Рішення

від 04.03.2014 по справі 911/404/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ - 32, вул. Комінтерну 16тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"04" березня 2014 р. Справа № 911/404/13-г

за позовом публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк , м. Київ,

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвита» , с. Щасливе Броварського району,

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Головуючий суддя О.В. Конюх,

Суддя В.М. Бабкіна,

Суддя О.О. Рябцева;

представники сторін:

від позивача: Лизуненко С.О. , уповноважений, довіреність від 12.07.2013р. №280/1152;

від відповідача: Бєда В.Г. , уповноважений, довіреність від 15.01.2014р. №б/н;

СУТЬ СПОРУ :

позивач - публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк», м. Київ, звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 31.01.2013р. б/н до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвита», с. Щасливе Броварського району, в якому просить суд в рахунок погашення заборгованості відповідача за Договором про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 10-0604/378к від 07.09.2006р. із змінами та доповненнями до нього в розмірі 3 091 560,03 долари США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 18.01.2013р., становить 24 710 839,32 грн.) та 3 998 295,33 грн., звернути стягнення на майно відповідача, передане в іпотеку за Іпотечним договором від 07.09.2006р. (із змінами та доповненнями) а саме:

І-а черга реконструкції з розширення існуючого овочесховища під комплекс по зберіганню овочів, ягід та фруктів загальною площею 2672,5 кв.м.;

Земельна ділянка площею 0,109 га кадастровий номер 3220888000:01:006:0014;

Овочесховище інв номер 117 в літ. А-1 загальною площею 973,1 кв.м.;

Будівля стаціонарних автомобільних ваг інв.№ 263 в літ.Б загальною площею 68,8 кв.м.,

шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за визначеною сторонами в договорі початковою ціною реалізації в розмірі 20 947 400,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач свої зобов'язання за Кредитним договором виконав належним чином та надав позичальнику кредит в сумі 2 955 000,00 доларів США та 3758 000,00 грн. Проте, у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за Кредитним договором станом на 18.01.2013р., за ТОВ «Ольвита» рахується заборгованість перед ПАТ «ВТБ Банк» за Кредитним договором в розмірі 3 091 560,03 долари США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 18.01.2013р., становить 24 710 839,32 грн.) та 3 998 295,33 грн., з яких: 2 955 000,00 долари США заборгованості за кредитом у доларах США, 3 758 000,00 грн. заборгованості за кредитом у гривнях, 103 975,47 долари США заборгованості по відсоткам за користування кредитом у доларах США, 197 129,36 грн. заборгованості по відсоткам за користування кредитом у гривнях, 25 502,05 долари США пені за несвоєчасну сплату кредиту в доларах США, 32 432,05 грн. пені за несвоєчасну сплату кредиту в гривнях, 1 589,05 долари США пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом в доларах США, 2 815,19 грн. пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом в гривнях, 3% річних в сумі 5 171,25 долари США за прострочення сплати кредиту в доларах США,3% річних в сумі 6 486,41 грн. за прострочення сплати кредиту в гривнях, 3% річних в сумі 322,21 долари США за прострочення сплати відсотків за користування кредитом в доларах США, 3% річних в сумі 563,02 грн. за прострочення сплати відсотків за користування кредитом в гривнях.

В забезпечення виконання зобов'язань за Договором про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 10-0604/378к від 07.09.2006р. із змінами та доповненнями до нього, 07.09.2006р. між закритим акціонерним товариством «Внєшторгбанк (Україна)», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк», та товариством з обмеженою відповідальністю «Ольвита» укладено Іпотечний договір, відповідно до умов якого відповідач в якості забезпечення виконання своїх зобов'язань за Договором про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 10-0604/378к від 07.09.2006р. передав в іпотеку позивачу нерухоме майно. За таких обставин, позивач просить суд в рахунок погашення вказаної заборгованості звернути стягнення на вказане нерухоме майно - предмет іпотеки.

