Рішення

від 04.03.2014 по справі 904/5716/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.03.14р. Справа № 904/5716/13

За позовом Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

до Приватного підприємства "ОЛНОВА", м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Тертишна О.О., дов. від 08.01.2014 № 01-14/3/04вих

від відповідача: Григор'єв М.І., дов. від 03.01.2014 б/н

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд:

- внести зміни до п. 2.2 договору оренди земельної ділянки від 27.04.2010 року №112-67 (державна реєстрація від 14.09.2010 року за №041010600363), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Приватним підприємством "Олнова", виклавши його в наступній редакції: "п. 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 31.01.2012 р. становить 1820520,60 грн.";

- внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 27.04.2010 року №11267 (державна реєстрація від 14.09.2010 року за №041010600363), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Приватним підприємством "Олнова", виклавши його в наступній редакції: " п. 4.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 21846,24 грн/рік без ПДВ, а з 01.01.2014 року - у розмірі 54615,63 грн/рік без ПДВ на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012 №475-24Л/І "Про плату за землю".

Вимоги щодо внесення змін до п. 2.2. Договору, обґрунтовані зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є предметом спірного договору, в підтвердження чого, Позивач надав витяг Управління Держкомзему у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 457 від 31.01.2012 року. Позов в частині внесення змін до п. 4.1. Договору, в свою чергу також мотивований зміною нормативної грошової оцінки об'єкта оренди, та внесенням змін до законодавства щодо мінімального розміру орендної плати за землі, що перебувають у комунальній власності.

Відповідач позов не визнає, в тому числі з мотивів втрати чинності рішенням Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI, та від 25.06.2012 № 475-24/VI, на яке посилається Позивач в обґрунтування внесення змін до спірного договору, на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI, та невідповідності вимогам законодавства наданого Позивачем витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 457 від 31.01.2012 року.

З метою встановлення відповідності нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1000 га, за адресою м. Дніпродзержинськ, вул. Кірова, 14, кадастровий номер 121040000020040189, дані про яку оформлені витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 457 від 31.01.2012 року, вимогам нормативно-правових актів з оцінки земель ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 24.09.2013 року у справі №904/571/13 призначено судову експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз.

15.11.2013 року матеріали справи були повернуті до суду з повідомленням про неможливість надання висновку судової експертизи по справі, у зв'язку з відсутністю у Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз фахівців відповідної галузі.

15.11.2013 Харківському науково-дослідному інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса направлено лист, в якому суд просив повідомити, чи можуть фахівці експертної установи провести судову експертизу та надати висновок на вищезазначене питання.

10.12.2013 від Харківського науково-дослідного інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С.Бокаріуса надійшло повідомлення в якому зазначено, що для відповіді на поставлені питання необхідна наявність повному обсязі технічної документації на земельні ділянки, звітів з оцінки та обстеження земельної ділянки в натурі.

Ухвалою суду від 13.12.2013 проведення судової експертизи у справі №904/5716/13 Харківському науково-дослідному інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса.

07.02.2014 справа повернулась до господарського суду без висновку експерта з повідомленням Харківського науково-дослідного інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса про неможливість проведенні судової експертизи №13235 від 22.01.2014 у зв'язку з відсутністю технічної документації на земельну ділянку.

Ухвалою суду від 10.02.2014 року провадження у справі поновлено з 04.03.2014 року.

В судовому засіданні 04.03.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.04.2010 року між Дніпродзержинською міською радою (далі - орендодавець, позивач) та Приватним підприємством "ОЛНОВА" (далі - орендар, відповідач) був укладений договір оренди земельної ділянки № 11267 (далі-Договір), зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 041010600363 від 14.09.2010 року

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Кірова, 14 згідно з планом земельної ділянки.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 26.03.2010 року № 914-49/V (п. 1.2. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1000 га для розміщення офісу, кафе, та магазину непродовольчих товарів.

Договір укладається строком до 26.03.2020 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк (п. 3.1. договору).

Пунктом 2.3. Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 19.02.2010 становить 329 557, 81 грн.

Відповідно до п. 4.1. Договору, орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 19 773, 48 грн/рік без ПДВ, що становить 1647, 79 грн/міс без ПДВ, і вноситься на рахунок місцевого бюджету".

Пунктом 4.4. договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається у випадках і з моменту:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів ставки земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 12.1. договору, зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору, спір вирішується у судовому порядку.

Обґрунтовуючи необхідність внесення зміни до п. 2.2., 4.1. Договору, Позивач посилається на зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка затверджена рішенням Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI, та на рішення „Про плату за землю", яке прийнято рішення Дніпродзержинської міськради 25.06.2012 за № 475-24/VI.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку щодо відсутності підстав для внесення запропонованих позивачем змін до спірного договору.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд виходить із того, що станом на час вирішення даного спору в суді, рішення Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI, та від 25.06.2012 № 475-24/VI, на які посилається Позивач в обґрунтування внесення змін до п. 2.2, 4.1. Договору, та посилання на які, безпосередньо міститься в запропонованій ним редакції п. 4.1. Договору, втратили чинність на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI.

З урахуванням наведених вище обставин, суд дійшов висновку, що запропонована Позивачем редакція п. 2.2., 4.1. Договору оренди земельної ділянки від 27.04.2010 № 11267 не відповідає положенням чинного рішення Дніпродзержинської міської ради № 842-38/VI від 12.07.2013 року, в частині розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та відповідно розміру орендної плати за земельну ділянку, що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Суддя О.В. Ліпинський Повне рішення складено 11.03.2014