Рішення

від 17.12.2013 по справі 2215/3941/2012

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2215/3941/2012

2/683/191/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2013 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.

секретаря Березнюк В.В.

з участю: представника позивача - ОСОБА_1;

представника третьої особи - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинів справу за позовом ОСОБА_3 ОСОБА_4»янівни до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Хмельницький», з участю третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог - управління Держземагенства у Старокостянтинівському районі, про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки та скасування їх держаної реєстрації,

в с т а н о в и в:

В грудні 2012 року ОСОБА_3 звернулась в суд з позовом до ТОВ «Агро-Регіон Хмельницький» і просила визнати недійсними договори оренди земельної ділянки, укладені між нею та відповідачем 07 серпня 2012 року, та скасувати їх державну реєстрацію.

В обґрунтування заявленого позову вказувала, що 07 серпня 2012 року уклала з ТОВ «Агро-Регіон Хмельницький» договори оренди двох належних їй на праві власності земельних ділянок, при цьому за попередньою домовленістю з відповідачем строк дії договорів було визначено 5 років. Однак, ТОВ «Агро-Регіон Хмельницький» в односторонньому порядку до проведення державної реєстрації договорів, не погодивши з нею відповідні зміни, вписало на першому аркуші договорів у п.8 строк дії « 8 років» замість « 5 років» та зареєструвало 23 серпня 2012 року зазначені договори в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі, що не відповідає її волевиявленню.

До початку розгляду справи по суті представник позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_1 шляхом подачі письмової заяви (а.с.30-31) змінила підстави позову, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що договори оренди землі від 07 серпня 2012 року ОСОБА_3 не підписувала та не передавала відповідачу належні їй земельні ділянки в оренду, а тому укладення цих договір не відповідає її волевиявленню.

Оскільки ОСОБА_3 не мала волевиявлення та не надавала своєї згоди на укладення з відповідачем договорів оренди належних їй земельних ділянок, тому просить визнати договори оренди землі недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

В судове засідання позивачка ОСОБА_3, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, не з»явилась, надавши повноваження на представництво своїх інтересів представнику ОСОБА_1

Представник позивачки ОСОБА_1 підтримала заявлені вимоги у повному обсязі, вказавши, що оспорювані договори оренди землі були підписаний від імені ОСОБА_3 її донькою ОСОБА_5, однак відповідних повноважень на підписання договорів від свого імені вона нікому не надавала.

Представник відповідача ТОВ «Агро-Регіон Хмельницький» ОСОБА_6, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в останнє судове засідання не з»явився, однак в наданих суду письмових запереченнях позов не визнав, посилаючись на те, що позивачка знала про наявність договорів оренди землі від 07 серпня 2012 року, оскільки з моменту їх державної реєстрації до подачі позову до суду пройшло півроку і умови договору сторонами виконувались, зокрема ТОВ «Агро-Регіон Хмельницький» використовувало земельні ділянки ОСОБА_3, а остання отримувала орендну плату. Крім того, спочатку ОСОБА_3 просила визнати недійсними договори оренди землі зовсім з інших підстав, що свідчить про те, що вона знала про укладення таких договорів.

Представник третьої особи - управління Держземагенства у Старокостянтинівському районі, яке є правонаступником управління Держкомзему у Старокостянтинівському районі, ОСОБА_2 при вирішенні спору покладається на думку суду.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ХМ №068923 від 15 січня 2004 року та серії ХМ №068924 від 15 січня 2004 року ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею відповідно 2,11 га (кадастровий номер 6824284700:03:005:0005) та 2,06 га (кадастровий номер 6824284700:03:005:0006) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області.

23 серпня 2012 року управлінням Держкомзему у Старокостянтинівському районі за №682420004009806 та №682420004009846 зареєстровано договори оренди землі від 07 серпня 2012 року, за якими вищезазначені земельні ділянки, належні на праві власності ОСОБА_3, передано в оренду строком на 8 років ТОВ «Агро-Регіон Хмельницький».

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочин - це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків.

