Рішення

від 19.12.2013 по справі 367/5957/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 367/5957/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.

при секретарі Ринда Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« , треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області про витребування майна з чужого незаконного володіння, зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« до ОСОБА_1, треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області про визнання добросовісним набувачем,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, посилаючись на те, що він отримав у власність земельну ділянку розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К. 30 грудня 2011 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К, вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 946. За домовленістю сторін та відповідно до п. 2.1 договору від 30.12.2011 року за № 946 продаж земельної ділянки вчиняється за ціною 215 000,0 гривен, однак порядок проведення розрахунків між сторонами за договором та строки остаточного розрахунку за Договором від 30.12.2011 року за № 946 врегульовані не були.

Позивач вказує, що до моменту укладення Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.12.2011 року на дату укладання договору, а також після укладення Договору грошові кошти за земельну ділянку (товар) відповідачем не передавались; про це свідчить відсутність такого застереження в тексті договору та не спростовується сторонами за договором. Вказаний факт став для позивача правовою підставою для звернення до суду із позовом про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 23.05.2013 року йому відмовлено в задоволенні позовних вимог, проте згадане рішення скасоване рішенням Апеляційного суду Київської області від 24.07.2013 року, ухвалено нове рішення, яким розірвано договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К, зобов’язано ТОВ В«Давір-ФінансВ« повернути у власність ОСОБА_1 земельну ділянку розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К, рішення Апеляційного суду Київської області набрало законної сили з моменту його проголошення, а саме 24 липня 2013 року. Фактично 24 липня 2013 року було поновлено його право власності на земельну ділянку розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К.

Вказує, що отримавши на руки належним чином засвідчену копію рішення Апеляційного суду Київської області від 24.07.2013 року він звернувся за видачею виконавчого листа, в подальшому було відкрито виконавче провадження по даній справі.

Позивач також вказує, що як йому стало відомо, 30.07.2013 року ТОВ В«Давір-ФінансВ« , незважаючи на наявність судового спору щодо земельної ділянки, а також рішення Апеляційного суду Київської області, яке набрало законної сили, протиправно відчужило земельну ділянку розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К та належить йому на праві приватної власності. Новим власником належної йому земельної ділянки стало Товариство з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 2207. Звертає окремо увагу на той факт, що згідно з інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно в розділі В«Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяженняВ« присутній запис про обтяження № 1914316 , дата 17.04.2012 року, яка виникла на підставі ухвали Ірпінського міського суду Київської області № 1013/4376/2012 від 05.04.2012 року, вид обтяження - арешт нерухомого майна. Таким чином станом на день незаконного відчуження земельної ділянки, а саме 30.07.2013 року вказана земельна ділянка перебувала під арештом, про наявність арешту, накладеного на спірну земельну ділянку не міг не знати відповідач по справі, укладаючи договір купівлі-продажу.

Вважає, що його право власності на земельну ділянку розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К підтверджується рішенням Апеляційного суду Київської області від 24.07.2013 року, яке набрало законної сили з моменту проголошення; крім цього спірна земельна ділянка збережена в натурі та в даний час знаходиться у фактичному володінні відповідача по справі. Більше того, згідно повідомлення Ірпінського МВ 03.08.2013 року розпочато досудове розслідування у кримінальному провадженні № 1201310004000224 за заявою ОСОБА_1, попередня правова кваліфікація кримінального правопорушення за ч.1 ст. 190 Кримінального кодексу України. Також 06.08.2013 року ним направлено відповідні заяви про кримінальне правопорушення до Міністерства внутрішніх справ України, УБОЗ ГУ МВС України в Київській області, прокуратури Київської області та прокуратури м. Ірпінь Київської області.

В зв’язку із викладеними обставинами позивач просив витребувати земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К із незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« ; зобов’язати Реєстраційну службу Ірпінського міського управління юстиції Київської області видати ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К та витяг з Державного реєстру прав; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю В«Тренд компаніВ« на його користь судовий збір по даній справі.

Товариство з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області про визнання добросовісним набувачем, посилаючись на те, що 03 липня 2013 року між ТОВ В«Тренд КомпаніВ« та ТОВ В«Давір-ФінансВ« було укладено попередній договір купівлі-продажу, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 2025. Відповідно до умов попереднього договору ТОВ В«Давір-ФінансВ« зобов’язувалося продати, а ТОВ В«Тренд КомпаніВ« придбати у майбутньому спірну земельну ділянку розміром 0,1000 га із кадастровим номером 3210900000:01:097:0038, розташовану за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К та об’єкт незавершеного будівництва, який знаходиться на земельній ділянці. 30 липня 2013 року між ТОВ В«Тренд КомпаніВ« та ТОВ В«Давір-ФінансВ« було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки та договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва, що знаходиться на земельній ділянці, дані договори були посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ ОСОБА_2 та зареєстровані в реєстрі за № 2207 та 2213 відповідно. На підтвердження права власності ТОВ В«Тренд КомпаніВ« на земельну ділянку було видано витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 1926604. На підтвердження права власності ТОВ В«Тренд КомпаніВ« на об’єкт незавершеного будівництва було видано витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 1927044. Тобто право власності на земельну ділянку виникло і зареєстровано у встановленому законом порядку. Єдиним законним власником земельної ділянки за адресою м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-к та об’єкту незавершеного будівництва, що знаходиться на цій земельній ділянці є ТОВ В«Тренд КомпаніВ« .

Вказує, що згодом ОСОБА_1 звернувся до Ірпінського міського суду Київської області з віндикаційним позовом до ТОВ В«Тренд КомпаніВ« , в якому просить витребувати земельну ділянку із незаконного володіння ТОВ В«Тренд КомпаніВ« ; свій позов мотивував тим, що ТОВ В«Давір-ФінансВ« не мало право відчужувати земельну ділянку у зв’язку з тим, що рішенням Апеляційного суду Київської області від 24.07.2013 року у справі № 367/52/13-ц позов було задоволено, розірвано договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ В«Давір-ФінансВ« , зобов’язано ТОВ В«Давір-ФінансВ« повернути у власність ОСОБА_1 земельну ділянку.

Позивач вказує, що ТОВ В«Тренд КомпаніВ« є добросовісним набувачем земельної ділянки, а тому вона не може бути у нього витребувана з таких підстав. Станом на день укладання Договору, 30.07.2013 року ТОВ В«Тренд КомпаніВ« взагалі не було відомо про вищезазначене рішення Апеляційного суду Київської області від 24.07.2013 року, ТОВ В«Тренд КомпаніВ« було відомо лише про рішення Ірпінського міського суду від 23 травня 2013 року, яким в задоволенні позову було відмовлено. Станом на день укладання Договору, 30.07.2013 року про рішення Апеляційного суду Київської області від 24.07.2013 року не було відомо навіть ТОВ В«Давір-ФінансВ« , адже розгляд справи апеляційним судом відбувався без участі і, навіть, без належного повідомлення ТОВ В«Давір-ФінансВ« . Інтенція ТОВ В«Тренд КомпаніВ« та ТОВ В«Давір-ФінансВ« відносно вступу у відносини купівлі-продажу земельної ділянки виникла раніше ухваленого рішення Апеляційного суду Київської області від 24.07.2013 року та була виражена у формі попереднього договору, про який зазначалося вище. Після підписання попереднього договору, укладенню основного договору купівлі-продажу земельної ділянки перешкоджало існування арешту, накладеного на цю ділянку Ірпінським міським судом у справі, про який повідомив нотаріус. Вказаний арешт виник на підставі ухвали Ірпінського міського суду про забезпечення позову від 05.04.2012 року у справі № 1013/4376/2012. Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 04 грудня 2012 року у цій справі позивачам відмовлено в задоволенні позову. Рішенням Апеляційного суду Київської області від 04 березня 2013 року рішення Ірпінського міського суду від 04 грудня 2012 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог з інших підстав. Вказане рішення залишено без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 травня 2013 року. При ухваленні рішення не було вирішено питання про скасування заходів забезпечення позову.

