Рішення

від 12.12.2013 по справі 295/19380/13-ц

БОГУНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЖИТОМИРА

Справа № 295/19380/13-ц

Категорія 19

2/295/4268/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2013 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира у складі

судді Корицької В.О.,

при секретарі Зоренко Т.О.,

з участю позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом ОСОБА_1,

АДРЕСА_1,

до Концерну «Військторгсервіс» Міністерства оборони України,

03051, м. Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 28-А,

про визнання за позивачем право власності на комплекс адміністративно - складських приміщень та зобов'язання вчинити певні дії Державній реєстраційній службі Житомирського МУЮ, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить: визнати за ОСОБА_1 право власності на комплекс адміністративно-складських приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, а саме: Адміністративний будинок, літ. А, загальною площею 194,3 кв.м.; виробничий будинок, літ. Б, загальною площею 1526,40 кв.м.; матрацний цех, літ. Д, загальною площею 329,50 кв.м.; склад-лазня, літ. В, загальною площею 150,00 кв.м.; допоміжний будинок, гаражі, літ. Г (слюсарка), загальною площею 134,40 кв.м.; склад ПММ, літ. З, загальною площею 30,70 кв.м.; трансформаторна, літ. Ж (електрощитова), загальною площею 17,80 кв.м.; склад ЦРМ, літ. О, загальною площею 377,90 кв.м.; курятник, літ. И, загальною площею 42.20 кв.м.; огорожа залізобетонна № 1, довжиною 32,50 м.; огорожа металева № 2, довжиною 11,25 м.; водопровід, довжиною 110 пог.м. та зобов'язати Державну реєстраційну службу Житомирського міського управління юстиції здійснити реєстрацію права власності на комплекс адміністративно-складських приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, а саме: Адміністративний будинок, літ. А, загальною площею 194,3 кв.м.; виробничий будинок, літ. Б, загальною площею 1526,40 кв.м.; матрацний цех, літ. Д, загальною площею 329,50 кв.м.; склад-лазня, літ. В, загальною площею 150,00 кв.м.; допоміжний будинок, гаражі, літ. Г (слюсарка), загальною площею 134,40 кв.м.; склад ПММ, літ. З, загальною площею 30,70 кв.м.; трансформаторна, літ. Ж (електрощитова), загальною площею 17,80 кв.м.; склад ЦРМ, літ. О, загальною площею 377,90 кв.м.; курятник, літ. И, загальною площею 42.20 кв.м.; огорожа залізобетонна № 1, довжиною 32,50 м.; огорожа металева № 2, довжиною 11,25 м.; водопровід, довжиною 110 пог.м. за ОСОБА_1.

Свої вимоги мотивує тим, що у зв'язку із зміною законодавства позбавлений можливості оформити придбане на торгах майно, що порушує його конституційні права щодо законного користування та розпорядження власністю. Зазначає, що органи Міністерства оборони України, на яких був покладений обов'язок по продажу майна на аукціоні через біржу, вже не існують, а тому відсутні фактичні можливості оформити нотаріально право власності шляхом посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна за реєстраційним № 41 від 10 грудня 2004 року та здійснити його реєстрацію.

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, у судове засідання свого повноважного представника не направив, просив розглядати справу у відсутність представника Концерну «Військторгсервіс» Міністерства оборони України, позов визнав у повному обсязі.

Заслухавши доводи позивача, дослідивши надані письмові докази, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Судом встановлені наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

8 листопада 2004 року ОСОБА_1 під час аукціону було придбано групу інвентарних об'єктів, що складалась з комплексу адміністративно-складських приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, а саме: Адміністративний будинок, літ. А, загальною площею 194,3 кв.м.; виробничий будинок, літ. Б, загальною площею 1526,40 кв.м.; матрацний цех, літ. Д, загальною площею 329,50 кв.м.; склад-лазня, літ. В, загальною площею 150,00 кв.м.; допоміжний будинок, гаражі, літ. Г (слюсарка), загальною площею 134,40 кв.м.; склад ПММ, літ. З, загальною площею 30,70 кв.м.; трансформаторна, літ. Ж (електрощитова), загальною площею 17,80 кв.м.; склад ЦРМ, літ. О, загальною площею 377,90 кв.м.; курятник, літ. И, загальною площею 42.20 кв.м.; огорожа залізобетонна № 1, довжиною 32,50 м.; огорожа металева № 2, довжиною 11,25 м.; водопровід, довжиною 110 пог.м. (надалі - майно).

Організатором аукціону була Українська товарна біржа (код ЄДРПОУ 30958407, угода про продаж майна, що перебуває у державній власності з Фондом державного майна України від 28 квітня 2004 року № 210) в особі власника біржового місця № 399 - РКМГНТЦ (код ЄДРПОУ23493554). Власником майна, що було виставлено на продаж на аукціоні, було Головне Управління торгівлі Міністерства оборони України.

За результатами проведеного аукціону між ОСОБА_1 та Головним Управлінням торгівлі Тилу МО України було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний № 41 від 10 грудня 2004 року (надалі - договір), який був засвідчений на Українській Товарній Біржі на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1992 р. (із змінами і доповненнями на день посвідчення договору), і в подальшому нотаріальному засвідченню не підлягав.

Згідно умов п. 3 договору право власності «Покупця» на Об'єкти продажу наступає після повної оплати за Об'єкти Продажу.