Ухвалою господарського суду від 28.03.2013р. повернуто без розгляду зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю "Ольвита" до публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" про визнання недійсним договору про надання відновлювальної відкличної лінії від 07.09.2006р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.04.2013р. провадження у справі №911/404/13-г зупинено до завершення розгляду справи господарського суду Київської області №911/406/13-г за позовом публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" до товариства з обмеженою відповідальністю "Ольвита" про стягнення 28 709 134,65 грн. та набрання рішенням по цій справі законної сили.

Ухвалою від 13.01.2014р. поновлено провадження у справі у зв'язку з тим, що підстави, що зумовили зупинення провадження у справі, відпали. Цією ж ухвалою суд призначив колегіальний розгляд справи № 911/404/13-г.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.01.2014р. справу №911/404/13-г за позовом публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" до товариства з обмеженою відповідальністю "Ольвита" про звернення стягнення на предмет іпотеки прийнято до провадження колегією суддів у складі: суддя Конюх О.В. - головуюча, судді Бабкіна В.М. та Рябцева О.О., розгляд справи призначено на 04.02.2014р.

04.02.2014р. відповідачем подано клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи з метою визначення ринкової вартості предметів іпотеки, на які позивач просить суд звернути стягнення. Клопотання обґрунтоване тим, що Законом України "Про іпотеку" передбачено обов'язок суду вказати в резолютивній частині рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки початкову вартість його реалізації. Представник відповідача в усних поясненнях гарантував здійснення оплати витрат на судову експертизу. Позивач заперечив проти задоволення вказаного клопотання, оскільки договором іпотеки сторонами визначено вартість предметів іпотеки, а в межах виконавчого провадження з виконання рішення суду може бути проведена незалежна експертна оцінка.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.02.2014р. розгляд справи та клопотання відповідача було відкладено на 04.03.2014р.

04.03.2014р. до господарського суду Київської області від відповідача надійшли витребувані судом документи з супровідним листом від 04.03.2014р.

04.03.2014р. в судове засідання з'явились представники позивача та відповідача, які надали пояснення по справі.

Розглянувши клопотання відповідача про призначення у справі судової будівельної експертизи, колегія суддів відмовила в його задоволенні з наступних підстав.

Відповідно до ст. 41 ГПК України господарський суд призначає судову експертизу для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань. Відповідно до пункту 1 Інформаційного листа ВГСУ від 27.11.2006р. № 01-8/2651 «Про деякі питання призначення судових експертиз» судова експертиза повинна призначатися лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення даних, що входять до предмета доказування , тобто в разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

По перше, призначення судової будівельної експертизи у справі не є необхідним та лише призведе до значного збільшення строків розгляду справи та розміру судових витрат, з огляду на те, що сторонами в договорі іпотеки визначено договірну вартість предмету іпотеки, яку позивач просить суд встановити як початкову ціну реалізації майна.

Відповідач посилається на те, що початкова ціна реалізації майна має ґрунтуватись виключно на його ринковій вартості, яку можна визначити лише шляхом проведення експертизи. Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. На загальних підставах закон зобов'язує відповідача обґрунтовувати також і клопотання про призначення у справі судової експертизи. Висновки суду не можуть базуватися на припущеннях.

Водночас ст. 22 ГПК України зобов'язує сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав та охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи. Відповідач не подав суду жодних доказів, які б свідчили про підставність та обґрунтованість його сумнівів щодо невідповідності договірної ціни предмету іпотеки 20947400,00 грн. його ринковій вартості, а відтак не обґрунтував необхідність призначення у справі судової експертизи.

По-друге, відповідно до положень частини 2 ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» в процесі здійснення виконавчого провадження відповідач не позбавлений права внести державному виконавцю клопотання про залучення суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання для проведення оцінки майна. При цьому витрати, пов'язані з призначенням суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, несе сторона, яка оспорює вартість майна. В наступному, в разі незгоди з висновком суб'єкта оціночної діяльності, в порядку частини 4 ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» відповідач як сторона виконавчого провадження не позбавлений права внести державному виконавцю заяву про рецензування звіту про оцінку майна. Витрати, пов'язані з рецензуванням звіту, несе сторона, яка заперечує проти результатів оцінки. У разі незгоди з оцінкою, визначеною за результатами рецензування, відповідач як сторона виконавчого провадження має право оскаржити її в судовому порядку в десятиденний строк з дня отримання відповідного повідомлення.