Правочин є правомірний, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст.204 ЦК України).

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України).

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, встановлені статтею 203 ЦК України.

Відповідно до положень ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно із ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п»ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Тобто, за своєю правовою природою відсутність волевиявлення учасника правочину є самостійною підставою для визнання правочину недійсним (ч.3 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України)

Згідно ч.2 ст.207 цього Кодексу правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Звертаючись до суду з даним позовом, ОСОБА_3 заперечила факт укладення договорів оренди землі від 07 серпня 2012 року із ТОВ «Агро-Регіон Хмельницький», посилаючись на те, що вказані договори вона не підписувала, наміру передавати належні їй земельні ділянки в оренду для відповідача у неї не було і не має, волевиявлення на укладення таких договорів вона взагалі не виявляла.

Такі твердження позивачки ОСОБА_3 підтвердила у судовому засіданні і свідок ОСОБА_5, яка показала, що це вона підписала оспорювані договори оренди землі замість матері ОСОБА_3, яка не надавала їй у встановленому законом порядку повноважень на вчинення таких дій.

Твердження позивачки ОСОБА_3 та свідка ОСОБА_5 об»єктивно підтверджені висновком судово-почеркознавчої експертизи №83п від 04 листопада 2013 року, призначеної судом за клопотанням представника позивача та проведеної НДЕКЦ при УМВС України в Хмельницькій області, згідно якого рукописний підпис у вигляді написання прізвища «Заїка» в розділі «підписи сторін» в графі «Орендодавець» на договорі оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6824284700:03:005:0005 та на договорі оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6824284700:03:005:0006, які укладені 07 серпня 2012 року, зареєстровані в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі 23 серпня 2012 року за №682420004009806 та №682420004009846, виконані не ОСОБА_3 ОСОБА_4»янівною, а іншою особою.

З огляду на викладене, суд вважає доведеним, що ОСОБА_3 договорів оренди землі від 07 серпня 2012 року не підписувала, волевиявлення на укладення таких договорів не виявляла, а тому з врахуванням положень ст.203 ч.3, ст.215 ч.1 ЦК України, вищезазначені договори оренди землі слід визнати недійсними.

Будь-яких інших доказів, які б спростовували встановлені судом обставини, представниками відповідача не надано.

Відповідно до положень п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов»язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, зокрема право оренди земельної ділянки.

Згідно з положеннями ч.2 ст.26 цього Закону до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав.

Оскільки судом визнано недійсними договори оренди землі від 07 серпня 2012 року, тому державну реєстрацію цих договорів також слід скасувати.

При розподілі судових витрат суд виходить із положень ст.88 ЦПК України та стягує з відповідача на користь позивача усі понесені ним судові витрати в сумі 1007 грн. 78 коп., а саме сплачений при подачі позову судовий збір в сумі 107 грн. 30 коп., що підтверджується квитанцією №23 від 30.11.2012 року (а.с.1), а також 900 грн. 48 коп., сплачених за проведення судово-почеркознавчої експертизи, що підтверджується довідкою-рахунком (а.с.56) та квитанцією №42/60 від 02.09.2013 року (а.с.60).

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.202 ч.1, 203 ч.3, 207 ч.2, 215 ч.1, ч.3 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

ОСОБА_7 ОСОБА_4»янівни задоволити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,11 га, що розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області (кадастровий номер 6824284700:03:005:0005), укладений 07 серпня 2012 року між ОСОБА_3 ОСОБА_4»янівною та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Хмельницький».

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,06 га, що розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області (кадастровий номер 6824284700:03:005:0006), укладений 07 серпня 2012 року між ОСОБА_3 ОСОБА_4»янівною та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Хмельницький».

Скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі, які укладено 07 серпня 2012 року між ОСОБА_3 ОСОБА_4»янівною та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Хмельницький», проведену управлінням Держкомзему у Старокостянтинівському районі 23 серпня 2012 року за №682420004009806 та №682420004009846.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Хмельницький» на користь ОСОБА_3 ОСОБА_4»янівни 1007 грн. 78 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: