Рішення

від 25.02.2014 по справі 908/3041/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.02.14р. Справа № 908/3041/13 За позовом Прокурора Якимівського району в інтересах держави в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, смт. Кирилівка, Якимівський район, Запорізька область

до Приватного науково-виробничого підприємства "Полімер-Акація", м. Новомосковськ, Дніпропетровська область

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Якимівське відділення Мелітопольської ОДПІ в Запорізькій області, смт. Якимівка, Запорізька область

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

Від прокурора: Матісова О.В., посвідчення № 001453 від 27.08.2012 року;

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: Короленко І.М., дов. від 08.01.2014 року, представник;

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Якимівського району звернувся до господарського суду Запорізької області з позовом в інтересах держави в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області та просить суд: розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.02.2007р., укладений між Кирилівською селищною радою та Приватним науково-виробничим підприємством "Полімер-Акація", який зареєстрований в ДЗК 25.04.2007р. за №040726400140; зобов'язати Приватне науково-виробниче підприємство "Полімер-Акація" повернути за актом прийому-передачі територіальній громаді смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області в особі Кирилівської селищної ради вказану земельну ділянку площею 1,00 га відповідно до нормативно грошової оцінки вартістю 1086072,71 грн., кадастровий номер 2320355400:10:003:0019, розташовану за адресою Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 16.10.2013р. матеріали справи №908/3041/13 за позовом Прокурора Якимівського району в інтересах держави в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області до Приватного науково-виробничого підприємства "Полімер-Акація" направлені за підсудністю до господарського суду Дніпропетровської області.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 24.10.13р. справа № 908/3041/13 прийнята до провадження суддею Єременко А.В.

Відповідно до розпорядження №1347 від 11.12.2013 року щодо призначення автоматичного розподілу справ справу №908/3041/13 передано для розгляду по суті судді Мартинюку С.В.

Ухвалою господарського суду від 13.12.2013 року справу прийнято до провадження.

З урахуванням заяви про уточнення позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки в частині повного та своєчасного внесення орендної плати, у зв'язку з чим останній має заборгованість станом на 17.07.2013 року в розмірі 112 555,81 грн. та створює перешкоди селищній раді для реалізації програми соціально-економічного розвитку селища, оскільки плата за землю є основним джерелом доходу до місцевого бюджету. Крім того, земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням з 2008 року.

Ліквідатор відповідача подав письмові пояснення по справі, в задоволенні позовних вимог просить відмовити з посиланням на те, що заборгованість зі сплати орендної плати, на яку посилається відповідач як на підставу позовних вимог, погашена в повному обсязі з урахуванням черговості задоволення вимог кредиторів, оскільки постановою господарського суду дніпропетровської області від 15.01.2013 року відповідача визнано банкрутом. Крім того зазначає, що враховуючи особливий статус відповідача відповідно до приписів ЗУ "про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" у останнього взагалі не виникло обов'язку зі сплати орендної плати по договору оренди земельної ділянки.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, направив до суду довідку з якої вбачається, що станом на 24.02.2014 року заборгованість відповідача по сплаті орендної плати складає 9 937,26 грн.

Ухвалою господарського суду від 11.02.2014 року строк розгляду спору продовжено на 15 днів.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 25.02.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представника відповідача, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Кирилівською селищною радою (далі - позивач, орендодавець) та приватним науково - виробничим підприємством "Полімер-Акація" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі- договір).

Відповідно до п.1 договору, орендодавець на підставі рішення №-25, сьомої сесії п'ятого скликання Кирилівської селищної ради від 26.12.2006 року, передає, а орендар приймає, в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення молодіжного розважального комплексу, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка, Якимівського району Запорізької області, вул. Коса Пересип.

31.01.2008 року між сторонами укладено додаткову угоду, відповідно до п. 1.1. якої орендодавець на підставі рішення №-25, сьомої сесії п'ятого скликання Кирилівської селищної ради від 26.12.2006 року та на підставі рішення №-59 сімнадцятої сесії, п'ятого скликання, Кирилівської селищної ради від 27.11.2007 року, передає, а орендар приймає, в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення молодіжного розважального комплексу, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка, Якимівського району Запорізької області, вул. Коса Пересип.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0 га, згідно з додатком, що є невід'ємною частиною цього договору (п. 2 договору).