За таких обставин призначення у справі судової експертизи не є дійсно необхідним, призведе до значного збільшення строків розгляду справи та додаткових судових витрат, клопотання відповідача про призначення у справі судової експертизи належним чином не обґрунтоване, та задоволенню не підлягає.

Розглянувши позов публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк», м. Київ (далі по тексту - ПАТ «ВТБ Банк»), до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвита» (далі по тексту - ТОВ «Ольвита»), вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

І. Кредит.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Частиною 1 ст. 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Приписами частини 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Підставою виникнення взаємних прав та обов'язків сторін є укладений 07.09.2006р. між закритим акціонерним товариством «Внешторгбанк (Україна)», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк» (банк, кредитор), та товариством з обмеженою відповідальністю "Ольвита" (позичальник, боржник) Договору про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 10-0604/378к (надалі - Кредитний договір), за умовами якого банк зобов'язувався надати позичальнику - ТОВ «Ольвита» у тимчасове користування грошові кошти в межах максимального ліміту заборгованості 3 600 000,00 доларів США. Надання кредиту здійснювалось поетапно, окремими частинами (траншами) з кінцевим терміном повернення заборгованості за кредитом 06.09.2010р. та зі сплатою 13,5% річних за користування кредитом.

В подальшому до Кредитного договору були внесені зміни та доповнення шляхом підписання договорів про внесення змін, які є невід'ємними частинами Кредитного договору.

Так, договором від 15.05.2012р. №7 про внесення змін до Кредитного договору (надалі - Договір №7) сторони погодили, що банк зобов'язується на умовах Кредитного договору надати позичальнику кредит в сумі 2 955 000,00 долари США та 3 758 000,00 грн., а позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використати та повернути банку кредит не пізніше 28.12.2012р., а також сплатити плату за кредит та виконати інші зобов'язання у повному обсязі на умовах та в строки, визначені даним договором. Валютою кредитування за цим договором вважаються долари США та гривня. У відповідності до умов пункту 3.1.2. Договору №7 проценти за користування кредитом, розмір яких є базовим, встановлюється у розмірі 10% річних в доларах США та 18% річних в гривнях. Банк та позичальник домовились, що базовий розмір процентів за користування кредитом збільшується у випадках та на умовах встановлених п. 3.1.3. Договору №7.

Як твердить позивач та не заперечуж відповідач, банк свої зобов'язання за Кредитним договором із змінами та доповненнями щодо надання позичальнику грошових коштів (кредиту) шляхом відкриття мультивалютної відновлювальної кредитної лінії в межах ліміту кредитування, визначеного кредитним договором і додатковими угодами до нього, виконав належним чином та надав позичальнику кредит в сумі 2 955 000,00 доларів США та 3 758 000,00 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи відповідними копіями платіжних доручень.

Проте, у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за Кредитним договором станом на 18.01.2013р., за ТОВ «Ольвита» рахується заборгованість перед ПАТ «ВТБ Банк» за Кредитним договором в розмірі 3 091 560,03 долари США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 18.01.2013р., становить 24 710 839,32 грн.) та 3 998 295,33 грн., з яких:

2 955 000,00 долари США заборгованості за кредитом у доларах США, 3 758 000,00 грн. заборгованості за кредитом у гривнях,

103 975,47 долари США заборгованості по відсоткам за користування кредитом у доларах США,

197 129,36 грн. заборгованості по відсоткам за користування кредитом у гривнях,

25 502,05 долари США пені за несвоєчасну сплату кредиту в доларах США,

32 432,05 грн. пені за несвоєчасну сплату кредиту в гривнях,

1 589,05 долари США пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом в доларах США,

2 815,19 грн. пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом в гривнях,

3% річних в сумі 5 171,25 долари США за прострочення сплати кредиту в доларах США,

3% річних в сумі 6 486,41 грн. за прострочення сплати кредиту в гривнях,

3% річних в сумі 322,21 долари США за прострочення сплати відсотків за користування кредитом в доларах США,

3% річних в сумі 563,02 грн. за прострочення сплати відсотків за користування кредитом в гривнях.

