Рішення

від 22.04.2009 по справі 2/104-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/104-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.04.09р.

Справа № 2/104-09

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Фрост 4", м.Дніпропетровськ 

до  Відкритого акціонерного товариства "Дніпропетровськриба", м.Дніпропетровськ 

про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна

Суддя  Боділовська М.М.

Представники:

  Від позивача- Гарбуз О.О., довіреність № 88 від 13.04.2009р.

  Від відповідача - Іваненко Я.С., паспорт МА 270589 від 18.03.97р. 

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов Товариства з обмеженою  відповідальністю "Фрост 4", м.Дніпропетровськ  до Відкритого акціонерного товариства  "Дніпропетровськриба", м.Дніпропетровськ про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна.

ВАТ «Дніпропетровськриба»було подано зустрічний позов (Позовна заява № 26 від 08.04.2009 р.) до ТОВ «Фрост 4»з тим же предметом  - про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, б. 7.

          ТОВ «Фрост 4»прийняло в оренду від ВАТ «Дніпропетровськриба»нерухоме майно на підставі укладеного Договору  оренди № 0111/06 від 01.11.2006 року, яке розташоване за адресою: 49127, м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7 згідно Переліків № 1 та № 2 (Додатки до Договору оренди № 1-4).

Факт прийняття майна згідно Переліків № 1 та № 2 (Додатки до Договору оренди № 1-4) зафіксовано в Актах прийому-передачі приміщень та устаткування в оренду від 01.11.2006 р. та від 01.01.2007 р.

Як викладено у позові, в процесі оренди ТОВ «Фрост 4» було здійснено реконструкцію деякого нерухомого майна відповідно до Переліку № 1 (Додаток до Договору оренди № 3), а саме:

- Будинку (будівлі) допоміжних цехів, Літ. Е-1 (загальною площею 130,00 м2);

- Адміністративного будинку, Літ. Н-3 (загальною площею 676,5 м2);

- Навісу, Літ. Ю (загальною площею 45,5 м2)

в результаті чого  були побудовані нові об'єкти нерухомого майна.

Побудовані об'єкти зафіксовані КП ДМБТІ у Інвентаризаційній справі № 4833 від 05.11.2007 року ВАТ «Дніпропетровськриба»та включають в себе наступні прибудови та будівлі:

- Літ. Є-1 –Склад (побудований в результаті реконструкції орендованого Навісу, Літ. Ю);

- Літ. Е”-1 –Прибудова (прибудована до орендованої Будівлі блоку допоміжних цехів,

Літ. Е-1);

- Літ. Е”'-1 –Прибудова (прибудована до Будинку (будівлі) допоміжних цехів,

Літ. Е-1);

- Літ. Е4-1 –Прибудова (прибудована до Будинку (будівлі) допоміжних цехів,

Літ. Е-1);

- Літ. н6 - Ганок (прибудований до орендованої Адміністративного будинку, Літ. Н-3).

Як стверджує позивач, в процесі оренди нерухомого майна  були побудовані простим господарським способом нові об'єкти нерухомого майна, а саме - Літ. Є-1 –Склад; Літ. Е”-1 – Прибудова; Літ. Е”'-1 –Прибудова; Літ. Е4-1 –Прибудова;  Літ. н6 –Ганок.

Факт самостійного будівництва (власними силами та за власний рахунок) новостворених прибудов та будівель (споруд) ТОВ «Фрост 4» підтверджує Договором  оренди № 0111/06 від 01.11.2006 року, Накладною № РН-172/07 від 29.07.2008 р. та доказами придбання будівельних матеріалів  - цегли та  бетону  на загальну  суму 30 893,66 грн.

Позовні вимоги ВАТ «Дніпропетровськриба» по зустрічному позову  полягають у наступному.

