Рішення

від 27.12.2013 по справі 692/1507/13-ц

ДРАБІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 692/1507/13-ц

Провадження № 2/692/482/13

27.12.2013

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2013 року Драбівський районний суд

Черкаської області

в складі: головуючого судді - Фай В.Г.

при секретарі - Медведенко С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Драбів справу за позовом

ОСОБА_1

до

Сільськогосподарського товариства

з обмеженою відповідальністю «Пальміра»

( далі СТОВ «Пальміра»)

м. Золотоноша, вул. Обухова, 52/3

Черкаської області

про визнання договору оренди землі та

додаткової угоди до нього недійсним

та зобов’язання вчинити дії

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить суд визнати договір оренди землі від 21 березня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ранок», зареєстрований у Драбівському райвідділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.03.2006 року за № 04.06.781.00221, та додаткову угоду до договору оренди землі №261 від 14.08.2007 року, укладену між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ранок», зареєстровану у Драбівському райвідділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.01.2008 року за № 04.08.781.00333, недійсними, зобов’язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Пальмира», як користувача земельної ділянки, повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,5156 га, кадастровий номер 7120686000:02:001:0674, щодо якої ОСОБА_2 було укладено з СТОВ «Ранок» договір оренди землі від 21 березня 2005 року та додаткову угоду до договору оренди землі № 261 від 14.08.2007 року.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що його мати ОСОБА_2 була власницею земельної ділянки площею 3,52 га на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, яка знаходиться в адмінмежах Мехедівської сільської ради Драбівського району Черкаської області. 21 березня 2005 року між нею та СТОВ «Ранок», правонаступником якого на даний час є відповідач - СТОВ «Пальміра», був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Драбівському райвідділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від від 27.03.2006 року за № 04.06.781.00221. 14 серпня 2007 року до вказаного договору його сторонами було укладено додаткову угоду, згідно якої була визначена нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 31.07.2007 року, встановлено з 2007 року новий розмір орендної плати та продовжено термін дії договору з 01.01.2009 року по 31.12.2018 року, яка була зареєстрована у Драбівському райвідділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» від 10.01.2008 року за № 04.08.781.00333. 7 травня 2012 року ОСОБА_2 померла. Він успадкував після її смерті земельну ділянку та отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, яке видав йому приватний нотаріус Драбівського районного нотаріального округу Черкаської області 10 липня 2013 року. Вважає, що усупереч ст. 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі, укладений його матір’ю ОСОБА_2 з СТОВ «Ранок» від 21.03.2005 року, не містить істотної умови у виді індексації орендної плати, необхідної інформації про об’єкт оренди, як одну з істотних умов договору оренди землі, оскільки до підписаного договору не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду, її кадастрового плану, з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акта визначення меж земельної ділянки в натурі, а тому такий договір повинен бути визнаний на підставі ч. 1 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України недійсним. Крім цього, вважає, що укладена додаткова угода до договору оренди землі № 261 від 14.08.2007 року не містить конкретних посилань, що вона укладена саме до договору оренди землі від 21 березня 2005 року, а лише зазначено, що вона є «невід’ємною частиною договору оренди землі від 2005 року», що унеможливлює встановлення відношення такої додаткової угоди саме до Договору оренди землі від 21 березня 2005 року, а тому і додаткова угода має бути визнана недійсною.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 заявлені позивачем ОСОБА_1 вимоги підтримали і просять суд позов задоволити з підстав наведених в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_5 заявлені позовні вимоги не визнає і просить суд в позові позивачеві відмовити. Свої заперечення обґрунтовує тим, що 21 березня 2005 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Ранок», правонаступником якого на даний час є СТОВ «Пальміра», був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Драбівському райвідділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 27.03.2006 року за № 04.06.781.00221. 14 серпня 2007 року до вказаного договору його сторонами було укладено додаткову угоду, згідно якої була визначена нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 31.07.2007 року, встановлено з 2007 року новий розмір орендної плати та продовжено термін дії договору з 01.01.2009 року по 31.12.2018 року, яка була зареєстрована у Драбівському райвідділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 10.01.2008 року за № 04.08.781.00333. 7 травня 2012 року ОСОБА_2 померла. Позивач ОСОБА_1 успадкував земельну ділянку. Вважає, що при укладенні договору оренди землі від 21 березня 2005 року та при укладенні додаткової угоди до нього від 14 серпня 2007 року порушень чинного законодавства на час їх укладення не було допущено, договір оренди виконується сторонами на даний час згідно умов його укладення, а тому заявлені вимоги позивача є безпідставними.