Відповідно до п. 16 договору, з урахуванням додаткової угоди від 31.01.2008 року, земельна ділянка передається в оренду для розміщення бази відпочинку.

13.03.2008 року між сторонами укладена додаткова угода, з урахуванням якої п.6 договору від 23.02.2007 року викладено в наступній редакції : "Орендна плата сплачується орендарем з 01.01.2008 року згідно рішення №-60 двадцять першої сесії, п'ятого скликання, Кирилівської селищної ради від 12.02.2008 року, у грошовій формі в розмірі: - 6516,44 грн. - щорічно строком в один рік, згідно розрахунку орендної плати земельної ділянки від 06.02.2008 року. складає 3% від нормативної грошової оцінки землі на період будівництва; 32 582,18 грн. щорічно - за останній період користування, що згідно розрахунку орендної плати земельної ділянки від 01.02.2008 року складає 3 % від нормативної грошової оцінки землі на період експлуатації".

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця, у розмірі 1/12 частини загальної річної орендної плати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця (п.8 договору).

Договір укладено на 49 років і строк його дії закінчується 23.02.2056 року (п. 5 Договору).

На виконання умов договору відповідачу передано земельну ділянку площею 1,0000 га, що підтверджується актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (а.с. 22).

Пунктом 14 договору встановлено, що систематична несплата орендарем орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

На момент звернення до суду із позовом відповідачем було допущено порушення умов договору в частині сплати орендної плати за грудень 2012р. - липень 2013р. Під час розгляду справи відповідачем також було пропущено строки сплати по орендній платі за серпень-вересень 2013 року. Заборгованість була погашена лише в листопаді 2013 року.

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість Відповідача по орендній платі за землю станом на 24.02.2014 року становить 9 937,26 грн.

Вищевикладене дає підстави стверджувати про систематичність порушень відповідачем термінів розрахунку по орендній платі з позивачем.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

З огляду на те, що в наслідок систематичного протягом дії договору порушення Відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів, Позивач, як орендодавець був позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, зазначені порушення, які мали місце з боку відповідача, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Суд вважає, що посилання відповідача на неможливість виконання ним своєчасних розрахунків у зв'язку з введенням ліквідаційної процедури щодо нього не може бути підставою для відмови в позові з огляду на наступне.

Такі посилання відповідача можуть свідчити про відсутність його вини в порушенні термінів сплати орендної плати, однак слід зазначити, що право на розірвання договору оренди землі внаслідок такого порушення умов договору не ставиться в залежність від наявності або відсутності вини в діях орендаря земельної ділянки. Сам факт вищевказаних порушень, відповідно до ст. 32, 24 ЗУ "Про оренду землі" та п. 14 договору оренди є підставою для розірвання договору.

Згідно ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з п.38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 23. Договору сторони погодили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи викладене, оскільки суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання Договору оренди земельної ділянки та задовольняє в цій частині позовні вимоги, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку позивачу.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір підлягає стягненню до спеціального фонду Державного бюджету України з відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд , -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.02.2007року, укладений між Кирилівською селищною радою та приватним науково - виробничим підприємством "Полімер - Акація" (51200, м. Новомосковськ. вул. Дзержинського, б. 59, код ЄДРПОУ 13447493) , який зареєстрований в ДЗК 25.04.2007 за №040726400140.

Зобов'язати приватне науково - виробниче підприємство «Полімер - Акація» (51200, м. Новомосковськ. вул. Дзержинського, б. 59, код ЄДРПОУ 13447493) повернути, за актом прийому - передачі, територіальній громаді смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, в особі Кирилівської селищної ради, вказану земельну ділянку площею 1,00 та., відповідно до нормативно грошової оцінки вартістю 1 086 072,71 грн., кадастровий номер 2320355400:10:003:0019, розташовану за адресою Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип.

Стягнути з приватного науково - виробничого підприємства «Полімер - Акація» (51200, м. Новомосковськ. вул. Дзержинського, б. 59, код ЄДРПОУ 13447493) на користь Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 37989269, рахунок 31214206783005 Банк одержувача: ГУДКУ у Дніпропетровській області (Головне управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області, код банку за ЄДРПОУ 37988155), МФО 805012, КБКД 220 300 01) 2 294 грн. (дві тисячі двісті дев'яносто чотири гривні) - судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 03.03.2014 року

Суддя С.В. Мартинюк