ВАТ «Дніпропетровськриба» є власником комплексу будівель та споруд, які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7 на підставі - Наказу Фонду Державного майна України № 9-АТ від 03.12.2001 року; Наказу Фонду Державного майна України № 1205 від 09.07.2002 р.; Додатку до них - Акту передачі нерухомого майна у власність відкритому акціонерному товариству та Витяга Комунального підприємства «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 4775108 від 17.09.2004 р.

ТОВ «Фрост 4» - з 01.11.2006 року прийняло в оренду у ВАТ «Дніпропетровськриба»частину нерухомого майна та устаткування на підставі відповідних договорів оренди (в тому числі на підставі Договору оренди № 0111/06 від 01.11.2006 року).

ВАТ «Дніпропетровськриба»стверджує, що ТОВ «Фрост 4» як Орендар не має відношення до будівництва об'єктів нерухомого майна, а саме - Літ. Є-1 –Складу; Літ. Е”-1 –Прибудови; Літ. Е”'-1 –Прибудови; Літ. Е4-1 –Прибудови; Літ. н6 –Ганку, які знаходяться на території ВАТ «Дніпропетровськриба»за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7, та є прилеглими прибудовами до будівель та споруд, які належать на праві власності ВАТ «Дніпропетровськриба».

Спірні об'єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Автопаркова, 7, які були нещодавно побудовані, були побудовані ВАТ «Дніпропетровськриба»та включають в себе наступні прибудови:

- Літ. Є-1 –Склад (побудований в результаті реконструкції Навісу, Літ. Ю);

- Літ. Е”-1 –Прибудова (прибудована до Будинку (будівлі) допоміжних цехів, Літ. Е-1);

- Літ. Е”'-1 –Прибудова (прибудована до Будинку (будівлі) допоміжних цехів, Літ. Е-1);

- Літ. Е4-1 –Прибудова (прибудована до Будинку (будівлі) допоміжних цехів, Літ. Е-1);

- Літ. н6 - Ганок (прибудований до Адміністративного будинку, Літ. Н-3),

цей факт було зафіксовано КП ДМБТІ у Інвентаризаційній справі № 4833 від 05.11.2007 року  ВАТ «Дніпропетровськриба».

ТОВ «Фрост 4»виступає в якості орендаря по Договору  оренди № 0111/06 від 01.11.2006 року, та  користується на правах оренди як Орендар в тому числі наступними будівлями, спорудами, а саме:

- Будинком (будівлею) допоміжних цехів, Літ. Е-1 (загальною площею 130 м2);

- Адміністративним будинком, Літ. Н-3 (загальною площею 676,5 м2);

- Навісом, Літ. Ю (загальною площею 45,5 м2).

Факт будівництва ВАТ «Дніпропетровськриба»  вище перелічених об'єктів нерухомого майна підтверджує укладений між останнім та підрядником - Приватним підприємством «АВІС-ТРЕЙД» - Договір підряду № 0109/07 від 01.09.2007 року та відповідних додатків до нього –Договірна ціна, Розрахунок загальновиробничих витрат до Локального кошторису  № 2-1-1 на будівництво зданій складу та прибудов, Локальний кошторис № 2-1-1 на будівництво зданій складу та прибудов.

ПП «АВІС-ТРЕЙД» має право здійснювати будівельну діяльність, відповідно до Переліку видів робіт провадження будівельної діяльності по Ліцензії.

Відповідно до умов Договору підряду ПП «АВІС-ТРЕЙД» як Підрядник за завданням Замовника (ВАТ «Дніпропетровськриба») виконало на свій ризик підрядні роботи щодо будівництва спірних об'єктів нерухомого майна.

Підтвердженням виконання та закінчення підрядних робіт Підрядником (ПП «АВІС-ТРЕЙД») по Договору підряду є Акти прийомки виконаних підрядних робіт у грудні 2008 року по формі КБ2 .

ВАТ «Дніпропетровськриба»було отримано Експертний висновок про технічний стан будівельних конструкцій промислово-побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7, яке було виконане Придніпровською державною академією будівництва та архітектури (дата виконання обстеження 16.01.2009 р. –19.01.2009 р.).

Резолютивна частина Експертного висновку Придніпровської державної академії будівництва та архітектури про експлуатаційну придатність будівельних конструкцій будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, Самарський район, вул. Автопаркова, 7 включає висновки, які підтверджують відповідність побудованих будівель (споруд), прибудов нормам та правилам побудови.

Відповідно до Експертного висновку Позивач за зустрічним позовом (ВАТ «Дніпропетровськриба») за власний рахунок здійснив будівництво нових об'єктів нерухомого майна, які відповідають всім нормам та правилам побудови - ДБН В.1.2-2:2006, СНиП 2.03.01-84, СНиП ІІ-22-81, СНиП 2.02.01-83*, ВСН 53-86(р),  ВСН 58-88(р), ВСН 58-88(р), КДП 204/12 Україна 226-91.

ВАТ «Дніпропетровськриба» просить суд про визнання за ним права власності на побудовані об'єкти нерухомого майна, а саме:

- Літ. Є-1 –Склад (побудований в результаті реконструкції Навісу, Літ. Ю);

- Літ. Е”-1 –Прибудова (прибудована до Будинку (будівлі) допоміжних цехів, Літ. Е-1);

- Літ. Е”'-1 –Прибудова (прибудована до Будинку (будівлі) допоміжних цехів, Літ. Е-1);

- Літ. Е4-1 –Прибудова (прибудована до Будинку (будівлі) допоміжних цехів, Літ. Е-1);

- Літ. н6 - Ганок (прибудований до Адміністративного будинку, Літ. Н-3).

ВАТ «Дніпропетровськриба»вважає, що позовні вимоги ТОВ «Фрост 4»по первісному позову щодо визнання за ним права власності є безпідставними та факти, на які він посилається не мають правової підстави.

В процесі розгляду справи господарським судом встановлено, що ТОВ «Фрост 4»є орендарем нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: 49127, м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7, у ВАТ «Дніпропетровськриба»відповідно до укладеного між ними Договору оренди № 0111/06 від 01.11.2006 року згідно Переліків № 1 та № 2 (Додатки до Договору оренди № 1-4).

Факт приймання-передачі майна згідно Переліків № 1 та № 2 (Додатки до Договору оренди № 1-4) підтверджується Актами прийому-передачі приміщень та устаткування в оренду від 01.11.2006 р. та від 01.01.2007 р.

ВАТ «Дніпропетровськриба» є власником комплексу будівель та споруд, які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7 на підставі - Наказу Фонду Державного майна України № 9-АТ від 03.12.2001 року; Наказу Фонду Державного майна України № 1205 від 09.07.2002 р.; а також Додатку до них - Акту передачі нерухомого майна у власність відкритому акціонерному товариству, Витяга Комунального підприємства «Дніпропетрорвське міжміське бюро технічної інвентаризації»№ 4775108 від 17.09.2004 р.

ВАТ «Дніпропетровськриба» були побудовані об'єкти нерухомого майна, які включають в себе  прибудови та будівлі.

Факт наявності на території ВАТ «Дніпропетровськриба»новостворених прибудов, будівлі (споруд) знаходить своє підтвердження у  Інвентаризаційній справі № 4833 від 05.11.2007 року ВАТ «Дніпропетровськриба», зробленої Комунальним підприємством «Дніпропетрорвського міжміського бюро технічної інвентаризації».

Будівництво прибудов та споруд (будівель): Літ. Є-1 –Склад; Літ. Е”-1 –Прибудова; Літ. Е”'-1 –Прибудова; Літ. Е4-1 –Прибудова; Літ. н6 –Ганок, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7,  ВАТ «Дніпропетровськриба»було здійснено шляхом залучення підрядника.

ВАТ «Дніпропетровськриба» було укладено з підрядником - Приватним підприємством «АВІС-ТРЕЙД»- Договір підряду № 0109/07 від 01.09.2007 року та були підписані відповідні додатки до нього.

