Рішення

від 21.11.2013 по справі 658/3942/13-ц

КАХОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 658/3942/13-ц

(провадження №2/658/1433/2013)

Категорія справи 18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

21 листопада 2013 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

в складі: судді Таранцова С.П.

при секретарі Оніщенко Л.В.

за участю прокурора Капустіна М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом Каховського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору міни земельних ділянок недійсним, скасування свідоцтв на право власності на земельні ділянки, треті особи - ОСОБА_3, приватний нотаріус ОСОБА_4, реєстраційна служба Каховського МРУЮ,

встановив:

Прокурор звернувся до суду в інтересах позивача з позовом про визнання договору міни земельних ділянок недійсним, скасування свідоцтв на право власності на земельні ділянки, мотивуючи тим, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 8,35 га, розташованої на території Костогризівської сільської ради. 11.01.2007 року між позивачем та ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,35 га. Рішенням Каховського міськрайонного суду від 18.03.2008 року договір купівлі-продажу було визнано дійсним. Рішенням апеляційного суду Херсонської області від 14.07.2011 року рішення Каховського суду було скасовано і у визнанні угоди дійсною відмовлено. 05.09.2008 року ОСОБА_3 було видано державний акт на землю, підставою для якого було рішення Каховського суду. Рішенням Каховського суду від 16.08.2012 року державний акт визнано недійсним. ОСОБА_3 був укладений з ОСОБА_2 договір міни земельної ділянки. ОСОБА_2 отримані свідоцтва на право власності на 15 земельних ділянок. Просить визнати недійсним договір міни земельних ділянок, визнати недійсними свідоцтва про право власності на земельні ділянки, зобов'язати реєстраційну службу Каховського МРУЮ внести відповідні відомості про скасування свідоцтв про право власності, внести відомості про реєстрацію права власності ОСОБА_1

У судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Позивачка в судове засідання надала заяву про слухання справи у її відсутності, на позові наполягає.

Відповідачка в судове засідання неодноразово не з'явилася, хоча була повідомлена належним чином.

Треті особи ОСОБА_3 та приватний нотаріус ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, хоча були повідомлені належним чином. Представник третьої особи реєстраційної служби Каховського МРУЮ в судове засідання не з'явився, надав заяву про слухання справи у його відсутності.

Прийняття рішення можливо у відсутності сторін за наявних у справі доказів.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши думку прокурора, оцінивши докази у їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю за наступних підстав.

Згідно ст. 121 Конституції України на прокуратуру покладено обов'язок представництва інтересів громадян в суді. Відповідно до ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру» підставою представництва у суді громадянина є його неспроможність через фізичний або матеріальний стан, похилий вік або з інших поважних причин самостійно захистити свої порушені чи оспорювані права або реалізувати процесуальні повноваження.

ОСОБА_1 є пенсіонером за віком, що підтверджується копією її пенсійного посвідчення та інвалідом другої групи, що підтверджується довідкою МСЕК.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ХС №031826 ОСОБА_1 належала земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 8,35 га, розташована на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер 6523582700:07:018:0001.

11 січня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,35 га, розташованої на землях Костогризівської сільської ради Каховського району. Договір укладений у письмовій формі. Пунктом 10.1. договору передбачено, що договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення.

В лютому 2008 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом про визнання договору дійсним, мотивуючи тим, що ОСОБА_1 не забезпечила нотаріальне посвідчення договору. Рішенням Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 18.03.2008 року позов ОСОБА_3 задоволено і договір купівлі-продажу земельної ділянки було визнано дійсним.

05 вересня 2008 року ОСОБА_3 був виданий державний акт серії ЯД №748774 на право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,35 га, що розташована на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер 6523582700:07:018:0001, що підтверджується копією державного акту. Державний акт зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №1АА002365-010872400128. Підставою видачі ОСОБА_3 державного акту зазначено договір купівлі-продажу земельної ділянки від 11.01.2007 року.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно вимог п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України до набрання чинності Законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Частиною 3 п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами В«аВ» та В«бВ» цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Рішенням апеляційного суду Херсонської області від 14.07.2011 року рішення Каховського міськрайонного суду від 18.03.2008 року скасовано і ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання угоди дійсною відмовлено. Рішення суду набрало законної сили.

Таким чином, право власності на земельну ділянку площею 8,35 га, розташовану на території Костогризівської сільської ради набуто ОСОБА_3 з порушенням законодавства України.

Рішенням Каховського міськрайонного суду від 16.08.2013 року задоволені вимоги Каховського міжрайонного прокурора, діючого в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_3: визнано державний акт серії ЯД № 748774 на право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер 6523582700:07:018:0001, виданий 05 вересня 2008р. ОСОБА_3 і зареєстрований в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1АА002365-010872400128, недійсним; зобов'язано відділ Держкомзему у Каховському районі Херсонської області внести запис до земельно-облікових документів про скасування Державного акта серії ЯД №748774 на право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер 6523582700:07:018:0001, виданого 05 вересня 2008р. ОСОБА_3 і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1АА002365010872400128; зобов'язано відділ Держкомзему у Каховському районі Херсонської області внести зміни до земельно-облікових документів, відповідно до судового рішення, а саме: поновити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер № 6523582700:07:018:0001.

Ухвалою апеляційного суду Херсонської області від 03.12.2012 року апеляційна скарга ОСОБА_3 відхилена, а рішення Каховського міськрайонного суду від 16.08.2012 року залишено без змін.