Вказує, що в липні 2013 року представник ТОВ В«Давір-ФінансВ« звернувся до суду із заявою про скасування заходів забезпечення позову. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 09 липня 2013 року було скасовано заходи забезпечення позову, зазначені в ухвалі від 05.04.2012 року, зокрема, скасовано арешт у вигляді заборони відчуження та вчинення певних дій на земельну ділянку. Після реєстрації скасування обтяження нерухомого майна нотаріус зміг посвідчити договір та зареєструвати право власності на земельну ділянку за ТОВ В«Тренд КомпаніВ« .

Вважає, що ТОВ В«Тренд КомпаніВ« є добросовісним набувачем земельної ділянки, адже мало усі законні підстави для її придбання, а ТОВ В«Давір-ФінансВ« мало усі законні підстави для її відчуження.

В зв’язку із викладеними обставинами позивач просив визнати Товариство з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« добросовісним набувачем земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позов підтримала, підтвердила обставини, викладені в позовній заяві, просила позов задовольнити. Зустрічний позов не визнала, суду пояснила, що всупереч рішенню Апеляційного суду Київської області від 24.07.2013 року ТОВ В«Давір-ФінансВ« відчужив земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1, ТОВ В«Тренд КомпаніВ« , а тому підстав для визнання ТОВ В«Тренд КомпаніВ« добросовісним набувачем цієї земельної ділянки немає, Просила відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Представник відповідача ТОВ В«Тренд КомпаніВ« ОСОБА_5 в судовому засіданні позов ОСОБА_1 не визнав, надав суду письмові заперечення та суду пояснив, що рішенням Апеляційного суду Київської області від 24.07.2013 року , на яке посилається позивач, відмовлено в задоволенні іншої частини позовних вимог, серед яких вимога про скасування державної реєстрації права власності ТОВ В«Давір-ФінансВ« на земельну ділянку розміром 0,1000 га за адресою м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К, тому доводи позивача про те, що вищезазначеним рішенням фактично було поновлено його право власності на земельну ділянку є безпідставним. На момент укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.07.2013 року між ТОВ В«Давір-ФінансВ« та ТОВ В«Тренд КомпаніВ« відповідачу не було відомо про вищезазначене рішення Апеляційного суду Київської області, а було відомо лише про рішення Ірпінського міського суду від 23 травня 2013 року, яким в задоволенні позову було відмовлено. Пояснив, що між ТОВ В«Тренд КомпаніВ« та ТОВ В«Давір-ФінансВ« 03 липня 2013 року було укладено попередній договір на підтвердження наміру купівлі земельної ділянки, тобто ще задовго до рішення Апеляційного суду Київської області і даний попередній договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 2025. 30.07.2013 року крім договору купівлі-продажу земельної ділянки між ТОВ В«Давір-ФінансВ« та ТОВ В«Тренд КомпаніВ« було також укладено договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва, що знаходиться на спірній земельній ділянці, який також був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 2213. Отже на земельній ділянці знаходиться інше нерухоме майно, яке належить відповідачу на праві власності. Також пояснив, що дійсно ухвалою Ірпінського міського суду від 05.04.2012 року у справі 1013/4376/2012 на земельну ділянку було накладено арешт в якості забезпечення позову, але позивач ігнорує те, що рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 04 грудня 2012 року у цій справі позивачам відмовлено в задоволенні позову. Рішенням Апеляційного суду Київської області від 04 березня 2013 року рішення Ірпінського міського суду від 04 грудня 2012 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог з інших підстав, вказане рішення залишено без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 травня 2013 року. При ухваленні рішення не було вирішено питання про скасування заходів забезпечення позову. В липні 2013 року представник ТОВ В«Давір-ФінансВ« звернувся до суду з заявою про скасування заходів забезпечення позову і ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 09 липня 2013 року було скасовано заходи забезпечення позову, зазначені в ухвалі від 05.04.2013 року, зокрема, скасовано арешт у вигляді заборони відчуження та вчинення певних дій на земельну ділянку. Станом на момент укладення договору жодних інших арештів , накладених на спірну земельну ділянку не існувало, а у разі наявності будь-якого обтяження відносно спірної земельної ділянки нотаріус за жодних обставин не посвідчив би договору та не зареєстрував би право власності за ТОВ В«Тренд КомпаніВ« . Вважав, що позивачем не надано доказів наявності в нього права власності на земельну ділянку. ТОВ В«Тренд КомпаніВ« є добросовісним набувачем спірної земельної ділянки, оскільки мало всі підстави для її придбання, а ТОВ В«Давір-ФінансВ« мало усі підстави для її відчуження. Просив у позові ОСОБА_1 відмовити у повному обсязі. Зустрічний позов підтримав, підтвердив обставини, викладені у зустрічній позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представники третіх осіб в судове засідання не з’явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4, представника відповідача ТОВ В«Тренд КомпаніВ« ОСОБА_5, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений ОСОБА_1 позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 30 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Даний договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 946.

