Рішення

від 21.05.2009 по справі 8/128-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/128-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.05.09р.

Справа № 8/128-09

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "АСС"  (с. Широке Криворізького району Дніпропетровської області)  

до  Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (с. Широке Криворізького району Дніпропетровської області) 

про визнання права власності

Суддя  Дубінін І.Ю.

Представники:

  Від позивача:               Рисін О.О. - представник (дов. б/№ від 07.05.09р.)

від відповідача:              Мироненко О.В. - спеціаліст (дов. б/№ від 21.05.09р.) 

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "АСС"  (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (далі-відповідач) про визнання права власності на:

- комплекс споруд, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, село Широке, вулиця Молодіжна, 1А, який в цілому складається з: виробничого корпусу, який складається з цеху розливу № 1 літера „А-І-ІІ", загальною площею 434,1 кв.м., та навісу літера „а5", загальною площею 601,2 кв.м.; цеху розливу № 2 літера „А-пд". загальною площею 347 кв.м., та входом у підвал „аЗ", загальною площею 34,1 кв.м.; цеху розливу № 3 літера „А-І", загальною площею 96,3 кв.м. та рампи „а4", загальною площею 309,3 кв.м., варочного цеху літера „А'-І-ІІ", загальною площею 204,3 кв.м.; виробничо-побутового корпусу літера „Б", загальною площею 139,52 кв.м., ґанку металевого літера „б", загальною площею 6,6 кв.м., ґанку металевого „б2", загальною площею 6,6 кв.м., прибудови цеглової літера „б1", загальною площею 7,8 кв.м.; вбиральні літера „Д", загальною площею 3,2 кв.м., сторожки літера „Е", загальною площею 33,2 кв.м., навісу літера „е", загальною площею 8,1 кв.м., сторожки літера „В", загальною площею 15,88 кв.м., амін. будівлі літера „Ж", розміром 127,33 кв.м.; контрольно-пропускного пункту у складі: сторожки літера „З-2", загальною площею 16,2 кв.м., прибудови літера „з", загальною площею 3,5 кв.м., ґанку літера „з1", загальною площею 4 кв.м.; цеху розфасовки сухих речовин літера „И", загальною площею 65,1 кв.м.; топочної літера "К", загальною площею 12,75 кв.м.; топочної літера „Л", загальною площею 19,7 кв.м.; топочної літера „М". загальною площею 11,5 кв.м.; компресорної літера „Н", загальною площею 23,3 кв.м.; вимощення цифра "І", загальною площею 33,5 кв.м.; колодязю цифра „II", загальною площею 1 кв.м.; забору цеглового цифра „1", загальною площею 407,5 кв.м.; воріт металевих цифра „2", загальною площею 10 кв.м.; воріт металевих цифра „3", загальною площею 10 кв.м.; воріт металевих цифра „4", загальною площею 10 кв.м.; калитки металевої цифра „5", загальною площею 2,3 кв.м.; забору з залізобетонних плит цифра „6", загальною площею 714,5 кв.м.; калитки металевої цифра „7", загальною площею 1,8 кв.м.; воріт металевих цифра „8", загальною площею 13,3 кв.м.;

-  комплекс споруд, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, Село Широке, вулиця Молодіжна, 1Б, який в цілому складається зі: складу готової продукції літера „Г-1", загальною площею 1323 кв.м., який складається зі складу цифра „1", загальною площею 955,6 кв.м., приміщення І поверху цифра „2", загальною площею 34,6 кв.м., приміщення І поверху цифра „3", загальною площею 35,2 кв.м., приміщення І поверху цифра „4", загальною площею 8,3 кв.м., приміщення І поверху цифра „5", загальною площею 7,9 кв.м., приміщення І поверху цифра „6", загальною площею 121 кв.м., приміщення І поверху цифра „7", загальною площею 109,8 кв.м., приміщення II поверху цифра „8", загальною площею 34,2 кв.м., приміщення II поверху цифра „9", загальною площею 16,4 кв.м.; а також навісу літера „г", загальною площею 112,7 кв.м., навісу літера „г"', загальною площею 19.4 кв.м.; складу сировини та обладнання літера „О", загальною площею 862,7 кв.м.; сараю металевого літера „П", загальною площею 3,5 кв.м.; котельної літера „Р", загальною площею 53,5 кв.м.; огорожі з залізобетонних плит цифра „1", загальною площею 1027,9 кв.м.; огорожі цеглової цифра „2", загальною площею 55 кв.м.

Від відповідача надійшов лист, в якому він просить розглянути справу без участі його представника, згідно чинного законодавства, а також зазначає, що заперечень проти задоволення позову не має.

Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, крім того надіслав клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

На підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 19.10.2006р. по справі № 32/400, зареєстрованого КІІ ,,Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 08.11.2006р. за реєстраційним № 372258, позивачу належить на праві власності комплекс споруд, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Широке, вул. Молодіжна. 1А, який в цілому складався з: цеху з переробки овочів та фруктів літера "А" загальною площею 716,6 кв.м. (в тому числі підвал площею 301,6 кв.м.), котельня цеху по переробці літера „Б" загальною площею по зовнішнім вимірам 139,52 кв.м., прибудова "А'І-ІІ", розміром 9,65х5,75+24,80х6 м; вбиральня „Д", розміром 2,12х1,5 м, сторожка „Е", розміром 6,38x5,20 м, навіс "е" розміром 1,56x5,20 м, сторожка "В", розміром 4,67x3,40 м, амін, будівля „Ж", розміром 23,15x5,5 м, навіс "а5", розміром 30.06x20 м, рампа "а4", розміром 27,25x11,35 м, вхід в підвал "а3", розміром 3x11,35 м, сторожка ,З-2", розміром 4,1x3,95, прибудова "з", розміром 1,47x3,5 м.

На підставі договору купівлі-продажу б/н від 29.11.2000р., укладеного на Універсальній товарній біржі "Нерухомість Н" в особі Криворізької філії, р/н 202, між Сільськогосподарським виробничим кооперативом імені Мічуріна та Приватним підприємством ,.АСС' (правонаступником якого відповідно до п. 1 Розпорядження голови райдержадміністрації № 9-р від 14.01.2002р. є позивач), зареєстрованого КП „Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 09.06.2006 р.  за реєстраційним № 373914,  позивачу належить на праві власності    нежитлова    будівля,    розташована    за    адресою:    Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Широке, вул. Молодіжна, 1Б, яка в цілому складалася з: складу готової продукції з навісом літера „Г-1", загальною площею 1280,1 кв.м., огорожі №№ 1-2.

Дані об'єкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці, яка перебуває у власності відповідача, а позивач користується нею на праві оренди, відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.12.2006 р., укладеного між Виконавчим комітетом Широківської сільської ради та позивачем та зареєстрованого у Криворізькому районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру", про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 07.12.2006 р. за № 040612100750.

Відповідно до п. 5 вищезазначеного договору оренди даний договір укладено на 49 років, тобто строк його дії закінчується 01.12.2055 р.

Протягом 2006-2008р.р. позивачем комплекс споруд, розташований за адресою: с. Широке, вул. Молодіжна, 1А, було:

1.          Самочинно переобладнано, а саме:

1.1.          Цех з переробки овочів та фруктів літера „А", загальною площею 716,6 кв.м. (в тому числі підвал площею 301,6 кв.м.), прибудова „А'І-П", розміром 9,65x5,75+24,80x6 м, навіс „а5", розміром 30,06x20 м, рампа „а4", розміром 27,25x11,35 м, вхід в підвал „а3", розміром 3x11,35 м було переобладнано в Виробничий корпус, який складається з цеху розливу № 1 літера „А-І-II", загальною площею 434,1 кв.м., навісу літера „а5", загальною площею 601,2 кв.м.; цеху розливу № 2літера „А-пд", загальною площею 347 кв.м., вхід в підвал „а3", загальною площею 34,1 кв.м.; цеху розливу № 3 літера „А-І", загальною площею 96,3 кв.м., рампи ,,а4", загальною площею 309,3 кв.м.; варочного цеху літера „А'-І-ІІ", загальною площею 204,3 кв.м.;

1.2.          Котельню цеху по переробці літера "Б", загальною площею по зовнішнім вимірам 139,52 кв.м. було переобладнано в виробничо-побутовий корпус літера ,,Б", загальною площею 139,52 кв.м.,  ґанок металевий літера. ,,б", загальною площею 6,6 кв.м.,  ґанок металевий „б2", загальною площею 6,6 кв.м., прибудову цеглову літера „б1", загальною площею 7,8 кв.м..

1.3.          Сторожку літера „З-2". розміром 4,1x3,95, прибудову літера „з", розміром 1,47x3,5м було  переобладнано  в  контрольно-пропускний пункт у складі: сторожки літера  „З-2", загальною площею 16,2 кв.м., прибудови літера ,,з", загальною площею 3,5 кв.м., ґанку літера „з1", загальною площею 4 кв.м..