Зазначені обставини були предметом дослідження господарського суду Київськолї області під час розгляду справи №911/406/13-г за позовом ПАТ "ВТБ Банк" до ТОВ "Ольвита" про стягнення заборгованості за договором про надання відновлювальної вікличної кредитної лінії від 07.09.2006р. №10-0604/378к.

Так, рішенням господарського суду Київської області від 18.03.2013р. у справі №911/406/13-г, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 03.12.2013р. та набрало законної сили, встановлено факт невиконання товариством "Ольвита" основного зобовязання за Кредитним договором та стягнуто з ТОВ "Ольвита" заборгованість за кредитом, процентами та штрафні санкції в сумі 3 091 560,03 долари США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 18.01.2013р., становить 24 710 839,32 грн.) та 3 998 295,33 грн.

ІІ. Іпотека.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

З метою забезпечення виконання зобов'язань іпотекодавця перед іпотекодержателем за кредитним договором, 07.09.2006р. між закритим акціонерним товариством «Внєшторгбанк (Україна)», правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк», (іпотекоержатель) та ТОВ «Ольвита» (іпотекодавець) укладено Іпотечний договір, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця, крім іпотекодержателя першої черги. Відповідно до умов Іпотечного договору:

- іпотекою за цим договором забезпечується: повне виконання іпотекодавцем зобов'язань перед іпотекодержателем, що виникають з Кредитного договору, додатків та змін до нього, укладених протягом строку його дії щодо: вчасного та у повному обсязі повернення кредиту, наданого у вигляді відновлювальної відкличної кредитної лінії в межах максимального ліміту заборгованості 3 600 000,00 доларів США на умовах, визначених договору кредиту, граничним терміном повернення 06.09.2010р.; сплати процентів за користування кредитом у розмірі 13,5% річних; сплати пені та штраф в порядку та розмірі, передбаченому умовами договору кредиту відшкодування збитків, іншої заборгованості за договором кредиту (підпункт 1.2.1. Іпотечного договору); вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги до договору кредиту і звернення стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки (підпункт 1.2.2. Іпотечного договору) (пункт 1.2. Іпотечного договору);

- сторони цього договору домовились, що іпотека, передбачена умовами цього договору, розповсюджується на будь-яке збільшення основного зобов'язання та не потребує внесення змін до цього договору (п. 1.4. Іпотечного договору);

- відповідно до умов цього договору іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно далі - предмет іпотеки, яким є:

ь 1-а черга реконструкції з розширення існуючого овочесховища (холодильник, літ. А, загальною площею 2 672,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Леніна, 20-Г, та належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності від 16.08.2006р. №905, виданого Щасливською сільською радою на підставі рішення виконкому від 15.08.2006р. №74-5-V, зареєстрованого Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації 17.08.2006р. в реєстровій книзі 8 (№ запису 901) за реєстраційним №15750662. Загальна балансова вартість 1-ої черги реконструкції з розширення існуючого овочесховища під комплекс по зберіганню овочів, ягід та фруктів згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації від 28.08.2006р. №11648735, становить1 790 243,00 грн.

ь земельна ділянка, загальною площею 0,109 га, яка розташована за адресою: Бориспільський р-н, Щасливська сільська рада, с. Щасливе. Опис меж земельної ділянки: від А до Б - землі державної власності; від Б до В - землі загального користування, від В до А - землі ОСОБА_4 Кадастровий номер земельної ділянки 3220888000:01:006:0014. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку. Згідно Висновку про наявні обмеження на використання земельної ділянки від 01.08.2006р. №8447, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів Київського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету по земельних ресурсах, земельна ділянка повинна використовуватись з дотриманням обмежень, встановлених українським класифікатором обмежень права власності на землю (правові обмеження зміна цільового призначення екологічні обмеження; дотримання вимог екологічного зонування). Земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності а земельну ділянку серії ЯБ №778370, виданого ТОВ «Ольвита» на підставі Договору дарування від 23.12.2005р., посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округ Київської області ОСОБА_5 за реєстровим №4697, та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів а право власності на землю та на прав постійного користування землею, договорів оренди землі 03.02.2006р. за №010632300004. Відповідно до Висновку про вартість об'єкта оцінки, виконаного оцінювачем ТОВ «Експо-Консалтинг» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності від 01.09.2005р. №4081/05, виданий Фоном державного майна України, заставна вартість земельної ділянки становить 339 644,00 грн.

