Рішення

від 23.12.2008 по справі 30/248-08-5122

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" грудня 2008 р.

Справа  № 30/248-08-5122

За позовом:

Фізична особа -підприємець ОСОБА_1

До відповідача:   Відкрите акціонерне товариство

«Чорноморгідробуд»

Про 

визнання права власності 

                                                     Суддя              РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача:  ОСОБА_2-довіреність № 29 від 18.01.2007 р.

Від відповідача:  не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач,  Фізична особа -підприємець

ОСОБА_1 (далі -ФОП ОСОБА_1),  звернувся

до господарського  суду Одеської області  з позовною заявою  до 

Відкритого акціонерного товариства «Чорноморгідробуд»(далі

-ВАТ«Чорноморгідробуд») про визнання права власності на нежитлові приміщення

технічного поверху загальною площею 336,9 кв.м., що розташовані за адресою: м.

Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67-А.

Представник

позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач - ВАТ«Чорноморгідробуд»

згідно заяви, що надійшла до суду 19.12.2008р. просить розглянути справу за

відсутністю свого представника. Крім того, відповідач повідомив, що проти

позову не заперечує..

Розглянувши у відкритому судовому

засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд

встановив:

13 квітня 2007р. між  Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1

(Виконавець) та Відкритим акціонерним товариством «Чорноморгідробуд» (Замовник)

був укладений Договір № 02/2007, згідно якого Виконавець приймає дольову участь

у виконанні комплексу ремонтних робіт у житловому будинку по вул. Фонтанська

дорога, 67-а у м. Одесі. 

За умовами п. 2.1 Договору

Виконавець зобов'язується за рахунок власних коштів та власними силами виконати

комплекс робіт у житловому будинку по вул. Фонтанська дорога, 67-а у м. Одесі.

Згідно п.3.2 вартість комплексу робіт, у тому числі вартість матеріальних

ресурсів, складає 28 348 грн.

Враховуючи  поганий технічний стан об'єкту оренди, що

підтверджується  технічним висновком  про можливість збереження нежилих офісних

приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 67\69, виготовленим СПД ОСОБА_3

у 2007р. (ліцензія НОМЕР_1), 

неможливість використання об'єкту оренди за його цільовим призначенням,

Орендар вирішив провести капітальний ремонт об'єкта оренди. 

Згідно довідки від 31.08.2007 р. №

07/61, ВАТ «Чорноморгідробуд»не заперечувало проти проведення ФОП ОСОБА_1

капітального ремонту та реконструкції частини технічного поверху загальною

площею 336,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська

дорога, 67-А.

Позивач зазначив, що відповідно до

ст.. 638 Цивільного кодексу  України   договір є укладеним, якщо сторони в належній

формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет

договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для

договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї

із сторін має бути досягнуто згоди. Крім того, 

відповідно до ст.778 Цивільного кодексу України, якщо в результаті

поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її

співвласником.                                                                                                  

Позивач зазначив, що в результаті

реконструкції частини технічного поверху загальною площею 336,9 кв.м., що

розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67-А ним було

створено нову річ  і  не було допущено порушення прав та інтересів

третіх осіб.

Позивач вважає, що у зв'язку з

тим,  що він здійснив реконструкцію

власними силами та за власні кошти, саме він є власником об'єкту нерухомості,

адже право власності на новозбудоване майно виникає після закінчення його

будівництва. 

За таких обставин, керуючись

ст.ст.15,16 Цивільного кодексу України позивач вимушений  звернутися до суду за захистом порушеного

права та охоронюваного законом інтересу та просить суд визнати за ним право

власності на  на нежитлові приміщення

технічного поверху загальною площею 336,9 кв.м., що розташовані за адресою: м.

Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67-А.

Відповідач проти позову не

заперечує.

Розглянув матеріали справи суд

доходить до висновку про задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Згідно ст.626 Цивільного кодексу

України договором є домовленість сторін , спрямована на встановлення, зміну або

припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови,

визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими

відповідно до актів   цивільного

законодавства (ст.628 ЦК України).