ОСОБА_1 вніс кошти через касу Головного Управлінням торгівлі Тилу МО України, що підтверджується квитанціями про прибутковий касовий ордер на загальну суму 1 938 390,20 (один мільйон дев'ятсот тридцять вісім тисяч триста дев'яносто грн. 20 коп.), а саме квитанцій - № 790 від 13.12.2004 р. на суму 738 390,20 грн. (сімсот тридцять вісім тисяч триста дев'яносто грн. 20 коп.); № 799 від 17.12.2004 р. на суму 600 000,00 грн. (шістсот тисяч грн.); № 811 від 24.12.2004 р. на суму 600 000,00 грн. (шістсот тисяч грн.).

Згідно п. 3.3. договору реєстрацію права власності на Об'єкти Продажу в бюро технічної інвентаризації «Покупець» здійснює самостійно після реєстрації даного Договору в УТБ та здійснення повної оплати за Об'єкти Продажу.

Після виконання ОСОБА_1 зобов'язань покупця 15 лютого 2005 року між Сторонами було підписано Акт приймання-передачі нерухомого майна, згідно якого Об'єкти, що були продані згідно протоколу аукціону від 08.11.2004 р. та договору купівлі-продажу від 10.12.2004 р., передані ОСОБА_1 від ГУТТ МО України.

Станом на день звернення до суду позивачем так і не зареєстровано право власності на придбане майно.

Підтвердженням того, що вищевказане майно не перебуває на балансі Відповідача, є відповідь Концерну «Військторгсервіс» МО України № 216-ВМ від 10.10.2013 року.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі порушення, не визнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності набувача майна за біржовим контрактом виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зокрема статтею 650 ЦК України встановлено, що особливості укладання договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Частиною 4 ст. 656 ЦК України передбачено, що до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Закон України «Про товарну біржу» встановлює певні особливості укладення договорів на біржах. Так, зокрема, відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовий контракт не підлягає нотаріальному посвідченню та вважається укладеним з моменту реєстрації його на біржі.

Позивач придбав у власність комплекс адміністративно-складських приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, право власності на який у нього виникло з моменту реєстрації такого договору на біржі з урахуванням приписів діючого на момент укладення договору законодавства.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно технічного паспорту від 07 листопада 2013 року позивач є власником комплексу адміністративно-складських приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, а саме: Адміністративний будинок, літ. А, загальною площею 194,3 кв.м.; виробничий будинок, літ. Б, загальною площею 1526,40 кв.м.; матрацний цех, літ. Д, загальною площею 329,50 кв.м.; склад-лазня, літ. В, загальною площею 150,00 кв.м.; допоміжний будинок, гаражі, літ. Г (слюсарка), загальною площею 134,40 кв.м.; склад ПММ, літ. З, загальною площею 30,70 кв.м.; трансформаторна, літ. Ж (електрощитова), загальною площею 17,80 кв.м.; склад ЦРМ, літ. О, загальною площею 377,90 кв.м.; курятник, літ. И, загальною площею 42,20 кв.м.; огорожа залізобетонна № 1, довжиною 32,50 м.; огорожа металева № 2, довжиною 11,25 м.; водопровід, довжиною 110 пог.м.

Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що дежавна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно

до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав

та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких

прав та їх обтяжень.

Враховуючи, що спеціальним Законом України «Про товарну біржу» на момент виникнення правовідносин у 2004 році встановлювався особливий порядок укладення договорів на біржах, зокрема був відсутній обов'язок нотаріального посвідченню та державної реєстрації, зміна умов законодавства щодо посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу комплексу адміністративно-складських приміщень призвела до звуження права позивача щодо можливості оформлення права власності на нерухоме майно, а органи Міністерства Оборони, на яких був покладений обов'язок по продажу майна на аукціоні через біржу, вже не існують, що призвело до неможливості оформити право власності шляхом нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна за реєстраційним № 41 від 10 грудня 2004 року та здійснити його реєстрацію, разом з тим, відбулося повне виконання договору (оплата та передача в користування майна), з метою захисту інтересів позивача, які в позасудовому порядку захистити не представляється можливим, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині визнання права власності на комплекс адміністративно-складських приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Що стосується позовних вимог в частині зобов'язання Державну реєстраційну службу Житомирського міського управління юстиції здійснити реєстрацію права власності на комплекс адміністративно-складських приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, за ОСОБА_1, то у їх задоволенні належить відмовити, оскільки вони є передчасними.

Керуючись ст.ст.212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на комплекс адміністративно-складських приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, а саме: Адміністративний будинок, літ. А, загальною площею 194,3 кв.м.; виробничий будинок, літ. Б, загальною площею 1526,40 кв.м.; матрацний цех, літ. Д, загальною площею 329,50 кв.м.; склад-лазня, літ. В, загальною площею 150,00 кв.м.; допоміжний будинок, гаражі, літ. Г (слюсарка), загальною площею 134,40 кв.м.; склад ПММ, літ. З, загальною площею 30,70 кв.м.; трансформаторна, літ. Ж (електрощитова), загальною площею 17,80 кв.м.; склад ЦРМ, літ. О, загальною площею 377,90 кв.м.; курятник, літ. И, загальною площею 42.20 кв.м.; огорожа залізобетонна № 1, довжиною 32,50 м.; огорожа металева № 2, довжиною 11,25 м.; водопровід, довжиною 110 пог.м.

У задоволенні решти вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.О. Корицька