Постанова

від 10.12.2013 по справі 924/990/13

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" грудня 2013 р. Справа № 924/990/13

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Тимошенко О.М.

судді Огороднік К.М. ,

судді Коломис В.В.

при секретарі Саган І.О.

за участю представників сторін:

від позивача - не з'явився

від відповідача - не з'явився

від третіх осіб - Дикий Ю.О. ( ПАТ "Банк Форум")

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу третьої особи ПАТ "Банк Форум" на рішення господарського суду Хмельницької області від 12.09.13 р. у справі № 924/990/13

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністью "Транс-Карго РП" м.Хмельницький

до Хмельницьке міськрайонне управління юстиції Хмельницької області в особі Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстицій

за участю третіх осіб , які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- Перший міський відділ Державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції;

- Публічне акціонерне товариство "Банк Форум"

про зобов'язання виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна реєстраційний запис номер 7734513 від 13.08.2008р. та реєстраційний запис номер 8754030 від 27.05.2009р.; зобов'язання виключити з Державного реєстру іпотек реєстраційний запис номер 7734697 від 13.08.2008 р. та реєстраційний запис номер 8754055 від 27.05.2009 р.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 12.09.2013 року по справі № 924/990/13 (суддя Субботіна Л.О.) позов задоволено. Зобов'язано Хмельницьке міськрайонне управління юстиції Хмельницької області в особі Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції (м.Хмельницький, вул.Пилипчука, 3) виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна реєстраційний запис номер 7734513 від 13.08.2008 р. та реєстраційний запис номер 8754030 від 27.05.2009р. Зобов'язано Хмельницьке міськрайонне управління юстиції Хмельницької області в особі Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції (м.Хмельницький, вул.Пилипчука, 3) виключити з Державного реєстру іпотек реєстраційний запис номер 7734697 від 13.08.2008 р. та реєстраційний запис номер 8754055 від 27.05.2009 р.

Приймаючи рішення, суд першої інстанції виходив з того, що позовні вимоги відповідають чинному законодавству і фактичним обставинам справи та підтверджені належними доказами.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, третя особа - ПАТ "Банк Форум" подав апеляційну скаргу в якій просить останнє скасувати з підстав неповного з'ясування обставин, що мають значення для справи та порушення норм матеріального та процесуального права. В обґрунтування скарги зазначає про відсутність спору між позивачем та відповідачем, у зв'язку з тим, що відповідач не заперечує проти позовних вимог, отже у суду були відсутні підстави для ухвалення рішення по суті. Також зазначає, що в матеріалах справи відсутні докази про те, що станом на час розгляду справи в суді, на майно позивача накладено заборону на його відчуження.

В судовому засіданні представник апелянта підтримав вимоги апеляційної скарги.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу проти доводів апелянта заперечує та вважає рішення суду першої інстанції законним і обґрунтованим та просить відмовити в задоволенні скарги.

В судове засідання представник позивача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Інші учасники провадження у справі письмових відзивів на апеляційну скаргу не подали, явку представників в судове засідання не забезпечили.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу та відзив на неї, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при винесенні оскаржуваного рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 03.09.2012р. державним виконавцем Першого міського відділу Хмельницького міськрайонного управління юстиції було видано акт про реалізацію предмета іпотеки. У даному акті визначено, що Першим міським відділом Хмельницького міськрайонного управління юстиції при примусовому виконанні виконавчого листа № 2-89, виданого 04.03.2011р. Хмельницьким міськрайонним судом, було звернено стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок № 50, загальною площею 329,7 кв.м., по вул.Бажана в м.Хмельницькому, та земельну ділянку, площею 0,1000 га, за адресою: м.Хмельницький вул. Бажана, 50. 27.08.2012р. Хмельницькою філією Приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" у м.Хмельницькому проведено прилюдні торги по реалізації вищевказаного майна. Переможцем торгів визнано ТОВ "Транс-Карго РП", яке в повному обсязі сплатило вартість придбаного майна.

На підставі вищевказаного акта державного виконавця, 13.09.2012р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Байрачним А.І. видано свідоцтво, яким посвідчено, що ТОВ "Транс-Карго РП" належить на праві власності майно, яке складається з житлового будинку за номером 50 загальною площею 329,7 кв.м., житловою площею 102,7 кв.м., що знаходиться по вул. Бажана в м.Хмельницькому, та земельної ділянки площею 0,1000 га, наданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: м.Хмельницький, вул. Бажана, 50, кадастровий номер 6810100000:05:003:0027.