ь овочесховище, інвентаризаційний №117, літ. А-1, загальною площею 973,1 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Леніна, 20-Г, та належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 за реєстровим №1253, зареєстрованого в Бориспільському районному бюро технічної інвентаризації 12.05.2004р. в реєстровій книзі №2 за реєстраційним №4905400. Загальна балансова вартість овочесховища, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації від 28.08.2006р. №11648831, становить 426 978,00 грн.

ь будівля стаціонарних автомобільних ваг, інвентаризаційний №263, інвентаризаційний №263, літ. Б, загальною площею 68,8 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Леніна, 20-Г, та належить іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 за реєстровим №1251, зареєстрованого в Бориспільському районному бюро технічної інвентаризації 12.05.2004р. в реєстровій книзі №6 за реєстраційним №49050558. Загальна балансова вартість будівлі стаціонарних автомобільних ваг згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації від 28.08.2006р. №11648884, становить 38 831,00 грн. (пункт 2.1. Іпотечного договору);

- загальна заставна вартість предмета іпотеки визначена сторонами і становить 19 462 700,00 грн. (пункт 2.3. Іпотечного договору);

- при частковому виконанні іпотекодавцем основного зобов'язання іпотека, встановлена цим договором, зберігається в повному обсязі (пункт 2.7. Іпотечного договору);

- у разі невиконання (неналежного виконання) іпотекодавцем умов основного зобов'язання та/або цього договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення а предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному переважно перед іншими кредиторами, включаючи основну суму боргу (кредит) та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобов'язання, ренти за користування та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобов'язання, проценти за користування кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також витрати, пов'язані з вчиненням виконавчого напису, його реалізацію та витрати на оплату винагороди залученим спеціалістам (підпункт 4.2.3. Іпотечного договору);

- у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язань за договором кредиту в тому числі у випадку прострочення чергових платежів та/або цим договором іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на перед іпотеки (пункт 6.1. Іпотечного договору);

- звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або за домовленістю сторін згідно з договором по задоволення вимог іпотеко держателя, укладеним шляхом здійснення застереження про задоволення вимог іпотеко держателя, яке викладене в підпунктах 6.2.1., 6.2.2. та 6.2.3 цього пункту договору. (пункт 6.2. Іпотечного договору);

- реалізація предмета іпотеки у разі звернення на нього стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною за ринковими цінами на день реалізації предмета іпотеки, з дотриманням вимог чинного законодавства України (пункт 6.5. Іпотечного договору);

- договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання іпотекодавцем зобов'язань за договором кредиту та цим договором чи настання одного з випадків, передбачених ст. 17 Закону України «Про іпотеку». Закінченням строку дії договору не звільняє сторін від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (пункт 8.1. Іпотечного договору).

14.02.2007р. укладено Договір про внесення змін до Іпотечного договору (далі - Додатковий договір №1), згідно якого сторони домовились викласти пункт 2.3. Іпотечного договору в наступній редакції: « 2.3. Загальна заставна вартість предмета іпотеки визначена сторонами і становить 20 947 400,00 грн.». Всі інші умови Іпотечного договору залишаються без змін.

20.07.2010р. укладено Договір №2 про внесення змін до Іпотечного договору (далі - Додатковий договір №2), згідно якого сторони домовились викласти пункт 1.2. Іпотечного договору в новій редакції.

24.06.2011р. укладено Договір №3 про внесення змін до Іпотечного договору (далі - Додатковий договір №3), згідно якого сторони домовились викласти підпункти 1.2.1., 2.1.1. Іпотечного договору в новій редакції.

Відповідно до частини першої ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначено статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового права та інтересу.

