Рішення

від 06.07.2006 по справі 7/144(25/215)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/144(25/215)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.07.06р.

Справа № 7/144(25/215)

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Вектор-Маркет", м. Дніпропетровськ 

До  

Відповідача-1: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Відповідача-2: Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації", м. Дніпропетровськ 

Про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії

                                                                                                         Суддя Коваль Л.А.

Представники:

Від позивача: представник Патика А.В., дов. № б/н від 10.03.2006р.;

Від відповідача-1: провідний спеціаліст юридичного управління Ревякіна Н.М., дов. № 7/11-1608 від 30.12.2005р.;

Від відповідача-2: не з'явився. 

СУТЬ СПОРУ :

Товариство з обмеженою відповідальністю „Вектор-Маркет” (м. Дніпропетровськ) просить визнати за ним  право власності на самовільно збудоване нерухоме майно - торгівельний кіоск загальною площею 6 м2, розташований на пл. Петровського, 1 в м. Дніпропетровську; зобов'язати Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" (м. Дніпропетровськ) провести реєстрацію права власності на нерухоме майно –торгівельний кіоск загальною площею 6 кв. м, розташований на пл. Петровського, 1 в м. Дніпропетровську.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач самовільно збудував торгівельний кіоск на земельній ділянці, яка не надавалася для цієї мети, але в подальшому надана в оренду по фактичному розміщенню кіоску на підставі договору оренди земельної ділянки від 03.03.2004р. Оскільки земельна ділянка під самочинно збудованим нерухомим майном передана в користування позивача під уже збудований об'єкт, позивачем не порушуються права третіх осіб, позивач на підставі ч.3 та ч.5 ст. 376 ЦК України просить визнати за ним право власності на самочинно збудований об'єкт. Рішення суду про визнання права власності є підставою для державної реєстрації цього права.

В подальшому, позивач подав заяву про відмову від позовних вимог до Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" щодо спонукання його  провести реєстрацію права власності на нерухоме майно –торгівельний кіоск загальною площею 6 кв.м, розташований на пл. Петровського, 1 в м. Дніпропетровську.

03.07.2006р. до господарського суду надійшли уточнення до позовної заяви, відповідно до яких позивач просить визнати за ним право власності на торгівельний кіоск, літ. –Б-1,  загальною площею 9,5 м2, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, площа Петровського, 1к, без додаткового введення в експлуатацію.

Відповідач-1 проти позову заперечує. Відповідач-1 зазначає, що згідно умов договору оренди земельної ділянки позивач зобов'язаний здійснювати будівництво будівель і споруд за письмовою згодою орендодавця –відповідача-1. За дозволом на зведення будівництва  нерухомого майна та споруд, а також про видачу права власності позивач до відповідача-1 не звертався. У позивача відсутні висновки уповноважених органів щодо безпечної експлуатації збудованого об'єкту. Відповідач-1 посилається на закінчення терміну дії договору оренди. Позивач на даний час безпідставно користується земельною ділянкою. Відповідно до рішення виконкому міської ради від 21.11.2002р. № 2558 кіоск позивача підлягає демонтажу. Відповідач-1 вважає, що між ним та позивачем не виникало спору, відповідач-1 не порушував права та охоронювані законом інтереси позивача.

Відповідач-2 вважає вимоги до нього безпідставними.

В судовому засіданні оголошено перерву з 30.05.2006р. на 14.06.2006р. Розгляд справи відкладено з 14.06.2006р. на 04.07.2006р. В судовому засіданні оголошено перерву з 04.07.2006р. на 06.07.2006р.

Відповідно до ухвали господарського суду від 14.06.2006р., винесеної заступником голови суду Камша Н.М., строк вирішення спору продовжено на один місяць.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

03.03.2004р. Дніпропетровська міська рада, як орендодавець, та  Товариство з обмеженою відповідальністю „Вектор-Маркет” (м. Дніпропетровськ), як орендар, уклали договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 0, 0006 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, площа Петровського, 1, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 1210100000:06:097:0057 згідно зі схемою розташування, що додається до договору.

Також, 03.03.2004р. Дніпропетровська міська рада, як орендодавець, та  Товариство з обмеженою відповідальністю „Вектор-Маркет”, як орендар, уклали договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 0, 0006 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, площа Петровського, 1, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 1210100000:06:097:0056 згідно зі схемою розташування, що додається до договору.

Земельні ділянки передані в оренду за актом приймання-передачі від 03.03.2004р.