Встановлено, що рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 23 травня 2013 року у справі № 367/52/13-ц за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« , треті особи - ОСОБА_6, Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області про розірвання договору купівлі-продажу позов залишено без задоволення. Рішенням Апеляційного суду Київської області від 24 липня 2013 року рішення Ірпінського міського суду Київської області від 23 травня 2013 року скасовано та ухвалено нове рішення, позов ОСОБА_1 задоволено частково, розірвано договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, розташованої за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« , зобов’язано Товариство з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« повернути у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, розташовану за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1 075 гривен, в інший частині позову відмовлено.

В судовому засіданні також встановлено, що 03 липня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« був укладений попередній договір, відповідно до умов якого сторони домовилися та зобов’язалися в майбутньому, в строк до шостого липня 2013 року укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, що розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вулиця Жовтнева, 105-К, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і спору та укласти договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва, що знаходиться на вказаній земельній ділянці за адресою Київська область, м. Ірпінь, вулиця Жовтнева, 105-к; даний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 2025.

Встановлено, що 30 липня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 2207. Відповідно до умов даного договору продавець передає у власність, а покупець приймає у власність земельну ділянку, яка належить продавцю і зобов’язується оплатити на нижченаведених умовах ціну земельної ділянки: площа земельної ділянки, що відчужується, складає 0,1000 га у межах, які визначені у Державному акті на право власності на земельну ділянку; земельна ділянка, що відчужується належить продавцю на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 360366, що виданий 05 жовтня 2010 року Відділом Держкомзему у м. Ірпінь Київської області та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011096602349, Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу 30 грудня 2011 року за реєстровим № 946, зареєстрований в Поземельній книзі 03.02.2012 року за № 3210900000010970038303, ОСОБА_7 № НВ-3201036382013 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, що виданий Управлінням Держземагенства у місті Ірпінь Київської області Головного управління держземагенства у Київській області Державного агентства із земельних ресурсів України 29.07.2013 року та на підставі ОСОБА_7 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що виданий ОСОБА_2, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу (Державний реєстратор прав на нерухоме майно) 30.07.2013 року за індексним № 7205078; місце розташування земельної ділянки Київська область, м. Ірпінь, вулиця Жовтнева, 105-к, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038. Відповідно до п. 2.1 даного договору продаж вчинено за погоджену сторонами суму 243 478,0 гривен, відповідно до п. 2.2 договору вказану в п. 2.1 даного договору суму покупець передав продавцю в повному обсязі до підписання цього договору.

