Рішення

від 20.05.2009 по справі 07/44-42

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

07/44-42

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

 РІШЕННЯ          

від "20" травня 2009 р.                                                       по справі  № 07/44-42

за позовом Державного підприємства Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування”, м.Львів

до  Товариства з обмеженою відповідальністю “Таір-ЛТД”, м.Володимир-Волинський

про стягнення 10709 грн. 83 коп.

                                                                                              Суддя     Сур'як О.Г.

Представники :

від позивача: Смолинець М.М., довіреність від 23.03.2009р.

від відповідача: Колєсов М.Г., довіреність №41 від 16.04.2009р.

Сторонам роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.22 ГПК України.

Заяви про відвід судді та фіксацію судового процесу технічними засобами від сторін не поступило.

Суть спору: Позивач – ДП Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування” звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача – ТОВ “Таір-ЛТД” 10709,83 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна №193 від 22.04.2002р.

Відповідач у відзиві від 21.04.2009р. та представник відповідача в судовому засіданні заперечують проти заявленого позову, вважають його безпідставним, посилаючись на те, що відповідач належним чином і в установлений строк виконав свої зобов'язання за договором оренди від 22.04.2002р. і в нього відсутня заборгованість по орендній платі; розрахунок заборгованості по орендній платі, доданий позивачем до позовної заяви, суперечить умовам договору оренди та обставинам справи.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

22.04.2002р. між державним підприємством Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування,, (позивачем) та ТзОВ „Таір ЛТД" (відповідачем) укладено договір оренди нерухомого майна № 193 (надалі договір).

Відповідно до п. 1.1 договору позивач зобов'язувався передати відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 852,3кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Ковельська, 253, а відповідач зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату на рахунок орендодавця з врахуванням щомісячного індексу інфляції, на підставі виставленого рахунку (пункти 3.2 та 5.2 договору).

Згідно пунктів 3.1 та 3.2 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої КМУ і складає 14279,52грн. за рік (без індексів інфляції та ПДВ). Орендна плата за базовий місяць оренди (квітень 2002 року) розраховується згідно з додатком №2 до цього договору та становить 1189,96грн. (без ПДВ). Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період до першого місяця оренди та за перший місяць оренди.

Згідно Угоди від 01.10.2002р. про внесення змін до Договору оренди приміщення від 22.04.2002р. № 193 площа орендованого приміщення – 870,9кв.м., орендна плата за рік – 14663,4грн., орендна плата за базовий місяць становить 1221,95грн.

Статтею 526 ЦК України, ст. 193 ГК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 ЦК України не допускається одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до Закону України „Про оренду державного і комунального майна" умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря (п.4 ст.10). Зміна розмірів орендної плати може бути за погодженням сторін (ст.21).

Згідно ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст.286 ГК України розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Сторони можуть переглядати розмір плати за оренду, але це може бути передбачено договором , або чітко визначено Законом. Крім того, договором повинен визначатися порядок зміни розміру орендної плати.

Порядок розрахунку та використання плати за оренду майна, що належить до державної власності здійснюється відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, що затверджена Постановою КМУ від 04.10.1995р. № 786 (надалі Методика).

На момент укладення договору оренди №193 від 22.04.2002р. для розрахунку орендної плати встановлено орендні ставки Методикою у редакції Постанови КМУ від 19.01.2000р. №75.

Постановою КМУ від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" викладено у новій редакції додатки 1 і 2 до Методики та змінено розмір орендних ставок за використання нерухомого державного майна.

Пунктом 3.3 договору оренди №193 від 22.04.2002р. визначено, що розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни Кабінетом Міністрів України методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Статтею 118 Закону України „Про державний бюджет на 2007 рік" від 19.12.2006р. № 489-У визначено, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року ... у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Наказом Фонду державного майна України від 18.01.2007р. №47 (зареєстрованого в Мін'юсті України 06.02.2007р. за №99/13366) затверджено порядок перегляду договорів оренди нерухомого державного майна.