Частина 1. ст. 193 Господарського

кодексу  України, вказує на те, що

суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні

виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших

правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання

зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. 

Крім того, згідно ст.ст.525, 526

Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином

відповідно до умов договору  та вимог

чинного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язання або

зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або

законом. Договір є  обов'язковим для

виконання сторонами (ст.629 Цивільного кодексу 

України).

Як вбачається з тексту

Договору  № 02/2007 від 13.04.2007р.  Виконавець прийняв на себе зобов'язання щодо

здійснення капітального ремонту, перебудови, добудови, перепланування орендованих

будов та приміщень лише за наявності згоди на те Орендодавця. При проведенні

технічного огляду об'єкту оренди ним були виявлені значні недоліки орендованого

майна, які не дозволяють Орендарю нормально експлуатувати орендоване майно за

прямим призначенням. Поточний ремонт не зможе усунути ці недоліки, у зв'язку з

чим Орендар вимушений провести капітальний ремонт об'єкту оренди . Крім того,

Орендар  сповістив про те, що характер

поліпшень та вартість цих поліпшень дозволить йому прирівняти ці ремонтні

роботи до робіт по створенню нової речі, у зв'язку з чим у Орендаря , на

підставі ч.4 ст.778 Цивільного кодексу України, виникне право бути

співвласником з Орендодавцем стосовно об'єкту оренди у частині, рівної вартості

ремонтних робіт. 

Відповідно до ст. 177 Цивільного

кодексу України  об'єктами цивільних прав

є речі, у тому числі гроші, цінні 

папери,  інше  майно, 

майнові  права,  результати 

робіт, послуги,   результати інтелектуальної,

творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст.15 Цивільного кодексу

України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його

порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж Кодексу,

кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого

немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є

визнання права.

Згідно ст. 41 Конституції України

та ст. 321 Цивільного кодексу  України,

право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього

права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно Висновку про можливість

подальшої експлуатації після реконструкції об'єкта нерухомості  - технічного поверху загальною площею 336,9

кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67-А -виготовленого

ПП „ЮДИЧНА ФІРМА „ІВК ТА ПАРТНЕРИ” (ліцензія АВ №369562 від 09.10.2007р.),

реконструкцію було здійснено з метою поліпшення умов праці. Технічний стан

об'єкту після реконструкції -„добрий”, якість виконаних робіт по реконструкції

-„задовільна”, об'ємно-планувальне рішення після реконструкції відповідає

вимогам ДБН В.2.2-15-2005 , а також вимогам норм пожежної безпеки ДБН

В.1.1-7-2002, якість виконаних будівельних робіт по реконструкції відповідає

вимогам діючих будівельних норм та правил, зокрема, СНіП 3.03.01-87.

Відповідно до ст.331 Цивільного

кодексу України право власності на нову річ , яка виготовлена (створена)

особою, набувається нею, якщо інше не встановлено законом або договором.

Як вбачається з матеріалів справи

позивач правомірно набув право власності на нежитлові приміщення технічного

поверху загальною площею 336,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул.

Фонтанська дорога, 67-А. 

За таких обставин, суд вважає за

можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на

нежитлові приміщення технічного поверху загальною площею 336,9 кв.м., що

розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67-А.

Судові витрати по сплаті держмита

та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі

ст.ст.44,49 ГПК України.

             Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК

України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Фізичної особи

-підприємця ОСОБА_1    - задовольнити.

2.Визнати за Фізичною особою

-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний НОМЕР_2)  право власності на нежитлові приміщення

технічного поверху загальною площею 336,9 кв.м., що розташовані за адресою: м.

Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67-А.

3. Стягнути з Відкритого

акціонерного товариства «Чорноморгідробуд»(65026, м. Одеса, пл. Катерининська,

7-А, код ЄДРПОУ 01385539, р/р 26006121638 в ВАТ „Морський транспортний банк”,

м. Іллічівськ) на користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,

ідентифікаційний НОМЕР_2)     витрати по сплаті держмита у сумі 85

грн.   та витрати на ІТЗ судового процесу

у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили

після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

           Рішення підписане  29 грудня 2008р.

                Суддя                                                                                      

Рога Н. В.