У зв'язку із порушенням відповідачем умов основного зобовязання за Кредитним договором (що встановлено рішенням господарського суду Київської області у справі № 911/406/13-г), виконання яких було забезпечено Іпотечним договором, позивач звернувся до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки, який належить відповідачу - ТОВ "Ольвита" на праві власності та переданого в іпотеку за Іпотечним договором, посвідченим 07.09.2006р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованим в реєстрі за №6589, із змінами та доповненнями до нього в рахунок погашення заборгованості ТОВ "Ольвита" за Кредитним договором, розмір та склад якої було встановлено рішенням господарського суду Київської області у справі № 911/406/13-г, а саме:

2 955 000,00 долари США заборгованості за кредитом у доларах США, 3 758 000,00 грн. заборгованості за кредитом у гривнях,

103 975,47 долари США заборгованості по відсоткам за користування кредитом у доларах США,

197 129,36 грн. заборгованості по відсоткам за користування кредитом у гривнях,

25 502,05 долари США пені за несвоєчасну сплату кредиту в доларах США,

32 432,05 грн. пені за несвоєчасну сплату кредиту в гривнях,

1 589,05 долари США пені за несвоєчасну сплату відсотків в доларах США,

2 815,19 грн. пені за несвоєчасну сплату відсотків в гривнях,

3% річних в сумі 5 171,25 долари США за прострочення сплати кредиту в доларах США,

3% річних в сумі 6 486,41 грн. за прострочення сплати кредиту в гривнях,

3% річних в сумі 322,21 долари США за прострочення сплати відсотків в доларах США,

3% річних в сумі 563,02 грн. за прострочення сплати відсотків в гривнях.,

шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 20 947 400,00 грн.

Пунктом 1.2. Іпотечного договору, в редакції укладених до нього додаткових договорів, встановлено, що іпотекою за цим договором забезпечується: повне виконання іпотекодавцем зобов'язань перед іпотекодержателем, що виникають з Кредитного договору, а також договорів про внесення змін (доповнень) до нього, додатків о нього, що є невід'ємними його частинами, якщо такі будуть укладені між сторонами в подальшому, в тому числі щодо строку виконання зобов'язань, суми кредиту, процентів за користування кредитом, комісій, пені та штрафів, а також інших обов'язкових платежів (надалі все разом іменується - Договір кредиту та/або Основне зобов'язання) щодо: вчасного та у повному обсязі повернення кредиту, наданого на умовах невідновлювальної мультивалютної відкличної кредитної лінії межах максимального ліміту заборгованості в сумі 3 010 000,00 доларів США та в сумі 3 890 000,00 грн. на умовах, визначених договором кредиту, граничним терміном повернення 28.12.2012р.; сплати процентів за користування кредитом у розмірі 12,5% річних в доларах США та 18,0% річних в гривні згідно договору кредиту; сплати пені та штрафів в порядку та розмірі, передбаченому умовами договору кредиту; відшкодування збитків, іншої заборгованості за договором кредиту. При цьому умовами договору кредиту передбачено можливість, порядок та умови збільшення як плати за користування кредитом та і суми кредиту протягом строку дії, що має бути оформлено відповідно до вимог Кредитного договору; вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за договором кредиту і звернення стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки.

Підпунктом 4.2.3. Іпотечного договору визначено, що у разі невиконання (неналежного виконання) іпотекодавцем умов основного зобов'язання та/або цього договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення а предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному переважно перед іншими кредиторами, включаючи основну суму боргу (кредит) та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобов'язання, ренти за користування та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобов'язання, проценти за користування кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також витрати, пов'язані з вчиненням виконавчого напису, його реалізацію та витрати на оплату винагороди залученим спеціалістам

Згідно положень ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

Частиною першою ст. 11 Закону України "Про іпотеку" визначено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. Відповідно до частини першої ст. 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Приписами частини першої ст. 33 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Пунктом 6.1 Іпотечного договору (застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом продажу предмету іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі) сторонами передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодвцем зобов'язань за договором кредиту (в тому числі у випадку прострочення чергових платежів) та/або им договором іпотекодержатель вправі адовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У зв'язку із невиконанням ТОВ «Ольвита» умов Кредитного договору, позивач 05.12.2012р. звернувся до відповідача з вимогою від 03.12.2012р. №4728/100-2 про усунення порушення, в якій вимагав протягом 30 календарних днів з моменту отримання вимоги усунути порушення та сплатити заборгованість в розмірі 3 019 189,17 доларів США та 3 881 073,41 грн. Факт надіслання позивачем зазначеної вимоги на адресу відповідача підтверджуються описом вкладення у цінний лист від 05.12.2012р. (копія наявна в матеріалах справи).

