Рішення

від 24.04.2008 по справі 19/5602

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

19/5602

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" квітня 2008 р.Справа № 19/5602

За позовом  Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельни 2005"м. Кам'янець- Подільський   

до Приватного підприємства  "Алтея" м. Хмельницький

про виселення з прміщення

                   Суддя   Розізнана І.В.

Представники сторін:

позивача:  Субботіна Л.О. –за довіреністю від 25.07.07р.

відповідача: не з'явився

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзиву на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, що не перешкоджає вирішенню спору згідно ст.75 ГПК України.

Про час і місце судового засідання відповідач належним чином повідомлений.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

Між позивачем та відповідачем 01.05.2005р. був укладений договір оренди приміщення № 1, згідно п. 1.1. якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, вул. 30 років Перемоги, 11 загальною площею 93,7 кв.м. для використання його під аптеку.

Згідно п. 9.11. договору дія договору встановлюється з 01.05.2005р. до 30.04.2010р.

Відповідно до акту прийому-передачі приміщення по вул. 30 років Перемоги, 11, відповідач передав приміщення в оренду з 01.05.2005р. на підставі протоколу установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник 2005" №1 від 27.04.2005р.

4 серпня 2005 року сторони уклали попередній договір № 1 про взаємні зобов'язання, згідно якого позивач взяв на себе зобов'язання переукласти з відповідачем договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою м. Кам'янець-Подільський, вул. 30 років Перемоги, б. 11 загальною площею 93,7кв.м., на протязі трьох календарних днів з моменту отримання свідоцтва про право власності на вищевказане приміщення.

Згідно п. 2 попереднього договору термін дії договору оренди повинен бути встановлений на 5 років з моменту підписання.              

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.05.2007р. та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.05.2007р., позивач є власником на нежитлового приміщення за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, вул. 30 років Перемоги, 11 загальною площею 91,4 кв.м.              

Позивач 01.06.2007р., направив відповідачу для підписання проект договору оренди зазначеного приміщення, та повідомив відповідача, про зобов'язання в десятиденний термін звільнити приміщення у випадку не підписання запропонованого договору оренди.

У відповідь, листом від 05.06.2007р., відповідач повідомив позивача про те, що на виконання умов договору оренди № 1 від 01.05.2005р., та договору № 1 від 04.08.2005р., позивач зобов'язаний надати підтверджуючі документи про понесення витрат на виготовлення свідоцтва про право власності на вищезазначене приміщення та повідомити відповідача про час та місце нотаріального посвідчення договору оренди приміщення № 1 від 01.05.2005р.

Позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав у зв'язку з тим, що вважає, що відсутні підстави для перебування відповідача у спірному приміщенні, оскільки договір оренди № 1 від 01.05.05р., який укладений між сторонами не був нотаріально посвідчений, тому є нікчемним та таким, що не створює для сторін будь-яких наслідків.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 26.09.07р. зупинялось провадження у справі № 19/5602 до вирішення пов'язаної з нею справи № 7/6792 за позовом Приватного підприємства "Алтея" м. Кам'янець-Подільський до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник - 2005" м. Кам'янець - Подільський про визнання договору оренди № 1 від 01.05.05р. дійсним.

         Рішенням господарського суду Хмельницької області від 22.11.07р. у справі № 7/6792 в позові відмовлено.

             Рішення у справі № 7/6792 від 22.11.07р. набрало законної сили.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Договір оренди від 01.05.2005р. укладений між позивачем та відповідачем після набрання чинності Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 793 ЦК України, в редакції, чинній на момент укладення договору оренди від 01.05.2005р., договір найму будівлі або іншої  капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.  

Сторонами не дотримано вищевказаної вимоги закону щодо нотаріального посвідчення договору, оскільки договір укладений в простій письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

           Відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Враховуючи те, що недійсність договору оренди від 01.05.2005р. визначена безпосередньо у правовій нормі, то він вважається недійсним з моменту його укладення незалежно від пред'явлення позову та рішення суду.

Оскільки договір оренди від 01.05.2005р. є нікчемним, він не породив цивільних прав та обов'язків у сторін щодо оренди приміщення за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, вул. 30 років Перемоги, 11, відповідач безпідставно знаходиться у даному приміщенні, яке є власністю позивача, вимоги позивача є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-84, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник - 2005" м. Кам'янець - Подільський до Приватного підприємства "Алтея" м. Кам'янець-Подільський про виселення з приміщення задовольнити.

Виселити Приватне підприємство "Алтея" м. Кам'янець-Подільський (код 30246430) з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, вул. 30 років Перемоги, 11 загальною площею 91,4 кв.м.

Видати наказ.  

Стягнути з Приватного підприємства "Алтея" м. Кам'янець-Подільський, вул. 30 років Перемоги, 11 (код 30246430) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник - 2005" м. Кам'янець –Подільський, вул. 30 років Перемоги, 11 (код 33561677) відшкодування сплаченого державного мита в розмірі 85 грн. (вісімдесят п'ять грн. 00 коп.), 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.  

                              Суддя                                                                      І.В. Розізнана