27.09.2012р. проведена державна реєстрація права власності позивача на будинок за адресою: м.Хмельницький, вул.Бажана, 50, про що Хмельницьким бюро технічної інвентаризації видано витяг № 35640636.

Також 20.09.2012р. управлінням Держкомзему у м.Хмельницькому зроблено відмітку на державному акті на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ № 103910 від 06.04.2009р. про реєстрацію у Поземельній книзі права власності позивача на ділянку, площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул.Бажана, 50.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 10.12.2012р. по справі №22/5025/1142/12, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 11.02.2013р., було відмовлено в задоволенні позову Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" м. Київ до Першого міського відділу Державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції м. Хмельницький, Приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство Юстиція" м. Хмельницький, Товариства з обмеженою відповідальністю "Транс - Карго РП" м. Хмельницький, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Пилипчука Руслана Миколайовича м. Хмельницький, про визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації будинковолодіння та земельної ділянки за адресою: м. Хмельницький, вул. Бажана (Енгельса), буд. 50, що оформлені протоколом №1922712.1 про проведення прилюдних торгів від 27.08.12р. та проведенні Хмельницькою філією приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство Юстиція" та про зупинення реалізації будинковолодіння за адресою: м. Хмельницький, вул. Бажана, буд. 50, заг. площею 329,7 кв.м., житловою площею 102,7 кв. м. та земельною ділянкою за адресою: м. Хмельницький, вул. Бажана, буд. 50, площею 0,1000 га. до моменту здійснення рецензування звіту про оцінку вищевказаного майна. При розгляді вказаної справи судом не було встановлено порушення процедури і порядку проведення прилюдних торгів та визначення переможця.

Згідно витягів про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № 20232308 від 13.08.2008р. та № 23604939 від 27.05.2009р. до Державного реєстру іпотек внесено реєстраційний запис №7734697, відповідно до якого об'єктом обтяження є будинок за адресою: м.Хмельницький, вул.Бажана, 50, та реєстраційний запис № 8754055, за яким об'єктом обтяження є земельна ділянка, кадастровий номер 6810100000:05:003:0027 за адресою: м.Хмельницький, вул. Бажана, 50.

Також відповідно до витягів про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 20231824 від 13.08.2008р. та № 23604927 від 27.05.2009р. до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна внесено реєстраційний запис № 7734513 щодо об'єкта обтяження - будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Бажана, 50, та реєстраційний запис № 8754030 щодо об'єкта обтяження - земельної ділянки, кадастровий номер 6810100000:05:003:0027 за адресою: м.Хмельницький, вул.Бажана, 50.

29.01.2013р. позивач звернувся до Першого міського відділу ДВС Хмельницького МУЮ з листом № 2, в якому просив подати до органу державної реєстрації прав відповідні заяви про реєстрацію припинення іпотеки та обтяження нерухомого майна з доданим до них актом державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 03.09.2012р.

27.02.2013р. державним виконавцем Першого міського відділу ДВС Хмельницького МУЮ направлено на адресу Державної реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції вимогу державного виконавця зняти заборону відчуження земельної ділянки та житлового будинку, що знаходяться в м.Хмельницькому по вул.Бажана, 50, та акт державного виконавця про реалізацію майна.

05.04.2013р. позивач звернувся до ПАТ "Банк Форум" з листом № 4 про здійснення державної реєстрації припинення іпотеки на житловий будинок та земельну ділянку шляхом подання відповідної заяви до органу державної реєстрації прав. У відповідь на вказаний лист ПАТ "Банк Форум" повідомив листом № 2147/3.1.5 від 22.04.2013р., що після реалізації житлового будинку та земельної ділянки за адресою: м.Хмельницький, вул.Бажана, 50 (предмету іпотеки) на прилюдних торгах, права та вимоги банку були припинені на підставі Закону України "Про іпотеку", а тому немає підстав для додаткового звернення банку до Державної реєстраційної служби України.

