Рішення

від 08.01.2014 по справі 908/3663/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 34/107/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.01.2014 Справа № 908/3663/13

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Малайдах К.С.

За участю представників: від позивача - Устименко М.В., довіреність від 02.12.2013 р.; від відповідача: Луцик Т.В., довіреність № 01-17/2440 від 09.06.2011 р.; від третьої особи: Москаленко Д.Ф., довіреність від 08.01.2014 р.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/3663/13

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІДЕР» (49044, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 12, офіс 419, скорочено ТОВ «ЛІДЕР»);

до відповідача: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТК ВЕГА-ОПТ» (65005, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 147, скорочено ТОВ «ТК ВЕГА-ОПТ»);

про розірвання договору оренди землі від 08.07.2010 р., зареєстрованого 30.07.2010 р. за № 041026101869.

Сутність спору:

ТОВ «ЛІДЕР» заявлено позовні вимоги до Запорізької міської ради про розірвання договору оренди землі від 08.07.2010 р., зареєстрованого 30.07.2010 р. за № 041026101869.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 12.11.2013 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/3663/13, якій присвоєно номер провадження 34/107/13, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 22.11.2013 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 22.11.2013 р., на підставі ст. 77 ГПК України, було залучено до участі у справі третю особу, розгляд справи відкладено на 11.12.2013 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.12.2013 р., на підставі ст. 77 ГПК України було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ТК ВЕГА-ОПТ", замінивши Товариство з обмеженою відповідальністю "Південна реєстраційна компанія", розгляд справи відкладено та призначено чергове засідання на 08.01.2014 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - право користування. Фактичне користування земельною ділянкою та нерухомим майном, розташованим на цій земельній ділянці здійснює її новий власник. На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06.03.2012 р., зареєстрованого в реєстрі за № 630, право власності на нерухоме майно - будівлю торгового комплексу літ.А-2, цегла, загальною площею 4183,6 кв.м., що знаходиться за адресою Запорізька обл., м.3апоріжжя, проспект Ювілейний, будинок 22 «б»), що розташована на земельній ділянці площею 5190 кв.м., крім того на земельній ділянці розташовано: газорозподільчий шкаф №1, паркан №2, замощення І, II, III (надалі - «нерухоме майно»), перейшло у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна реєстраційна компанія». З урахуванням положень діючого законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до іншої особи, договір оренди землі, якою позивач не користується, у зв'язку з переходом права власності до іншої особи, є припиненими з дати укладення договору купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, що розташований на цій земельній ділянці. Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ «ЛІДЕР» посилається на ст. ст. 1, 2, 22, 54, 56, 57 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача у судовому засіданні підтримала заявлений позов, просила його задовольнити.

22.11.2013 р. до канцелярії господарського суду Запорізької області від Запорізької міської ради надійшов відзив, в якому відповідач по справі просить суд відмовити у задоволенні позову ТОВ «ЛІДЕР» у повному обсязі. Обґрунтовуючи даний відзив Запорізька міська рада зазначає, що з заявленого ТОВ «Лідер» позову вбачається, що підставою для укладання позивачем з відповідачем договору оренди землі слугував договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15.09.2009 р. З зазначеним твердженням міська рада не погоджується, оскільки підставою для укладення договору оренди і набуття права на оренду земельної ділянки, що перебуває у комунальній або державній власності, є безпосередньо рішення орендодавця, яке на сьогоднішній день є чинним. Вилучення земельної ділянки та припинення дії договору оренди є наслідком виконання дій по припиненню права на землю. Автоматичний перехід права користування земельною ділянкою не тягне за собою припинення дії договору оренди земельної ділянки. Таким чином, дострокове припинення прав за рішенням суду потребує внесення відповідного запису про це до реєстру речових прав на нерухоме майно (ст. 2 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Отже, якщо це право власності на земельну ділянку виникло до 01.01.2013 року, то внесенню такого запису передуватиме реєстрація права власності на земельну ділянку. Отже, при здійсненні всіх необхідних дій щодо складання матеріалів по припиненню права користування земельною ділянкою, скасовується і рішення міської ради, яке було підставою для укладення договору оренди. І вже після цього заявник може звернутись до реєстраційної служби Головного управління юстиції у Запорізькій області з заявою про припинення дії договору оренди землі.

В судовому засіданні представник відповідача доводи відзиву підтримала, просила в позові відмовити.

Представник третьої особи в судовому засіданні підтримав заявлений позов, просив його задовольнити.