Приватне підприємство «АВІС-ТРЕЙД»є підприємством, яке має Ліцензію Серії АВ № 356771 від 23.07.2007 р. Міністерства регіонального розвитку та будівництва України, відповідно до якої має право здійснювати будівельну діяльність, відповідно до Переліку видів робіт провадження будівельної діяльності по Ліцензії.

Підтвердженням виконання та закінчення підрядних робіт Підрядником (ПП «АВІС-ТРЕЙД») по Договору підряду є Акти прийомки виконаних підрядних робіт у грудні 2008 року, виконані по формі КБ2 щодо будівництва нерухомого майна.

ВАТ «Дніпропетровськриба» було отримано Експертний висновок про технічний стан будівельних конструкцій промислово-побутових будівель та споруд, розташованих за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7, яке було виконане Придніпровською державною академією будівництва та архітектури (дата виконання обстеження 16.01.2009 р. –19.01.2009 р.).

Придніпровська державна академія будівництва та архітектури, яка виконала технічне обстеження стану будівельних конструкцій промислово-побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7,  має Ліцензію на виконання спеціальних видів робот в проектуванні та будівництві (серія АБ № 205927), та дійсна до 04.10.2010 року (Атестат акредитації випробувальної лабораторії № UA 6.001.Т 353).

Резолютивна частина Експертного висновку Придніпровської державної академії будівництва та архітектури про експлуатаційну придатність будівельних конструкцій будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, Самарський район, вул. Автопаркова, 7 містить висновки, які свідчать про дотримання відповідних будівельних норм та правил при будівництві об'єктів нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 778 Цивільного Кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Відповідно до ч. 5 ст. 778 ЦК України якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

ТОВ «Фрост 4» як орендар (наймач) по Договору  оренди № 0111/06 від 01.11.2006 року не мав права поліпшувати (переробляти) орендоване майно, здійснювати будівництво прибудов та інших нових об'єктів нерухомого майна за адресою: 49127, м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7.

ТОВ «Фрост 4» не надав суду відповідних доказів, які б підтверджували факт створення (будівництва) нерухомого майна.

Докази, які були надані ТОВ «Фрост 4»не можуться прийматися судом як належні, так як  ТОВ «Фрост 4» підтвердив лише факт користування нерухомим майном ВАТ «Дніпропетровськриба» на умовах оренди та  придбання будівельних матеріалів.  

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.   

Факт наявності орендних відносин між сторонами (ТОВ «Фрост 4» та ВАТ «Дніпропетровськриба») та факт придбання матеріалів ТОВ «Фрост 4» не можуть виступати доказами щодо створення (будівництва) спірних будівель та споруд на території ВАТ «Дніпропетровскриба».

Відповідно до ст. 376 Цивільного Кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети.

ВАТ «Дніпропетровськриба»має права власника на самочинно побудовані об'єкти нерухомого майна (Літ. Є-1 –Склад; Літ. Е”-1 –Прибудова; Літ. Е”'-1 –Прибудова; Літ. Е4-1 –Прибудова; Літ. н6 –Ганок), які розташовані за адресою: 49127, м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7.

Приймаючи до уваги викладене та керуючись ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -  

ВИРІШИВ:

1.Визнати за Позивачем –Відкритим акціонерним товариством «Дніпропетровськриба»(49127, м.Дніпропетровськ, вул.Автопаркова,7, код ЄДРПОУ  30838017) - право власності на об'єкти нерухомого майна:

·          Склад –Літ. Є-1;

·          Прибудову –Літ. Е”-1;

·          Прибудову –Літ. Е”'-1;

·          Прибудову –Літ. Е4-1;

·          Ганок –Літ. н6 ,

які розташовані за адресою: 49127, м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, буд. 7.

2. Товариству з обмеженою відповідальністю «Фрост 4» у  позові відмовити.

Суддя

 М.М. Боділовська

Рішення підписано 17.04.2009р.