Оскільки, на думку позивача, обтяження, накладені на майно, власником якого він є, позбавляють позивача можливості належного здійснення права власності щодо даного майна, створюють останньому перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження вказаним майном, тому позивач звернувся до суду із даним позовом за захистом своїх порушених прав.

Оскаржуваним рішенням господарського суду Хмельницької області від 12.09.2013 року по справі № 924/990/13 позовні вимоги задоволено повністю.

Однак колегія суддів не погоджується з вищезазначеним рішенням з огляду на наступне.

Як правильно зазначено судом першої інстанції, відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі, зокрема, реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон). Процедура проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав визначені Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 р. № 703 (далі - Порядок).

Згідно ч.9 ст. 16 Закону, у разі придбання (передачі) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, державна реєстрація припинення іпотеки проводиться на підставі заяви державного виконавця.

Пунктом 63 Порядку встановлено, що для проведення державної реєстрації припинення обтяження нерухомого майна іпотекою у разі придбання (передачі) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, державний виконавець подає органові державної реєстрації прав примірник акта про реалізацію предмета іпотеки.

Викладене свідчить, що вищевказаними положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень чітко визначено процедуру державної реєстрації припинення іпотеки в разі придбання за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна.

При цьому матеріалами справи стверджується, що 27.02.2013 р. державним виконавцем Першого міського відділу ДВС Хмельницького МУЮ направлено на адресу Державної реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції вимогу державного виконавця зняти заборону відчуження земельної ділянки та житлового будинку, що знаходяться в м.Хмельницькому по вул.Бажана, 50, та акт державного виконавця про реалізацію майна.

Таким чином, визначена законодавством процедура дотримана.

Разом з цим, позивачем не подано жодного доказу в обгрунтування доводів невиконання Реєстраційною службою встановленого Законом обов'язку щодо реєстрації припинення обтяження. Зокрема, відсутні докази відмови реєстраційної служби у вчиненні відповідних дій та не подано витяги з державних реєстрів, які б свідчили про існування обтяження на момент звернення до суду. Додані до позовної заяви витяги датовані 2008 та 2009 роками, а тому не можуть свідчити про наявність обтяжень станом на 2013 рік.

Колегія суддів зазначає, що направлені реєстраційною службою до суду першої інстанції клопотання (а.с. 44, 61) з повідомленням про відсутність заперечень на позовні вимоги, не звільняють сторін від встановленого ст. 33 ГПК України обов'язку доказування і подання доказів. Відтак, зазначені клопотання не можуть слугувати доказами в підтвердження позовних вимог.

Також судом відмічається, що позивачем не надано доказів особистого звернення до реєстраційної служби та відповідно отримання відмови за наслідками звернення, що свідчить про відсутність будь-якого спору між позивачем та реєстраційною службою.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно зі ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору, які встановлюються зокрема письмовими і речовими доказами, поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі.

Статтею 34 ГПК України визначено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відтак, позов не підтверджений належними доказами, є безпідставним та необгрунтованим, а тому в його задоволенні слід відмовити.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку, що рішення господарського суду Хмельницької області від 12.09.2013 року по справі № 924/990/13 підлягає скасуванню з підстав недоведеності обставин, що мають значення для справи та неправильним застосуванням норм матеріального і процесуального права. Відповідно до ст. 49 ГПК України суд проводить новий розподіл судових витрат, згідно якого на позивача покладаються витрати по сплаті судового збору за розгляд справи в суді першої інстанції, а також витрати третьої особи ПАТ "Банк Форум" зі сплати судового збору за розгляд апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101, 103, п.п. 2, 4 ч. 1 ст. 104, ст. 105 ГПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу ПАТ "Банк Форум" від 20.09.2013 року задоволити.

2. Рішення господарського суду Хмельницької області від 12.09.2013 року по справі № 924/990/13 скасувати. Прийняти нове рішення.

В позові відмовити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Транс-Карго РП" (м.Хмельницький, вул.Західно-Окружна, 15/1, код 37971817) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" (29000, м.Хмельницький, вул.Шевченка, 34. код 21574573) 1147,00 грн. витрат по сплаті судового збору за розгляд апеляційної скарги.

4. На виконання постанови господарському суду Хмельницької області видати наказ.

5. Постанову може бути оскаржено в касаційному порядку.

Головуючий суддя Тимошенко О.М.

Суддя Огороднік К.М.

Суддя Коломис В.В.