За клопотанням представників сторін та третьої особи, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін і третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

08 липня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛІДЕР» (орендар) та Запорізькою міською радою (орендодавець) було оформлено договір оренди землі (далі договір від 08.07.10 р.).

Договір зареєстровано у Запорізькій філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 30.07.10 р. за № 041026101869

Згідно п. 1 договору від 08.07.10 р. орендодавець, відповідно до рішення сорокової сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради № 113/28 від « 19» травня 2010 р., надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування торговельного комплексу, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 22 «б».

Пунктами 2-8 договору від 08.07.10 р. передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0.3043 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівлі і забудови орендаря, інші об'єкти інфраструктури відсутні. Земельна ділянка передається в оренду разом з: будівлі і забудови орендаря. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 2982474 грн. 73 коп., в цінах 2010 року. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню відсутні. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні. Договір укладається строком до 26.09.2015 року.

На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06.03.2012 р., зареєстрованого в реєстрі за № 630, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛІДЕР» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південна реєстраційна компанія» (покупець), право власності на нерухоме майно - будівлю торгового комплексу літ.А-2, цегла, загальною площею 4183,6 кв.м., що знаходиться за адресою Запорізька обл., м.3апоріжжя, проспект Ювілейний, будинок 22 «б», що розташована на земельній ділянці площею 5190 кв.м., крім того на земельній ділянці розташовано: газорозподільчий шкаф №1, паркан №2, замощення І, II, III (надалі - «нерухоме майно»), перейшло у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна реєстраційна компанія».

Листом від 02.09.13 р. № 02/09/-13 позивач звернувся до відповідача з проханням підготувати додаткову угоду про розірвання договору від 08.07.10 р., у зв'язку з добровільною відмовою від права користування земельною ділянкою та набуттям іншою особою права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: проспект Ювілейний, будинок 22 "б".

30.09.13 р. відповідач надав відповідь, згідно якої, для розгляду питання припинення права користування земельною ділянкою необхідно розробити матеріали по припиненню права користування земельною ділянкою. Припинення договору оренди земельної ділянки передбачає процедуру, аналогічну процедурі укладення договору оренди землі, визначену законодавством: прийняття рішення про припинення договору; підписання додаткової угоди про припинення договору чи в певних випадках настання юридичного факту; реєстрація припинення договору передбачає підготовку відповідної землевпорядної документації, підготовку та перевірку обмінних файлів, заповнення реєстраційних карток, здійснення реєстрації; підписання акту приймання - передачі земельної ділянки від орендаря до орендодавця. Після того, як позивач надасть необхідні матеріали буде готуватись проект рішення Запорізької міської ради щодо припинення права користування земельною ділянкою.

На момент розгляду спору по суті право власності на нерухоме майно - будівлю торгового комплексу літ.А-2, цегла, загальною площею 4183,6 кв.м., що знаходиться за адресою Запорізька обл., м.3апоріжжя, проспект Ювілейний, будинок 22 «б», що розташована на земельній ділянці площею 5190 кв.м., крім того на земельній ділянці розташовано: газорозподільчий шкаф №1, паркан №2, замощення І, II, III, зареєстровано за ТОВ «ТК ВЕГА-ОПТ», що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 13013248 від 19.11.13 р.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників учасників процесу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України у випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна, відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

За договором купівлі-продажу нерухомого майна від 06.03.2012 р., зареєстрованого в реєстрі за № 630, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛІДЕР» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південна реєстраційна компанія» (покупець), право власності на нерухоме майно, що знаходиться на земельній ділянці, яка передана в оренду за договором від 08.07.10 р., перейшло до ТОВ «Південна реєстраційна компанія».

Пунктами «а», «є» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. ч. 1, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, попередній землекористувач - позивач, добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд вважає позовні вимоги законними та обґрунтованими.

Аналогічних правових висновків дійшов Верховний Суд України при розгляді справи № 18/5005/12936/2011 (Постанова від 20.08.13 р.).

Згідно ч. 1 ст. 111 28 ГПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 08 липня 2010 року, який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛІДЕР» та Запорізькою міською радою, зареєстрований 30.07.10 р. за № 041026101869 у Запорізькій філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».

Стягнути з Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ідентифікаційний код юридичної особи: 04053915) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІДЕР» (49098, м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, буд. 14 А, ідентифікаційний код юридичної особи: 23945128) 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 10.01.2014 р.

Суддя А.О. Науменко