Встановлено, що згідно п. 3.2 розділу ІІІ даного договору продавець стверджує, що земельна ділянка, яка є предметом даного договору, до моменту укладання цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не передана як внесок до статутного фонду юридичної особи, іншим способом не відчужена, не заставлена, під забороною (арештом) та в іпотеці не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав у третіх осіб як в межах так і за межами України немає, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна від 30.07.2013 року за №№ 7215393, 7216836, 7225158; відсутність за продавцем податкової застави підтверджується витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави від 30.07.2013 року за № 41429511.

ОСОБА_7 платіжного доручення № 4 від 25.06.2013 року ТОВ В«Тренд КомпаніВ« перерахувало ТОВ В«Давір-ФінансВ« суму 243 478,0 гривен - оплату за земельну ділянку за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-к згідно попереднього договору № 007/13 від 25.06.2013 року.

Також 30 липня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« був укладений договір купівлі-продажу незавершеного будівництва, відповідно до якого продавець зобов’язується передати у власність покупця, а покупець зобов’язується прийняти об’єкт житлової нерухомості, незавершене будівництво, що знаходиться на земельній ділянці, площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038 за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К та сплатити за нього обговорену грошову суму; даний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 2213.

Крім того в судовому засіданні встановлено, що ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 09 липня 2013 року скасовано заходи забезпечення позову, зазначені в ухвалі Ірпінського міського суду Київської області від 05.04.2012 року, а саме скасовано арешт у вигляді заборони відчуження та вчинення певних дій на земельну ділянку під кадастровим номером 3210900000:01:097:0033, яка знаходиться за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-В та на земельну ділянку під кадастровим номером 3210900000:01:097:0038, яка знаходиться за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К.

ОСОБА_7 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.08.2013 року , наданого Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції у розділі Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяження наявний запис про обтяження: арешт нерухомого майна на підставі ухвали Ірпінського міського суду у справі № 1013/4376/2012 від 05.04.2012 року на земельну ділянку за адресою м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-к , площею 0,1 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038.

ОСОБА_7 Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об’єкта нерухомого майна від 18.10.2013 року, наданого Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області у розділі Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяження, обтяження на спірну земельну ділянку припинено 15.07.2013 року 17:14:37.

В судовому засіданні встановлено, що згідно повідомлення про початок досудового розслідування слідчого СВ Ірпінського МВ від 03.08.2013 року розпочате кримінальне розслідування у кримінальному провадженні № 1201310004000224 за заявою ОСОБА_1, попередня правова кваліфікація кримінального правопорушення за ч.1 ст. 190 Кримінального кодексу України.

Наведені обставини підтверджуються поясненнями представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4, представника відповідача ТОВ В«Тренд КомпаніВ« ОСОБА_5, матеріалами даної справи.

У відповідності до ст. 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

У відповідності до ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Як встановлено в судовому засіданні 30 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К. Даний договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 946.

Рішенням Апеляційного суду Київської області від 24 липня 2013 року рішення Ірпінського міського суду Київської області від 23 травня 2013 року скасовано та ухвалено нове рішення, позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« , треті особи - ОСОБА_6, Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області про розірвання договору купівлі-продажу задоволено частково, розірвано договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, розташованої за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« , зобов’язано Товариство з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« повернути у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, розташовану за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К.

Проте, 03 липня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« був укладений попередній договір, а 30 липня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вулиця Жовтнева, 105-к, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 2207. Відповідно до п. 2.1 даного договору продаж вчинено за погоджену сторонами суму 243 478,0 гривен, відповідно до п. 2.2 договору вказану в п. 2.1 даного договору суму покупець передав продавцю в повному обсязі до підписання цього договору, що підтверджуються також платіжним дорученням № 4 від 25.06.2013 року, згідно якого ТОВ В«Тренд КомпаніВ« перерахувало ТОВ В«Давір-ФінансВ« суму 243 478,0 гривен - оплату за земельну ділянку за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-к згідно попереднього договору № 007/13 від 25.06.2013 року. ОСОБА_7 п. 3.2 розділу ІІІ договору купівлі-продажу продавець стверджує, що земельна ділянка, яка є предметом даного договору, до моменту укладання цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не передана як внесок до статутного фонду юридичної особи, іншим способом не відчужена, не заставлена, під забороною (арештом) та в іпотеці не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав у третіх осіб як в межах так і за межами України немає.

