Ухвала

від 25.12.2008 по справі 14/131

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/131

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

  

УХВАЛА

 25 грудня 2008 р.  Справа № 14/131   

за позовом               ПП "Валенсія"  

                                 вул.Чорновола, 144/32, м.Івано-Франківськ, 76018

до відповідача        Івано-Франківської міської ради  

                                вул. Грушевського,21, м.Івано-Франківськ, 76000

 Cуддя  Булка Володимир Ігорович   

без виклику представників сторін:

 

СУТЬ СПОРУ: про визнання матеріалів, поданих ПП „Валенсія»на розгляд Івано-Франківської міської ради, що стосуються надання земельної ділянки по вул. В. Івасюка, біля будинку № 54, м. Івано-Франківськ, площею 0.1055 га. ПП „Валенсія»для будівництва достатніми для затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0.1055 га. по вул. В. Івасюка, біля будинку № 54, м. Івано-Франківськ, на умовах, запропонованих позивачем.

     Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що господарським судом Івано-Франківської області 16.12.08  прийнято рішення  по справі №14/131 , яким позов задоволено.

    При технічному виготовленні рішення в резолютивній частині (ч.3)  неточно   вказано п.п.1,2,6,7 та не зазначено строк  укладення договору оренди.

     Відповідно до п.1 ст.89 ГПК України, суддя за заявою сторони або за своєю ініціативою виправляє допущені в рішенні, ухвалі описки чи арифметичні помилки, не зачіпаючи суті рішення.

   Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про виправлення описки в резолютивній частині рішення суду від 16.12.08 по справі №14/131.

       На підставі наведеного, керуючись ст. ст.86, 89  ГПК України, суд

                                                                        УХВАЛИВ:

     виправити допущену описку в резолютивній частині  рішення господарського суду Івано-Франківської області (ч.3) по справі №14/131 від 16.12.08.

      Резолютивну частину рішення (ч.3) викласти в такій редакції:

   "Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки між Івано-Франківською міською радою, м.Івано-Франківськ, вул.Грушевського, 21 (код 33644700) та ПП „Валенсія», м.Івано-Франківськ, вул.Чорновола, 144/32 (код 30984018)на умовах, запропонованих позивачем, а саме:

                                            "ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Івано-Франківськ                                                        „__”

---

200__ р.

Івано-Франківська міська рада, код 33644700, що знаходиться за адресою, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, в особі міського голови Анушкевичуса Віктора Андрюсовича, який діє на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, далі по договору орендодавець,

та Приватне підприємство „Валенсія” код 30984018, що знаходиться за адресою, вул. Чорновола, 144, кв. 32, м. Івано-Франківськ, в особі директора Криськова Володимира Олександровича, що діє на підставі Статуту, далі по договору орендар, далі по договору сторони,

уклали даний договір про наступне:

                                                            Предмет договору

   1. Орендодавець надає,  а орендар приймає в  строкове  платне користування земельну ділянку для будівництва закладу торгівлі з офісними приміщеннями, яка знаходиться по вулиці В. Івасюка , поруч будинку №54 в м. Івано-Франківську.

Об'єкт оренди

      2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1055 га, відповідно до плану (схеми) розташування, що додається.

      3. На земельній ділянці відсутні  об'єкти  нерухомого майна

     4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 183 000,30 (сто вісімдесят три тисячі) гривні 30 коп.  

      5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню  та інших особлививостей, які можуть вплинути на орендні відносини.

                                                    Строк дії договору

      6. Договір  укладено терміном  на  три роки. Після закінчення строку дії договору  орендар  має  переважне право  поновити його на новий строк.  У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів  до  закінчення  строку  дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

                                                          Орендна плата

7. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 8 378 (вісім тисяч триста сімдесят вісім) гривень на рік на основі розрахунку, поданого Орендарем протягом місяця з дня виникнення права користування земельною ділянкою. Розмір орендної плати підлягає щорічному уточненню відповідно до п.8 цього Договору.

      8. Розрахунок орендної плати складається на підставі даних державного земельного кадастру за станом на перше січня поточного року і щороку подається Орендарем Орендодавцеві до першого лютого поточного року з розбивкою річної суми земельного податку рівними частками за місяцями. При складанні Розрахунку орендної плати враховується коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, що встановлюється згідно з чинним законодавством.

       9. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в місцевий бюджет код 20568100, р/р № 33219812700002, код платежу 13050200, МФО 836014 в УДК в Івано-Франківській області.

10. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів в т. ч. внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

11.  За прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню у розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банкуУкраїни, що діяла у період, за який сплачується пеня.

12. Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін, не більший одного року.

13. У разі визнання Договору оренди недійсним, одержана ОРЕНДОДАВЦЕМ орендна плата за фактичний строк оренди не повертається.

14. У випадку оренди декількох земельних ділянок, ОРЕНДАР зобов'язаний при здійсненні платежу у графі «призначення платежу»вказувати № договору або № рахунку.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15. Організація розроблення та виконання проектно-технічної документації на орендовану земельну ділянку покладається на Орендаря.

16. Зазначена земельна ділянка повинна бути передана в оренду згідно акту прийому-передачі  після державної реєстрації цього договору.

