Рішення

від 13.03.2014 по справі 904/8631/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.03.14р. Справа № 904/8631/13

За позовом Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області, м.Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

до Приватного підприємства "Науково-виробнича фірма "ССТ", м. Запоріжжя

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: Коваленко С.О., дов. від 25.11.2013р. № 1

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій з урахування заяви про уточнення позовних вимог просить суд:

Внести зміни до п. 1.4. договору оренди земельної ділянки від 28.07.2004 року (державна реєстрація від 03.08.2004 №01580), укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Приватним підприємством "Науково-виробнича фірма "ССТ" (ЄДРПОУ 31122047), виклавши його в наступній редакції: "п.1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 31.08.2011р.- 5235632,71 грн.";

Внести зміни до п. 3.1 договору оренди земельної ділянки від 28.07.2004 року (державна реєстрація від 03.08.2004 №01580), укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Приватним підприємством "Науково-виробнича фірма "ССТ" (ЄДРПОУ 31122047), виклавши його в наступній редакції: "п.3.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 157068,99 грн/рік без ПДВ. З урахуванням пільги - 109948,29 грн/рік без ПДВ на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012 №475-24/УІ "Про плату за землю".

Вимоги щодо внесення змін до п. 1.4. Договору, обґрунтовані зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є предметом спірного договору, в підтвердження чого, Позивач надав витяг Управління Держкомзему у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 6263 від 05.09.2011 року. Позов в частині внесення змін до п. 3.1. Договору, в свою чергу також мотивований зміною нормативної грошової оцінки об'єкта оренди, та внесенням змін до законодавства щодо мінімального розміру орендної плати за землі, що перебувають у комунальній власності.

Відповідач позов не визнає, в тому числі з мотивів невідповідності вимогам законодавства наданого Позивачем витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 6263 від 05.09.2011 року.

З метою встановлення відповідності нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 1, 1554 га, за адресою м. Дніпродзержинськ, вул. Рєпіна, 18, кадастровий номер 1210400000:01:022:0040, дані про яку оформлені витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 6263 від 05.09.2011 року, вимогам нормативно-правових актів з оцінки земель, ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 24.12.2013 року у справі №904/8631/13 призначено судову експертизу, проведення якої доручено Харківському науково-дослідному інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса., а провадження у справі - зупинено.

07.02.2014 справа №904/8631/13 повернулась до господарського суду без висновку експерта з повідомленням Харківського науково-дослідного інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса про неможливість проведенні судової експертизи №13235 від 22.01.2014р. у зв'язку з відсутністю технічної документації на земельну ділянку.

Ухвалою суду від 25.02.2014 року провадження у справі поновлено з 13.03.2014 року.

11.03.2014 року Позивач подав клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору - Відділ Держземагенства у м. Дніпродзержинську, у зв'язку з необхідністю отримання даних стосовно нормативної грошової оцінки земельної ділянки по спірному договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Суд відхиляє клопотання Позивача про залучення до участі у справі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, оскільки не убачає підстав вважати, що рішення господарського суду у даній справі не може вплинути на права і обов'язки Відділ Держземагенства у м. Дніпродзержинську.

Позивач явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав.

В судовому засіданні 13.03.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника відповідача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.07.2004 року між Дніпродзержинською міською радою (далі-Орендодавець) та Приватним підприємством "Науково-виробнича фірма "ССТ" (далі-Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі-Договір), зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 01580 від 03.08.2014 року.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, площею 1, 1554 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Рєпіна, 18, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 23.06.2004 року № 372-15/ХХІV (п. 1.2. Договору).

Категорія земельної ділянки: землі підприємств іншої промисловості. (1.10.5). (п. 1.3. Договору).

Пунктом 1.4. Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання цього договору становить 1 631 770,70 грн.

Договір укладено на строк до 23.06.2014 року. (п. 2.1. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 20 396, 25 грн/рік, що становить 1 699, 69 грн/міс, і вноситься на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

Згідно п. 3.2. Договору Орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту, зокрема, збільшення розміру ставки земельного податку та інших випадках передбачених законодавчими актами України (п. 3.3. договору)

За умовами договору орендодавець має право вимагати від орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства розмірів земельного податку та інших мотивів, визначених умовами цього договору (п. 6.2.3 договору).

Обґрунтовуючи необхідність внесення зміни до п. 1.4., 3.1. Договору, Позивач посилається на зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка затверджена рішенням Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI, та на рішення „Про плату за землю", яке прийнято рішення Дніпродзержинської міськради 25.06.2012 за № 475-24/VI.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку щодо відсутності підстав для внесення запропонованих позивачем змін до спірного договору.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд виходить із того, що станом на час вирішення даного спору в суді, рішення Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI, та від 25.06.2012 № 475-24/VI, на які посилається Позивач в обґрунтування внесення змін до п. 1.4, 3.1. Договору, та посилання на які, безпосередньо міститься в запропонованій ним редакції п. 3.1. Договору, втратили чинність на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI.

З урахуванням наведених вище обставин, суд дійшов висновку, що запропонована Позивачем редакція п. 1.4., 3.1. Договору оренди земельної ділянки, не відповідає положенням чинного рішення Дніпродзержинської міської ради № 842-38/VI від 12.07.2013 року, в частині розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та відповідно розміру орендної плати за земельну ділянку, що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Позивача.

Керуючись ст. ст.ст. ст. 27, 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 18.03.2014