Рішення

від 25.12.2013 по справі 2-6320/11

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МАРІУПОЛЯ

2-6320/11

2/263/4436/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 грудня 2013 року Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі судді Шатілової Л.Г., при секретарі Марчук К.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Маріуполі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі Маріупольської філії Публічного акціонерного товариства «Банк Форум»(далі ПАТ «Банк Форум») до ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити дії по реєстрації права власності на земельну ділянку, третя особа: ОСОБА_2, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача вказуючи, що рішенням Апеляційного суду Донецької області від 28 вересня 2011 року, рішення Першотравневого районного суду Донецької області від 18 липня 2011 року скасовано. Позов Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» задоволено частково та в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №0256/08/15-N від 26 червня 2008 року, що утворилась станом 04 березня 2011 року в розмірі 104360,16 доларів США, що за курсом НБУ на 01 березня 2011 року складає 828066,56 гривень, звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 0256/08/15 - (І) від 26 червня 2008 року - житловий будинок літ.А-1, житлову прибудову літ.А1-1, житлову прибудову літ.А2-1, літню кухню літ.Б-1, погріб літ.Б/п, сарай літ.Г-1, садовий будинок літ.В-1, розташовані по АДРЕСА_1 загальною площею - 175,8 кв.м., жилою площею-63,2 кв.м., вартістю 486177 гривень. Згідно п.3.1.13 іпотечного договору № 0256/08/15-М (І) від 26.06.2008 року Іпотекодавець - ОСОБА_1 зобов'язаний протягом 12 (дванадцяти) місяців з моменту викладення іпотечного договору зареєструвати право власності на земельну ділянку,на який розташований житловий будинок АДРЕСА_1 , надати Іпотекодержателю - Банку акт право на цю земельну ділянку та укласти з Іпотекодержателем - ПАТ «Банк Форум»зміни до іпотечного договору з ідентифікацією земельної ділянки в відповідних реєстраційних даних. Однак ні власник земельної ділянки ОСОБА_1 або уповноважена ним особа не представили документи до ПАТ «Банк Форум» про реєстрацією права власності на вказану земельну ділянку. Таким чином, відповідач не виконав свій встановлений законом обов'язок, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, внаслідок чого не може бути виконаний в примусовому порядку її обов'язок, щодо погашення заборгованості перед банком, тобто стає неможливим відновлення порушених прав банка на одержання кредиту, процентів та неустойки. У зв'язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду з позовом та просить суд зобов'язати відповідача ОСОБА_1 вчинити дії по реєстрації права власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та надати до ПАТ «Банк ФОРУМ»документи, які підтверджують реєстрацію за ОСОБА_1 вищевказаної земельної ділянки, також стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 94, 10 гривень.

Представник позивача ПАТ «Банк Форум» в особі Маріупольської філії Кленіна О.В. в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягала за підставами, вказаними в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснив, що не сплатив гроші ОСОБА_2 згідно договору купівлі продажу земельної ділянки, тому відмовився зареєструвати право власності на земельну ділянку.

ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, посилаючись на те, що ОСОБА_1 не розрахувався з нею за земельну ділянку, тому вона користується цією земельною ділянкою, оплачує за неї податок.

Суд, вислухавши представника позивача, відповідача та третю особу-ОСОБА_2 дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 26 червня 2008 року між АКБ банком «Форум»в особі Маріупольської філії та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 0256/08/15-М. Згідно п.1.1 кредитного договору Банк надав Відповідачу кредит на придбання житлового будинку та земельної ділянки у сумі 85000 доларів США, строком по 26 червня 2033 року. Відповідач зобов'язався повернути кредит та відсотки за користування кредитним коштами згідно п.1.3 у розмірі 13,0 % (тринадцять) процентів річних в строки та в порядку, встановленому кредитним договором.

