Рішення

від 23.12.2013 по справі 393/1071/13-ц

НОВГОРОДКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 393/1071/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2013 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

у складі:

головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,

при секретарі Шуліці Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Фортуна» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, мотивуючи свої вимоги тим, що він займається сільським господарством та вирощує на орендованих земельних ділянках сільськогосподарські культури. В 2013році він уклав договори оренди земельних ділянок: - земельної ділянки площею 6,8226га кадастровий номер 3523480800:02:000:0352 власником якої являється ОСОБА_2, договір укладено з 31.08.2013 року до 31.08.2062 року номер запису 2 324265; - земельної ділянки площею 6,9175га кадастровий номер 3523480800:02:000:0353 власником якої являється ОСОБА_3 договір укладено з 31.08.2013року до 31.08.2062 року номер запису 2 324099; - земельної ділянки площею 6, 9338га кадастровий номер 3523480800:02:000:0362 власником якої являється ОСОБА_4 договір укладено з 31.08.2013року до 31.08.2062року номер запису 2 324380. Договори оренди даних земельних ділянок зареєстровані в Реєстраційній службі Новгородківського районного управління юстиції Кіровоградської області про що видано відповідні витяги. На підставі договорів оренди землі позивач являється користувачем земельної ділянки і мав намір здійснювати обробіток земельних ділянок. 08.11.2 013 року представниками «Кіровоградського науково - дослідного та проектного інституту землеустрою» встановлено в натурі межі земельних ділянок та відповідні акти підписані з керівництвом відділу Держземагенства у Новгородківському районі, головою Вершинокам'янської сільської ради Новгородківського району та сусідніми землевласниками. 19.11.2013 року коли він приїхав на орендовані ним земельні ділянки то побачив, що ведеться їх обробіток працівниками ФГ «ФОРТУНА», а всі межові знаки знищено. Після чого він звернувся до міліції з заявою про те, що ФГ «ФОРТУНА» проводить незаконний обробіток земельних ділянок, які перебувають в його оренді, таким чином чинить перешкоди в користуванні земельними ділянками.

22.11.2013року в Новгородківському РВ УМВС України в Кіровоградської області він отримав висновок по результатах перевірки матеріалів, які не містять ознак кримінального правопорушення від 21.11.2013 року в якому зазначено, що так як йому завдано матеріальної шкоди то для вирішення даного питання рекомендовано звернутися до суду.

Причиною цього стало небажання відповідача припинити обробіток земельних ділянок, які знаходилися у нього в користуванні відповідно до договорів оренди землі, які були укладені з Новгородківською районною державною адміністрацією та припинені розпорядженням голови Новгородківської РДА від 14.08.2013року № 215-р. Відповідач порушує право позивача на користування земельними ділянками, які знаходяться в його оренді на законних підставах.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні.

Представники відповідача ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судовому засіданні заперечували щодо задоволення позову, свої заперечення мотивували тим, що 27 липня 2009 року були зареєстровані три договори оренди землі укладені між Новгородківською районною державною адміністрацією та ФГ «Фортуна» строком до появи власника, але не більше 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на земельні ділянки: 1) площею 6,8226га кадастровий номер 3523480800:02:000:0352; 2) площею 6,9175га кадастровий номер 3523480800:02:000:0353; площею 6, 9338га кадастровий номер 3523480800:02:000:0362, які знаходяться на території Вершино-Кам»янської сільської ради Новгородківського району. Дія договорів закінчується 29 липня 2014 року. П. 37 укладених договорів передбачає, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Проте, ФГ «Фортуна» дізналося про появу власників земельних ділянок та про те що розпорядженням голови Новгородківської районної державної адміністрації договори оренди розірванні з листа Новгородківської районної державної адміністрації за № 01-09-415/1 від 29.10.2013 року, який отримало 30.10.2013 року, але не погодившись з цим продовжили обробіток вказаних земельних ділянок. До цього часу уже були проведені осінньо-польові роботи на спірних земельних ділянках і земельні ділянки уже були приготовані для посівів весною.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своєю власністю на власний розсуд.

Ст. 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 386 Цивільного кодексу України , передбачено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою до вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Стаття 93 Земельного кодексу України «Право оренди земельної ділянки» визначає, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Стаття 95 Земельного кодексу України «Права землекористувачів» визначає, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право:

а) самостійно господарювати на землі;

б) власності на посіви і насадження сільськогосподарських

та інших культур, на вироблену продукцію;

Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Стаття 152 Земельного кодексу України «Способи захисту прав на земельні ділянки» передбачає, що землекористувач земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

