Рішення

від 05.05.2009 по справі 34/38-09-912

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

34/38-09-912

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" травня 2009 р.Справа  № 34/38-09-912

за позовом Управління обласної ради з майнових відносин      

до відповідача  Приватного підприємства "ФОНТАН"  

про стягнення на суму 193742,21грн. та виселення

                                                                                                                        Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь

від позивача: Бережна О.В.- діюча на підставі довіреності №12 від 13.04.09р.;  

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Управління обласної ради з майнових відносин, звернувся до суду з позовною заявою та уточненням до неї щодо розрахунку заборгованості з орендної плати станом 24.04.09р., відповідно до якого просить суд стягнути з приватного підприємства "ФОНТАН" заборгованість на загальну суму 193742,21грн., з яких: 43906,26грн. заборгованості з орендної плати 20905,27грн. пені  та  46993,78грн. неустойки за безпідставне користування майном та виселити приватне підприємство "ФОНТАН" із нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 55а.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 27.04.2009р. В судове засідання представники не з'явилися.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

26.11.2006р. між Управлінням обласної ради з майнових відносин (Орендодавець) та приватним підприємством "ФОНТАН" (Орендар) укладено договір оренди нежилих приміщень, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі будівлі та споруди(майно) загальною площею 282,1кв.м, балансоутримувачем якого є орендодавець та яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 55а, з метою розташування виробництва металопластикових вікон. Вартість орендованого майна згідно з незалежною оцінкою від 06.10.06р. становить 235428грн..

Пунктом 2.1. цього договору визначено, що майно вважається наданим у користування орендарю з часу підписання сторонами цього договору та Акту приймання-передачі.

Передача майна в оренду підтверджується актами прийому-передачі від 26.11.06р.

Згідно п.2.2. договору передача майна в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це майно. Орендоване майно  облікується на балансі орендодавця та залишається об'єктом спільної власності територіальних громад, управління яким здійснює обласна рада.

Відповідно до п.3.1, 3.5 цього договору орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць оренди у співвідношенні 70% до обласного бюджету та 30% балансоутримувачу. Розмір орендної плати вказаний у її розрахунку, що додається до даного договору, та становить 2012,91грн.  

01.01.2007р. між сторонами підписана додаткова угода до договору оренди від 26.11.06р., згідно якої викладено в наступній редакції п.3.1. після слів: ”Розмір орендної плати, вказаний у її розрахунку, що додається до даного договору” слід читати ”становить з 1 січня 2007р. 3037,43грн.”

Відповідно до п.9.1 договір діє з 26.11.06р. до 21.11.07р.

22.11.2007р. між Управлінням обласної ради з майнових відносин (Орендодавець) та приватним підприємством "ФОНТАН" (Орендар) укладено договір оренди нежилих приміщень, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі будівлі та споруди(майно), балансоутримувачем якого є орендодавець, загальною площею 282,1кв.м, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 23.11.07р. становить 356407,00грн., та яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 55а, з метою розташування виробництва металопластикових вікон.

Відповідно до п.3.1, 3.5 цього договору орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць оренди у співвідношенні 70% до обласного бюджету та 30% балансоутримувачу. Розмір орендної плати вказаний у її розрахунку, що додається до даного договору, та становить 4455,09грн.

Відповідно до п.9.1 договір діє з 22.11.07р. до 21.11.08р.

Розмір орендної плати визначається на підставі діючої Методики її розрахунку, затвердженої Кабінетом Міністрів України та може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін у разі зміни Методики, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України(п.3.2 договорів оренди).

Пунктами 3.4 договорів оренди передбачено, що вказана у п.3.1 орендна плата не враховує ПДВ, податок на землю у відповідно до діючих ставок та встановлених строків сплати та  інші витрати по утриманню об'єкта оренди, які сплачуються орендарем самостійно.

В порушення умов договору від 26.11.2006р., орендарем договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого, згідно розрахунку позивача за період з січня 2007р по 21.11.07р. за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 23374,76грн. (у т.ч. 483,17грн.ПДВ), з яких: 22166,83грн. перед обласним бюджетом та 724,76грн. перед балансоутримувачем.

В порушення умов договору від 22.11.2007р., орендарем договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів взагалі не виконувались, внаслідок чого, згідно розрахунку позивача за період з 22.11.2007р по 24.04.09р. за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 102468,4грн.  (у т.ч. 17077,18грн.ПДВ), з яких: 59770,07грн. перед обласним бюджетом та 25621,15грн. перед балансоутримувачем.

Відповідно до п.п.3.3 вищезазначених договорів орендна плата сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується орендодавцем з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки, включаючи день сплати.

Пунктами 9.4 договорів оренди передбачено, що дія договору оренди припиняється внаслідок,  зокрема,  закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктами 4.2. договорів передбачено, що орендар повинен підтримувати орендоване майно у справному стані, запобігати його псуванню та пошкодженню, у разі припинення договору за будь-яких обставин повернути майно орендодавцеві в належному стані не гіршому, ніж на час передачі його в оренду.

Згідно п.2.3. договору майно вважається поверненим орендодавцю з часу підписання сторонами акта приймання-передачі(повернення) майна.

Пунктом 8.1. передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України та цим договором.

