Рішення

від 05.02.2014 по справі 393/459/13-ц

НОВГОРОДКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 393/459/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2014 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Захожого Є.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Старт» про визнання недійсним додатку про зміни та доповнення до договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом про визнання недійсним додатку до договору оренди землі від 20.04.2005 року укладеного між її померлим братом ОСОБА_2 та відповідачем і зареєстрованого у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного кадастру за № 126 від 9 січня 2007 р. посилаючись на не підписання такого додатку ОСОБА_2

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

Представник відповідача 05.02.2014 р. в судове засідання не з'явився, в раніше наданих письмових поясненнях від 27.06.2013 р., 29.07.2013 р., 09.10.2013 р. (а.с.22-23, 51,76-77) позов не визнав пославшись на пропуск позивачем строку позовної давності та постійне отримання ним орендної плати.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 5,13 га, яка розташована на території Петрокорбівської сільської ради, що підтверджується ксерокопією державного акта на право приватної власності на землю (а. с. 9).

Між ПСП «Старт» та ОСОБА_2 укладений договір оренди землі від 20.04.05р. згідно якого останній передає відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 5,13 га строком на 5 років. Орендна плата становить 1,6 % від нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнта індексації, що складає 843 грн. і вноситься до 1 грудня. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір підписаний сторонами, посвідчений печаткою відповідача та зареєстрований у філії центру Державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.01.06р. (а. с. 7-8).

Додатком до договору є акт від 20.04.05р. про передачу та прийом земельної ділянки, що надається в оренду. Акт також підписаний сторонами та посвідчений печаткою відповідача (а. с. 42).

В змінах та доповненнях до договору від 20.04.05р., які зареєстровані в Новгородківському відділі Кіровоградської філії Центра Державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.01.07р. реєстраційний номер 126, збільшений строк договору оренди до 20 років та змінений розмір орендної плати (а.с.10).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 27.02.2013 р. серія НОМЕР_2 (а.с.11).

По заповіту від 20.02.2013 р. ОСОБА_2 заповів належну йому земельну ділянку площею 5,13 га, згідно державного акту від 18.12.2001 р., що розташована на території Петрокорбівської сільської ради, своїй сестрі ОСОБА_1 (а.с.12).

Відповідно до ст. ст. 203, 207, 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

На виконання ухвали суду від 29.07.13р. Кіровоградським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз проведена судово-почеркознавча експертиза. За висновком судового експерта Петрова С.В. № 1573 від 06.12.13р. підпис від імені ОСОБА_2 в змінах та доповненнях до договору від 20.04.2005 р., зареєстрованих у Новгородківському відділі Кіровоградської філії Центру ДЗК за №126 від 09.01.2007 р., який міститься в графі «Орендар» виконаний не самим ОСОБА_2, а іншою особою. Цей підпис виконаний з ретельним наслідуванням підпису (підписам) ОСОБА_2 шляхом попереднього тренування.

Тобто, висновком експерта підтверджується порушення ч. 2 ст. 207 ЦК України - правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). В даному випадку спірний правочин не підписаний ОСОБА_2

Таким чином, зібраними по справі доказами доведено відсутність волевиявлення учасника правочину і недотримання форми правочину встановленої законом (частини 3, 4 ст. 203 ЦК України).

Позов підлягає задоволенню.

Посилання представника відповідача на пропуск позивачем строку позовної давності, застосування судом ч. 3 ст. 267 ЦК України та відмови в позові з цієї підстави є невірними в силу наступного.

Пунктом 28 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.09р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" визначено, що перебіг позовної давності щодо вимог про визнання правочинів недійсними обчислюється не з моменту вчинення правочину, а відповідно до частини першої статті 261 ЦК - від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Строк дії договору оренди землі від 20.04.05р. закінчився 17.01.11р., так як у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.01.06р. Позивач в тексті позовної заяви вказує на те, що він дізнався про існування спірного додатку до договору від 20.11.04р. в 2013 році, тобто після смерті ОСОБА_2 Відповідач належними та допустимими доказами зворотнього не довів. Висновком експерта підтверджується підписання спірного додатку до договору не ОСОБА_2, а іншою особою. Доказів надання ОСОБА_2 повноважень іншій фізичній особі для підписання цього додатку в справі немає і сторони їх не надали. Отже, додаток підписаний від імені ОСОБА_2 невідомою фізичною особою без наявності у неї будь-яких правових підстав для такої дії.

Отримання ОСОБА_2 орендної плати ніяк не впливає на початок перебігу строку позовної давності, а також не свідчить про мовчазну згоду (подальше схвалення) ОСОБА_2 змін до договору оренди землі зареєстрованих 09.01.07р., так як з позовом звернулась його спадкоємиця. Крім того, в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази отримання ОСОБА_2 від ПСП "Старт" певної кількості сільськогосподарської продукції.

На підставі ст. 88 ЦПК України всі судові витрати понесені позивачем та підтверджені документально покладаються на відповідача, так як суд задовольняє позов.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 203, 207, 215 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 79, 84, 86, 88, 209, 213-215, 218, 222 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ПСП «Старт» про визнання недійсним додатку про зміни та доповнення до договору оренди задовольнити.

Визнати недійсним додаток про зміни та доповнення до договору оренди землі від 20.04.2005 року укладеного між ОСОБА_2 та ПСП «Старт» зареєстрованого у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного кадастру за № 126 від 09 січня 2007 року.

Стягнути з ПСП «Старт» с. Петрокорбівка Новгородківського району Кіровоградської області код ЄДРПОУ 30503811 на користь ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 с. Петрокорбівка Новгородківського району Кіровоградської області - 114 грн. 70 коп. судового збору, 1200 грн. витрат на правову допомогу, 1542 грн. 24 коп. витрат пов"язаних з проведенням судової експертизи.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Копію рішення направити сторонам.

Головуючий суддя Мохонько К.М.