Рішення

від 18.12.2013 по справі 910/21124/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/21124/13 18.12.13

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Заступника прокурора Голосіївського району м. Києва в інтересах держави в особі: 1. Київської міської ради

2. Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації

3.Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво"

до відповідача Громадської організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві"

про стягнення 34 833,37 грн.

за участю представників сторін:

від прокуратури: Діброва В.С. - прокурор

від першого позивача: Захарченко К.П. - юрисконсульт

від другого позивача: Чикиринда М.А. - юрисконсульт

від третього позивача: Балдинюк Д.Ю. - юрисконсульт

від відповідача: Гуляй В.І. - юрисконсульт

СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора Голосіївського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради, Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" звернувся до Господарського суду міста Києва з позовними вимогами до Громадської організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві" про стягнення основної заборгованості з орендної плати в сумі 34 833,37 грн.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 4 2 , 4 3 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Прокурор наполягав на заявлених позовних вимогах, просить позов задовольнити.

Київська міська рада та Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація надали суду пояснення по справі в яких підтримують позовні вимоги прокурора та просять позов задовольнити. Третій позивач у справі - Комунальне підприємство Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" просить позов задовольнити.

Відповідач - Громадська організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві" проти наявності заборгованості не заперечує.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, заслухавши доводи учасників судового процесу, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 09.07.2010 року між Голосіївською районною у місті Києві радою, далі Орендодавець, та Громадською організацією "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві", далі Орендар, укладений типовий договір оренди нежитлового приміщення № 68/10, далі Договір, відповідно до предмету якого (п.1.1 Договору) на підставі розпорядження Голосіївської районної у м. Києві ради від 17.06.2010 № 76 Орендодавець передає, а Орендар приймає в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, яке знаходиться за адресою: пр-т. 40-річчя Жовтня, 15А, площею 98,5 кв.м. в т.ч. МЗК 23,4 кв.м. на ІІ поверсі.

Згідно п. 3.1 Договору встановлено розмір орендної плати за перший календарний місяць згідно з рішенням Голосіївської районної у м. Києві ради від 19.10.2006 № 4/14, від 20.03.2008 № 21/12, від 10.04.2008 № 22/05 та від 19.06.2008 № 23/09 в розмірі 1 479,03 грн. без ПДВ.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що розмір оренди за кожний наступний календарний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (п. 3.3 Договору).

Додатковою угодою № 1 від 26.10.2010 до Договору сторони виклали п. 3.1 в іншій редакції, якою визначили розмір орендної плати на період з 09.07.2010 по 31.12.2010 в сумі 0,08 грн. Відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки складає 78,11 грн. Загальний розмір платежів Орендаря на користь Орендодавця складає 78,19 грн.

Додатковою угодою № 3 від 16.01.2012 до Договору Орендодавцем договору визначено Голосіївську районну в місті Києві державну адміністрацію та встановлено розмір орендної плати з 19.10.2011 в сумі 0,08 грн. Відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки складає 78,11 грн. Загальний розмір витрат пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення складає 241,33 грн. Загальний розмір платежів Орендаря складає 319,52 грн.

Додатковою угодою № 4 від 14.02.2013 до Договору визначено, що розмір витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення, встановлено на період з 01.01.2013 по 31.12.2013 в розмірі 329,98 грн.

Відповідно до п. 2.15 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні послуги та інші видатки, зазначені у цьому Договорі та передбачені нормативними актами чинного законодавства.

В пункті 5.1 Договору зазначено, що термін дії Договору встановлюється з 09.07.2010 до 09.06.2013.

Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 10.04.2013 відповідач здійснив повернення частини нежитлового приміщення площею 65,5 кв.м. (коридор 31,5 кв.м., кімната 34 кв.м.). На підставі даного акту сторонами погоджено розрахунок до Договору, згідно якого орендна плата за нежитлове приміщення визначено в розмірі 0,08 грн. в місяць, відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки складає 26,15 грн., розрахунок витрат, пов'язаних з утриманням будинку - 110,55 грн. Загальний розмір платежів складає 136,78 грн.

Згідно п. 3.6 Договору по закінченню терміну дії даного договору орендна плата та інші платежі (комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки) сплачуються Орендарем по день фактичного звільнення приміщення включно.

Підставою для припинення нарахування орендних платежів є акт передачі орендованого приміщення. Орендна плата сплачується Орендарем по день фактичної передачі приміщення по акту (п. 2.20 Договору).

Термін дії Договору закінчився 09.06.2013, але приміщення відповідачем не звільнено та не передано по акту передачі. Оскільки Орендар не виконував належним чином свої зобов'язання за договором, на таких підставах прокурор намагається стягнути з відповідача заборгованість за несплату орендної плати з урахуванням її індексації, передбаченої ст. 284 ГК України, в сумі 34 833,37 грн. за період з жовтня 2010 по жовтень 2013.

Судом досліджені правові норми, які підлягають застосуванню у спірних відносинах сторін. Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди комунального майна, тому до спірних правовідносин слід застосувати спеціальні норми права, які передбачені Законом України "Про оренду державного та комунального майна", далі Закон.

Так, ст. 10 Закону чітко регламентує істотні умови договору оренди, яких сторони досягли при укладенні Договору. Таким чином, відповідно до вимог вказаної статті, як спеціальної норми, та ст. ст. 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 283 ГК України, як норм загальних, він вважається укладеним, згідно частини 8 статті 181 ГК України, а саме подія, до якої прагнули сторони відбулася.

Частина перша статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок Орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений Договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України).

В силу статті 526 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України визначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Прокурором доведено порушення у даній справі інтересів держави, а саме державних інтересів економічного характеру, які полягають у невиконанні відповідачем своїх зобов'язань за даним договором перед третім позивачем. Невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань призвело до спричинення збитків місцевому бюджету у вигляді ненадходження коштів по орендним платежам, що призвело до зменшення доходної частини бюджету, порушило економічні інтереси територіальної громади міста Києва.

В процесі розгляду справи третій позивач надав акт звірки розрахунків, згідно якого заборгованість відповідача станом на 31.10.2013 становить 34 833,37 грн., акт відповідачем двома сторонами.

Враховуючи те, що грошове зобов'язання з боку відповідача не виконано, останнім не надано суду належних і допустимих доказів неможливості виконання вказаного зобов'язання. Беручі до уваги наявні в матеріалах справи докази, підписаний сторонами акт звірки розрахунків, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованість за несплату орендної плати з урахуванням її індексації в сумі 34 833,37 грн. за період з жовтня 2010 по жовтень 2013, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судовому збору, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягуються з відповідача у справі - Громадської організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві" в доход державного бюджету, згідно вимог ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 18.12.2013 року, згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивні частини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 18, 19 Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 526, 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 193, 283, 284, 286 ГК України, ст. ст. 4 2 , 4 3, 33, 34, 43, 49, 81, 82, 84, частиною другою та третьою ст. 85 ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги Заступника прокурора Голосіївського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради, Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" до Громадської організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві" задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві", 01033, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 64-А, код ЄДРПОУ 35138087, на користь:

- Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво", 03028, м. Київ, пр. Науки, буд. 13, код ЄДРПОУ 32525507, основну заборгованість з орендної плати в сумі 34 833,37 грн., видавши наказ.

3. Стягнути з Громадської організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві", 01033, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 64-А, код ЄДРПОУ 35138087, в доход державного бюджету України судовий збір у розмірі 1 720,50 грн., видавши наказ та надіславши його на виконання до Державної податкової інспекції у Голосіївському районі міста Києва.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 23.12.2013 року

Суддя Ю.О.Підченко