Листами від 27.04.07р. №05-02/959, від 23.11.07р. №05-02/2614 та від 28.07.08р. №05-02/2034 позивач звертався до відповідача  з вимогою погасити заборгованість з орендної плати за вищезазначеними договорами з урахуванням пені та провести звірку платежів. Відповіді на вищезазначені листи позивачем не отримано.

21.11.07р. Управління обласної ради з майнових відносин направило на адресу приватного підприємства ”ФОНТАН” претензію №01-03/3605 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати та пені.

24.11.08р. на адресу відповідача був надісланий лист №05-02/3622, яким Управління обласної ради з майнових відносин повідомило про припинення 21.11.08р. строку дії договору оренди від 22.11.07р. та те, що на новий строк договір оренди продовжуватися не буде, а також про необхідність сплатити заборгованість з орендної плати та пені.

Враховуючи несвоєчасне та не в повному обсязі виконання відповідачем взятого на себе за договорами оренди від 26.11.06р. та від 22.11.07р. обов'язку щодо оплати орендної плати та повернення орендованого майна, позивач звернувся до суду з позовною заявою та заявою про уточнення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача заборгованість на загальну суму 193742,21грн., з яких: 43906,26грн. заборгованості з орендної плати на рахунок Управління обласної ради з майнових відносин; 81936,90грн. заборгованості з орендної плати до обласного бюджету; 20905,27грн. пені та 46993,78грн. неустойки за безпідставне користування майном на рахунок Управління обласної ради з майнових відносин, виселити приватне підприємство "ФОНТАН" із нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 55а.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Згідно ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені ст.764 Цивільного кодексу України, ст.17 Закону "Про оренду державного та комунального майна" та опосередковано нормою ч.4 ст.291 Господарського кодексу України, згідно з якою правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься в ч.2 ст.17 Закону "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту зазначених правових норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним як до закінчення терміну дій договору оренди, так і протягом одного місяця після закінчення цього строку. Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень позивача, позивачем 24.11.08р. направлялося відповідачу повідомлення №05-02/3622 про припинення договору оренди.

Наведене дозволяє суду дійти висновку, що  дія договору оренди від 22.11.2007р. була припинена внаслідок закінчення 21.11.08р. строку, на який його було укладено.  

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Згідно ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3  ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. платники  грошових  коштів  сплачують  на  користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір  пені,  передбачений  ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати  подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Перевіривши правильність нарахування позивачем пені та неустойки за безпідставне користування майном у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення за кожним договором окремо, уточнені позовні вимоги Управління обласної ради з майнових відносин є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені приписи норм матеріального права, позовні вимоги Управління обласної ради з майнових відносин про стягнення з приватного підприємства "ФОНТАН" заборгованості на загальну суму 193742,21грн., з яких: 43906,26грн.- на рахунок управління обласної ради з майнових відносин; 81936,90грн. до обласного бюджету; 20905,27грн. - пені на рахунок управління обласної ради з майнових відносин, 46993,78грн. неустойку за безпідставне користування майном на рахунок управління обласної ради з майнових відносин та виселення відповідача із не житлових приміщень, розташованих за адресою м. Одеса, вул. Розумовська, 55а, є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті держмита на суму 1937,42грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 118грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.   Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "ФОНТАН" (65089, м. Одеса, Київський район, вул.Ільфа і Петрова, 63, корп.1, кв. 49; код 31323793) на користь Управління обласної ради з майнових відносин (65032, м. Одеса, пр-т Шевченка, 4, р/р35420009001405 Одержувач ГУДКУ в Одеській області, м. Одеса, МФО 828011, ЄДРПОУ 23212638) заборгованість з орендної плати на суму 43906(сорок три тисячі дев'ятсот шість)грн.26коп., 20905(двадцять тисяч дев'ятсот п'ять)грн.27коп.- пені, 46993(сорок шість тисяч дев'ятсот дев'яносто три)грн.78коп. неустойки, витрати по сплаті держмита на суму 1937(одну тисячу дев'ятсот тридцять сім)грн.42коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду на суму 118(сто вісімнадцять)грн.

3. Стягнути з Приватного підприємства "ФОНТАН" (65089, м. Одеса, Київський район, вул.Ільфа і Петрова, 63, корп.1, кв. 49; код 31323793) на користь обласного бюджету (р/р33211870700005 Одержувач ГУДКУ в Одеській області, м. Одеса, МФО 828011, ЄДРПОУ 23862106) заборгованість з орендної плати на суму 81936(вісімдесят одну тисячу дев'ятсот тридцять шість)грн.90коп.

4. Виселити Приватне підприємство "ФОНТАН" (65089, м. Одеса, Київський район, вул.Ільфа і Петрова, 63, корп.1, кв. 49; код 31323793) з нежитлових приміщень, загальною площею 282,1кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 55а, на користь Управління обласної ради з майнових відносин (65032, м. Одеса, пр-т Шевченка, 4, р/р35420009001405 Одержувач ГУДКУ в Одеській області, м. Одеса, МФО 828011, ЄДРПОУ 23212638).

Рішення господарського суду Одеської області, підписане 08.05.09р., набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя                                                                                       Фаєр Ю.Г.