Таким чином під час укладення попереднього договору спірної земельної ділянки та під час її відчуження 30 липня 2013 року спірної земельної ділянки ТОВ В«Давір-ФінансВ« , як продавець, стверджував, що судового спору щодо неї немає, однак на момент укладення попереднього договору існувало рішення Ірпінського міського суду Київської області від 23 травня 2013 року у справі № 367/52/13-ц за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« , треті особи - ОСОБА_6, Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області про розірвання договору купівлі-продажу, яким позов залишено без задоволення та на яке 31 травня 2013 року ОСОБА_1 було подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Київської області. Як вбачається з матеріалів оглянутої в судовому засіданні цивільної справи № 367/52/13-ц ухвалою від 21.06.2013 року справа була призначена до розгляду у судовому засіданні суду апеляційної інстанції на 24 липня 2013 року о 10.30 та представник ТОВ В«Давір-ФінансВ« був повідомлений про час та місце розгляду справи в Апеляційному суді Київської області 24 липня 2013 року о 10 годині 30 хвилин, про що свідчить телефонограма, яка знаходиться на а.с.104.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що на час укладення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки 30 липня 2013 року ТОВ В«Давір-ФінансВ« було відомо про те, що відносно спірної земельної ділянки існував судовий спір, а тому він не мав передбачених законом підстав для відчуження цієї земельної ділянки ТОВ В«Тренд КомпаніВ« . Крім того, як підтверджує представник відповідача в своїх поясненнях та письмових запереченнях, ТОВ В«Тренд КомпаніВ« також було відомо про існування рішення Ірпінського міського суду Київської області від 23 травня 2013 року у справі № 367/52/13-ц, яким у позові ОСОБА_1 було відмовлено, однак дане рішення станом на день укладення попереднього договору між ТОВ В«Тренд КомпаніВ« та ТОВ В«Давір-ФінансВ« , а саме 03 липня 2013 року, не набрало законної сили, про що не міг не знати відповідач.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що земельна ділянка за адресою м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-к вибула з володіння власника ОСОБА_1 не з його волі, а тому слід витребувати дану земельну ділянку із незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« . Також суд приходить до висновку, що слід зобов’язати Реєстраційну службу Ірпінського міського управління юстиції Київської області видати ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К та ОСОБА_7 з державного реєстру прав.

Також необхідно стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю В«Тренд-КомпаніВ« на користь позивача судовий збір у сумі 114,70 гривен.

Таким чином суд задовольняє позов ОСОБА_1 у повному обсязі.

Оскільки спірна земельна ділянка вибула з володіння ОСОБА_1 не з його волі, а тому, виходячи з положень ст. 388 ЦК України, відсутні підстави для визнання ТОВ В«Тренд КомпаніВ« добросовісним набувачем спірної земельної ділянки, в зв’язку з чим суд відмовляє ТОВ В«Тренд КомпаніВ« у задоволенні зустрічного позову.

На підставі ст. ст. 15, 16, 316, 317, 330, 388 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд:

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« , треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області про витребування майна з чужого незаконного володіння задовольнити.

Витребувати земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К із незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« .

Зобов’язати Реєстраційну службу Ірпінського міського управління юстиції Київської області видати ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, 105-К та ОСОБА_7 з державного реєстру прав.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю В«Тренд-КомпаніВ« на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 114,70 гривен.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю В«Тренд КомпаніВ« до ОСОБА_1, треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю В«Давір-ФінансВ« , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області про визнання добросовісним набувачем залишити без задоволення.

Копію рішення направити третім особам для відома.

Повне рішення буде виготовлене протягом п’яти днів з дня закінчення розгляду справи 18.12.2013 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

ОСОБА_8