Суд, вислухавши доводи сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що заявлений позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що мати позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 була власницею земельної ділянки площею 3,52 га на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, яка знаходиться в адмінмежах Мехедівської сільської ради Драбівського району Черкаської області. 21 березня 2005 року між нею та СТОВ «Ранок», правонаступником якого на даний час є відповідач СТОВ «Пальміра», був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Драбівському райвідділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від від 27.03.2006 року за № 04.06.781.00221. Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки від 21 березня 2005 року, позивачка передала, а орендар прийняв орендовану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 14 серпня 2007 року до вказаного договору його сторонами було укладено додаткову угоду, згідно якої була визначена нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 31.07.2007 року, встановлено з 2007 року новий розмір орендної плати та продовжено термін дії договору з 01.01.2009 року по 31.12.2018 року, яка була зареєстрована у Драбівському райвідділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» від 10.01.2008 року за № 04.08.781.00333. 7 травня 2012 року ОСОБА_2 померла. Позивач ОСОБА_1 успадкував після її смерті земельну ділянку та отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, яке видане приватним нотаріусом Драбівського районного нотаріального округу Черкаської області 10 липня 2013 року. Укладений договір оренди землі від 21 березня 2005 року з внесеними до нього змінами на підставі додаткової угоди № 261 від 14.08.2007 року виконується сторонами в відповідності до умов його укладення.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210 , ч. 3 ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року N 2073 , а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, а також договорів оренди земельних ділянок.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 , державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Згідно з п. 5 зазначеного Порядку для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає до відповідного державного органу земельних ресурсів: заяву про державну реєстрацію договору оренди; договір оренди; план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду; копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб. Крім зазначених документів до заяви додаються: акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість у разі не визначення їх у натурі; проект відведення земельної ділянки у разі надання її в оренду зі зміною цільового призначення.

Таким чином, подання акта перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, є обов'язковою тільки в разі, якщо межі земельної ділянки не були визначені в натурі.

Оскільки до договору оренди землі було додано копію державного акта на право приватної власності на земельну ділянку ОСОБА_2, який містить план-схему належної їй земельної ділянки, не можна вважати обґрунтованими доводи представника позивача про те, що сторонами не була погоджена така істотна умова договору як об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки).

Згідно зі ст. 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, та порушення вимог ст. ст. 4-6 , 11 , 17 , 19 Закону України "Про оренду землі" є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Статтею 16 Закону України "Про оренду землі" передбачений порядок укладення договору оренди землі, зокрема, передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону).

Укладений сторонами по справі договір оренди відповідає типовому договору оренди землі, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, і містить всі необхідні умови його укладення.

Посилання позивача та його представників на ту обставину, що договір оренди землі від 21 березня 2005 року не містить істотної умови як індексація орендної плати є безпідставними, по-скільки згідно п. 10; п. 13 вказаного договору - обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджені документами, в інших випадках, передбачених законом.

Крім цього, суд вважає, що доводи позивача та його представників про те, що укладена додаткова угода до договору оренди землі № 261 від 14.08.2007 року не містить конкретних посилань, що вона укладена саме до договору оренди землі від 21 березня 2005 року, а лише зазначено, що вона є «невід’ємною частиною договору оренди землі від 2005 року», що унеможливлює встановлення відношення такої додаткової угоди саме до Договору оренди землі від 21 березня 2005 року є також безпідставними, так як в судовому засідання підтверджено сторонами, що інших договорів оренди землі, крім як від 21 березня 2005 року між померлою ОСОБА_2 та СТОВ «Ранок» не укладалося, а тому додаткова угода була укладена до діючого договору між його сторонами та є невід’ємною частиною договору оренди землі від 21 березня 2005 року.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 10,15,60, 61; 213; 215 ЦПК України, ст.ст. 14, 15, 16, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 210, 638, 640 ЦК України, - с у д,-

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Пальміра» про визнання договору оренди землі та додаткової угоди до нього недійсним та зобов’язання вчинити дії - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області через Драбівський районний суд протягом десяти днів з часу його проголошення.

Головуючий: