Рішення

від 26.12.2013 по справі 566/278/13-ц

МЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

№ 566/278/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2013 року смт. Млинів Рівненської області

Млинівський районний суд Рівненської області в складі головуючої - судді Бандури А.П.

при секретарі: Козацькій І.В.

з участю: представника позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2

представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Млинів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Агро-Експрес-Сервіс» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Млинівського районного суду з позовом до ПП «Агро-Експрес-Сервіс» про розірвання договору оренди землі, у зв»язку із ліквідацією СВК «Нове життя», з яким у неї був укладений договір оренди землі.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2 позов підтримав повністю та дав суду пояснення про те, що ОСОБА_1, 20 березня 2010 року, було укладено договори оренди землі з СВК «Нове життя» та передано земельні ділянки в оренду СВК «Нове життя», строком на 5 років. СВК «Нове життя» було ліквідовано, і тому ОСОБА_1 та її сім»я має намір обробляти земельні ділянки самостійно, однак не має можливості скористатись своїм правом, так як її земельні ділянки безпідставно перебувають у користуванні чи оренді ПП «Агро-Експрес-Сервіс».

Просить суд, розірвати Договори оренди землі, укладені 20 березня 2010 року між ОСОБА_1 та СВК «Нове життя», зареєстровані у Млинівському районному відділі Регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті по земельних ресурсах, про що у державному реєстрі земель вчинено записи від 20 квітня 2011 року за № 562388184000904 та № 562388184000877.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат ОСОБА_3 позов ОСОБА_1 підтримав та дав суду пояснення. слідуючого змісту: що ОСОБА_1 було укладено договори оренди землі та передано строком на 5 років в оренду СВК «Нове життя». СВК «Нове життя» було ліквідовано, і ОСОБА_1 має намір обробляти свої земельні ділянки самостійно, про що вона неодноразово зверталась із заявами до СВК «Нове життя», однак ніякою відповіді вона не отримувала. На даний час, її земельні ділянки безпідставно перебувають у користуванні чи оренді ПП «Агро-Експрес-Сервіс». Ніякого повідомлення про суборенду ОСОБА_1 не отримувала.

Прошу суд, позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити повністю та розірвати договори оренди землі, укладені 20 березня 2010 року між ОСОБА_1 та СВК «Нове життя», зареєстровані у Млинівському районному відділі Регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті по земельних ресурсах, про що у державному реєстрі земель вчинено записи від 20 квітня 2011 року за № 562388184000904 та № 562388184000877.

Представник відповідача ПП «Агро-Експрес-Сервіс» - Татарин В.В. в судовому засіданні позов не визнав та суду пояснив, що СВК «Нове життя», а також ПП «Війницьке нове життя» були не ліквідовані, як заявляє позивач, а припинені, у зв»язку з реорганізацією, перетворенням в іншу організаційно-правову форму. Позивач у своїх позовних вимогах не правильно визначає поняття ліквідація та припинення юридичної особи, адже відповідно до ст.. 33 ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»: юридична особа припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов»язків іншим юридичним особам - правонаступникам у результаті злиття, приєднання, поділу, перетворення (реорганізації) або в результаті ліквідації за рішенням, прийнятим засновниками (учасниками) юридичної особи або уповноваженим ними органом, за судовим рішенням або за рішенням державних органів, прийнятим у випадках, передбачених законом. Є безперечним той факт, що ліквідація юридичної особи не є поняттям тотожним припиненню юридичної особи, а є так як і реорганізація, яка і мала місце в даному випадку, одним із видів припинення юридичної особи.

Оскільки, згідно п. 4 ст. 32 ЗК «Про оренду землі», а також п. 36 договорів оренди землі укладених між СВК «»Нове життя та ОСОБА_1, форма яких затверджена постановою КМУ № 220 від 03 березня 2004 року, реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, отже сторонами оспорюваних договорів оренди землі, на законних підставах є ПП «Агро-Експрес-Сервіс» (як правонаступник СВК «Нове життя» та ПП «Війницьке нове життя») та ОСОБА_1, а умови договорів є чинними та обов»язковими для цих сторін.

ПП «Агро-Експрес-Сервіс» добросовісно виконує усі обов»язки, що передбачені у укладених з орендодавцем договорах оренди землі.

Просить суд, відмовити ОСОБА_1 в задоволені позову повністю, у зв»язку з його безпідставністю.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши думку учасників судового процесу, вважає, що позов ОСОБА_1 до ПП «Агро-Експрес-Сервіс» про розірвання договору оренди землі не підлягає до задоволення із слідуючих підстав: з копії державного акту на право приватної власності на землю від 28 грудня 2002 року, вбачається, що на підставі рішення Війницької сільської ради народних депутатів від 25 вересня 2001 року № 130 ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку, площею 3,09 гектарів в межах згідно планом.

Земельна ділянка розташована на території Війницької сільської ради.

Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 141.

(а. с. 5)

Копія державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯА № 048570 свідчить про те, що на підставі розпорядження Млинівської районної державної адміністрації № 140 від 27 квітня 2005 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,92 га у межах згідно з планом.

Земельна ділянка розташована на території Війницької сільської ради.

Цільове призначення земельної ділянки ведення особистого селянського господарства.

Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010659300029.

(а. с. 6)

Копією договору оренди землі підтверджується те, що СВК «Нове життя» та ОСОБА_1 уклали договір про те, що ОСОБА_1 надає СВК «Нове життя» строкове платне користування земельну ділянку, площею 2,92 га, в тому числі рілля 2,92 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Війницької сільської ради Млинівського району Рівненської області.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 56 510,07 грн.

Договір укладено на строк 5 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, що діє до 20 березня 2015 року.

Орендна плата становить 1 698,3 грн. та сплачується щорічно в грошовій або за бажанням орендодавця у натуральній формі рослинницькою продукцією за цінами, що не перевищують офіційне повідомлення органами виконавчої влади середніх біржових цін на таку продукцію на момент її передачі.

(а. с. 7-8)

З акту прийому-передачі об»єкта оренди площею 2,92 га, яка знаходиться на території Війницької сільської ради Млинівського району Рівненської області по договору оренди землі від 20 березня 2010 року, вбачається, що ОСОБА_1 та СВК «Нове життя» склали даний акт про наступне: ОСОБА_1 передає, а СВК «Нове життя» приймає в строкове платне володіння земельну ділянку площею 2,92 га, в тому числі ріллі 2,92 га, яка знаходиться на території Війницької сільської ради Млинівського району Рівненської області і належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

(а. с. 9)

Копія договору оренди землі від 20 березня 2010 року, свідчить про те, що СВК «Нове життя» та ОСОБА_1 уклали договір про те, що ОСОБА_1 надає СВК «Нове життя» строкове платне користування земельну ділянку, площею 3,09 га, в тому числі рілля 3,09 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Війницької сільської ради Млинівського району Рівненської області.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 56 610,07 грн.

Договір укладено на строк 5 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, що діє до 20 березня 2015 року.

Орендна плата становить 1 698,3 грн. та сплачується щорічно в грошовій або за бажанням орендодавця у натуральній формі рослинницькою продукцією за цінами, що не перевищують офіційне повідомлення органами виконавчої влади середніх біржових цін на таку продукцію на момент її передачі.

(а. с. 12-13)

Актом прийому-передачі об»єкта оренди площею 3,09 га, яка знаходиться на території Війницької сільської ради Млинівського району Рівненської області по договору оренди землі від 20 березня 2010 року, підтверджується, що ОСОБА_1 та СВК «Нове життя» склали даний акт про наступне: ОСОБА_1 передає, а СВК «Нове життя» приймає в строкове платне володіння земельну ділянку площею 3,09 га, в тому числі ріллі 3,09 га, яка знаходиться на території Війницької сільської ради Млинівського району Рівненської області і належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

(а. с. 14)

З копії акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20 січня 2011 року, вбачається, що представником Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, в присутності власника земельної ділянки гр. ОСОБА_1 та голови СВК «Нове життя», визначено межі земельної ділянки, яка передається в оренду СВК «Нове життя» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,09 га, в тому числі рілля 3,09 га.

(а. с. 16)

Копією акту прийому-передачі межових знаків на зберігання, встановлених по межі земельної ділянки, що передається у власність гр.. ОСОБА_1 для ведення особистого селянського господарства на території Війницької сільської ради Млинівського району Рівненської області, від 11 травня 2012 року підтверджується те, що межі земельної ділянки за кадастровим № 5623881800:03:001:0326, яка знаходиться на території Війницькеої сільської ради Млинівського району Рівненської області площею 2,9168 га, переданої у власність гр.. ОСОБА_1 для ведення особистого селянського господарства не закріпленні в натурі межовими знаками встановленого зразку.

Власник земельної ділянки гр. ОСОБА_1 претензій щодо меж та конфігурації земельної ділянки не має.

Власниками суміжних земельних ділянок претензій до існуючих меж не заявлено.

На бажання власника земельної ділянки гр.. ОСОБА_1 межові знаки не встановлено відповідно до п. 3.8 «Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками» затвердженої наказам Державного комітету України із земельних ресурсів від 18 травня 2010 року № 376 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16 червня 2010 року за № 391/17686.

(а. с 18)

Копія акту прийому-передачі межових знаків на зберігання, встановлених по межі земельної ділянки, що передається у власність гр.. ОСОБА_1 для ведення особистого селянського господарства на території Війницької сільської ради Млинівського району Рівненської області, від 11 травня 2012 року свідчить про те, що межі земельної ділянки за кадастровим № 5623881800:03:001:0042, яка знаходиться на території Війницької сільської ради Млинівського району Рівненської області площею 3,0929 га, переданої у власність гр.. ОСОБА_1 для ведення особистого селянського господарства не закріпленні в натурі межовими знаками встановленого зразку.

