Постанова

від 06.02.2014 по справі 819/3489/13-а

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 819/3489/13-a

06 лютого 2014 року

Тернопільський окружний адміністративний суд в складі

головуючого судді Баб'юка П.М., при секретарі судового засідання Сердюку А.Г.,

за участю: представника позивача - Басія О.Л., представника відповідача - Найка В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі адміністративну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО КОЛОС Л" до Реєстраційної служби Збаразького районного управління юстиції Тернопільської області про скасування рішення державного реєстратора та зобов'язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

До Тернопільського окружного адміністративного суду звернулось товариство з обмеженою відповідальністю "Агро Колос Л" з адміністративним позовом до Реєстраційної служби Збаразького районного управління юстиції Тернопільської області про:

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію іншого речового права, а саме, права оренди земельної ділянки площею 1,6489 га, кадастровий №6122484800:01:001:0180, що проведена 26.06.2013, номер запису - 1464487 та здійснена на підставі договору оренди землі №б/н від 28.02.2013 укладеного між ОСОБА_4 та Фермерським господарством "Магнолія - 2007 М":

- зобов'язання вчинити дії по виключенню (скасуванню) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за Фермерським господарством "Магнолія - 2007 М".

В обгрунтування позову зазначено, що 26.06.2013 на підставі договору оренди землі від 28 лютого 2013 року №б/н укладеного між ОСОБА_4 та Фермерським господарством "Магнолія-2007 М", державним реєстратором Реєстраційної служби Збаразького районного управління юстиції Тернопільської області за ФГ "Магнолія-2007 М" зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий №6122484800:01:001:0180 (номер запису - 1464487).

Позивач вважає рішення державного реєстратора незаконним, оскільки під час проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ФГ "Магнолія - 2007 М", реєстратором не було перевірено інформації, щодо наявності вже зареєстрованого 12.11.2007 у Державному реєстрі земель права оренди на вказану земельну ділянку за ТОВ "Агро Колос Л".

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд позов задовольнити посилаючись на викладені в позовній заяві обставини.

Представник відповідача в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечив. Зазначив, що під час проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ФГ "Магнолія - 2007 М" державним реєстратором перевірено інформацію, щодо наявності уже зареєстрованих прав та їх обтяжень на вказану земельну ділянку.

Так, згідно витягу №НВ-6100284822013 від 08.05.2013 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, відомості про попередню оренду земельної ділянки кадастровий №6122484800:01:001:0180 та інші відомості про обмеження у її використанні у Державному земельному кадастрі відсутні.

Враховуючи наведене, представник відповідача вважає, що у державного реєстратора не було підстав для відмови у проведенні державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки за ФГ "Магнолія - 2007 М".

Заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини справи в їх сукупності на підставі чинного законодавства, перевіривши їх дослідженими у судовому засіданні доказами, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно договору оренди землі № 30/36 від 01.10.2007, укладеного між орендодавцем - ОСОБА_5 та орендарем - TOB «Агро Колос Л», останнє отримало в оренду земельну ділянку площею 1,65 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років (а.с.6-11). На договорі міститься відмітка Збаразького реєстраційного відділу Тернопільської філії ДП «ЦДЗК» про реєстрацію договору у Державному реєстрі земель (запис від 12.11.2007 року за № 040764802804).

Після смерті ОСОБА_5 право власності на вказану земельну ділянку перейшло до ОСОБА_4, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.06.2013 індексний номер 4926233 (а.с.13).

28 лютого 2013 року згідно договору №б/н ОСОБА_4 передала вказану земельну ділянку в оренду Фермерському господарству "Магнолія-2007 М" строком на 5 років.

На підставі вказаного договору, 26.06.2013 державним реєстратором Реєстраційної служби Збаразького районного управління юстиції Тернопільської області за ФГ "Магнолія-2007 М" зареєстровано право оренди земельної ділянки (номер запису - 1464487), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.06.2013 індексний номер 5484578 (а.с.14).