Підставою передачі в оренду земельних ділянок є рішення міської ради від 18.06.2003р. № 34/10 та рішення виконкому міської ради від 23.10.2003р. № 3178.

Зазначеними рішеннями міської ради та виконкому міської ради взята до уваги дислокація існуючих торгівельних кіосків на 2003 – 2004 роки, прийнято рішення передати в оренду земельні ділянки для розташування торгівельних кіосків.

Відповідно до  додатку № 1 до рішення виконкому міської ради від 23.10.2003р. № 3178 в дислокації існуючих торгівельних кіосків на 2003-2004 роки   значиться за ТОВ „Вектор-Маркет” два кіоски на пл. Петровського, 1, кожен із яких має площу 9, 0 кв.м.

Відповідно до п.1.3. договору оренди передбачене використання земельної ділянки за цим договором –фактичне розміщення кіоску.

Тобто, з огляду на викладене, на час укладення договорів оренди торгівельний кіоск був побудований.

Технічним паспортом, виготовленим Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" (м. Дніпропетровськ) за станом на 27.06.2006р. підтверджується наявність торгівельного кіоску, літ. Б-1, розташованого на площі Петровського, 1к в м. Дніпропетровську. В технічному паспорті зазначено, що кіоск збудовано  самочинно. Площа кіоску –9,5 кв.м.

Адреса кіоску –площа Петровського, 1к за повідомленням Міського комунального підприємства „Земград” використовується як тимчасова.

За висновком про незалежну оцінку ринкової вартості кіоску, виконаним незалежним оцінювачем Дірявка Є.В., сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №  2671/04 від 16.07.2004р., свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів  № 570 від 02.04.2002р., ринкова вартість об'єкту оцінки –торгівельного кіоску, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, пл. Петровського, 1  станом на 01.06.2005р. становить 45 550, 00 грн.

Відповідно до обстеження та оцінки технічного стану торгівельного кіоску, виконаного Інститутом „Дніпроагропроект”, ліцензія АА-126720/ДП № 02582, кіоск знаходиться в задовільному стані, відповідає категорії К-2.

Оскільки кіоск збудовано самочинно, позивач просить визнати за ним право власності на цей кіоск, що і є причиною спору.

Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або законом. Відповідно до ч. 2 цієї ж статті право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено  прийняття  нерухомого майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до  закону підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи ті обставини, що торгівельний кіоск, літ. Б-1, розташований на площі Петровського, 1к в м. Дніпропетровську, побудований позивачем самочинно, земельна ділянка в установленому порядку під самочинне будівництво не надавалася, але в подальшому Дніпропетровська міська рада надала позивачу в користування земельну ділянку під кіоском з метою її використання під фактичне розміщення кіоску, що передбачало можливість будівництва на земельній ділянці, суд вбачає підстави для задоволення позову в частині визнання права власності та визнання за позивачем права власності на спірний об'єкт без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Господарський суд, розглянувши заяву позивача про відмову від позову в частині позовних вимог зобов'язати Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" (м. Дніпропетровськ) провести реєстрацію права власності на нерухоме майно –торгівельний кіоск загальною площею 6 кв. м, розташований на пл. Петровського, 1 в м. Дніпропетровську, вважає, що заява не суперечить законодавству та не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб; відмова від позову щодо частини позовних вимог підлягає прийняттю, а провадження у справі  в цій частині –припиненню на підставі п. 4 ч.1 ст. 80 ГПК України. До прийняття відмови від позову в порядку ст. 78 ГПК України в судовому засіданні перевірні відповідні повноваження представника, роз'яснені наслідки прийняття відмови від позову.

Оскільки суд не вбачає винних дій відповідача-1 у виникненні спору, відповідно ст. 49 ГПК України судові витрати відносяться на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 78, 80 (п.4 ч. 1), 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Припинити провадження у справі в частині позовних вимог зобов'язати Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" (м. Дніпропетровськ) провести реєстрацію права власності на нерухоме майно –торгівельний кіоск загальною площею 6 кв. м, розташований на пл. Петровського, 1 в м. Дніпропетровську.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Вектор-Маркет" (м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 33, ідентифікаційний код 19438058) право власності на торгівельний кіоск, літ. –Б-1 (відповідно до технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" станом на 27.06.2006р.), загальною площею 9,5 м2, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, площа Петровського, 1к, без додаткового введення в експлуатацію.

Витрати у справі віднести на позивача.

Суддя                                                                                                   Л.А.Коваль     

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, - 17.07.2006р.