В судовому засіданні встановлено, що 27 липня 2009 року були зареєстровані три договори оренди землі укладені між Новгородківською районною державною адміністрацією та ФГ «Фортуна» строком до появи власника, але не більше 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на земельні ділянки: 1) площею 6,8226га кадастровий номер 3523480800:02:000:0352; 2) площею 6,9175га кадастровий номер 3523480800:02:000:0353; 3) площею 6, 9338га кадастровий номер 3523480800:02:000:0362, які знаходяться на території Вершино-Кам»янської сільської ради Новгородківського району. Дія договорів закінчується 29 липня 2014 року. Розпорядженням голови Новгородківської районної державної адміністрації від 14 серпня 2013 року № 215-р «Про вирішення земельних питань» у зв’язку з отриманням власниками земельних ділянок свідоцтв про право власності на нерухоме майно, а саме на земельну ділянку площею 6,8226га кадастровий номер 3523480800:02:000:0352 № 352 на Плані; 2) площею 6,9175га кадастровий номер 3523480800:02:000:0353, № 353 на Плані; 3) площею 6, 9338га кадастровий номер 3523480800:02:000:0362, № 362 на Плані, які знаходяться на території Вершино-Кам»янської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, прийнято рішення про розірвання договорів оренди вищевказаних земельних ділянок, укладених між Новгородківською районною державною адміністрацією та ФГ «Фортуна». В серпні 2013році ОСОБА_1 уклав договори оренди земельних ділянок: - земельної ділянки площею 6,8226га кадастровий номер 3523480800:02:000:0352 власником якої являється ОСОБА_2, договір укладено з 31.08.2013 року до 31.08.2062 року номер запису 2 324265 (а.с.12); - земельної ділянки площею 6,9175га кадастровий номер 3523480800:02:000:0353 власником якої являється ОСОБА_3 договір укладено з 31.08.2013року до 31.08.2062 року номер запису 2 324099 (а.с.13); - земельної ділянки площею 6, 9338га кадастровий номер 3523480800:02:000:0362 власником якої являється ОСОБА_4 договір укладено з 31.08.2013року до 31.08.2062року номер запису 2 324380 (а.с.14). Договори оренди даних земельних ділянок зареєстровані в Реєстраційній службі Новгородківського районного управління юстиції Кіровоградської області про що видано відповідні витяги. На підставі договорів оренди землі позивач являється користувачем земельної ділянки і мав намір здійснювати обробіток земельних ділянок. 08.11.2013 року представниками «Кіровоградського науково-дослідного та проектного інституту землеустрою» встановлено в натурі межі земельних ділянок та відповідні акти підписані з керівництвом відділу Держземагенства у Новгородківському районі, головою Вершинокам'янської сільської ради Новгородківського району та сусідніми землевласниками (а.с.15, а.с.16, а.с.17). 19.11.2013 року коли позивач ОСОБА_1 приїхав на орендовані ним земельні ділянки то побачив, що ведеться їх обробіток працівниками ФГ «ФОРТУНА», а всі межові знаки знищено. Після чого він звернувся до міліції з заявою про те, що ФГ «ФОРТУНА» проводить незаконний обробіток земельних ділянок, які перебувають в його оренді, таким чином чинить перешкоди в користуванні земельними ділянками. Відповіддю по результатах перевірки матеріалів начальник Новгородківського РВ УМВС повідомив, що в діях ОСОБА_5 відсутні ознаки будь-якого кримінального та адміністративного правопорушення та рекомендовано звернутися до суду.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що розпорядженням голови Новгородківської районної державної адміністрації від 14 серпня 2013 року № 215-р «Про вирішення земельних питань», в зв’язку з появою власників, договори з ФГ «Фортуна» були розірвані. На вказані земельні ділянки 31.08.2013 року були укладені та зареєстровані нові договори оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Про розірвання договорів оренди ФГ «Фортуна» була повідомлена листом Новгородківської районної державної адміністрації за № 01-09-415/1 від 29.10.2013 року, але не зважаючи на ці обставини всупереч діючому законодавству самовільно продовжило обробіток вказаних земельних ділянок, що підтверджується висновком № 879 по результатах перевірки, які не містять ознак кримінального правопорушення та поясненнями сторін, чим порушило права орендаря ОСОБА_1, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути документально підтвердженні судові витрати за сплату судового збору у розмірі 688, 20 грн.

Керуючись ст.ст. 319, 321, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 93, 95, 152 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Фортуна» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками - задовольнити.

Зобов’язати фермерське господарство «Фортуна» усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками та не чинити перешкоди в користуванні ОСОБА_1 земельними ділянками:

- земельною ділянкою площею 6,8226 га кадастровий номер 3523480800:02:000:0352 власником якої являється ОСОБА_2;

- земельною ділянкою площею 6,9175 га кадастровий номер 3523480800:02:000:0353 власником якої являється ОСОБА_3;

- земельною ділянкою площею 6,9338 га кадастровий номер 3523480800:02:000:0362 власником якої являється ОСОБА_4.

Стягнути з фермерського господарства «Фортуна на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 688, 20 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 - денний строк з дня його проголошення.

Головуючий суддя Ю. РАЧКЕЛЮК