Зазначена вимога отримана відповідачем 05.12.2012р., про що свідчить залучена до матеріалів справи копія повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення. Суду не подано доказів того, що відповідач надав відповідь на отриману ним вимогу та/або задовольнив вимогу банку та виконав свої договірні зобов'язання протягом встановленого строку.

Частиною першою ст. 35 Закону України "Про іпотеку" визначено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Відповідно до частини другої ст. 35 Закону України "Про іпотеку" положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Таким чином, положення Іпотечного договору узгоджуються та кореспондуються з положеннями статей 35, 36 Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до частини другої ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.

Пунктами 6.2., 6.5. Іпотечного договору сторони встановили, що зверення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або за домовленістю сторін згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя, укладеним шляхом здійснення застереження про задоволлення вимог іпотекодержателя. Реалізація предмета іпотеки, у разі звернення на нього стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса проводиться шляхом продажу на пилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною за ринковими цінами на день реалізації предмета іпотеки з дотриманням вимог вчинного законодавства України.

За таких обставин суд дійшов висновку про наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують достатність правових підстав для задоволення вимог позивача, та звернення стягнення на предмет іпотеки, визначений Іпотечним договором, посвідченим 07.09.2006р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованим в реєстрі за №6589.

Згідно приписів частини першої ст. 39 Закону України "Про іпотеку" визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до приписів частини першої ст. 41 Закону України "Про іпотеку" реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Частиною другою ст. 43 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Відповідно до пункту 2.3. Іпотечного договору, редакції укладеного до нього додаткового договору №1, загальна заставна вартість предмета іпотеки визначена сторонами і становить 20 947 400,00 грн.

За таких обставин, повно та обґрунтовано дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунки заборгованості надані позивачем, суд задовольняє позов публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк та приймає рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, що належить товариству з обмеженою відповідальністю "Ольвита" шляхом проведення прилюдних торгів нерухомого майна:

ь 1-а черга реконструкції з розширення існуючого овочесховища під комплекс по зберіганню овочів, ягід та фруктів (холодильник), літ. А, загальною площею 2 672,5 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Леніна, 20-Г, балансовою вартістю 1 790 243,00 грн.

ь земельна ділянка, загальною площею 0,109 га, яка розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Щасливська сільська рада, с. Щасливе, кадастровий номер земельної ділянки 3220888000:01:006:0014, заставною вартістю 339 644,00 грн.

ь овочесховище, інвентаризаційний №117, літ. А-1, загальною площею 973,1 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Леніна, 20-Г, балансовою вартістю 426 978,00 грн.

ь будівля стаціонарних автомобільних ваг, інвентаризаційний №263, літ. Б, загальною площею 68,8 кв. м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Леніна, 20-Г, балансовою вартістю 38 831,00 грн.

шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження , передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за визначеною сторонами початковою ціною реалізації в розмірі 20 947 400,00 грн. (двадцять мільйонів дев'ятсот сорок сім тисяч чотириста гривень нуль копійок) та відповідно до частини п'ятої статті 49 ГПК України, покладає судові витрати на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 11, 16, ч. 1 ст. 509, ст. ст. 525, 526, 530, ч. 1 ст. ст. 541, 543, ч. 1 ст. 546, ст. 547, ст. ст. 551, 554, ст. 610, ч. 1 ст. 612, ч. 1 ст. 614, ст. 629, ст. 1054 Цивільного кодексу України, ст. 230, частинами 4, 6 ст. 231, ч. 6 ст. 232, ч. 2 ст. 343 Господарського кодексу України, ст. ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», ст. ст. 1, 7, ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 12, ст. 33, частинами 1, 2 ст. 35, ч. 3 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 41, ч. 2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку» та ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" до товариства з обмеженою відповідальністю "Ольвита" задовольнити повністю.