2.          Самочинно добудовано, а саме:

2.1.          Цех розфасовки сухих речовин літера „И", загальною площею 65,1 кв.м.;

2.2.          Топочна літера „К", загальною площею 12,75 кв.м.;

2.3.          Топочна літера „Л", загальною площею 19,7 кв.м.;

2.4.          Топочна літера „М", загальною площею 11,5 кв.м.;

2.5.          Компресорна літера „Н", загальною площею 23,3 кв.м.;

2.6.          Вимощення цифра „І", загальною площею 33,5 кв.м.;

2.7.          Колодязь цифра „ІІ", загальною площею 1 кв.м.;

2.8.          Забір цегловий цифра „1", загальною площею 407,5 кв.м.;

2.9.          Ворота металеві цифра „2", загальною площею 10 кв.м.;

2.10.          Ворота металеві цифра „З", загальною площею 10 кв.м.;

2.11.          Ворота металеві цифра „4", загальною площею 10 кв.м.;

2.12.          Калитка металева цифра „5", загальною площею 2,3 кв.м.;

2.13.          Забір з залізобетонних плит цифра „6", загальною площею 714,5 кв.м.;

2.14.          Калитка металева цифра „7", загальною площею 1,8 кв.м.;

2.15.          Ворота металеві цифра „8", загальною площею 13,3 кв.м..

Приміщення: вбиральня „Д", розміром 2,12x1,5 м, сторожка „Е", розміром 6,38x5,20 м, навіс „є" розміром 1,56x5,20 м, сторожка „В", розміром 4,67x3,40 м, амін. будівля „Ж", розміром 23,15x5,5 м залишилися незмінними.

В 2008 р. позивачем нежитлову будівлю, розташовану за адресою: с. Широке, вул. Молодіжна, 1Б, було переобладнано в комплекс споруд наступним шляхом:

1. Самочинно переобладнано склад готової продукції з навісом літера „Г-1" загальною площею 1280,1 кв.м., огорожі №№ 1-2 переобладнано в склад готової продукції літера „Г-1" загальною площею 1323 кв.м., який складається зі: складу цифра „1" загальною площею 955,6 кв.м., приміщення І поверху цифра „2" загальною площею 34,6 кв.м., приміщення І поверху цифра „3" загальною  площею  35,2 кв.м.,   приміщення  І поверху цифра  „4" загальною  площею  8,3 кв.м., приміщення 1 поверху цифра „5" загальною площею 7,9 кв.м., приміщення І поверху цифра „6" загальною площею  121 кв.м.,  приміщення І поверху цифра „7" загальною площею 109,8 кв.м., приміщення II поверху цифра ,,8" загальною площею 34,2 кв.м., приміщення II поверху цифра ,,9" загальною площею 16,4 кв.м., а також навісу літера „г" загальною площею 112,7 кв.м., навісу літера „г' " загальною площею 19,4 кв.м.; огорожу з залізобетонних плит цифра „1", загальною площею 1027,9 кв.м., огорожу цеглова цифра ,,2", загальною площею 55 кв.м.

2. Самочинно добудовано, а саме:

2.1.          Склад сировини та обладнання літера "О" загальною площею 862,7 кв.м.;

2.2.          Сарай металевий літера „П" загальною площею 3,5 кв.м.;

2.3. Котельна літера „Р" загальною площею 53,5 кв.м.

Згідно технічного висновку, зробленого ПП «Проект ЮГ», яке має Державну ліцензію АБ № 207339 від 13.01.2006 р. (строк дії з 13.01.2006р. по 13.01.2011р.), рішення № 3-Л Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України на виконання спеціальних видів робіт з проектування та обстеження будівель, споруд, вищезазначені самочинно переобладнанні і добудовані будівлі та спорудження, що знаходяться за адресою: с. Широке, вул.. Молодіжна, 1А та 1Б переобладнано і побудовано без порушень вимог діючих нормативних документів України, знаходяться в задовільному стані і придатні для подальшої експлуатації.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив також з наступного:

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого  інтересу,  який  не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 316, ст. 319 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

В силу ч. 3 ст. 376 ЦК України, яку слід застосовувати як спеціальну норму, що регулює правовідносини щодо самочинного будівництва, виникнення права власності на самочинно збудоване майно, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним  iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України, при переході права власності на будівлі і споруди до власника переходить і право користування частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частина ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.

При реконструкції було дотримано усі норми, стандарти та правила, про що свідчить технічний висновок, виготовлений ПП «Проект ЮГ», яке має Державну ліцензію АБ № 207339 від 13.01.2006 р. (строк дії з 13.01.2006р. по 13.01.2011р.)

Реконструйовані позивачем нежитлові приміщення знаходяться на земельній ділянці, яка орендована позивачем на строк до 01.12.2055 року, а отже - визнання за позивачем права власності на цю нерухомість не порушує прав жодної фізичної та/або юридичної особи.

