Рішення

від 12.03.2014 по справі 915/178/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2014 року Справа № 915/178/14

м. Миколаїв

за позовом: Підприємства комунальної власності області «Фармація» (54018, м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 16), код 25380558

до відповідача: Приватного підприємства «Санаторно-курортне об'єднання Очаків» (57500, Миколаївська область, м. Очаків, вул. Миру, 29), код 34087126

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача , Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 22), код 35835529

про: зобов'язання повернути майно

Суддя В.Д. Фролов

за участю представників сторін

від позивача: Рознін В.А., довіреність від 20.06.2013 р.

від відповідача: Торосян С.Р. - директор

від третьої особи: Панкул І.В., довіреність №12/02-7/64-14 від 14.01.214 р.

Підприємство комунальної власності області (ПКВО) «Фармація» (далі-Позивач) звернулось до господарського суду з позовною заявою до Приватного підприємства (ПП) «Санаторно-курортне об'єднання Очаків» (далі - Відповідач) про зобов'язання останнього повернути Підприємству комунальної власності області «Фармація» нерухоме майно: нежитлове приміщення частини першого поверху загальною площею 60,3 кв.м., розташоване за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, м. Очаків, вул. Чижикова, 34.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив суд відмовити в задоволенні позову. При цьому, зазначив, що вимогу Позивача про повернення майна Відповідач не отримував.

Представник третьої особи просив суд задовольнити позовні вимоги повністю.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи та оцінивши всі подані у справу докази, суд встановив:

Між ПКВО «Фармація» та ПП «Санаторно-курортне об'єднання Очаків» 01.12.2006 р. було укладено договір оренди № 11-06-6 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Позивач передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежилого приміщення частини першого поверху загальною площею 60,3 кв. м. (далі -Майно), розміщене за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, м. Очаків, вул. Чижикова, 34 (аптека №149) і знаходиться на балансі Очаківської Центральної районної аптеки № 11-філії ПКВО «Фармація», вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою, виконаною фірмою ТОВ «Експертно-торговий центр «Експоторг» станом на 30.09.2006 року і становить 28578 грн.

Зазначене майно передано в оренду по акту приймання-передавання нерухомого майна від 01.12.2006 р.

Відповідно до п. 10.1 Договору строк дії договору становить 363 днів, та діє з 01.12.2006 р. до 28.11.2007 р. включно.

Пунктом 10.6 Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Між Сторонами 25.11.2009 року було укладено Додатковий договір № 2 до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006 р. №11-06-6, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області (далі-Додатковий договір), яким Договір №11-06-6 від 01.12.2006 р. викладено в новий редакції.

Пунктами 10.1., 10.4. Додаткового договору передбачено, що даний договір укладено строком на 2 роки, що діє з 25.11.2009 р. до 25.11.2011 р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії цього Договору або зміну його умов протягом одного місяця після закінчення його чинності Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, за обов'язкової наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.

Таким чином, Договір був продовженим з 25.11.2011 р. по 25.11.2013 р.

Відповідно до п. 10.8, п. 10.9 Додаткового договору у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом десяти робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на Орендодавця.

Листом №875 від 21.10.2013 р. «Щодо припинення дії договору та повернення майна» Позивач повідомив Відповідача про припинення дії Договору з 26.11.2013 р. та необхідність звільнення та повернення Майна до 05.12.2013 р. Крім того, направив акти приймання-передачі.

Листом №27-07 від 09.12.2013 р. «Щодо повернення майна», у зв'язку з неповерненням майна Відповідачем, його було запрошено ПКВО «Фармація» на 17.12.2013 р. з 10.00 год. -10.30 год. для передачі Майна та підписання акту приймання-передачі або для підписання акту про відмову від повернення майна.

У в'язку з неявкою представника відповідача, представниками Позивача було складено акт від 17.12.2013 р. про нез'явлення представника відповідача в обумовлений в вищезазначеному листі час.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 10.6 Додаткового договору чинність Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено.

Отже, Договір в редакції Додаткового договору № 2 від 25.11.2009 р. вважається припиненим, проте на даний час Відповідачем не повернуто Позивачу майно та не підписано відповідні ати.

Таким чином, незважаючи на припинення дії Договору Відповідач продовжує користуватися майном.

Посилання представника відповідача на те, що Відповідач не отримував вище значені листи Позивача «Щодо припинення дії договору та повернення майна» та «Щодо повернення майна» не приймаються судом до уваги, оскільки Позивачем надано суду докази направлення даних листів на адресу Відповідача, а саме: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Миру, 29. Правильність зазначеної Позивачем адреси підтверджена представником відповідача в судовому засіданні.

За таких обставин, позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Статтею 49 ГПК України передбачено покладання судових витрат, зокрема витрат на оплату судового збору, у разі задоволення позову на відповідача.

У судовому засіданні 12.03.2014р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Приватне підприємство «Санаторно-курортне об'єднання Очаків» (57500, Миколаївська область, м. Очаків, вул. Миру, 29, код 34087126) повернути Підприємству комунальної власності області «Фармація» (54018, м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 16, код 25380558) нерухоме майно: нежитлове приміщення частини першого поверху загальною площею 60,3 кв.м., розташоване за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, м. Очаків, вул. Чижикова, 34.

3. Стягнути з Приватного підприємства «Санаторно-курортне об'єднання Очаків» (57500, Миколаївська область, м. Очаків, вул. Миру, 29, код 34087126) на користь Підприємства комунальної власності області «Фармація» (54018, м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 16, код 25380558) грошові кошти на оплату позовної заяви судовим збором у розмірі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.

Повний текст рішення складено 12.03.2014 р.

Суддя В.Д. Фролов