2. В рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "Ольвита" (08325, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Леніна, 20-Г, код ЄДРПОУ 32709379) перед публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/ вул. Пушкінська, буд. 8/26, код ЄДРПОУ 14359319) за Договором про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 10-0604/378к від 07.09.2006р. в розмірі 3 091 560,03 долари США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 18.01.2013р., становить 24 710 839,32 грн.) та 3 998 295,33 грн., з яких: 2 955 000,00 долари США заборгованості за кредитом у доларах США, 3 758 000,00 грн. заборгованості за кредитом у гривнях, 103 975,47 долари США заборгованості по відсоткам за користування кредитом у доларах США, 197 129,36 грн. заборгованості по відсоткам за користування кредитом у гривнях, 25 502,05 долари США пені за несвоєчасну сплату кредиту в доларах США, 32 432,05 грн. пені за несвоєчасну сплату кредиту в гривнях, 1 589,05 долари США пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом в доларах США, 2 815,19 грн. пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом в гривнях,3% річних в сумі 5 171,25 долари США за прострочення сплати кредиту в доларах США, 3% річних в сумі 6 486,41 грн. за прострочення сплати кредиту в гривнях, 3% річних в сумі 322,21 долари США за прострочення сплати відсотків за користування кредитом в доларах США, 3% річних в сумі 563,02 грн. за прострочення сплати відсотків за користування кредитом в гривнях, звернути стягнення на передане в іпотеку за Іпотечним договором від 07.09.2006р. із змінами та доповненнями до нього нерухоме майно:

1) 1-а черга реконструкції з розширення існуючого овочесховища під комплекс по зберіганню овочів, ягід та фруктів (холодильник) , літ. А, загальною площею 2 672,5 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Леніна, 20-Г, та належить ТОВ «Ольвита» на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.08.2006р. №905, виданого Щасливською сільською радою, зареєстрованого Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації 17.08.2006р. в реєстровій книзі 8 (№ запису 901) за реєстраційним №15750662.

2) земельна ділянка , загальною площею 0,109 га, яка розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Щасливська сільська рада, с. Щасливе, кадастровий номер земельної ділянки 3220888000:01:006:0014 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка належить ТОВ «Ольвита» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №778370, виданого 03.02.2006р. та зареєстрованого в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010632300004;

3) овочесховище, інвентаризаційний №117 , літ. А-1, загальною площею 973,1 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Леніна, 20-Г, та належить ТОВ «Ольвита» на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим номером №1253, зареєстрованого в Бориспільському районному бюро технічної інвентаризації 12.05.2004р. в реєстровій книзі №2 (номер запису 74) за реєстраційним № 4905400;.

4) будівля стаціонарних автомобільних ваг, інвентаризаційний №263, літ. Б, загальною площею 68,8 кв. м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Леніна, 20-Г, та належать ТОВ «Ольвита» на підставі договору купівлі-продажу від 20.04..2004р., посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 за реєстровим №1251, зареєстрованого в Бориспільському районному бюро технічної інвентаризації 12.05.2004р. в реєстровій книзі №6 (номер запису 491) за реєстраційним № 4905058.

шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження , передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за визначеною сторонами початковою ціною реалізації в розмірі 20 947 400,00 грн. (двадцять мільйонів дев'ятсот сорок сім тисяч чотириста гривень нуль копійок).

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ольвита" (08325, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Леніна, 20-Г, код ЄДРПОУ 32709379)

на користь публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/ вул. Пушкінська, буд. 8/26, код ЄДРПОУ 14359319)

68 820,00 грн. (шістдесят вісім тисяч вісімсот двадцять тисяч гривень нуль копійок) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Головуючий суддя Конюх О.В.

Суддя Бабкіна В.М.

Суддя Рябцева О.О.

Повний текст рішення підписано 28.03.2014р.