Враховуючи вищенаведене, вирішення судом лише спору про право, а також те, що позивач є законним власником спірних об'єктів нерухомого майна, а його право власності, враховуючи обставини справи щодо неможливості розпорядження власністю з підстав відсутності реєстрації права власності з урахуванням здійснених переобладнань підлягає захистові відповідно до ст.ст. 16, 376, 377, 391 ЦК України, суд вважає позовні вимоги позивача про визнання права власності на спірне майно правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід віднести на останнього.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 316, 319, 328, 376, 377, 391 ЦК України, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,  –                                                                                 

В И Р І Ш И В:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "АСС" (53070, Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Широке, вул. Молодіжна, 1А; б/р 2600800028879 в КФ ВАТ "Укрексімбанк", м. Кривий Ріг, МФО 305589; код ЄДРПОУ 30260000) право власності на:

- комплекс споруд, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, село Широке, вулиця Молодіжна, 1А, який в цілому складається з: виробничого корпусу, який складається з цеху розливу № 1 літера „А-І-ІІ", загальною площею 434,1 кв.м., та навісу літера „а5", загальною площею 601,2 кв.м.; цеху розливу № 2 літера „А-пд". загальною площею 347 кв.м., та входом у підвал „аЗ", загальною площею 34,1 кв.м.; цеху розливу № 3 літера „А-І", загальною площею 96,3 кв.м. та рампи „а4", загальною площею 309,3 кв.м., варочного цеху літера „А'-І-ІІ", загальною площею 204,3 кв.м.; виробничо-побутового корпусу літера „Б", загальною площею 139,52 кв.м., ґанку металевого літера „б", загальною площею 6,6 кв.м., ґанку металевого „б2", загальною площею 6,6 кв.м., прибудови цеглової літера „б1", загальною площею 7,8 кв.м.; вбиральні літера „Д", загальною площею 3,2 кв.м., сторожки літера „Е", загальною площею 33,2 кв.м., навісу літера „е", загальною площею 8,1 кв.м., сторожки літера „В", загальною площею 15,88 кв.м., амін. будівлі літера „Ж", розміром 127,33 кв.м.; контрольно-пропускного пункту у складі: сторожки літера „З-2", загальною площею 16,2 кв.м., прибудови літера „з", загальною площею 3,5 кв.м., ґанку літера „з1", загальною площею 4 кв.м.; цеху розфасовки сухих речовин літера „И", загальною площею 65,1 кв.м.; топочної літера "К", загальною площею 12,75 кв.м.; топочної літера „Л", загальною площею 19,7 кв.м.; топочної літера „М". загальною площею 11,5 кв.м.; компресорної літера „Н", загальною площею 23,3 кв.м.; вимощення цифра "І", загальною площею 33,5 кв.м.; колодязю цифра „II", загальною площею 1 кв.м.; забору цеглового цифра „1", загальною площею 407,5 кв.м.; воріт металевих цифра „2", загальною площею 10 кв.м.; воріт металевих цифра „3", загальною площею 10 кв.м.; воріт металевих цифра „4", загальною площею 10 кв.м.; калитки металевої цифра „5", загальною площею 2,3 кв.м.; забору з залізобетонних плит цифра „6", загальною площею 714,5 кв.м.; калитки металевої цифра „7", загальною площею 1,8 кв.м.; воріт металевих цифра „8", загальною площею 13,3 кв.м.;

-  комплекс споруд, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, Село Широке, вулиця Молодіжна, 1Б, який в цілому складається зі: складу готової продукції літера „Г-1", загальною площею 1323 кв.м., який складається зі складу цифра „1", загальною площею 955,6 кв.м., приміщення І поверху цифра „2", загальною площею 34,6 кв.м., приміщення І поверху цифра „3", загальною площею 35,2 кв.м., приміщення І поверху цифра „4", загальною площею 8,3 кв.м., приміщення І поверху цифра „5", загальною площею 7,9 кв.м., приміщення І поверху цифра „6", загальною площею 121 кв.м., приміщення І поверху цифра „7", загальною площею 109,8 кв.м., приміщення II поверху цифра „8", загальною площею 34,2 кв.м., приміщення II поверху цифра „9", загальною площею 16,4 кв.м.; а також навісу літера „г", загальною площею 112,7 кв.м., навісу літера „г"', загальною площею 19.4 кв.м.; складу сировини та обладнання літера „О", загальною площею 862,7 кв.м.; сараю металевого літера „П", загальною площею 3,5 кв.м.; котельної літера „Р", загальною площею 53,5 кв.м.; огорожі з залізобетонних плит цифра „1", загальною площею 1027,9 кв.м.; огорожі цеглової цифра „2", загальною площею 55 кв.м.

Суддя

 І.Ю. Дубінін