Рішення

від 23.12.2013 по справі 106/8722/13-ц

ЄВПАТОРІЙСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 106/8722/13-ц

2/106/2243/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2013 Євпаторійській міський суд АР Крим

у складі: головуючого судді Куликовскої О.М.

при секретарі Любіш О.Ф.

розглянувши у судовому засіданні в м. Євпаторії цивільну справу № 106/8722/13-ц за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Флагман" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території,

встановив:

До суду 27.11.2013 року з позовом звернулось Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Флагман" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території.

Свої вимоги мотивували тим, що відповідачка є основним квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1. Відповідно особистому рахунку №НОМЕР_1 у наступний час у квартирі зареєстровані ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 - основний квартиронаймач, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 - син, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, донька.

ОСББ «Флагман» при здійсненні своєї діяльності керується Статутом об'єднання та законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно з вимогами ч.7 ст. 15 ЗУ «Про ОСББ» власник зобов'язаний своєчасне та в повному обсязі сплачувати належні платежі, а згідно з вимогами ст.. 360 ЦК України - приймати участь у витратах на управління, утримання та схоронність загального майна, в сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами по зобов'язанням, що пов'язані з загальним майном. Порушуючи вимоги ч.7 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ», відповідачка відмовляється укладати договір, вважає, що відсутність договору звільніє її від обов'язку сплачувати заборгованість, яка станом на день подачі позову складає 1117, 60 грн. Просять суд стягнути вказану суму з відповідача.

Ухвалою суду від 23.12.2013 року позовні вимоги ОСББ «Флагман» щодо зобов'язання ОСОБА_1 укласти договір на надання житлово-комунальних послуг з балансоутримувачем ОСББ «Флагман» з утримання будинку та прибудинкової території залишено без розгляду

В судовому засіданні голова ОСББ « Флагман « підтримала заявлені вимоги, дав пояснення аналогічні викладеному та змісту позовної заяви . Просила задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі, стягнув з відповідача заборгованість у розмірі 1117 грн. 60 коп. та судові витрати у розмірі 229 грн.40 коп.

Відповідач до судового засідання з'явилась, позовні вимоги визнала щодо наявності заборгованості у розмірі 1117 грн. 60 коп.Не заперечувала сплатити зазначену заборгованість та пояснила , що раніше вона сплачувала зазначені платежі без укладення договору з ОСББ « Флагман « , але припинила оплату платежів на утримання будинку та прибудинкової території з тих підстав , що на її прохання , ОСББ « Флагман « не була видана довідка про склад її сім.ї .

Суд, вислухав осіб, присутніх в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінивши докази у справі за своїм внутрішнім переконанням згідно ст. 212 ЦПК України, захищаючи порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб згідно ст. 1 ЦПК України, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлені слідуючи факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається , що будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Флагман». Відповідач ОСОБА_1 є квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1 .Відповідно особистому рахунку №НОМЕР_1 у наступний час у квартирі зареєстровані ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 - основний квартиронаймач, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 - син, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, донька. (а.с.11).

В судовому засіданні було встановлено, що договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території між ОСББ « Флагман» та ОСОБА_1 належним чином не укладався. Але фактично дані послуги надавались та отримувались квартиронаймачем ОСОБА_1, а також відповідач добровільно сплачувала платежі на утримання будинку та прибудинкової території до жовтня місяця 2012 р. у розмірі 81,20 гр . щомісячно . За період з листопада 2012 р. по листопад 2013 р. утворилась заборгованість по платежам на суму 1117,60 грн.(а.с.4). З даною сумою заборгованості відповідач погодилась та не заперечувала її сплатити.

Відповідно до вимог ст. 4. Закону України « Про об.єднання співвласників багатоквартирного будинку « , об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його

членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 13 Закону» Про ОСББ « передбачено , що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору , форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Частина перша статті 13 із змінами, внесеними згідно із Законом N 5459-VI ( 5459-17 ) від 16.10.2012

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Згідно статті 15.Закону України « Про ОСББ « , власник - член об'єднання зобов'язаний: виконувати вимоги статуту об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших власників; додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі;

Статтею 22 Закону передбачений порядок проведення оплати комунальних послуг членами об'єднання . Згідно я кого , кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають

послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями.

Розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих,

які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень.

Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні.

Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Статтею 32 Закону України « Про житлові- комунальні послуги « передбачено , що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Відповідно до ч.7 ст.15 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідачка зобов'язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно ст. 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок співвласника будинку плату за обслуговування та ремонт будинку, а також прибудинкової території.

Статтею 68 Житлового Кодексу України квартирна плата і плата за комунальні послуги в будинках державного і суспільного житлового фонду вноситься щомісячно.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з принципу диспозитивності та відповідно до ст.11ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін і інших осіб, які беруть участь у справі.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, законні та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 229 грн. 40 копійок.

На підставі вищевикладеного, керуючись Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 526, 615 ЦК України, ст. 68 Житлового Кодексу України , Законом України « Про теплопостачання « , ст. ст.10,11, 88-89,209,212,214-215, 217,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш І В:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Флагман" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Флагман»р/р 26003221258001 в ПАТ КБ «Надра», МФО 380764, ОКПО 25738563, заборгованість по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1117 грн. 60 коп., а також понесені судові витрати у розмірі 229 грн. 40 коп., загалом 1347 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О.М. Куликовська