Позивач вважає рішення про реєстрацію права оренди на вказану земельну ділянку за ФГ "Магнолія-2007 М" незаконним так як під час проведення реєстрації не було перевірено інформації, щодо наявності вже зареєстрованого права оренди на вказану земельну ділянку за ТОВ "Агро Колос Л".

Суд не погоджується з вказаним твердженням позивача, оскільки, як встановлено в судовому засіданні, під час проведення реєстрації вказаного права оренди реєстратором перевірено відомості Державного земельного кадастру щодо наявності інших прав та обтяжень.

Так, згідно витягу №НВ-6100284822013 від 08.05.2013 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, відомості про попередню оренду земельної ділянки кадастровий №6122484800:01:001:0180 та інші відомості про обмеження у її використанні у Державному земельному кадастрі відсутні.

Також слід зазначити, що відомості про зареєстроване право оренди на вказану земельну ділянку за ТОВ "Агро Колос Л" відсутні і у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно з частиною 1 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.4 Закону право оренди земельної ділянки підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Підстави для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень визначені ч.1 ст.24 Закону.

Позивач, посилаючись на п.6 ч.1 ст.24 Закону, вказує, що державний реєстратор повинен був відмовити Фермерському господарству "Магнолія-2007 М" у державній реєстрації права оренди земельної ділянки, оскільки заявлене право оренди вказаної земельної ділянки вже зареєстровано за TOB «Агро Колос Л» .

По перше, слід зазначити, що відповідно до п.6 ч.1 ст.24 Закону, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Тобто, в даному випадку, у п.6 ч.1 ст.24 Закону, законодавець чітко визначив підставу для відмови у державній реєстрації прав - подання заявником тих самих документів , на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав .

Таким чином, зазначену у п.6 ч.1 ст.24 Закону підставу для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень, позивач у позові зазначає не в повному обсязі, у зв'язку з чим, невірно тлумачить та застосовує.

По друге, як встановлено в судовому засіданні, відомості про зареєстроване за ТОВ "Агро Колос Л" право оренди на вказану земельну ділянку у Державному реєстрі прав і у Державному земельному кадастрі - відсутні.

Враховуючи наведене, суд не вбачає в даному випадку наявності підстав визначених п.6 ч.1 ст.24 Закону для відмови у державній реєстрації.

Інших підстав, визначених ч.1 ст.24 Закону, в процесі розгляду справи судом не встановлено, і позивачем у позові не заявлено.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що у на час спірної реєстрації прав у реєстратора були відсутні підстави, визначені ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч.4 ст.24 Закону, відмова з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

Таким чином, оскаржене рішення реєстратора про реєстрацію за ФГ "Магнолія - 2007 М" іншого речового права, а саме, права оренди земельної ділянки площею 1,6489 га, кадастровий №6122484800:01:001:0180 (номер запису про інше речове право: 1464487) прийняте на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Законом, а тому, скасуванню не підлягає.

Враховуючи наведене, вимоги позивача про зобов'язання вчинити дії по виключенню (скасуванню) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за Фермерським господарством "Магнолія - 2007 М" теж не підлягають до задоволення.

Щодо посилання позивача на те, що договір оренди не розірвано і відповідно до вимог чинного законодавства право оренди спірної земельної ділянки залишилось за ТОВ "Агро Колос Л", слід зазначити, що відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Враховуючи наведене, у разі невизнання вказаного права іншими особами, позивач вправі звернутись до цивільного суду для захисту своїх прав та інтересів.

Керуючись ст.ст.2,86,158-163,167 КАС України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні адміністративного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО КОЛОС Л" до Реєстраційної служби Збаразького районного управління юстиції про скасування рішення державного реєстратора та зобов'язання вчинити певні дії - відмовити у повному обсязі.

Постанова суду може бути оскаржена до Львівського апеляційного адміністративного суду через Тернопільський окружний адміністративний суд в порядку і строки, передбачені ст. 186 Кодексу адміністративного судочинства України та набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України.

В повному обсязі постанова складена 11 лютого 2014 року.

Суддя Баб'юк П.М.

копія вірна

Суддя Баб'юк П.М.