Умови  повернення земельної ділянки

17. Після припинення дії договору ОРЕНДАР повертає ОРЕНДОДАВЦЕВІ земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. ОРЕНДОДАВЕЦЬ у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, а при відсутності згоди –спір вирішується в судовому порядку.

18. Здійснення ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без завдання шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені за письмовою згодою з ОРЕДОДАВЦЯ землі підлягають відшкодуванню у відповідності до окремої угоди сторін.

20. ОРЕНДАР має право на відшкодування збитків заподіяних  у наслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов'язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких ОРЕНДАР зазнав через невиконання  або неналежне виконання умов Договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрати, які ОРЕНДАР здійснив для відновлення свого порушеного права; доходи, які ОРЕНДАР міг би реально отримати в разі належного виконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов договору. Розмір фактичних витрат ОРЕНДАРЯ визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

21.          Земельні сервітути та обмеження, встановлені щодо земельної ділянки, зазначеної в п.1 Договору, після їх державної реєстрації є обов'язковими для ОРЕНДАРЯ, який повинен забезпечити цілодобовий доступ до існуючих на території ділянки інженерних мереж для їх ремонту, обслуговування, дотримуватись правил використання земель в охоронній зоні мереж, не чинити перешкод при будівництві нових, врахувати право проходу та проїзду транспортних засобів та інші земельні сервітути.

    21.1.   Дотримуватись сервітутних обмежень, вказаних у висновках організацій, які включені в акт вибору земельної ділянки.

22. Передача  в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на земельну ділянку.

Права та обов'язки сторін

            23. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати від ОРЕНДАРЯ:

 23.1. використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з цим Договором; додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;

         23.2. додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;

 23.3 .своєчасного внесення орендної плати та своєчасного подання Розрахунку орендної плати.

            24.ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

           24.1.передати у користування земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням;

        24.2.не втручатися у виробничу діяльність ОРЕНДАРЯ і не вчиняти дій, які перешкоджали б ОРЕНДАРЕВІ користуватись орендованою земельною ділянкою.

25.ОРЕНДАР має право:

      25.1.самостійно господарювати на землі, визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов Договору;

      25.2.одержувати продукцію і доходи;

      25.3.здійснювати у встановленому порядку за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ зрошувальні, осушувальні, інші меліоративні роботи;

           25.4.використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові угіддя, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі;

           25.5. витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування;

           25.6.вимагати усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою;

           25.7. на відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами;

      25.8. на передачу в суборенду орендованої земельної ділянки (її частини) за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ. При передачі в суборенду земельної ділянки, зазначеної в п.1 Договору (її частини), умови договору суборенди земельної ділянки (її частини) мають бути визначені в межах цього Договору і не суперечити йому. Термін суборенди не може перевищувати строку дії Договору оренди. У разі припинення або розірвання цього Договору чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.   Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

           26.ОРЕНДАР зобов'язаний:

           26.1. використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з Договором оренди;

 26.2. додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля, екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;

  26.3. дотримуватись режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;

  26.4.своєчасно вносити орендну плату;

           26.5.  не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

           26.6.підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

 26.7.своєчасно надавати ОРЕНДОДАВЦЕВІ дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

        26.8. дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

 26.9.зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

 26.10. Приступати до використання земельної ділянки ОРЕНДАР має право після державної реєстрації Договору оренди.

Ризик випадкового знищення або пошкодження  об'єкта оренди чи його частини

           27.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкту орени

        28. Орендар зобов'язаний здійснити страхування об'єкту оренди на письмову вимогу Орендодавця.

Зміна умов договору і припинення його дії

          29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

           30. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

           31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

           32. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

           33. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

      34. Сторони несуть відповідальність за невиконання  чи неналежне виконання умов договору відповідно до закону та умов цього договору.

Прикінцеві положення

      35.  В інших випадках, які не передбачені цим Договором, сторони керуються чинним законодавством України.

        36.Спори з питань, неврегульованих цим Договором, вирішуються судом у встановленому законодавством порядку.

      37.Невід'ємною частиною цього Договору оренди є: план (схема) земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки в натурі; проект відведення земельної ділянки та її кадастровий план з відображенням у її використані та встановлених земельних сервітутів  у випадках передбачених законом.

       38. Зміст ст. 18 Закону України “Про оренду землі” сторонам зрозуміло.

     39.Цей договір укладено в трьох примірниках, з яких один зберігається у справах –Орендаря,  другий –в Орендодавця, третій –в Органі, який провів державну реєстрацію

Реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: 76000, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21; місцевий бюджет код 20568100, р/р 33219812700002, код платежу 13050200, МФО 836014 в УДК в Івано-Франківській області.

ОРЕНДАР:

---

.

          

       Міський голова

---

( В.Анушкевичус )  Директор  (Криськов В.О.)

           Цей договір підлягає реєстрації у Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України.

           

           Договір зареєстрований у Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від

    << _____>>

---

200___р. за №  

---

                   

М. П.     

---

".

                  Суддя                                                                       Булка Володимир Ігорович

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

Помічник судді Гандера М.В.