Власник земельної ділянки гр.. ОСОБА_1 претензій щодо меж та конфігурації земельної ділянки не має.

Власниками суміжних земельних ділянок претензій до існуючих меж не заявлено.

На бажання власника земельної ділянки гр.. ОСОБА_1 межові знаки не встановлено відповідно до п. 3.8 «Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками» затвердженої наказам Державного комітету України із земельних ресурсів від 18 травня 2010 року № 376 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16 червня 2010 року за № 391/17686.

(а. с 19)

Заява ОСОБА_1 від 29 липня 2011 року свідчить про те, що ОСОБА_1 звернулася з повідомлення до СВК «Нове життя» про розірвання договору оренди землі від 20 березня 2010 року, зареєстрованого 20 квітня 2011 року.

Також, в даній заяві ОСОБА_1 вказала на те, що після винесення меж земельної ділянки в натурі, дану земельну ділянку вона буде використовувати самостійно.

(а. с. 21)

Заявою ОСОБА_1 від 29 липня 2011 року підтверджується те, що ОСОБА_1 звернулася з повідомлення до СВК «Нове життя» про розірвання договору оренди землі від 20 березня 2010 року, зареєстрованого 20 квітня 2011 року.

В заяві ОСОБА_1 вказала на те, що після винесення меж земельної ділянки в натурі, дану земельну ділянку вона буде використовувати самостійно.

(а. с. 22)

Копією рішення № 3 засновника СВК «Нове життя» від 18 серпня 2011 року підтверджується те, що припинено діяльність СВК «Нове життя», шляхом його перетворення у іншу організаційно-правову форму - ПП «Війницьке нове життя».

(а. с. 69)

З копії рішення № 9 засновника ПП «Війницьке нове життя» від 15 грудня 2011 року, вбачається, що припинено діяльність ПП «Війницьке нове життя» шляхом його приєднання до ПП «Агро-Експрес-Сервіс».

(а. с. 68)

З копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних підприємців серії АЕ № 317817 вбачається, що діяльність ПП «Війницьке нове життя» припинено.

(а. с. 78)

Копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних підприємців серії АА № 848996 свідчить про те, що діяльність ПП «Війницьке нове життя» припинено 30 березня 2012 року за рішенням засновників.

(а. с. 80)

Копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних підприємців серії АА № 848997 підтверджується те, що діяльність СВК «Нове життя» та ПП «Війницьке нове життя» припинено 18 листопада 2011 року за рішенням засновників.

(а. с. 81)

У відповідності до ст.. 31 ЗУ «про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

- смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

- припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно до ст.. 59 Господарського кодексу України, припинення діяльності суб'єкта господарювання здійснюється шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації - за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб - засновників суб'єкта господарювання чи їх правонаступників, а у випадках, передбачених законами, - за рішенням суду.

У разі злиття суб'єктів господарювання усі майнові права та обов'язки кожного з них переходять до суб'єкта господарювання, що утворений внаслідок злиття.

У разі приєднання одного або кількох суб'єктів господарювання до іншого суб'єкта господарювання до цього останнього переходять усі майнові права та обов'язки приєднаних суб'єктів господарювання.

Як вбачається з п. 34-37 договорів оренди землі від 20 березня 2010 року зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв»язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідація юридичної особи (Орендаря);

- договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

- припинення договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умови розірвання договору в односторонньому порядку відсутні.

- право власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

- орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або відповідальності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства України та цього договору;

- сторона, яка порушила зобов»язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, в судовому засіданні не здобуто об»єктивних доказів, які свідчили б про те, що мала місце ліквідація СВК «Нове життя», ПП «Війницьке нове життя», як і не здобуто об»єктивних доказів, які свідчили про те, що СВК «Нове життя», ПП «Війницьке нове життя», а в послідуючому ПП «Агро-Експрес-Сервіс» не дотрималось умов виконання договорів оренди землі, укладених 20 березня 2010 року.

На підставі наведеного,

керуючись ст.ст. 10, 18, 209, 213-215 ЦПК України, ст.. 59 ГК України, ст.. 31, 32 ЗУ «Про оренду землі»

с у д , -

Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до ПП «Агро-Експрес-Сервіс» про розірвання договорів оренди землі, укладених 20 березня 2010 року між ОСОБА_1 та СВК «Нове життя», зареєстрованих у Млинівському районному відділі Регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті по земельних ресурсах, про що у державному реєстрі земель вчинено записи від 20 квітня 2011 року за № 562388184000904 та № 562388184000877, відмовити за безпідставністю позовних вимог.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А.П. Бандура