Згідно з п. 2.3 кредитного договору Відповідач зобов'язався здійснювати повернення кредиту частинами щомісячно в сумі не менше 284 долара США. Проценти за користування кредитними коштами Відповідач сплачує самостійно в валюті кредиту щомісячно не пізніше 20-го числа кожного місяця.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між АКБ „Форум" в особі Маріупольської філії та Відповідачем був укладений 26 червня 2008 року іпотечний договір № 0256/08/15-N (І), посвідчений 26 червня 2008 року приватним нотаріусом маріупольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 1627. Згідно п.1.2 якого предметом іпотеки є: житловий будинок літ.А-1, житлова прибудова літ.А1-1,житлова прибудова літ.А2-1, літня кухня літ.Б-1, погреб літ.Б/п, сарай літ.Г-1,садовий будинок літера В-1, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею -175,80 кв.м., жилой площею - 63,20 кв.м. Вказаний житловий будинок належить Відповідачу на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 26 червня 2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 за реєстровим № 1626, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 26 червня 2008 року за реєстраційним № 2986367 (витяг з державного реєстру правочинів № 614916. Вказаний житловий будинок розташований на земельної ділянці, яку відповідач придбав на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 за реєстровим № 1630 від 26 червня 2008 року.

Згідно зі ст.334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача (Відповідача) з моменту такого посвідчення.

Крім того, згідно зі ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом знесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Під нерухомим майном значаться земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Приватним нотаріусом ОСОБА_4 проведена державна реєстрація права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , про що свідчить витяг з державного реєстру правочинів № 6149094 від 26.06.2008 року.

Згідно зі ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або оруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно зі ст.126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку,встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; б) свідоцтвом про право на спадщину.

Таким чином, вищевикладені норми законодавства України визначають, що до ОСОБА_1 перейшло право власності на вищевказану земельну ділянку.

Рішенням Апеляційного суду Донецької області від 28 вересня 2011 року, рішення Першотравневого районного суду Донецької області від 18 липня 2011 року скасовано. Позов Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» задоволено частково та в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №0256/08/15-N від 26 червня 2008 року, що утворилась станом 04 березня 2011 року в розмірі 104360,16 доларів США, що за курсом НБУ на 01 березня 2011 року складає 828066,56 гривень, звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 0256/08/15 - (І) від 26 червня 2008 року - житловий будинок літ.А-1, житлову прибудову літ.А1-1, житлову прибудову літ.А2-1, літню кухню літ.Б-1, погріб літ.Б/п, сарай літ.Г-1, садовий будинок літ.В-1, розташовані по АДРЕСА_1 загальною площею - 175,8 кв.м., жилою площею-63,2 кв.м., вартістю 486177 гривень.

Згідно п.3.1.13 іпотечного договору № 0256/08/15-N (І) від 26.06.2008 року Іпотекодавець - ОСОБА_1 зобов'язаний протягом 12 (дванадцяти) місяців з моменту викладення іпотечного договору зареєструвати право власності на земельну ділянку,на який розташований житловий будинок АДРЕСА_1, надати Іпотекодержателю - Банку акт право на цю земельну ділянку та укласти з Іпотекодержателем - ПАТ «Банк Форум»зміни до іпотечного договору з ідентифікацією земельної ділянки в відповідних реєстраційних даних.

Відповідно до п. 4 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені права. А згідно зі ст. 16 вказаного Закону державна реєстрація прав проводиться тільки на підставі заяви правонабувача, сторін (сторони) правочину, за яким виникло право, або уповноважених ними (нею) осіб. Тобто лише сам власник земельної ділянки ОСОБА_1 або уповноважена нею особа можуть звернутися за реєстрацією права власності на вказану земельну ділянку. Однак ні відповідач ні уповноважена ним особа не надали Банку документи які підтверджують реєстрацію за ОСОБА_1 право власності вищевказаної земельної ділянки.

Також, в судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_2 на теперішній час сплачує податок за земельну ділянку площею 0,2485 згідно договору купівлі-продажу від 26.06.2008р. Крім того, ОСОБА_1 в судовому засіданні підтвердив, що не розрахувався із ОСОБА_2 за вищевказану земельну ділянку, а тому заперечує зареєструвати за собою право власності на земельну ділянку.

З урахуванням вищевикладеного,суд вважає, що підстав для зобов'язання ОСОБА_1 зареєструвати у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_1 у суду немає, тому у позові слід відмовити.

На підставі ст. ст.15, 16 ЦК України, ст.120, 126 Земельного Кодексу України, ст.ст.4, 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , керуючись ст. 10, 11, 60, 88, 169, 197, 212,213, 215, 224-226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

У задоволені позову Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі Маріупольської філії Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Донецької області через Жовтневий районний суд м. Маріуполя.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.Г.Шатілова