВ» від 16.10.2008 року за №040811802332;

2. Зобов'язати ТОВ В«Зоря НивВ» , Васильківського району, Дніпропетровської області повернути їй, ОСОБА_1 земельну ділянку, як орендодавцю земельну ділянку площею 5,201 га (об'єкт оренди), власником якої вона є згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП від 28.02.2001 року, зареєстрований за № 302.

3. судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні позивачка та її представник,за дорученням, позовні вимоги підтримали, підтвердивши обставини, що викладені в позовній заяві.

Представник відповідача,за дорученням, ОСОБА_2 позов не визнав, виклавши свої заперечення у письмовому вигляді.Просив суд відмовити в позові за пропуском строку позовної давності (а.с.29,34-37)

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази,прийшов до висновку, позов підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Згідно ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо яких встановлено ці обставини.

Вирішуючи позовні вимоги, суд враховує наступне.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ДП від 28.02.2001 року ОСОБА_1, яка мешкає в с. Добровілля, Васильківського району, Дніпропетровської області є власником земельної ділянки площею 5,201 га, яка розташована на території Добровільської сільської ради, Васильківського району, Дніпропетровської області. Земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1220784400:01:003:0062(а.с.8)

Сторонами не заперечувалося, що 24.02.2006 року між ОСОБА_1, яка діяла на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ДП, виданого Добровільською сільською радою, Васильківського району, Дніпропетровської області 28.02.2001 року та С(Ф)Г В«Старт в особі голови ОСОБА_3, який діяв на підставі статуту про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності уклали договір оренди землі, строком на 7 років. Договір зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«ЦДЗКВ» 22.05.2006 року, про що у Державному реєстрі вчинено запис за №040611800357(а.с.9-10)

З акту прийому-передачі земельної ділянки від 24.02.2006 року вбачається, що ОСОБА_1 в присутності начальника райземвідділу та сільського голови Добровільської сільської ради, Васильківського району, Дніпропетровської області передала СФГ В«СтартВ» в особі голови ОСОБА_3 в оренду земельну ділянку в розмірі 5,201 га(а.с.11).

Позивачка заперечує, що 02.01.2007 року між нею, ОСОБА_1, яка діяла на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ДП, виданого Добровільською сільською радою, Васильківського району, Дніпропетровської області 28.02.2001 року та ТОВ В«Зоря НивВ» , Васильківського району, Дніпропетровської області, в особі директора ОСОБА_3, який діяв на підставі статуту про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності уклали договір оренди землі, строком на 7 років. Вартість земельної ділянки становить 58594,00 грн. Договір зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«ЦДЗКВ» 16.10.2008 року, про що у Державному реєстрі вчинено запис за №040811802332(а.с.12-13).

Також позивачка заперечує, факт передачі земельної ділянки Відповідачу 02.01.2007 року (а.с.14).

На підтвердження вищевказаних обставин Позивачем надано висновок експерта №35/04-363 від 15.10.2013 року згідно якого, підпис в договорі оренди землі між ТОВ В«Зоря НивВ» , Васильківського району, Дніпропетровської області та ОСОБА_1 від 02.01.2007 року , який зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«ЦДЗКВ» 16.10.2008 року в графі В«ОрендодавецьВ» , підпис в акті прийому -передачі земельної ділянки від 02.01.2007 року в графі В«земельну ділянку здавВ» та підписи в наданих на дослідження зразках, виконаних ОСОБА_1, виконані не однією особою(а.с.18-21).

У судовому засіданні представник Відповідача ОСОБА_2 не заперечував, що вищевказані документи можливо і не підписувала особисто позивачка ОСОБА_1 та надав до суду докази про виплату орендної плати за період з 2007 року по 2012 року(а.с.31-32,33).

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та іншої діяльності.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК України). Договір оренди землі укладається в письмовій формі, однією з істотних умов договору є строк дії договору.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено ( ст.ст.14, 17, 19, 31 Закону України В«Про оренду земліВ»).

У ч. 1 ст. 627 ЦК України проголошено принцип свободи договору, якою передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У цивільному законодавстві розмежовуються поняття строку договору та набрання чинності договором. Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов’язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Тобто, строком договору є час його чинності, протягом цього періоду часу сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов’язки відповідно до договору. Строк дії договору визначається на розсуд сторін, якщо тільки в законі чи акті державного органу, обов'язкового для сторін, не обмежується строк його чинності.

Відповідно до ст. 640 ЦК України моментом укладення договору є момент одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді другої сторони про прийняття цієї пропозиції.

Строк чинності договору обумовлює й строк чинності зобов'язання , що виникло з цього договору.

Визначення моменту в часі, з настанням якого договір вважається укладеним, є важливим з огляду на ряд обставин. З ним пов’язується початок дії договору (ч. 2 ст. 631 ЦК України), набуття сторонами цивільних прав та обов’язків, можливість настання відповідальності за порушення умов договору, на відносини сторін поширюється дія норм закону, інших актів цивільного законодавства, що стосуються даного виду договору.

Відповідавчем не надано доказів того, що сторони досягли згоди щодо продовження строку дії договору оренди та узгодили інший кінцевий строк дії цього договору.

Чинне цивільне законодавство, як ЦК України, так і Закон України В«Про оренду земліВ» , не наділяє повноваженнями будь-яких осіб, крім сторін, вирішувати вказане питання, оскільки у цивільних правовідносинах діє принцип свободи договору, який є основоположним.

Відповідно до частин 1, 3, 7 ст. 319 ЦК України всім власникам забезпечуються рівні умови захисту і здійснення своїх прав володіння, користування і розпорядження своїм майном. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст.391 ЦК України).

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою (ч.2 ст.152 ЗК України).

Достовірно знаючи про небажання власника землі продовжувати строк дії договору оренди, відповідач продовжує нею володіти та користуватися, чим порушує його права.

Таким чином, суд задовольняє заявлені позивачем позовні вимоги.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір в сумі в розмірі 229 грн.41 коп. (а.с.1).

На підставі викладеного та керуючись 1, 3, 7 ст. 319,391 , ч.2 ст. 631, ч.1 ст.627, ч.1 ст.638,640 ЦК України,ст..ст. 14,17,18,19,20,31 Закону України В»Про оренду земліВ» , ст..93 Земельного Кодексу України, ст.ст.10, 60, 61, ч.1 ст.88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Зоря НивВ» ,Васильківського району,Дніпропетровської області В«Про визнання договору оренди землі недійснимВ» - задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди землі від 02.01.2007 року від імені ОСОБА_1 з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив", Васильківського району, Дніпропетровської області, з другої сторони, загальною площею 5,201 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Добровільської сільської ради, Васильківського району, Дніпропетровської області, зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії ДП "ЦДЗК" 16.10.2008 року за № 040811802332.

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю В«Зоря НивВ» , Васильківського району, Дніпропетровської області, повернути ОСОБА_1, земельну ділянку загальною площею 5, 201га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Добровільської сільської ради, Васильківського району, Дніпропетровської області.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю В«Зоря НивВ» , що знаходиться за адресою: сел. Васильківка, вул. Партизанська,151, Васильківського району, Дніпропетровської області (код ЄДРПОУ 34196352, р/р26004060057810 у Васильківському відділенні ПриватБанку МФО 305299 ОКПО 34196352, статут зареєстровано 28 липня 2006 року, реєстраційна справа№12011020000000292) на користь ОСОБА_1,0 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрованої та проживаючої в ІНФОРМАЦІЯ_3 сплачені судові витрати -судовий збір в розмірі 229,41 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 16.12.2013 року.

Суддя :