Даним порядком визначено, що перегляд договорів оренди здійснюється відповідно до встановленої статтею 118 Закону України „Про державний бюджет на 2007 рік" норми про визначення орендної плати відповідно до ринкової вартості в порядку, установленому Кабінетом Міністрів України.

Перегляд договорів оренди здійснюється в частині розміру орендної плати відповідно до встановлених Методикою орендних ставок.

Керуючись вимогами Методики позивачем здійснено розрахунок орендної плати, враховуючи змінені орендні ставки в порядку визначеному Методикою.

Водночас, як зазначено відповідачем та встановлено судом, жодних змін до договору відносно розміру орендної плати між сторонами підписано не було.

Позивачем також не надано суду доказів погодження нового розміру орендної плати.

Крім того, позивач не представив суду доказів про належне виконання своїх зобов'язань щодо вчасного надання рахунків по орендній платі відповідачу.

Відповідач, не отримуючи від позивача (орендодавця) рахунків, в добровільному порядку вносив орендну плату, узгоджену сторонами і визначену у договорі.

З розрахунків позивача та відповідача, що знаходяться в матеріалах справи вбачається, що на момент пред'явлення позову відповідач належним чином і в установлений строк виконав свої зобов'язання за договором оренди №193 від 22.04.2002р. та угоди від 01.10.2002р. про внесення змін до Договору оренди приміщення від 22.04.2002р. № 193.

Враховуючи вищезазначене, позовна вимога про стягнення з відповідача 10709грн. 83коп. заборгованості по орендній платі безпідставна, необґрунтована, не підтверджена належними доказами та не підлягає до задоволення.

22.04.2009р. від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій він просить розірвати договір оренди приміщення від 22.04.2002р. №193, укладений між державним підприємством Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування,, та ТзОВ „Таір ЛТД" та виселити орендаря.

Разом з тим, згідно  пункту  3.7 роз'яснення Вищого господарського суду України  від 18.09.97 р. N 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" (із змінами, внесеними Рекомендаціями Президії Вищого господарського суду України від 31.05.2007 р. N 04-5/103) зміна предмета позову означає зміну матеріально-правової вимоги до позивача. Зміна підстави позову означає зміну обставин, якими позивач обґрунтовує свою вимогу до відповідача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається.

Водночас, під збільшенням розміру позовних вимог слід розуміти збільшення суми позову за тією ж вимогою, яку було заявлено у позовній заяві.

У пункті 17 інформаційного листа від 20.10.2006 р. N 01-8/2351 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році та в I півріччі 2006 року" Вищий господарський суд України роз'яснив, що неправомірно під виглядом збільшення розміру позовних вимог висувати нові вимоги, які не були зазначені у тексті позовної заяви.

Під збільшенням розміру позовних вимог (ч.2 ст.22 ГПК) слід розуміти збільшення суми позову за тією ж вимогою, яку було заявлено у позовній заяві.

Тому збільшення розміру позовних вимог не може бути пов'язано з пред'явленням додаткових позовних вимог, про які не йшлося в позовній заяві.

Оскільки, заявляючи позов позивач не ставив вимоги про розірвання договору оренди та виселення орендаря, то враховуючи вищезазначене, заяву позивача  про збільшення позовних вимог слід залишити без розгляду.

Відповідно до ст.47 ГПК України позивачу слід повернути 85грн. надмірно сплаченого державного мита.

Враховуючи зазначене та керуючись ст.ст. 525, 526, 762 Цивільного кодексу України, ст.193, 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 10, 21 Закону України „Про оренду державного і комунального майна", ст. 118 Закону України „Про державний бюджет на 2007 рік", ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

в и р і ш и в :

1. В позові відмовити.

2. Повернути Державному підприємству Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування” (м.Львів, вул. Шевченка, 78, код ЄДРПОУ 07797378, п/р 260043091401, МФО 325224) 85грн. надмірно сплаченого державного мита згідно квитанції № ПН482 від 21.04.2009р.

Суддя                                                                          О.Г. Сур'як

Дата підписання повного тексту рішення 25.05.2009р.

                               Суддя                                                      Сур'як О. Г.