13.12.2012 року ОСОБА_3 укладено з ОСОБА_2 договір міни земельних ділянок, який посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 Відповідно до п.1 договору ОСОБА_3 міняє належну йому на праві власності ділянку площею 8,35 га, що розташована на території Костогризівської сільської ради (кадастровий номер 6523582700:07:018:0001), надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на земельну ділянку площею 2,0 га (кадастровий номер 6523585500:09:012:0074), що розташована на території Червоноперекопської сільської ради, належну ОСОБА_2 на праві власності, надану для ведення особистого селянського господарства.

20.12.2012 року ОСОБА_2 надано до Відділу Держкомзему у Каховському районі заяву про реєстрації права власності на підставі цивільно-правового договору. 20.12.2012 року відділом Держкомзему зареєстровано право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 8,35 га, що розташована на території Костогризівської сільської ради (кадастровий номер 6523582700:07:018:0001).

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Пунктом 15 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається: купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Договір міни, укладений 13.12.2012 року є недійсним, оскільки укладений після рішення апеляційного суду Херсонської області від 14.07.2011 року, яким рішення Каховського міськрайонного суду від 18.03.2008 року скасовано і ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання угоди дійсною відмовлено, та набрання законної сили рішення Каховського міськрайонного суду від 16.08.2013 року, яким визнано державний акт серії ЯД № 748774 на право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер 6523582700:07:018:0001, виданий 05 вересня 2008р. ОСОБА_3 недійсним; зобов'язано відділ Держкомзему у Каховському районі Херсонської області внести запис до земельно-облікових документів про скасування Державного акта серії ЯД №748774 на право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер 6523582700:07:018:0001, виданого 05 вересня 2008р. ОСОБА_3; зобов'язано відділ Держкомзему у Каховському районі Херсонської області внести зміни до земельно-облікових документів, відповідно до судового рішення, а саме: поновити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер № 6523582700:07:018:0001.

В ст. 14 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» встановлено обмеження на обмін земельних ділянок, але не заборонено обмін земельних рівнозначних ділянок, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, тобто за схемою пай на пай, що знаходяться всередині єдиного масиву.

Згідно ст. 210 Земельного кодексу України Угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, ренти, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду.

Земельні ділянки, які є предметом договору міни не є рівнозначними за видом використання: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та ведення підсобного селянського господарства, площею 8,35 га та 2,0 га, та вартістю 168260,85 грн. та 40302,00 грн. відповідно.

25.12.2012 року ОСОБА_2 складено заяву про розподіл земельної ділянки площею 8,35 га на 13 окремих ділянок. На підставі заяви розроблено технічну документацію із землеустрою. На підставі розробленої документації у реєстраційній службі Каховського МРУЮ зареєстровано право власності та отримано свідоцтва про право власності на земельні ділянки із різними кадастровими номерами без зміни цільового призначення.

Згідно ч.1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Свідоцтва на право власності на земельні ділянки отримані відповідачкою у зв'язку з вчиненням недійсного правочину, а тому підлягають скасуванню.

Керуючись ст. ст. 215, 216, 220, 373, 657 ЦК України, ст. 3, 17, 20, 31, 32, 78, 80, 81, 210 Земельного кодексу України, ст. 14 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», ст. 20, 36-1 ЗУ «Про прокуратуру», ст. 10, 11, 60, 179, 212, 215, 224, 226, 228 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов Каховського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору міни земельних ділянок недійсним, скасування свідоцтв на право власності на земельні ділянки, треті особи - ОСОБА_3, приватний нотаріус ОСОБА_4, реєстраційна служба Каховського МРУЮ - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір міни земельних ділянок серії ВТВ № 639631, укладений 13.12.2012 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованому в реєстрі за № 1514, з моменту укладення.

Визнати недійсними свідоцтва на право власності на земельні ділянки № 1121219 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0012; № 1127565 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0003; № 1135123 на земельну ділянку з кадастровим номером № 6523582700:02:001:0007; № 1135855 на земельну ділянку з кадастром номером № 6523582700:02:001:0006; № 1138498 на земельну ділянку з кадастром номером 6523582700:02:001:0005; № 1141751 на земельну ділянку з кадастром номером 6523582700:02:001:0015; № 1143225 на земельну ділянку з кадастром номером 6523582700:02:001:0017; № 1144191 на земельну ділянку з кадастром номером 6523582700:02:001:0011; № 1145398 на земельну ділянку з кадастром номером 6523582700:02:001:0010; № 1146077 на земельну ділянку з кадастром номером 6523582700:02:001:0004; № 1147785 на земельну ділянку з кадастром номером 6523582700:02:001:0014; № 1147925 на земельну ділянку з кадастром номером 6523582700:02:001:0016; № 1150510 на земельну ділянку з кадастром номером 6523582700:08:060:0013.

Зобов'язати реєстраційну службу Каховського МРУЮ Херсонської області внести відповідні відомості про скасування свідоцтв про право власності на земельні ділянки ОСОБА_2 та договору міни земельних ділянок, укладеного 13.12.2012 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 серії ВТВ № 639631, посвідчений приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованому в реєстрі за № 1514 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Зобов'язати реєстраційну службу Каховського МРУЮ Херсонської області внести відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території на території Костогризівської сільської ради Каховського району площею 8,35 га, кадастровий номер 6523582700:07:018:0001.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте Каховським міськрайонним судом Херсонської області за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С. П. Таранцов